Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 09 февраля 2011 г. по делу N 33-450-2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС(Я) в составе председательствующего судьи Антипиной Т.Ф. и судей Громацкой В.В., Румянцевой Т.Г. при секретаре Васильевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске 9 февраля 2011 г. кассационную жалобу истца на решение Якутского городского суда от 14 декабря 2010 г., которым по делу по иску Шитаревой Елены Александровны, Шитарева Сергея Ивановича к Бендорш Елене Альбертовне, Бондаревой Антонине Витальевне о признании сделки недействительной

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

В удовлетворении искового заявления Шитаревой Елены Александровны. Шитарева Сергея Ивановича к Бендорш Елене Альбертовне. Бондаревой Антонине Витальевне о признании сделки недействительной отказать.

Заслушав доклад судьи Румянцевой Т.Г., пояснения Шитарева С.И., Бендорш Е.А., ее представителя Ковлекова А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: ... , заключенного 20.02.2009 г. между Бондаревой А.В. и Бендорш Е.А. ничтожным, мотивируя тем, что договор заключен лицом, не имеющим права отчуждать недвижимое имущество. В момент отчуждения квартиры Бондарева А.В. знала о состоявшихся судебных решениях но, не смотря на это, совершила сделку, Бендорш Е.А. в свою очередь, также знала о притязаниях Шитаревых на указанную квартиру.

Представитель ответчика Бендорш Е.А. -Ковлеков А.И. с иском не согласен, указывая, что Бендорш Е.А. является добросовестным приобретателем.

Судом вынесено вышеприведенное решение, на которое истцом подана кассационная жалоба, в которой указано, что при продаже квартиры ответчики не осмотрели квартиру, Бенжорш Е.А. не является добросовестным приобретателем.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения

Судом установлено, что истцы владеют спорным помещением на основании договора купли-продажи от 13.01.2006 г. Решением ЯГС РС(Я) от 18.01.2008 г. по иску Бондаревой А.В. указанный договор признан недействительным и 20.03.2008 г. Бондарева А.В. зарегистрировала свое право на квартиру. Определением ЯГС РС(Я) от 03.02.2009 г. Шитаревой Е.А. восстановлен срок кассационного обжалования решения суда, при этом копии документов направлены Бондаревой А.В.

20.02.2009 г Бондарева А.В. заключает договор купли-продажи указанной квартиры с Бендорш Е.А. Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РС(Я) от 23.03.2009 г. решение ЯГС РС(Я) от 18.01.2008 г. отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

Решением ЯГС РС(Я) от 06.07.2009 г. в удовлетворении иска Бондаревой А.В. к Шитаревой Е.А., Шитареву С.И., Якутскому городскому общественному фонду социальной поддержки и помощи в переселении жителей Крайнего Севера в центральные районы России "Фонд недвижимости" о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: ... недействительным, признании права собственности отказано. 17.08.2009 г. указанное решение вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено отсутствие зарегистрированных в установленном порядке обременений недвижимого имущества на момент продажи квартиры Бондаревой А.В. Бендорш Е.А. Бондарева А.В. в момент продажи являлась собственником недвижимости. Договор купли-продажи от 20.02.2009 г. является возмездным, продавцу уплачено ... руб. Таким образом, сделка совершена в соответствии с ст. 168 ГК РФ, соответствует требованиям закона и ничтожной она не является, как того требуют истцы.

27.02.2010 г. Бендорш Е.А. заключила договор купли-продажи указанной квартиры с Матвеевым Е.О., который зарегистрировал право собственности на квартиру 05.03.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах судом по существу иска, и предъявленным требованиям вынесено правильное решение. Оснований для его отмены и изменения нет.

Руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда РС(Я) 14 декабря 2010 г. по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Антипина Т.Ф.

Судьи: Громацкая В.В.

Румянцева Т.Г.