Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 05 сентября 2011 г. по делу N 33-3327-2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Пуховой Е.В.,

судей Данилова А.Р., Ивановой М.Н.,

при секретаре Васильевой И.Н.,

рассмотрела в судебном заседании дело по иску Оконешниковой Оксаны Романовны, Оконешникова Василия Гавриловича к Министерству строительства и промышленности строительных материалов РС (Я) об обжаловании решения комиссии по вопросам расселения граждан из ветхих и аварийных жилых помещений, сносимых в градостроительных целях г. Якутск

по кассационной жалобе истицы Оконешниковой О.Р. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 июля 2011 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой М.Н., объяснения Оконешниковой О.Р., Оконешникова В.Г., их представителя Ефимову С.С., поддержавших кассационную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Оконешникова О.Р., Оконешников В.Г. обратились в суд с иском, указывая, что ранее занимаемое, снесенное жилое помещение, представляло собой 3-хкомнатную квартиру, взамен которой, им была предоставлена однокомнатная квартира, что является неравноценным. Просят обязать Министерство строительства и промышленности строительных материалов РС (Я) предоставить им жилое помещение взамен снесенного в градостроительных целях ввиду ветхости и аварийности равноценное по площади жилое помещение.

Представитель ответчика Винокурова М.В. иск не признала, мотивируя тем, что стоимость предоставленного истцу жилья выше рыночной стоимости изъятого жилого помещения. Соглашение с истцом по выкупной цене было достигнуто, Минстрой РС (Я) свои обязательства исполнил в полном объеме.

Решением суда в удовлетворении искового заявления Оконешниковой Оксаны Романовны, Оконешникова Василия Гавриловича к Министерству строительства и промышленности строительных материалов РС(Я) об обжаловании решения комиссии по вопросам расселения граждан из ветхих и аварийных жилых помещений, сносимых в градостроительных целях г.Якутск, отказано.

Не согласившись с данным решением суда, истица обратилась в суд с кассационной жалобой и просит отменить решение по тем основаниям, что судом неправильно применена норма материального права, суд не учел, что ранее истцы занимали трехкомнатную квартиру.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении требования истцов, суд обоснованно исходил из того, что между сторонами заключен договор о намерениях N ... от 29.04.2010 г., согласно которому, стороны договорились, что выкупная цена сносимого жилого помещения, принадлежащего истцам, составляет ... руб. ... коп., истцы получили в безвозмездное пользование жилое помещение в новом доме, расположенном по адресу: ... Стоимость предоставленной квартиры составляет ... руб., тогда как стоимость изъятого помещения составляет ... руб., при этом оценка спорного жилого помещения произведена по инициативе истца оценка рыночной стоимости недвижимого имущества N ... ООО "ВДВ-недвижимость" от 24.03.10 г.

Поскольку Оконешниковы являлись собственниками снесенного жилого помещения, правоотношения сторон при изъятии жилого помещения регулируются ст.32 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение у собственника может быть изъято путем выкупа. По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещение другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом, положения указанной статьи ЖК РФ не предполагают соблюдение требований ст. 89 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Довод жалобы о том, что ранее истцы занимали трехкомнатную квартиру, подлежит отклонению, так как в соответствии со ст. 85 ЖК РФ лица, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения вне очереди с соблюдением требований, указанных в ст. 89 ЖК РФ. Эти положения закона регулируют правоотношения, возникающие из договора только социального найма жилого помещения.

Обстоятельства дела судом исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка. Судом нормы материального права применены правильно, нормы процессуального права соблюдены. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, по вышеуказанным основаниям не могут служить основанием для отмены решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 июля 2011 г. по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: п/п Пухова Е.В.

Судьи: п/п Данилов А.Р.

п/п Иванова М.Н.