Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 14 сентября 2011 г. по делу N 33-3427-2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующей судьи Васильевой В.Г.,

судей Румянцевой Т.Г., Никодимова А.В., при секретаре Дьяконовой А.В., с участием прокурора Долганова Г.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ответчика на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 27 июня 2011 г.,

по делу по иску прокурора Ленского района в интересах Самарова Собира Рахмановича, Самаровой Нины Николаевны, Самарова Евгения Александровича к ОАО "АЛРОСА-Ленскстрой" о возложении обязанности заключить договор мены жилых помещений, судом

п о с т а н о в л е н о:

Исковые требования прокурора Ленского района Республики Саха (Якутия) удовлетворить.

Обязать ОАО "АЛРОСА-Ленскстрой" в срок 1 (один) месяц заключить с Самаровым Собиром Рахмановичем, Самаровой Ниной Николаевной и Самаровым Евгением Александровичем договор мены жилых помещений, расположенных по адресам: ...

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., заключение прокурора Долганова Г.В. полагавшего решение оставить без изменения, пояснение представителя ответчика Федорова А.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Ленского района обратился в суд в интересах Самаровых с вышеуказанным иском к ОАО "Алроса-Ленскстрой", мотивируя тем, что по обращению Самаровой Н.Н. ими была проведена проверка, в ходе которой установлено что указанная выше семья проживала по адресу ... В период наводнения 2001 г. данное жильё подверглось затоплению и Самаровой Н.Н. по месту работы - ОАО "Алроса-Ленскстрой" в порядке очерёдности был предоставлен коттедж по адресу ... при условии освобождения прежнего жилья и передачи его предприятию. 04.07.2007 г. с Самаровой Н.Н. заключен договор найма, при этом п. 10 оговорена обязанность нанимателя в течение 60 дней после его подписания, произвести передачу квартиры по ... собственность наймодателя по договору мены. Вселяясь в коттедж семья Самаровых освободила прежнее жильё и передала его по акту передачи в ОАО "Алроса-Ленскстрой". Вместе с тем, несмотря на их неоднократные обращения по поводу заключения надлежащим образом договора мены жилыми помещениями, ответчиком соответствующие меры не приняты до настоящего времени. Напротив, им предложено выкупить у предприятия коттедж по его рыночной стоимости.

Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика обратился в суд с кассационной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда по тем основаниям, что ответчик является дочерним предприятием АК АЛРОСА (ОАО) и не может самостоятельно проводить сделки с основными средствами, суд должен был привлечь в качестве соответчика или третьего лица АК АЛРОСА (ОАО). Кроме того, возможно существуют значительные расхождения в цене обмениваемых жилых помещений, соответственно истцы должны будут оплатить разницу в цене.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судебная коллегия полагает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на неверном толковании норм, регулирующих возникшие правоотношения.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением N 3 от 21 июня 2006 г. совместным заседанием администрации и профсоюзного жилого комитета ОАО "АЛРОСА-Ленскстрой", Самаровой Н.Н., состоящей на учете для улучшения жилищных условий на состав семьи 4 чел., выделено жилое помещение - коттедж по адресу ... (л.д. 14).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 июня 2007 года ОАО "АЛРОСА-Ленскстрой" является собственником жилого дома по адресу ... , о чем 28 июня 2007 года сделана запись в ЕГРП за N ... (л.д. 40).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, истцы Самаров С.Р., Самаров Е.С. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... , на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 22.05.2002 (л.д. 13, 14).

Таким образом, Самаровой Н.Н. жилое помещение - коттедж выделен для улучшения жилищных условий. Квартира по адресу ... принадлежит членам семьи Самаровой Н.Н. - ее супругу и сыну. Договор мены жилыми помещениями между Самаровой Н.Н. и ОАО "АЛРОСА-Ленскстрой" не был заключен.

Договором найма жилого помещения, находящегося в собственности ОАО "АЛРОСА-Ленскстрой" от 04 июля 2007 г., заключенным между Самаровой Н.Н. и ОАО "АЛРОСА-Ленскстрой" срок действия договора составляет 3 года, до 04 июля 2010 г., особыми условиями договора является передача нанимателем Самаровой Н.Н. 2-хкомнатной квартиры N ... дома N ... по ул. ... , пос. ... в собственность наймодателя в течение 60 дней по договору мены (частично) (л.д. 20-22).

Из письма ОАО "АЛРОСА-Ленскстрой" от 25 мая 2009 г. следует, что ОАО "АЛРОСА-Ленскстрой" принято решение не сдавать внаем коттедж N ... по ... , и предложено семье Самаровых приобрести данный коттедж по цене ... руб., либо произвести обмен на квартиру N ... дома N ... по ул. ... г. ... по схеме, согласно устной договоренности (л.д. 29).

В силу действующего законодательства, для заключения договора мены жилых помещений собственникам необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе свое право собственности на эти помещения. В договоре мены жилыми помещениями должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договора мены недвижимости. Договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, сторона, обязанная передать жилое помещение, цена которого ниже цены жилого помещения, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок не предусмотрен договором (ст.568 ГК РФ).

Таким образом, при отсутствии Договора мены жилыми помещениями, выводы суда о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, является преждевременным, поскольку Договор найма жилого помещения от 04 июля 2007 г., предусматривающий обязанность Самаровой Н.Н. передать 2-хкомнатную квартиру ОАО "АЛРОСА-Ленскстрой" не подменяет собой Договор мены жилыми помещениями. Кроме того, 2-хкомнатная квартира по адресу: ... Самаровой Н.Н. не принадлежит.

Кроме того, из материалов дела следует, что ОАО "АЛРОСА-Ленскстрой" не возражает против того, чтобы заключить договор мены жилых помещений, но с пересчетом реальной стоимости обоих жилых помещений на основании ст.568 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах решение суда подлежит отмене, как основанное на неправильном определении обстоятельства, имеющего значение для дела и на неверном толковании норм, регулирующих возникшие правоотношения.

При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, дать оценку имеющимся обстоятельствам, в частности Постановлению N 3 от 21 июня 2006 г. совместного заседания администрации и профсоюзного жилого комитета ОАО "АЛРОСА-Ленскстрой" о предоставлении Самаровой Н.Н. коттеджа для улучшения жилищных условий и более тщательно проверить доводы сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 27 июня 2011 г. по данному делу отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий: В.Г. Васильева

Судьи: Т.Г. Румянцева

А.В. Никодимов