Кассационное определение Московского городского суда от 20 мая 2011 N 33-14909/11 (ключевые темы: предварительный договор - инвестиционный договор - капитальные вложения - инвестор - право собственности на жилое помещение)

Кассационное определение Московского городского суда от 20 мая 2011 N 33-14909/11

Судья: Миронова А.А.

Дело N 33- 14909

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 мая 2011 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Пильгуна А.С.

судей Кочергиной Т.В., Гончаровой О.С.

при секретаре Геевской А.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С.

дело по кассационной жалобе представителя Управления Росреестра по Москве - Громушкиной З.А. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 08 ноября 2010 г., которым постановлено:

Исковые требования Нурова И.З. удовлетворить.

Признать за Нуровым И.З. право собственности на квартиру N 175, общей площадью 130,8 кв.м., жилой площадью 76,4 кв.м. расположенную по адресу: г. Москва, *, д. 4, корп. 1.

Право собственности на жилое помещение возникает с момента вступления решения в законную силу и подлежит обязательной государственной регистрации,

установила:

Нуров И.З. обратился в суд с иском к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, *, д. 4, корп. 1, кв. 175, указав, что 17.07.2008 г. между ним и ООО "Инвест-Юнион" был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у ответчика право последующего оформления в собственность отдельной квартиры ориентировочной общей площадью 127,7 кв.м., расположенной по строительному адресу: г. Москва, *, вл. 4. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: город Москва, *, д. 4, корп. 1. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель Управления Росреестра по Москве - Громушкина З.А.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Управления Росреестра по Москве - Артемову Н.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что 17.12.2003 г. был заключен инвестиционный контракт между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" и ООО "Инвест-Юнион".

17.07.2008 года Нуров И.З. заключил предварительный договор купли-продажи N с ООО "Инвест-Юнион" на квартиру проектной площадью 127,7 кв. м. и расположенную по адресу: г. Москва, *, вл. 4, согласно условиям которого истец приобретает право на оформление квартиры в собственность после полно выполнения обязательств по договору.

14.11.2008 года жилой дом по адресу: г. Москва, *, д. 4, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, *, вл. 4) введен в эксплуатацию.

Согласно предварительного договора N купли-продажи от 17.07.2008 г. и дополнительного соглашения к предварительному договору от 11.09.2008 г., истец принял, а ответчик передал квартиру N 175, расположенную по адресу: г. Москва, *, д. 4, корп. 1. В подтверждение о надлежаще выполненных обязательствах по предварительному договору представлены данное дополнительное соглашение, акт открытия допуска в квартиру от 18.09.2008 г. и платежные поручения.

Судом бесспорно установлено, что Нуров И.З. все взятые на себя обязательства по договору выполнил.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Все условия, предусмотренные ст. 455 ГК РФ при заключении договора купли-продажи сторонами были согласованы и оговорены.

Согласно результатов обмера БТИ площадь квартиры составила 130,8 кв. м., почтовый адрес: г.Москва, *, д. 4, корп. 1, кв.175.

Кроме того, поскольку договорные отношения между сторонами возникли до ввода дома в эксплуатацию, и их основанием является инвестиционный контракт между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" и ООО "Инвест-Юнион", это позволяет прийти к выводу о том, что денежные средства уплаченные истцом, фактически пошли на завершение строительства жилого дома, а сам истец фактически является участником инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 23.07.2010) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п. 1). Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 23.07.2010) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку строительство дома было завершено, дом введён в эксплуатацию, то права на квартиру согласно заключенного с инвестором договора N от 17.07.2008 г. и дополнительного соглашения от 11.09.2008 г. принадлежат истцу. Все принятые Нуровым И.З. на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объёме, жилое помещение передано истцу, другими лицами обоснованность передачи истцу квартиры не оспаривается, эти обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами материального права, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *, д. 4, корп. 1, кв.175

При этом, судебная коллегия учитывает, что несогласованность действий участников инвестиционного контракта, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав Нурова И.З. в данном случае.

Из материалов дела также следует, что права и охраняемые законом интересы третьего лица - Управления Росреестра по Москве не нарушены.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, поскольку выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами, значимые по делу обстоятельства определены судом правильно.

Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и на неправильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ коллегия,

определила

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 8 ноября 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Управления Росреестра по Москве - Громушкиной З.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: