Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 31 августа 2011 г. по делу N 33-3252-2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Пуховой Е.В.,

судей Никодимова А.В., Ивановой М.Н.,

рассмотрела в судебном заседании дело по заявлению Кизуб Артема Александровича признании права собственности земельный участок

по кассационной жалобе истца Кизуб А.А. на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 28 июня 2011 года,

Заслушав доклад судьи Ивановой М.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кизуб А.А. обратился в суд с иском, указывая, что он на основании решения суда 06 апреля 2006 года зарегистрировал права собственности на магазин, котельная, жил строение, которые расположены на земельном участке. Просит признать за ним право собственности на земельный участок по ... площадью кв.м. 5.234.

Решением суда исковое требование истца удовлетворено частично, признано право собственности Кизуб Артема Александровича на земельный участок по адресу: ... , площадью кв.м. 45,8 (в размере занятого принадлежащим ему на праве собственности нежилым сооружением), в остальной части требования оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с данным решением суда в части отказа в удовлетворении е требования, истец Кизуб А.А. обратился в суд с кассационной жалобой и просит отменить решение по тем основаниям, что судом неправильно применена норма материального и процессуального права, суд не учел, что он владеет иными надворными постройками, право на которые не подлежит регистрации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Разрешая данное дело, суд исходил из того, что при переходе права собственности здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право собственности на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Между тем, с данным выводом суда согласиться нельзя, так как он сделан с нарушением норм материального права, что влечет в силу ст. 362 ГПК РФ отмену судебного акта в кассационном порядке.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности недвижимость, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

09 июня 2004 года истец заключил с АМО "Ленский район" договор аренды земельного участка. На момент рассмотрения настоящих требований в суде срок действия договора арен истек, арендодатель отказался в установленном законом порядке от продления договора арен на новый срок.

Земельный участок, на котором находятся принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости, состоит на кадастровом учете, однако судом не проверено соблюдение истцом процедуры, предусмотренной п. п. 1 и 2 ст. 28 ЗК РФ, определяющей порядок приобретения прав на земельные участки, равно как обращение с заявлением о выкупе земельного участка с соблюдением требований, установленных ст. 36 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, так как оно вынесено с существенным нарушением норм материального права, поэтому подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении дела суду следует устранить изложенные нарушения, предложить истцу уточнить заявленные требования, установить фактические обстоятельства дела, и, в зависимости от добытых данных, разрешить спор в соответствии с законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) 28 июня 2011 г. по данному делу отменить, а дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий: Пухова Е.В.

Судьи: Никодимов А.В.

Иванова М.Н.