Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2011 г. по делу N 33-2452-2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующей судьи Громацкой В.В.,

судей Дьяконовой Н.Д., Дмитриевой Л.А., при секретаре Иокса К.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 мая 2011 г.,

по делу по иску Филатова Александра Александровича к Окружной Администрации ГО "Жатай" о понуждении к формированию земельного участка и о бесплатной передаче земельного участка в собственность, судом

п о с т а н о в л е н о:

Исковые требования Филатова А.А. к Окружной Администрации ГО "Жатай" о понуждении к формированию земельного участка и о бесплатной передаче земельного участка в собственность удовлетворить.

Обязать Окружную администрацию Городского Округа "Жатай" произвести формирование земельного участка, на котором расположена квартира N ... дома N ... по улице ... в поселке ... города ... и элементы ее благоустройства.

Обязать Окружную Администрацию Городского Округа "Жатай" путем заключения договора передать бесплатно земельный участок, на котором расположена квартира N ... дома N ... по улице ... в поселке ... города ... и элементы ее благоустройства собственность Филатова А.А.

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., пояснения представителя истца Масляковой С.А., представителя ответчика Брензелеевой Е.Н., показания свидетеля М. специалиста отдела по земельным вопросам администрации ГО Жатай, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что является собственником квартиры N ... дома N ... по улице ... в поселке ... города ... Данная квартира расположена в 2-х-квартирном доме, который находится на земельном участке, поделенном на две части - на каждую квартиру дома. Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством. Просил суд обязать ответчика сформировать земельный участок и бесплатно передать его в собственность истцов.

Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что спорный земельный участок зарезервирован под муниципальные нужды. Передача земельного участка возможна лишь в общую долевую собственность всех собственников помещений многоквартирного дома при принятии ими соответствующего решения.

Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что у суда нет оснований считать спорный земельный участок зарезервированным в установленном законом порядке, так как Постановление OA ГО "Жатай" N 487 от 12.07.2010 г. исключало резервирование земельных участков с объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности, а истец на протяжении длительного времени владеет на праве собственности строениями (квартирой) на ул. ... N ... кв. N ... п. ... и его право бессрочного пользования земельными участками, на котором расположен данный объект недвижимости, не оспаривается.

Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика обратилась в суд с кассационной жалобой. В жалобе представитель ответчика просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение по тем основаниям, что судом неправильно применены нормы материального права. Судом не исследованы доказательства о резервировании оспариваемого земельного участка для муниципальных нужд, не дана соответствующая правовая оценка.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истец на протяжении длительного времени владеет на праве собственности строениями (квартирой) на ул. ... N ... кв. N ... п. ... и его право бессрочного пользования земельными участками, на котором расположен данный объект недвижимости, не оспаривается.

Однако судом не принято во внимание и не дана правовая оценка тем обстоятельствам, что спорный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд и прошел государственную регистрацию.

Так Постановлением Окружной Администрации ГО "Жатай" от 12 июля 2010 г. N 497 "Об утверждении проекта межевания территории квартала, ограниченного улицами ... - ... - ... - ... " вновь образован земельный участок с порядковым номером N ... (порядковый номер земельному участку присвоен относительно данного чертежа межевания) на котором расположены дома N ... , N ... , N ... по улице ... в п. ... (Приложение N 1 Постановления); вновь образованный земельный участок закреплен на чертеже земельных участков и их частей с указанием его координат (лист 55), обозначением ЗУ 18 (земельный участок 18), которому присвоен адрес: ...

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) от 3 февраля 2011 г. "О государственной регистрации ареста" следует, что земельный участок с адресом: ... зарезервирован для муниципальных нужд и прошел государственную регистрацию.

Справка из Отдела имущественных и земельных отношений Окружной Администрации ГО "Жатай" о зарезервировании земельного участка, на котором расположен дом N ... по ул. ... с подробными пояснениями.

Указанные обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного спора, подлежали проверке и установлению при рассмотрении гражданского дела, однако в нарушение требований ст.198 ГПК РФ при рассмотрении дела судом первой инстанции не исследовались и не проверялись.

Судебная коллегия находит допущенные судом нарушения норм процессуального права, приведенные выше, существенными, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможно вынесение справедливого решения, в связи с чем судебное постановление подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 мая 2011 г. по данному делу отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий: В.В. Громацкая

Судьи: Л.А. Дмитриева

Н.Д. Дьяконова