Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 января 2011 г. по делу N 33-74-2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС(Я) в составе председательствующего судьи Антипиной Т.Ф. и судей Громацкой В.В., Румянцевой Т.Г. при секретаре Цыкуновой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске 17 января 2011 г. кассационную жалобу истца на решение Якутского городского суда от 18 ноября 2010 г., которым по делу по иску Колесникова Дмитрия Николаевича к ДЖО Окружной Администрации г. Якутска о заключении договора социального найма

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

В удовлетворении иска Колесникова Дмитрия Николаевича к ДЖО Окружной Администрации г. Якутска о заключении договора социального найма отказать.

Заслушав доклад судьи Румянцевой Т.Г., пояснения представителей сторон Трикоз Ю.Е., Задорожной Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с данным заявлением, указывая, что с 2002 г. по договору проживал в общежитии ОАО ЯКСМиК, расположенном по адресу ... , в марте 2010 г. просил ответчика заключить с ним договор социального найма, поскольку общежитие в 2003 г. передано в муниципальную собственность, однако ему отказали.

Ответчик заявление не признал, пояснив, что оснований заключения договора социального найма нет.

Судом вынесено вышеприведенное решение, на которое истцом подана кассационная жалоба, в которой указано, что общежитие является муниципальной собственностью, потому ответчик должен заключить договор социального найма.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Судом установлено, что по договору аренды жилого помещения от 20 июля 2002 г. с ОАО ЯКСМиК истцу было предоставлено жилое помещение N ... в общежитии по ...

На основании постановления Правительства PC (Я) за N 29 от 30 января 2003 г. жилое помещение по ... было передано в муниципальную собственность.

В 2003 г. истец заключил брак с К. и 21 января 2004 г. был зарегистрирован в квартире N ... по ул. ... , N ... п. ... Данное жилое помещение было предоставлено в 1991 г. супруге истца.

Решением ЯГС от 6 августа 2009 г. брак между истцом и К. был расторгнут. Комната в общежитии по ... , предоставленная истцу в 2002 г., использовалась истцом и его семьей, истец не освобождал жилое помещение. После расторжения брака истец постоянно проживает в данном жилом помещении.

При вынесении решения суд исходил из того, что согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее

заключенного договора найма.

В 2003 г. собственник жилого помещения изменился, жилое помещение из собственности ОАО ЯКСМК перешло в муниципальную собственность. С истцом был заключен договор коммерческого найма (ст. 671 ГК РФ) и в соответствии со ст. 675 ГК РФ условия этого договора сохраняются при переходе права собственности на жилое помещение.

Такой вывод суда не основан на материалах дела. Из выписки из реестра имущества, находящегося в собственности ГО "Город Якутск", усматривается, что жилое помещение перешло в муниципальную собственность безвозмездно по акту приема-передачи Министерства имущественных отношений РС(Я) от 8.08.2003 г. N ... и по постановлению Правительства РС(Я) от 30. 01. 2003 г. N 29 ( л.д.9).

Если общежитие находилось в государственной собственности, то в соответствии с ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" при их передаче в муниципальную собственность к отношениям сторон применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В связи с этим, суду следует установить, в чьей собственности находилось общежитие, несмотря на то, что договор заключен с ОАО ЯКСМК, почему оно перешло безвозмездно в муниципальную собственность и другие обстоятельства по делу. В зависимости от добытых доказательств вынести законное решение.

Руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда РС(Я) от 18 ноября 2010 г. по данному делу отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий: Антипина Т.Ф.

Судьи: Громацкая В.В.

Румянцева Т.Г.