Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 07 февраля 2011 г. по делу N 33-524-2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС(Я) в составе председательствующего судьи Ноевой В.В. и судей Никодимова А.В., Румянцевой Т.Г. при секретаре Петровой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске 7 февраля 2011 г. кассационную жалобу истцов на решение Якутского городского суда от 10 декабря 2010 г., которым по делу по иску Игнатьевой Нюргустаны Петровны, ИП Жайлаубаевой Саргыланы Петровны, Игнатьева Василия Геннадьевича, Игнатьева Геннадия Васильевича к ОАО АКБ "Алмазэргиэнбанк" о признании недействительными соглашение об отступном, договора купли-продажи квартиры, договора об ипотеке, государственной регистрации права собственности, применении последствий ничтожной сделки, взыскании расходов,

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

В удовлетворении иска отказать.

Заслушав доклад судьи Румянцевой Т.Г., пояснения представителя истцов Неустроевой М.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Между сторонами в 2005 и 2006 г. были заключены кредитные договоры, договор об ипотеке. Истцы обязательства по возврату суммы кредита не исполнили, в связи с чем было заключено соглашение об отступном, заключен договор купли-продажи квартиры. Представитель истцов обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным соглашения об отступном, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации, договора об ипотеке, применить последствия недействительной сделки, мотивируя тем, что договор об ипотеке в нарушении ст. 131 ГК РФ, ст. 10, 22 ФЗ "Об ипотеке"" не зарегистрирован. Согласно ст. 349 ГК РФ и ст. 55 ФЗ "Об ипотеке" соглашение об отступном нотариально не удостоверено, также просила взыскать расходы услуг представителя ... руб., государственную пошлину.

Представитель ОАО АКБ "Алмазэргиэнбанк" иск не признала и пояснила, что договор об ипотеке был зарегистрирован, подписан всеми сторонами. Право собственности на квартиру перешло банку на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи. Соглашение об отступном не является по сути соглашением об удовлетворении требований кредитора, следовательно не требуется нотариального удостоверения. Кроме того, истцы пропустили срок обращения в суд, так как данный договор оспоримый, а не ничтожный в силу закона. В случае признания договора недействительным, стороны подлежат приведению в первоначальное положение, проценты будут начислены за все время и сумма долга увеличится, обращение взыскание на заложенную квартиру будет произведена, но стоимость квартиры не покроет долги.

Судом вынесено вышеприведенное решение, на которое истцами подана кассационная жалоба, в которой они просят отменить решение суда по тем же доводам.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено, что ответчик заключил кредитные договоры: от 13.12.2005 г. с Игнатьевым В.Г., от 9.02.2006 г. с ИП Игнатьевой Н.П., от 14.03.2006 г. с ИП Жайлаубаевой С.П. В обеспечение обязательства ИП Жайлаубаевой С.П. ответчик и Игнатьевы подписали договор от 14. 03.06 г. об ипотеке, по которому передали банку в залог 3-комнатную квартиру,

принадлежащую им на праве долевой собственности, находящуюся в ... В связи с задолженностью ИП Игнатьевой Н.П., ИП Жайлаубаевой С.П., Игнатьева В.Г. 21 декабря 2007 г. стороны заключили Соглашение об отступном, в силу которого должники обязались передать на условиях этого соглашения и заключенного в тот же день договора купли-продажи заложенной квартиры. 28 декабря 2007 г. на основании вышеназванных документов и актом приема-передачи была произведена регистрация права собственности банка на данную квартиру. 21.12.07 г. стороны заключили соглашение об отступном, при этом, соглашение было заключено не только собственниками квартиры, но и с ИП Жайлаубаевой С.П. по трем разным кредитам, в том числе не обеспеченных залогом. По условиям данного соглашения, обязательства истцов по трем кредитным договорам, в том числе не обеспеченных залогом, считаются исполненными. Согласно ст. 55 ФЗ "Об ипотеке" удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке. В судебном порядке и в досудебном порядке обращение взыскание на заложенное имущество возможно только по одному кредитному договору с ИП Жалаубаевой С.П. Однако, соглашение об отступном было заключено не только с указанными сторонами, но и лицом, не являющимся залогодателем, собственником имущества и по трем разным кредитным договорам. По сути, сторонами заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, при этом сторонами было достигнуто соглашение об условиях, порядке заключения договора. Соглашение в данном случае не влечет правовые последствия, поскольку сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Доказательств того, что договор купли-продажи заключен помимо их воли, не предоставлено.

При таких обстоятельствах судом вынесено правильное решение. Оснований для его отмены и изменения нет.

Руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда РС(Я) от 10 декабря 2010 г. по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Ноева В.В.

Судьи: Никодимов А.В.

Румянцева Т.Г.