Кассационное определение Московского городского суда от 20 сентября 2011 N 33-29997/11 (ключевые темы: товарищество на вере - предварительный договор - договор купли-продажи векселей - обеспечительный платеж - простой вексель)

Кассационное определение Московского городского суда от 20 сентября 2011 N 33-29997/11

Судья: Боброва Ю.М.,

Дело N 33- 29997

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Базьковой Е.М.

судей Шерстняковой Л.Б. и Дегтеревой О.В.

при секретареСтениловском А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б.

дело по кассационной жалобе истцов Шимаревых А.А. и Л.Е. в лице представителя по доверенности Камелевой Л.В.

на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 24.06.2011 года,

которым постановлено: В удовлетворении требований Шимарева Александра Александровича и Шимаревой Людмилы Евгеньевны к ТВ (КТ) "СУ-155 и Компания" о признании права собственности - отказать.

Установила:

Истцы Шимарева Александра Александровича и Шимаревой Людмилы Евгеньевны обратились в суд с иском к ответчику к ТВ (КТ) "СУ-155 и Компания" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Нагатинская наб., дом 32, корп. 1, квартира 17. В обоснование иска указывали, что 21.05.2008 г. между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания" и истцами - Шимаревой Л.Е. и Шимаревым А.А., был заключен Предварительный договор N _, согласно которому стороны обязуются заключить в согласованный срок Основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания" обязуется передать истцам в собственность квартиру, расположенную по адресу: г_., _, мкр_, корпус _, секция _, этаж _, N _, тип справа, проектной площадью _ кв.м. Согласно п. 2.7. стоимость квартиры составляет _ руб. 21.05.2008 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания" и Шимаревой Л.Е., был заключен Договор купли-продажи векселя N 208010/305044, согласно которому Шимарева Л.Е. приобрела простой вексель номиналом _ руб. 00 копеек. 23.05.2008 г. Шимарева Л.Е. произвела оплату по Договору купли-продажи векселя N 208010/305044 в размере 7 098 957 рублей 00 копеек. Также 29.05.2008 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания" и Шимаревой Л.Е., был подписан Акт приемки-передачи векселя по Договору купли-продажи векселя N _. 15.10.2010 г. истцами был получен Смотровой ордер на квартиру N _, расположенную по адресу: г. Москва, _, д_., корпус _. Также 06.12.2010 г. между Шимаревой Л.Е. и ООО "ГорУправДом" был заключен Договор N _ управления многоквартирным жилым домом. Квартиру истцы указывали, что приобретали с целью проживания в ней, однако, несмотря на выполнение ими всех своих обязательств по Договору, они до сих пор лишены возможности (ст. 209 ГК РФ) реализовывать права собственников квартиры, принадлежащие им по законодательству РФ, в частности: возможности зарегистрироваться в Квартире по месту жительства; ограничены в правах на участие в гражданско-правовых отношениях, путем заключения различного рода сделок в отношении Квартиры; лишены возможности реализации своих избирательных прав по месту жительства в квартире и т.п.

Представитель истцов в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд явился, против удовлетворения иска возражал, указывая, что истцами не представлено документов, подтверждающих оплату спорной жилой площади., в связи с чем, в удовлетворении требований истцов следует отказать.

Представители третьих лиц: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительство Москвы в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят истцы по доводам кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов по доверенности Камелевой Л.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение

Материалами дела установлено, что на основании Распоряжения от 20 июня 2003 г. N 1067-Рп "О строительстве здания управления федеральной службы безопасности Российской Федерации по г.Москве и Московской области", а также на основании Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009г. N 1496-ПП "О мерах по реализации Распоряжения Правительства Москвы от 20 июня 2003 г. N 1067-РП" ЗАО "Строительное управление N 155" приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: район _, мкр_,корп_..

Из условий Инвестиционного контракта (гл.3) следует, что по итогам реализации инвестиционного контракта общая жилая площадь в размере 100% процентов переходит в собственность Инвестора, привлеченного заказчиком-застройщиком.

