Кассационное определение Московского городского суда от 28 сентября 2011 N 33-31305/11 (ключевые темы: гаражный бокс - договор аренды земельного участка - общественные объединения - автостоянка - владение и пользование)

Кассационное определение Московского городского суда от 28 сентября 2011 N 33-31305/11

1 инстанция: Судья Жедачевская И.Н. гр. Дело N 33-31305

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 сентября 2011 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зыбелевой Т.Д.,

и судей Сорокиной Л.Н., Лукашенко Н.И.,

при секретаре Кулагина А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокиной Л.Н.

дело по кассационным жалобам Хаврошиной Е.К., Фарсиева Э.Р. на решение Хорошевского районного суда города Москвы от 05 апреля 2011 года по иску Префектуры СЗАО г.Москвы к Цаплиной С* Н*, Лазареву С* П*, Панченко А* Н*, Фарсиеву Э* Р*, Воронович А* Н*, Волкову В* М*, Юркову С* Э*, Хохлову Д* С*, Серегину В* Л*, Хаврошиной Е* К* об освобождении земельного участка путем демонтажа машиномест, которым постановлено:

Обязать Цаплину С* Н*демонтировать металлический бокс N*, расположенный по адресу: *, и вывезти его с земельного участка.

Обязать Лазарева С* П* демонтировать металлический бокс N*, расположенный по адресу: *, и вывезти его с земельного участка.

Обязать Панченко А* Н* демонтировать металлический бокс N*, расположенный по адресу: *, и вывезти его с земельного участка.

Обязать Фарсиева Э* Р* демонтировать металлический бокс N*, расположенный по адресу: *, и вывезти его с земельного участка.

Обязать Серегина В* Л* демонтировать металлический бокс N*, расположенный по адресу: *, и вывезти его с земельного участка.

Обязать Воронович А* Н* демонтировать металлический бокс N*, расположенный по адресу: *, и вывезти его с земельного участка.

Обязать Волкова В* М* демонтировать металлический бокс N*, расположенный по адресу: *, и вывезти его с земельного участка.

Обязать Юркова С* Э* демонтировать металлический бокс N*, расположенный по адресу: *, и вывезти его с земельного участка.

Обязать Хохлова Д* С* демонтировать металлический бокс N*, расположенный по адресу: *. и вывезти его с земельного участка.

Обязать Хаврошину Е* К* демонтировать металлический бокс N*, расположенный по адресу: *, и вывезти его с земельного участка.

В случае неисполнения Цаплиной С* Н*, Лазаревым С* П*, Панченко А* Н* , Фарсиевым Э* Р*, Воронович А* Н*, Волковым В* М*, Юрковым С* Э*, Хохловым Д* С*, Хаврошиной Е* К* решения суда в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, предоставить Префектуре СЗАО г.Москвы право демонтировать вышеуказанные металлические боксы, убрать их с земельного участка по адресу: г. * вместе с находящимся в них имуществом без взыскания расходов,

установила:

Префектура СЗАО г.Москвы обратилась в суд с указанным выше иском к ответчикам об освобождении земельного участка путем демонтажа машиномест, ссылаясь на то, что на земельном участке по адресу* расположены металлические боксы, владельцами которых являются ответчики, у которых не оформлены земельно-правовые отношения. Истец просил суд обязать ответчиков демонтировать металлические боксы: Цаплину С.Н. бокс N*, Лазарева С.П. бокс N**, Панченко А.Н. бокс N*, Фарсиева Э.Р. бокс N*, Серегина В.Л. бокс N*, Воронова А.М. бокс N*, Волкова В.М. бокс N*, Юркова С.Э. бокс N*, Хохлова Д.С. бокс N* , Хаврошину Е.К. бокс N*, расположенные по адресу: *, и вывести их с земельного участка. В случае неисполнения ответчиками решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу просил предоставить Префектуре СЗАО г.Москвы право демонтировать металлические боксы, убрать их с земельного участка вместе с находящимся в нем имуществом и взыскать госпошлину.

Представитель истца Префектуры СЗАО г.Москвы и 3-го лица на стороне истца - Управы района "Хорошево-Мневники" г.Москвы по доверенности Тинякова В.К. иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчики Юрков С.Э., Цаплина С.Н., Панченко А.Н., Волков В.М., Фарсиев Э.Р., представитель ответчицы Хаврошиной Е.К.- Хаврошин Г.Н. с иском не согласились.

Ответчики Лазарев С.П., Серегин В.Л., Воронович А.Н., Хохлов Д.С. в судебное заседание не явились.

3-е лицо - представитель Департамента земельных ресурсов г.Москвы в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где исковые требования поддерживает, и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

3-и лица - представитель Местной общественной организации "Объединение автомобилистов в СЗАО г.Москвы", представитель ГУП города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" в судебное заседание не явились.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчики Хаврошина Е.К. и Фарсиев Э.Р. обжалуют его в кассационном порядке.

Судебная коллегия на основании ч.2 ст. 354 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Хаврошиной Е.К., Фарсиева Э.Р. по доверенностям Рогачиковой Е.А., представителя Префектуры СЗАО г.Москвы, Управы района Хорошево-Мневники по доверенностям Тиняковой В.К., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и действующими нормами материального и процессуального права.

Согласно положениям п.2 ст. 214 ГК РФ, п.1 ст.16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

При разрешении данного спора судом установлено, что 01 ноября 2001 года между Московским земельным комитетом (Москомземом) и Местной общественной организацией "Объединение автомобилистов в СЗАО г.Москвы" (автостоянка N 26/6) был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка по адресу: г.Москва, * сроком на один год для эксплуатации временной крытой автостоянки N 26/6 на 300 машиномест.

