Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 15 февраля 2011 г. по делу N 33-1965/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Соболевой Т.Е., судей Орловой А.И., Чумак Г.Н. при секретаре Гисматулиной Д.Ш. рассмотрела в открытом судебном заседании 15 февраля 2011 года гражданское дело по иску Брехунцова С.В. к Нужновой О.В. о признании права пользования жилым помещением, вселении и по встречному иску Нужновой О.В. к Брехунцову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

по кассационной жалобе Нужновой О.В. на решение Полевского городского суда Свердловской области от 28 декабря 2010 года.

Заслушав доклад судьи Орловой А.И., объяснения представителя Нужновой О.В. - Пелевина В.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Брехунцов С.В. обратился в суд с иском к Нужновой О.В. о признании права пользования жилым помещением - квартирой ... , вселении в указанное жилое помещение.

В обоснование иска указал, что по договору дарения от 07 июля 1998 года передал в собственность А. квартиру ... , сохранив за собой право пользования и проживания в этой квартире. После расторжения брака с Нужновой О.В. с 2007 года в спорной квартире не проживал. В настоящее время намерен вселиться в указанную квартиру, однако собственник препятствует ему в этом. Просил признать за ним право пользования жилым помещением и вселить в квартиру.

Нужнова О.В. обратилась в суд со встречным иском к Брехунцову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору дарения от 02 ноября 2010 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу ... , перешло к ней от А. Просила признать Брехунцова С.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в связи с переходом к ней права собственности на спорную квартиру и прекращением семейных отношений с Брехунцовым С.В. в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Брехунцов С.В. и его представитель Сурнин О.В. исковые требования поддержали в полном объеме, встречный иск не признали.

Нужнова О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Нужновой О.В. - Пелевин В.А. в судебном заседании иск Брехунцова С.В. не признал, на удовлетворении встречного иска настаивал, указав, что с прекращением семейных отношений и с переходом к Нужновой О.В. права собственности на спорное жилое помещение Брехунцов С.В. право пользования им утратил.

Решением Полевского городского суда Свердловской области от 28 декабря 2010 года в удовлетворении иска Нужновой О.В. к Брехунцову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано. Иск Брехунцова С.В. к Нужновой О.В. о признании права пользования жилым помещением и вселении удовлетворен. За Брехунцовым С.В. признано право пользования жилым помещением - квартирой ... Брехунцов С.В. вселен в указанную квартиру.

В кассационной жалобе представитель Нужновой О.В. - Пелевин В.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Установив, что право пользования Брехунцова С.В. квартирой ... сохранено на основании заключенного между ним и А. договора дарения от 07 июля 1998 года (п. 7 договора), а впоследствии - на основании заключенного между А. и Нужновой О.В. договора дарения от 29 октября 2010 года (п. 4 договора), суд правомерно признал за Брехунцовым С.В, право пользования жилым помещением на основании договора, указав, что положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяются на истца, и прекращение семейных отношений с Нужновой О.В. не может служить основанием для признания истца утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст.ст. 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку Нужнова О.В. создает истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением, суд обоснованно в силу вышеприведенных норм права удовлетворил требование Брехунцова С.В. вселении в жилое помещение.

Довод кассационной жалобы о том, что на сегодняшний день брак Нужновой О.В. и Брехунцова С.В. расторгнут, не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку право пользования жилым помещением у ответчика сохраняется на основании договора дарения и не зависит от сохранения семейных отношений с собственником квартиры.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы кассационной жалобы не являются основаниями для отмены решения суда в силу ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Полевского городского суда Свердловской области от 28 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: