Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 01 марта 2011 г. по делу N 33-2754/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Колесовой Л.А.,

судей Орловой А.И., Чумак Г.К.,

при ведении протокола помощником судьи Дворяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01.03.2011 гражданское дело по иску Кокнаевой Е.В., Кокнаева И.П. к Кравченко Ю.А., Потаповой Е.Б., Тютину И.А. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, по иску Кокнаевой Е.В., Кокнаева И.П. к Саперовой А.Ф. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, по иску Кравченко Ю.А. к Кокнаевой Е.В., Кокнаеву И.П. о признании добросовестным приобретателем, по иску Саперовой А.Ф. к Кокнаевой Е.В., Кокнаеву И.П. о признании добросовестным приобретателем, по иску Кравченко Ю.А. к Кокнаевой Е.В., Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Свердловской области в городе Березовском о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, понуждению к снятию с регистрационного учета, по иску Саперовой А.Ф. к Кокнаевой Е.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением

по кассационной жалобе представителя ответчиков Плотниковой Л.Ю. на решение Березовского городского суда Свердловской области от 03.12.2010.

Заслушав доклад судьи Колесовой Л.А., объяснения истца Кокнаевой Е.В., ее представителя Родионовой С.А. по дов от ( / / ), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кокнаева Е.В., Кокнаев И.П. обратились в суд с иском к Кравченко Ю.А., Потаповой Е.Б., Тютину И.А., просят признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... от 11.06. 2009.

В обоснование исковых требований указали, что Кокнаева Е.В. имела на праве собственности спорную квартиру, которую приобрела по договору купли-продажи от 24.04.2002. Квартира приобретена ею в период брака с Кокнаевым И.В., потому является общим имуществом супругов.

В мае 2009 года она выдала доверенность Потаповой Е.Б. для сбора от ее имени документов для продажи в последующем квартиры. В декабре 2009 года ей стало известно, что квартира продана Кравченко Ю.А. по договору купли-продажи от 11.06.2009. От имени продавца выступал Тютин И.А. Кокнаев И.П., супруг истицы, на отчуждение квартиры согласия не давал, а она не продавала квартиру Кравченко Ю.А., деньги за квартиру не получала.

Просили признать данный договор недействительным как сделку, совершенную с нарушением требований законодательства, а также как сделку, совершенную под влиянием обмана и злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. Просили применить последствия недействительности сделки.

Кокнаева Е.В., Кокнаев И.П. также обратились также в суд с иском к Саперовой А.Ф., просили признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... между Кравченко Ю.А. и Саперовой А.Ф. от 17.12.2009, указав на недействительность сделки по тем же основаниям.

Кравченко Ю.А. обратилась в суд с иском к Кокнаевой Е.В., Кокнаеву И.П., просила признать ее добросовестным приобретателем, поскольку не знала об отсутствии согласия Кокнаева И.П. на заключение договора купли-продажи квартиры от 11 июня 2009 года.

Саперова А.Ф. обратилась в суд с иском к Кокнаевой Е.В., Кокнаеву И.П., просила признать ее добросовестным приобретателем квартиры по адресу ... , указав, что приобрела квартиру у Кравченко Ю.А. по договору купли-продажи от 17.12.009. Об отсутствии согласия другого супруга на продажу квартиры она не знала, потому является добросовестным приобретателем.

Кравченко Ю.А. обратилась в суд с иском Кокнаевой Е.В., Отделению УФМС России по Свердловской области в городе Березвоском, просила признать Кокнаеву Е.В. прекратившей право пользования жилым помещением квартирой ... , выселении, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование исковых требований, что приобрела по договору купли-продажи от 11.06.2009 в собственность данную квартиру, однако прежний собственник Кокнаева Е.В. квартиру не освободила, с регистрационного учета не снялась.

Судом постановлено решение, которым суд исковые требования Кокнаевой Е.В., Кокнаева И.П. удовлетворил.

Суд постановил: признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... от 11.06.2009, заключенный между Тютиным И.А. и Кравченко Ю.А.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... от 17.12.2009, заключенный между Кравченко Ю.А. и Саперовой А.Ф.

Применить последствия недействительности сделок.

Передать квартиру ... в собственность Кокнаевой Е.В.

В удовлетворении исковых требований Кравченко Ю.А., Саперовой А.Ф. отказать.

Взыскать с Потаповой Е.Б., Тютина И.А., Кравченко Ю.А., Саперовой А.Ф. в пользу Кокнаевой Е.В. расходы по оплате услуг представителя в сумме ... солидарно.

Взыскать с Потаповой Е.Б., Тютина И.А., Кравченко Ю.А. в пользу Кокнаевой Е.В. расходы по оплате госпошлины в сумме ... солидарно.

Взыскать с Саперовой А.Ф. в пользу Кокнаевой Е.В. расходы по оплате госпошлины в сумме ...

