Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 02 февраля 2011 г. по делу N 33-449-2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС(Я) в составе председательствующего судьи Александровой Р.С. и судей Саввинова Д.В., Румянцевой Т.Г. при секретаре Дьяконовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске 2 февраля 2011 г. кассационную жалобу ответчика Карамзиной Е.В., на решение Якутского городского суда от 15 декабря 2010 г., которым по делу по иску Андросовой Екатерины Романовны и Матвеевой Галины Николаевны к Карамзиной Екатерине Васильевне, ТСЖ "Ломоносова-2004", Городскому округу г. Якутск о прекращении права собственности,

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

Иск Андросовой Екатерины Романовны и Матвеевой Галины Николаевны удовлетворить.

Прекратить право собственности Карамзиной Екатерины Васильевны в отношении помещения ТСЖ, технического помещения и туалета, общей площадью 23,3 кв.м., находящихся в ... подъезде на ... этаже ... в ...

Взыскать с Карамзиной Екатерины Васильевны в пользу Андросовой Екатерины Романовны судебные расходы сумме ... руб.

Взыскать с Карамзиной Екатерины Васильевны в пользу Матвеевой Галины Николаевны судебные расходы в сумме ... руб.

Иск в отношении ответчиков ТСЖ "Ломоносова-2004", Городскому округу г. Якутск оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Румянцевой Т.Г., пояснения ответчика Карамзиной Е.В., ее представителя Яковенко Г.А., представителя истца Назарова Л.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с данным заявлением, указывая, что Карамзина Е.В. без согласия собственников зарегистрировала право собственности на общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме N ... по ул. ... в ... , просили прекратить право собственности на помещение ТСЖ, техническое помещение и туалет, общей площадью 23,3 кв.м., находящиеся в ... подъезде на ... этаже дома, а также взыскать в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в сумме ... руб.

Ответчик Карамзина Е.В. заявление не признала, пояснив, что она купила квартиру в данном доме, поскольку помещение ТСЖ пустовало, она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации. Ей объяснили, что нужно согласие собственников квартир. Она обратилась к председателю ТСЖ с просьбой организовать общее собрание для дачи такого согласия. Но собрание организовано не было. Тогда она по своей инициативе обошла квартиры, в которых проживали граждане, взяла у них письменное согласие, обратилась в администрацию, где на основании этого согласия нежилое помещение ТСЖ переведено в жилое. Впоследствии, представив в Росреестр данные документы, зарегистрировала право собственности.

Судом вынесено вышеприведенное решение, на которое ответчиком Карамзиной Е.В. подана кассационная жалоба, в которой указано, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено, что Карамзина Е.В. приобрела в собственность в 2006 г. трехкомнатную квартиру N ... по ул. ... , N ... в ... 24.04.2007 г. она обратилась в УМЖ администрации ГО г. Якутск с заявлением о приватизации комнаты ТСЖ. По решению Межведомственной комиссии от 24.05.2007 г. нежилое помещение (колясочная) переведено в жилое, с перепланировкой согласно проекту ООО "ДСК-Проект". 09.08.2007 г. сделана регистрация права собственности Карамзиной Е.В. на 4-х комнатную квартиру, общей площадью 97,8 кв. м., расположенную по тому же адресу.

В силу ст. 36 ЖК РФ спорное помещение принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Статья 40 ЖК РФ устанавливает, что если реконструкция, переустройство, перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие действия должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ст. 44 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют свои права и обязанности посредством общего собрания собственников помещений. Ст. 45 ЖК РФ позволяет созвать по инициативе любого из собственников внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание будет правомочным принимать решения при наличии кворума (более чем 50 % голосов). Кроме того, данная статья возлагает на инициатора собрания ряд обязанностей по созыву и проведению собрания. Общее собрание также производится в определенном порядке, предусмотренном ст.ст. 37, 46-48, ЖК РФ.

Как видно, из материалов дела, объяснений сторон, указанные требования закона не выполнены. Полученный Карамзиной Е.В. документ в результате опроса жильцов восьми квартир и названный протоколом, в действительности не может быть признан протоколом общего собрания собственников.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение также регламентирован ЖК РФ. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ такой перевод допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ.

Таким образом, право собственности на спорное помещение возникло у Карамзиной Е.В. незаконно, поэтому оно подлежит прекращению.

Доводы Карамзиной Е.В., что в ее квартире проживает брат - инвалид, участник боевых действий, что она аккуратно оплачивает коммунальные услуги, не могут служить основаниями для сохранения неправомерно возникшего права собственности.

При таких обстоятельствах судом вынесено правильное решение. Оснований для его отмены и изменения по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда РС(Я) 15 декабря 2010 г. по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Александрова Р.С.

Судьи: Саввинов Д.В.

Румянцева Т.Г.