Ответчики являются членами автостоянки N 26/6 и членами МОО ОА в СЗАО г.Москвы, и согласно сведениям МОО ОА в СЗАО г.Москвы являются владельцами металлических боксов: Цаплина С.Н.- бокс N*, Лазарев С.П.- бокс N*, Панченко А.Н.- бокс N*, Фарсиев Э.Р.- бокс N*, Серегин В.Л.- бокс N*, Воронов А.М.- бокс N*, Волков В.М.- бокс N*, Юрков С.Э.- бокс N*, Хохлов Д.С.- бокс N*, Хаврошина Е.К.- бокс N*, расположенных по адресу: *. Общественное объединение отношения к боксам не имеет, что подтверждается Уставом МОО ОА в СЗАО г.Москвы.

Договор аренды земельного участка с МОО ОА в СЗАО г.Москвы был расторгнут в 2004 году и направлено уведомление об освобождении земельного участка. Однако, до настоящего времени земельный участок от металлических боксов не освобожден.

В настоящее время действует заключенный 10 декабря 2009 года между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и ГУП города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" договор аренды земельного участка для целей строительства объекта гаражного назначения по адресу: г.Москва, ул. Берзарина, владение 23А.

Как установлено судом, ранее данный земельный участок был предоставлен ВДОАМ и разрешено оборудование легкими сборно-разборными покрытиями временной платной стоянки. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиками.

Так, распоряжение Исполкома Московского городского совета народных депутатов N 1330р от 19 июня 1989 года было разрешено Московскому городскому совету ВДОАМ оборудовать легкими сборно-разборными покрытиями, за счет средств граждан, временную платную, охраняемую стоянку N 6 на 250 машиномест в квартале N 87 Хорошево-Мневники по проектируемому проезду N 3693 с обязательным условием, что в случае сноса автостоянки, оборудованной покрытиями, произвести за счет средств ВДОАМ организацию и финансирование работ по сносу покрытий.

Ответчики ранее являлись членами ВДОАМ, затем МГСА и не отрицали, что за счет их средств автостоянка была оборудована металлическими гаражами.

26 февраля 2010 года было принято распоряжение Префекта СЗАО г.Москвы N 209рп об освобождении территории по адресу: * для строительства гаражно-стояночных комплексов и предложено несколько адресов земельных участков для временного размещения личного автотранспорта жителей района Хорошево-Мневники. Выделение земельных участков для временного хранения автотранспорта подтверждено и распоряжением N 340рп от 02 марта 2011г. Префекта СЗАО г.Москвы.

Право собственности на металлические гаражи (боксы) у ответчиков не зарегистрировано.

21 января 2011 года была проведена инвентаризация автостоянки N 26/6.

Решением Хорошевского районного суда г.Москвы, вступившим в законную силу 26 мая 2011 года, была прекращена деятельность Хорошевского территориального объединения Московского городского союза автомобилистов и оно ликвидировано как юридическое лицо с последующим исключением из реестра общественных объединений.

Проанализировав установленные обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что в материалах дела нашел свое подтверждение факт отсутствия у ответчиков разрешительной документации на право размещения спорных металлических боксов на земельном участке, собственником которого является г.Москва. Установив, что Префектура СЗАО г.Москвы является надлежащим истцом, а ответчики владеют земельным участком, занимаемым металлическими боксами, не на законных основаниях, земельно-правовые отношения не оформлены, суд постановил решение, которым удовлетворил заявленные исковые требования.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о правомерности иска и считает, что у Префектуры СЗАО г.Москвы возникло право требовать освобождения земельного участка, занимаемого спорными гаражными боксами без разрешительной документации на пользование данным земельным участком, что является нарушением действующего законодательства и прав собственника этого участка земли.

Суд возложил обязанность демонтировать и вывезти находящиеся на территории земельного участка по адресу: * металлические гаражные боксы на ответчиков, что не противоречит положениям п. 4 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, суд предупредил ответчиков, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда Префектура ЗАО г.Москвы вправе исполнить решение суда самостоятельно.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

В соответствии с ч.1 ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы кассационных жалоб о том, что демонтаж гаражного бокса без оценки его стоимости и рассмотрения вопроса о компенсации, как это предусмотрено постановлением Правительства Москвы N 63 от 09.03.2011г., заведомо лишает ответчиков законного права на получение компенсации, в данном случае несостоятельны. Вопрос о выплате денежной компенсации за сносимые гаражи не был предметом рассмотрения настоящего спора, ответчики требований о взыскании в судебном порядке компенсации за сносимые гаражи не заявляли.

Не соглашаясь с решением суда, заявители кассационных жалоб указали на то, что не являются надлежащими ответчиками, иск по их мнению должен быть предъявлен к МОО ОА в СЗАО г.Москвы. Эти доводы не опровергают выводы суда о возложении обязанности по демонтажу и вывозу гаражей с земельного участка именно на ответчиков, так как эти выводы основаны на положениях п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Доводы жалоб о том, что договор аренды земельного участка был заключен с МОО ОА в СЗАО г.Москвы, и ответчики самовольно земельный участок не занимали, о прекращении действия договора аренды их не уведомляли, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия. Решение суда основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.

С учетом вышеизложенного доводы кассационных жалоб являются несостоятельными, они не опровергают правильность выводов суда, а направлены на переоценку исследованных судом доказательств по делу, что не может повлечь отмену решения.

Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хорошевского районного суда г.Москвы от 05 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы Хаврошиной Е* К*, Фарсиева Э* Р* - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: