Постановление Президиума Волгоградского областного суда от 02 февраля 2011 г. по делу N 44г-14/11

Президиум Волгоградского областного суда в составе:

председателя - Потапенко С.В.,

членов: Злобина С.В., Туленкова Д.П., Зарубина А.В., Касьяна В.М., Петровой Л.П., Соловьевой Н.А.

на основании определения судьи Волгоградского областного суда Поволоцкой И.А. от 14 января 2011 года о передаче надзорной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции,

по докладу судьи Волгоградского областного суда Поволоцкой И.А.,

рассмотрев по надзорной жалобе Соколовой Ирины Алексеевны, Соколова Юрия Анатольевича на решение мирового судьи судебного участка N 108 Волгоградской области от 04 мая 2010 года и апелляционное определение Советского районного суда г. Волгограда от 27 июля 2010 года дело по иску товарищества собственников жилья "ДУ N 2 - "Тексер" к Соколовой Ирине Алексеевне, Соколову Юрию Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "ДУ N 2 - "Тексер" обратилось в суд с иском к Соколовой И.А., Соколову Ю.А. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2008 года по 01 декабря 2009 года в размере 38 354 рублей 85 копеек, пени в размере 2 379 рублей 91 копейки.

В обоснование иска указало, что ответчики, являющиеся собственниками квартиры "адрес" не производят вышеуказанные платежи.

Просит взыскать с ответчиков задолженность в солидарном порядке.

Решением мирового судьи судебного участка N 108 Волгоградской области от 04 мая 2010 года исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционным определением Советского районного суда г. Волгограда от 27 июля 2010 года решение мирового судьи оставлено без изменения.

В надзорной жалобе Соколова И.А., Соколов Ю.А. просят отменить состоявшиеся по делу судебные постановления.

Истребованное судьей Волгоградского областного суда 13 ноября 2010 года, дело поступило в Волгоградский областной суд 19 ноября 2010 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, выслушав Магомадова Э-Б.В., представителя Соколовой И.А., поддержавшего жалобу, президиум находит надзорную жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ, основанием для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении дела мировым судьей и судом апелляционной инстанции допущены существенные нарушения норм материального права.

Принимая решение о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, мировой судья исходил из того, что при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета холодного водоснабжения, тепловой энергии, Соколова И.А., Соколов Ю.А. обязаны производить оплату названных услуг по нормативам потребления, утвержденным органом местного самоуправления. При этом мировой судья считает тождественными понятия "тариф" и "норматив".

Согласиться с данным выводом нельзя, поскольку он сделан без учета подлежащих применению норм материального права.

Как установлено судом, Соколова И.А., Соколов Ю.А. являются собственниками квартиры "адрес" в котором с 1994 года установлен коллективный (общедомовой) прибор учета холодного водоснабжения, а с декабря 2009 года - коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии.

В качестве заказчика коммунальных услуг выступает товарищество собственников жилья "ДУ N2 "Тексер", которое заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляет приобретаемые коммунальные услуги членам товарищества, другим собственникам помещений, не являющимся членами товарищества.

Из объяснений сторон следует, что расчеты с поставщиками холодной воды, тепловой энергии ТСЖ "ДУ N2 "Тексер" осуществляет исходя из показаний общедомового прибора учета потребляемого тепла, холодной воды, однако в платежных документах, направляемых собственникам квартир, размер платы за холодное водоснабжение, отопление рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, что превышает стоимость фактически приобретенного объема услуг по отоплению, холодному водоснабжению.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение предоставленных полномочий постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года приняты "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам".

В соответствии с пунктом 21 названных Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам;

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Поскольку многоквартирный дом, в котором проживают Соколова И.А., Соколов Ю.А., оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета поставляемого тепла, у товарищества собственником жилья "ДУ N2 "Тексер"" не имелось предусмотренных законом оснований для определения размера платы за услуги по холодному водоснабжению и отоплению исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления.

Кроме того, при расчете стоимости коммунальных услуг по холодному водоснабжению товарищество собственников жилья "ДУ N2 "Тексер"" в названные услуги включает расходы на полив, уборку мест общего пользования.

Согласно п.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что содержание общего имущества включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (п.п. "г"); содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.п. "ж").

С учетом изложенного, расходы на полив, уборку мест общего пользования относятся к расходам на содержание общего имущества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, не предполагают включение расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в стоимость и объем приобретенных коммунальных услуг.

Из объяснений представителя истца следует, что товарищество собственников жилья исходя из общей площади квартиры с учетом балкона производит начисление оплаты за жилое помещение, находящееся в собственности ответчиков и мировой судья признал обоснованными указанные действия.

Между тем, пунктом 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, в силу п.1 ст.37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас (п.5 ст.15 ЖК РФ).

В нарушение приведенной нормы, расчет размера платы за жилое помещение произведен мировым судьей с учетом площади балкона.

Таким образом, мировым судьей и судом апелляционной инстанции существенно нарушены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, не установлены, в связи с чем вывод об удовлетворении исковых требований ТСЖ "ДУ N2 "Тексер" является преждевременным и нуждается в проверке.

При таких данных надзорная инстанция приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка N 108 Волгоградской области от 04 мая 2010 года и апелляционного определения Советского районного суда г. Волгограда от 27 июля 2010 года.

Руководствуясь ст.388, 390 ГПК РФ, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

решение мирового судьи судебного участка N 108 Волгоградской области от 04 мая 2010 года и апелляционное определение Советского районного суда г. Волгограда от 27 июля 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение мировому судье судебного участка N 108 Волгоградской области.

Председатель подпись Потапенко С.В.

верно: судья

Волгоградского

областного суда Поволоцкая И.А.