Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 09 марта 2011 г. по делу N 33-921-2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) а составе: председательствующего судьи Ноевой В.В.,

судей Никодимова А.В., Ивановой М.Н.,

при секретаре Петровой С.Д.,

рассмотрела в судебном заседании дело по делу по заявлению Сочинской Валентины Ивановны об обжаловании действий должностных лиц Нерюнфинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии,

по кассационной жалобе представителя заявительницы на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 января 2011 года,

Заслушав доклад судьи Ивановой М.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сочинская В.И. обратилась в суд с заявлением, указывая, что 19 апреля 1999 г. был заключен договор купли - продажи жилой квартиры N ... в доме N ... по ул. ... , г. ... между П. и ООО ТИК "Нерюнгриоптторг", но продавец, по неизвестным причинам, затягивал процесс оформления, не высылал доверенности под разными предлогами, несмотря на неоднократные просьбы администрации ООО ТИК "Нерюнгриоптторг", с которой у нее был заключен договор аренды с последующим выкупом указанного жилого помещения от 01 ноября 2002 года. П. обращался в суд с заявлением об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении, но решением Нерюнгринского городского суда от 26 июня 2007 года в удовлетворении иска было отказано и признано, что она и члены ее семьи владеют квартирой на законных основаниях. Она полностью выполнила обязательства по договору аренды и факт передачи недвижимого имущества подтвержден. В настоящее время ООО ТПК "Нерюнгриоптторг" прекратил свое существование, в связи с чем, она не может обратиться в администрацию предприятия для решения вопроса о регистрации недвижимого имущества. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в регистрации права собственности на объект ей было отказано, в связи с отсутствием прав. Поэтому просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в г. Нерюнгри произвести государственную регистрацию права собственности на объект двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу ...

Решением суда в удовлетворении заявления Сочинской Валентины Ивановны об обжаловании действий должностных лиц Нерюнгринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отказано.

Не согласившись с данным решением суда, представитель заявительницы обратилась в суд с кассационной жалобой и просит отменить решение по тем основаниям, что судом неправильно применена норма материального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, исследованы неполно.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении требования заявительницы, суд обоснованно исходил из того, что для государственной регистрации прав необходимо соблюсти определенную процедуру, начиная с представления всех документов на объект недвижимости. Право собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав ООО ПФК "Нерюнгриоптторг" не зарегистрировано. Заключенный договор аренды квартиры между ООО НФК "Нерюнгриоптторг" и Сочинской В.И., заключенный на срок с 01 ноября 2002 года по 01 ноября 2003 г., в соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации, и из-за отсутствия таковой регистрации он не может считаться заключенным, следовательно, не может являться основанием для государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах суд пришёл к правильному выводу, что Сочинская В.И. не предоставила суду доказательства, подтверждающие о том, что отказ должностных лиц Нерюнгринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в государственной регистрации права является незаконным, и законно и обоснованно отказал в удовлетворении её требования.

Обстоятельства дела судом исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка. Судом нормы материального права применены правильно, нормы процессуального права соблюдены. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, по вышеуказанным основаниям не могут служить основанием для отмены решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 января 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: п/п Ноева В.В.

Судьи: п/п Никодимов А.В.

п/п Иванова М.Н.

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Саха (Якутия)

Иванова М.Н.