Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 11 апреля 2011 г. по делу N 33-1325-11

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей Ноевой В.В., судей Ивановой М.Н., Шадриной Л.Е.,

при секретаре Васильевой И.Н.,

с участием представителей истца Бутакова В.А., Смолягиной З.Ш., ответчика Григорьева С.Б., представителей ответчиков Федорова И.М., Яковлева Н.М., третьего лица Подшендялова И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истца на решение Якутского городского суда от 21 февраля 2011г. по иску ОАО "Стройсвязьремонт" к Григорьеву Станиславу Геннадьевичу, Яковлеву Станиславу Николаевичу, Григорьеву Сергею Борисовичу, Григорьеву Геннадию Борисовичу о признании сделок недействительными, которым

п о с т а н о в л е н о :

В удовлетворении иска отказать.

Заслушав доклад судьи Ноевой В.В., пояснения участников процесса, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Стройсвязьремонт" обратился в суд с иском к Григорьеву Станиславу Геннадьевичу, Яковлеву Станиславу Николаевичу, Григорьеву Сергею Борисовичу, Григорьеву Геннадию Борисовичу о признании сделки по купле продаже стояночного деревянного гаража от 10 января 2008г. недействительной. Требования обосновал тем, что 10 января 2008г. между Н., действующим на основании доверенности ОАО "Стройсвязьремонт" и Яковлевым С.Н. заключен договор купли-продажи стояночного гаража по адресу: ... в отсутствие воли на то собственника недвижимого имущества. Как указывает истец, Н. была выдана доверенность на продажу каменного гаража по тому же адресу, однако предмет договора им был неправомерно заменен на другой. Деревянный гараж был продан Подшендялову еще в 2005г. в рассрочку, который пользуется гаражом до настоящего времени. После полного расчета, Подшендялов и истец заключили договор, однако при подаче документов на регистрацию перехода права выяснилось, что гараж оформлен на праве собственности за другим лицом. Истец просил признать недействительными все сделки по спорному деревянному гаражу.

Судом принято вышеуказанное решение. В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить в связи с неправильным установлением обстоятельств дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам, неправильного применения норм материального права. По мнению истца, судом неправильно применены правила исковой давности.

Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд указал на пропуск заявителем годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.

Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права ( ч.1 ст.200 ГК РФ).

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из обстоятельств дела, о прекращении своего права на имущество в связи с переходом права другому лицу истцу стало известно из сообщения уполномоченного органа об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ОАО "Стройсвязьремонт" к индивидуальному предпринимателю Подшендялову И.И.

Сообщение об отказе в государственной регистрации направлено истцу 30 декабря 2008 года, получено им 14 января 2009 года. Как следует из материалов дела, истец в течение 2009-2010 годов предпринимал действия по судебной защите своего нарушенного права.

Таким образом, момент исчисления начала течения срока исковой давности судом определен ошибочно.

Кроме того, истцом ставится вопрос о признании сделки недействительной и вследствие несоответствия предмета сделки волеизъявлению сторон, ошибок при установлении технических характеристик, допущенных при заключении договора купли-продажи каменного гаража, в последующем повлекших незаконный переход права на деревянный гараж. Данное обстоятельство, по утверждению истца, также стало им известно с момента отказа в регистрации перехода права на деревянный гараж. О наличии двух гаражей, имеющих разные технические характеристики по одному и тому же адресу стороны не оспаривают. Не оспаривается и тот факт, что Подшендялов пользуется гаражом по настоящее время.

С учетом вышеуказанного, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене ввиду неправильного применения норм материального права с направлением на новое судебное разбирательство. При новом рассмотрении суду следует становить обстоятельства дела в полном объеме, проверить доводы сторон и, исходя из установленного, разрешить спор по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360 и 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда от 21 февраля 2011г. по иску ОАО "Стройсвязьремонт" к Григорьеву Станиславу Геннадьевичу, Яковлеву Станиславу Николаевичу, Григорьеву Сергею Борисовичу, Григорьеву Геннадию Борисовичу о признании сделок недействительными отменить с направлением дела на новое судебное разбирательство в тот же суд.

Председательствующий: п/п Ноева В.В.

Судьи п/п Иванова М.Н.

п/п Шадрина Л.Е.

Копия верна. Судья. Ноева В.В.