С решением суда не согласились ответчики, в кассационной жалобе просят решение отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу статьи 179 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 11.06.2009 Тютин И.А., действуя по доверенности, выданной ему в порядке передоверия Потаповой Е.Б., (Потапова в свою очередь действовала по доверенности, выданной ей Кокнаевой Е.В. на право продажи квартиры) продал Кравченко Ю. А. квартиру ... Отчуждаемая квартира принадлежит на праве собственности Кокнаевой Е.В. на основании договора купли-продажи от 24.04.2002. Продана ... , переданных, как указано в договоре, покупателем продавцу полностью до подписания договора. 07.07.2009 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, как и право собственности Кравченко Ю.А. на названную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2009 ...

17.12.2009 на основании договора купли-продажи Кравченко Ю.А, передала Саперовой А.Ф. в собственность квартиру ... , ... из которых уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, ... будут переданы до 23.12.2009. На момент заключения договора в квартире состоит на регистрационном учете Кокнаева Е.В. Продавец гарантирует покупателю, что она, Кокнаева Е.В., будет снята с учета до 2512. 2009 года ...

Разрешая спор по заявленным требованиям, по которым истцы просили признать недействительными договоры купли-продажи спорной квартиры по основаниями совершения сделок как заключеных в результате обмана и злонамеренного соглашения представителя Кокнаевой Е.В. с другой стороной, в результате чего она была лишена квартиры и денег от ее продажи, суд правильно указал, что в силу части 1 статьи 179 Гражданского Кодекса Российской Федерации под злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной понимается умышленный сговор представителя с третьим лицом в ущерб интересам представляемого. Вместо того, чтобы заключить сделку, которую желал совершить представляемый, представитель, пользуясь предоставленными ему полномочиями, вступает в сговор с третьим лицом и совершает сделку, невыгодную для представляемого.

Суд взял за основу доказательства злонамеренного сговора представителя истицы Потаповой Е.Б. с Тютиным И.А., Кравченко Ю.А., Саперовой А.Ф., из которых следует, что в соответствии с доверенностью от 13.05.2009 года, Кокнаева Е.В. поручила Потаповой Е.Б. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру ... Доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия ...

В этот же день 13.05.2009 Потапова Е.Б. выдала доверенность своему знакомому Тютину И.А., которой в порядке передоверия уполномочила Тютина И.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению от имени Кокнаевой Е.В. принадлежащую ей на праве спорную квартиру ...

Между тем судом установлено, что 13.05.2009 года, Потапова Е.Б. получила от Тютина И.А. денежную сумму в размере ... Потапова Е.Б. указал, что она выдала доверенность Тютину И.А. не с целью заключить договор купли-продажи квартиры от имени Кокнаевой Е.В., а в качестве обеспечения ее обязательства перед ним, по которому она взяла у него в долг сумму в размере ... , обязалась вернуть ...

Исследуя обстоятельства совершения сделок, суд установил, что денежные средства при продаже квартиры не передавали ни Кравченко Ю.А., ни Саперова А.Ф. и пришел к выводу, что имелось соглашение между Потаповой Е.Б. и Тютиным И.А., Кравченко Ю.А., Саперовой А.Ф., оно являлось именно злонамеренным, под которым следует понимать сговор представителя с данными лицами, направленный против интересов представляемой им стороны. В результате сговора потерпевшая сторона была лишена того, что она должна была бы иметь, если бы ее представитель должным образом использовал свои полномочия. Потапова Е.В. по договоренности с Тютиным И.А. взяла у него в займ сумму ... В целях обеспечения ее обязательства перед ним по возврату долга выдала доверенность в порядке передоверия на право продажи квартиры Кокнаевой Е.В., если деньги ею не будут возвращены до 03.06.2009 года, скрыв от Кокнаевой Е.В. факт выдачи доверенности Тютину. Вскоре после приобретения квартиры Кравченко Ю.А. продала квартиру Саперовой А.Ф., которой было известно, что прежний собственник квартиру не освободил. В результате Кокнаева Е.В. потеряла квартиру и не получила деньги от ее продажи.

При этом суд, правильно не принял в качестве доказательства получения Кокнаевой Е.В. денег за квартиру от Потаповой Е.Б. в виде копии расходного кассового ордера от 13.05.2009 ... , поскольку оригинал названного кассового ордера отсутствует. Кроме того, в деле имеются две копии кассового ордера от 13 мая 2009 года ... , на которых подписи лица в строке "подпись" явно отличаются ...

Судебная коллегия находит, что суд установил обстоятельства, подлежащие установлению по данной категории споров. Судом установлено, что Потапова Е.Б., давая доверенность Тютину И.А. в порядке передоверия, выражала волю не на продажу квартиры и передачи денежных средств от продажи истцу, а лишь получения денежных средств от Тютина И.А. в займ, передавая ему полномочия на право распоряжения спорной квартирой. Тютин И.А. был осведомлен о таком несоответствии сделки, однако, передавая спорную квартиру Кравченко, а та в свою очередь Саперовой А.Ф., действовал против интересов истца, знал о наступлении неблагоприятных последствий для нее в виде лишения жилого помещения и денежных средств.

Доказательств отсутствия злонамеренного соглашения сторона ответчиков не представила и доводы кассационной жалобы ответчиков сводятся к иной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, поэтому судебная коллегия оставляет кассационную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 360, ч.1 ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Березовского городского суда Свердловской области от 03.12.2010 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: