Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 апреля 2011 г. по делу N 33-1388-11

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей Ноевой В.В., судей Ивановой М.Н., Шадриной Л.Е.,

при секретаре Васильевой И.Н.,

с участием прокурора Смирникова А.Г., представителя истицы -Ковалевской В.В., ответчиков Игнатьевой Т.М., Игнатьева А.С., их представителя Шарапова Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика на решение Якутского городского федерального суда от 28 февраля 2011г., которым по делу по иску Розенцвейг Виктории Андреевны к Игнатьевой Татьяне Марковне, Игнатьеву Алексею Степановичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, встречному иску Игнатьева Алексея Степановича к Розенцвейг Виктории Андреевне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным

постановлено :

Исковые требования удовлетворить. Выселить Игнатьеву Татьяну Марковну, Игнатьева Алексея Степановичу из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Признать Игнатьеву Татьяну Марковну, Игнатьева Алексея утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу; ...

Взыскать с Игнатьевой Татьяны Марковны, Игнатьева Алексея Степановича в пользу Розенцвейг Виктории Андреевны судебные расходы на оплату госпошлины в размере ... рублей, расходы на оформление доверенности ... рублей и расходы на услуги представителя ... рублей.

В удовлетворении встречного иска Игнатьева Алексея Степановича к Розенцвейг Виктории Андреевне о признании договора купли-продажи недействительным о признании сделки недействительной, - отказать.

Заслушав доклад судьи Ноевой В.В., пояснения сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Розенцвейг В.А. обратилась в суд с иском к Игнатьевым о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу ... выселении без предоставления другого жилья. Требования обосновала тем, что после продажи квартиры по договору купли-продажи от 26 августа 2009г. и перехода права собственности ответчики до настоящего времени не освободили жилье и не снялись с регистрационного учета. Вследствие неисполнения обязательств по договору ответчиками нарушены права нового собственника.

Ответчики иск не признали, Игнатьев предъявил встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование иска указал, что договор был заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для них условиях под влиянием угрозы и давления со стороны мужа истца.

Судом вынесено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик Игнатьев. В кассационной жалобе он просит решение суда отменить ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Ответчик настаивает на своих доводах о недействительности сделки, как заключенной под влиянием угрозы в отсутствие волеизъявления на отчуждение имущества.

Прокурор в своем заключении полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения. Судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Удовлетворяя исковые требования, суд признал отсутствие правовых оснований у ответчиков на проживание в квартире и пользование чужим имуществом. Встречный иск суд отклонил, сославшись на отсутствие доказательств заключения сделки под влиянием угрозы и насилия, обмана либо стечения тяжелых обстоятельств.

Как установлено судом, Игнатьевы проживают в жилом помещении по адресу: ... В соответствии с договором купли-продажи от 26 августа 2009 г. указанная квартира была продана ими Розенцвейг, зарегистрировавшей впоследствии право собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые остаются проживать в указанной квартире и в дальнейшем обязуются сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в срок до 10.05.2010г.

На момент обращения в суд ответчики обязательства по договору не выполнили, отказавшись освободить жилое помещение.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом. Право владения, пользования и распоряжения имуществом имеет собственник имущества, иные лица могут владеть и пользоваться жилым помещением в установленных законом случаях.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности и пользования прекращается при отчуждении своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах иск удовлетворен обоснованно. Следует также признать правильным вывод суда в части отказа в удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора купли-продажи.

Согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По данному делу доказательств обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения при заключении сделки Игнатьевыми не представлено. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов либо возражений.

Содержание договора от 26.08.2009г. соответствует требованиям ст.ст.454, 549 ГК РФ, предусматривает передачу продавцами недвижимого имущества в пользу покупателя за обусловленную договором цену, договор подписан сторонами собственноручно, зарегистрирован в установленном законом порядке. Условий, свидетельствующих о кабальности и невыгодности сделки, договор не содержит. В договоре отражен порядок расчета. Доводы о неполучении денег по сделке ответчики доказательствами не подтвердили. Угрозы со стороны третьего лица-отца Розенцвейг, на что ссылаются ответчики, подтверждения не нашли.

Судом обоснованно учтено, что вплоть до возбуждения иска о выселении Игнатьевы не обращались в соответствующие органы по поводу неправомерных действий Розенцвейг, не оспаривали условия договора. Не представили они и доказательств того, что между сторонами был договор займа, повлекший, по их мнению, негативные последствия для них и отчуждение недвижимости вопреки их воле.

Обстоятельства дела установлены в полном объеме. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений процессуального права не имеется.

Доводы в кассационной жалобе не влекут отмену состоявшегося судебного постановления. Эти доводы являлись предметом исследования в суде первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Оснований считать данную оценку неправильной, судебная коллегия не усматривает. Сам по себе факт телефонных переговоров, их количество со стороны отца Розенцвейг с Игнатьевыми не является доказательством угрозы или насилия. Как пояснила истица, телефонные разговоры были связаны в связи с заключением договора купли-продажи, отец дал ... руб для приобретения квартиры для дочери. Участие отца в сделке в интересах дочери, если даже он проживает раздельно от семьи, нельзя считать предосудительным и нарушающим права и интересы ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.374 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда от 28 февраля 2011г. по делу по иску Розенцвейг Виктории Андреевны к Игнатьевой Татьяне Марковне, Игнатьеву Алексею Степановичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, встречному иску Игнатьева Алексея Степановича к Розенцвейг Виктории Андреевне о признании договора купли-продажи недействительным оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Ноева В.В.

Судьи Иванова М.Н.

Шадрина Л.Е.