Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 23 мая 2011 г. по делу N 33-1819-2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ноевой В.В.,

судей Шадриной Л.Е., Ивановой М.Н.,

рассмотрела в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Поселок Сангар" к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительный участок", Горловой Людмиле Кузьминичне о признании договора социального найма недействительным и применении последствий ничтожной сделки

по кассационной жалобе представителя Администрации муниципального образования "Поселок Сангар" на решение Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 08 апреля 2011 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой М.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АМО "Поселок Сангар" обратилась в суд с иском, указывая, что администрация муниципального образования "Поселок Сангар" на основании распоряжения от 17 марта 2009 года наделила ООО "РСУ" полномочиями заключить договора социального найма и отдала подписанные типовые договора печатью и подписью и.о. главы Г ... ООО "РСУ" взяла на себя обязательство и должен был организовать поквартирный обход, должен был отдавать договора жителям квартиры, которые проживали без правоустанавливающих документов на подпись и обратно второй экземпляр должен был предоставить в администрацию Поселка, во исполнение своих обязанностей они заключили договор социального найма с Горловой Л. К., не поставив в известность АМО п. Сангар, не зарегистрировав в книге регистрации АМО п. Сангар. Кроме того, на момент заключения договора социального найма квартира находилась в собственности АМО "Кобяйский улус PC (Я)". Просит признать данный договор социального найма от 28.04.2009 г. недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Представитель ответчика ООО РСУ Кайкы О. А. иск не признала, мотивируя тем, что ООО "РСУ" не заключало договоров социального найма, с Горловой Л.К. ООО "РСУ" не заключали договор социального найма, с ней был заключен договор на предоставление услуг по техническому обслуживанию.

Решением суда в удовлетворении искового заявления Администрации муниципального образования "Поселок Сангар" к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительный участок", Горловой Людмиле Кузьминичне "О признании договора социального найма недействительным и применении последствий ничтожной сделки" отказано.

Не согласившись с данным решением суда, представитель Администрации муниципального образования "Поселок Сангар" обратилась в суд с кассационной жалобой и просит отменить решение по тем основаниям, что судом неправильно применена норма материального и процессуального права, суд не учел, что ответчица подписала договор социального найма, зная о нахождении спорной квартиры в собственности истца.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении требования истца, суд обоснованно исходил из того, что Муниципальное образование "Поселок Сангар" после 26.12.2006 г., как собственник муниципальной квартиры N ... по ул. ... в доме N ... , имел право на заключение договоров социального найма с населением. Администрацией Кобяйского улуса PC (Я) для вселения в 2002 году Горловой Л.К., как мировому судье Кобяйского улуса, был выдан ордер, и лишь в 2009 году с ней заключен договора социального найма.

Как правильно указал суд, ордер, согласно ст. 47 ЖК РСФСР, который действовал на момент предоставления жилого помещения Горловой Л.К., являлся основанием только для вселения и сам по себе имеет значение при разрешении вопроса о законности вселения по месту выдачи ордера. В соответствии со ст.ст. 50 - 51 приведенного кодекса, действовавшего в период вселения ответчицы в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Из материалов дела видно, что при предоставлении указанной квартиры, ответчицей не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.

При таких обстоятельствах суд пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Довод в жалобе о том, что ответчица подписала договор социального найма, зная о нахождении спорной квартиры в собственности истца, не может быть принят во внимание суда, поскольку передача объектов недвижимости в собственность МО "п. Сангар" не лишает нанимателя жилого помещения, предоставленного до 1 марта 2005 года, права на заключения договора социального найма и реализацию иных жилищных прав.

Обстоятельства дела судом исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка. Судом нормы материального права применены правильно, нормы процессуального права соблюдены. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, по вышеуказанным основаниям не могут служить основанием для отмены решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 08 апреля 2011 г. по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: п/п Ноева В.В.

Судьи: п/п Шадрина Л.Е.

п/п Иванова М.Н.

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Саха (Якутия)

Иванова М.Н.