Из дела установлено, что между истцами и ответчиком 21.05.2008г. был заключен Предварительный договор N _, согласно которому стороны обязуются заключить в согласованный срок Основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания" обязуется передать истцам в собственность квартиру, расположенную по адресу: г_., _, мкр_ корпус .., секция _, этаж _, N _, тип справа, проектной площадью 71,49 кв.м.

Согласно п. 2.7 Предварительного договора, стоимость квартиры составляет _руб.

Из дела следует, что 21.05.2008 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания" и Шимаревой Л.Е., был заключен Договор купли-продажи векселя N _, согласно которому Шимарева Л.Е. приобрела простой вексель номиналом _ руб. _ копеек.

23.05.2008 г. Шимарева Л.Е. произвела оплату по Договору купли-продажи векселя N _ в размере _ рублей _ копеек. На основании платежного поручения. Получателем денежных средств по векселю является ответчик.

Также 29.05.2008 г. между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания" и Шимаревой Л.Е., был подписан Акт приемки-передачи векселя по Договору купли-продажи векселя N _

Отказывая в удовлетворении иска, суд посчитал, что истцами оплата стоимости квартиры произведена не была, денежные средства по покупке/продаже векселя в отношении приобретаемой квартиры зачтены не были, доказательств, подтверждающих оплату жилой площади, истцами не представлено, ответчик и истцы находятся в договорных отношениях в рамках Предварительного договора.

Судебная коллегия находит, что согласиться с данным выводом суда не представляется возможным.

Судебная коллегия находит, что в нарушение ст. 362, ч.1 ст.57, 68 ГПК РФ судом не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, по вопросам, имеющим значение для дела, представитель истца в суде не допрошен, не предложено представить дополнительные доказательства. Между тем, из представленных к кассационной жалобе копии кредитного договора, Соглашений не опровергаются доводы кассационной жалобы о том, что указанный выше вексель был передан в заклад Акционерному коммерческому банку "РОСБАНК" на основании Соглашения N _ об обеспечении кредитных обязательств согласно заключенному 23.05.2008 г. Кредитному договору N _ между Акционерным коммерческим банком "РОСБАНК" (ОАО) и истцами.

15.06.2011 г., т.е. до вынесения Решения суда между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания" и Шимаревой Л.Е. было подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору N _ от 21.05.2008 г., согласно п.2.8. которого стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по предварительному договору, истцы обязуются перечислить на расчетный счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания" обеспечительный платеж в размере _ (_) рублей _ копеек, что составляет стоимость квартиры. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств Покупателей по заключению Основного договора в соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ. Согласно п. 1.3 Соглашения сумма обеспечительного платежа будет зачтена в оплату стоимости квартиры.

Кроме того,15.10.2010 г. истцами был получен Смотровой ордер на квартиру N 117, расположенную по адресу: г_., _, д_., корпус ...

Также 06.12.2010 г. между Шимаревой Л.Е. и ООО "ГорУправДом" был заключен Договор N 320117 управления многоквартирным жилым домом и с этого момента Шимарев А.А. и Шимарева Л.Е. проживают в указанной квартире.

Таким образом, подлежат проверке и исследованию доводы истцов о том, что согласно Дополнительному соглашению от 15.06.2011 г. к Предварительному договору N _ от 21.05.2008 г., заключенному между Шимаревой Л.Е. и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания", истцы произвели обеспечительный платеж, составляющий стоимость квартиры, исполнив все финансовые обязательства перед Ответчиком.

При изложенном, судебная коллегия находит, что решение суда как не отвечающее требованиям ст.195 ГПК РФ, подлежит отмене. Поскольку суд кассационной инстанции не может исправить недостатки, допущенные судом 1-й инстанции, дело в соответствии с положениями ч.3 ст.361 ГПК РФ, подлежит направлению в суд 1-й инстанции на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, проверить доводы сторон, установить обстоятельства, имеющие значение для дела, и постановить решение, отвечающее требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 360, 362 ГПК РФ,

Судебная коллегия,

Определила:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 24.06.2011 года отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение в ином составе суда.

Председательствующий:

Судьи: