Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 16 февраля 2011 г. по делу N 33-598-2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС(Я) в составе председательствующего судьи Ноевой В.В. и судей Никодимова А.В., Румянцевой Т.Г. при секретаре Петровой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске 16 февраля 2011 г. кассационную жалобу ответчика на решение Якутского городского суда от 3 ноября 2010 г., которым по делу по иску Окружной Администрации города Якутска к Лисянскому Александру Ильичу о взыскании денежной суммы,

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

Взыскать с Лисянского Александра Ильича в пользу Окружной администрации города Якутска денежную сумму в размере ... руб., проценты ... рублей, всего ... руб. ... копеек.

Заслушав доклад судьи Румянцевой Т.Г., пояснения представителей сторон Егорова О.С., Самагановой Б.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился с данным заявлением, указывая, что 07 декабря 2004 г. между ДИО Мэрии г. Якутска и ООО "Хоту-Атыы" был заключен договор аренды, земельного участка, расположенного по адресу: ... , для размещения магазина сроком с 13 июня 2004 г. по 01 февраля 2007 г. 01 августа 2006 г. между ООО "Хоту-Атыы" в лице директора Л. и Лисянским А.И. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "Хоту-Атыы", расположенного на указанном участке. Указывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ у ответчика возникли обязанности по внесению арендных платежей, истец просил взыскать с него по состоянию на 10 марта 2010 г. сумму неосновательного обогащения ... рублей, проценты ... рублей.

Ответчик в суд не явился, извещен о дне и месте рассмотрения дела.( л.д.98)

Судом вынесено вышеприведенное решение. В кассационной жалобе ответчика указано, что истец пропустил срок исковой давности, кроме того, решением от 4 октября 2007 г. суд обязал истца произвести действия по передаче спорного земельного участка в собственность ответчика, но истец не исполнил обязательства, а также указано, что в настоящее время здание арендуется другим лицом. На этом основании ставится вопрос об отмене решения суда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено, что между ДИО мэрии г.Якутска и ООО "Хоту-Атыы" 07 декабря 2004 г. заключен договор аренды, согласно которому ООО "Хоту-Атыы" предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ... , площадью 857 кв.м., для размещения магазина,

01 августа 2006 г. ООО "Хоту-Атыы", в лице директора Л., заключил договор купли-продажи указанного помещения с Лисянским А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки оплаты устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Решением Арбитражного суда РС(Я) от 03 марта 2010 г. с ООО "Хоту-Атыы" взыскано ... руб., в том числе ... руб. неосновательного обогащения и ... руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ ч. 2 ст. 1105 ГК РФ суд на основании постановления мэра от 25 февраля 2005 г. N 18 "Об утверждении порядка внесения арендной платы за земельные участки и дифференцированных ставок арендной платы за земельные участки на территории ГО "Якутск" на 2005 г." постановления главы г. Якутска N01 от 09 января 2007 г. "Об утверждении порядка внесения арендной платы за земельные участки на территории ГО "Якутск" на 2007 г", постановления Главы ГО "Якутск" от 23 января 2008 г. N 41 "О продлении срока действия постановления Главы ГО "Якутск" N01 от 09 января 2007 г.", решения Якутской городской думы от 25 февраля 2009 г. "Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки ... , решения Якутской городской думы от 17 декабря 2009 г. "Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки ... ", проверив расчеты, правильно удовлетворил иск за фактическое пользование земельным участком Лисянским А.И. за период с октября 2006 г. по август 2010 г., и взыскал неустойку. Согласно со ст. 395 ГК РФ судом также правомерно взысканы проценты в размере ... рублей.

Выводы суда не противоречат и ст. 271 ГК РФ, согласно которому при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования этим участком на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца ответчиком не представлено. В соответствии с п.2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Доводы жалобы, что истец пропустил срок исковой давности, являются несостоятельными, поскольку согласно ст. 199 ГК РФ срок исковой давности применяется только по заявлению стороны, сделанному до вынесения решения. Ответчик же подал заявление о пропуске срока 16 декабря 2010 г. - после решения суда. Также не могут быть приняты доводы, что в настоящее время нежилое помещение арендуется другим лицом, так как собственником недвижимости является ответчик. После вступления в силу решения Якутского городского суда от 4 октября 2007 г. ответчик должен был подготовить документы согласно "Перечню документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 30 октября 2007 г. N 370" и с копией решения суда предоставить их в земельную службу окружной администрации для подготовки проекта договора о передаче земельного участка в собственность, при отказе в заключении договора, привлечь судебного пристава-исполнителя. Однако такие действия со стороны ответчика не совершены, судебный пристав-исполнитель ненадлежаще осуществлял исполнительное производство, в результате решение суда не исполнено, государственная регистрация права собственности на земельный участок не проведена.

При таких обстоятельствах судом вынесено правильное решение.

Руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда РС(Я) 3 ноября 2010 г. по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Ноева В.В.

Судьи: Никодимов А.В.

Румянцева Т.Г.