Кассационное определение Московского городского суда от 22 марта 2011 N 33-7703/11 (ключевые темы: право пользования жилым помещением - снятие с регистрационного учета - расторжение договора купли-продажи - договор купли-продажи квартиры - исковые требования)

Кассационное определение Московского городского суда от 22 марта 2011 N 33-7703/11

Судья Шамова А.И.

Дело N 33-7703

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2011 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Неретиной Е.Н.,

судей Давыдовой И.Н., Козлова И.П.,

с участием прокурора Артамоновой О.Н.,

и адвоката Степановой О.А.,

при секретаре Альцеве Н.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдовой И.Н.

дело по кассационной жалобе Гузеевой Р.А., и кассационному представлению Нагатинского межрайонного прокурора г. Москвы на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 октября 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования Москвиной Лилии Васильевны к Грицик Сергею Васильевичу, Гузеевой Раисе Анатольевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул....., дом ...., корпус 5, квартира ...., заключенный между Москвиной Лилией Васильевной и Грицик Сергеем Васильевичем 20 ноября 2005 года, зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 24 июня 2006 года за N 77-77-05\026\2006-705.

Признать за Москвиной Лилией Васильевной право собственности на квартиру ...., расположенную по адресу: г.Москва, ул....., дом ...., корпус 5.

Отказать Москвиной Лилии Васильевне в удовлетворении исковых требований к Грицик Сергею Васильевичу, Гузеевой Раисе Анатольевне, Грицик Ольге Сергеевне, УФМС по г. Москве о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования Гузеевой Раисы Анатольевны, Грицик Ольги Сергеевны к Москвиной Лилии Васильевне о признании права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать за Гузеевой Раисой Анатольевной и Грицик Ольгой Сергеевной право пользования жилым помещением по адресу: г.Москва, ул. ...., дом ...., корпус 5, квартира .....

установила:

Москвина Л.В. обратилась в суд с иском к Грицик С.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, по адресу: г.Москва, ул....., д....., корп.5, кв....., ссылаясь на то, что 20.11.2005 года она заключила договор купли-продажи указанной квартиры со своим родным братом Грицик С.В., договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 24.07.2006 года, по условиям договора она продала квартиру ответчику за 990.000 руб. 00 коп, однако в нарушение условий договора ответчик ей денежные средства за квартиру не передал, чем существенно нарушил условия договора.

Суд привлек к участию в деле, по данному иску, в качестве соответчика, Гузееву Раису Анатольевну, с которой Грицик С.В., на момент заключения сделки, состоял в браке.

Москвина Л.В. также обратилась в суд с иском к Грицик С.В., Гузеевой Р.А., Грицик О.С., УФМС по г.Москве о признании прекратившими права пользования жилым помещением, по адресу: г.Москва, ул....., д....., корп.5, кв....., выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на, на то, что она является собственником квартиры по адресу: г.Москва, ул....., д....., корп.5, кв....., поскольку договор купли-продажи не исполнен ответчиками Грицик С.В. и Гузеевой Р.А.

Гузеева Р.А. и Грицик О.С. (дочь ответчиков) обратились со встречным иском к Москвиной Л.В. о признании права пользования жилым помещением, по адресу: г.Москва, ул....., д....., корп.5, кв....., ссылаясь на то, что они, а также Грицик С.В., проживают в указанной квартире с 1998 года, были вселены собственником квартиры Москвиной Л.В. в надлежащем порядке, как члены семьи собственника, Грицик С.В. является родным братом Москвиной Л.В., Гузеева Р.А. и Грицик О.С., на момент вселения в спорную квартиру, являлись членами семьи Грицик С.В., Москвина Л.В. в спорной квартире никогда не проживала и не была там зарегистрирована, квартира приобреталась на совместные деньги Гузеевой Р.А. и Грицик С.В., с которым она состояла в браке с 19.09.1990 года по 04.07.2008 года, на их денежные средства в квартире осуществлялся ремонт, они несут бремя содержания квартиры, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, 15.11.1998 года приобрели дорогостоящий кухонный гарнитур в спорную квартиру, в квартире были установлены пластиковые окна, Москвина Л.В. требований о выселении к ним не предъявляла.

Москвина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, в связи с чем, суд рассмотрел дело в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Степановой О.А., которая просила исковые требования Москвиной Л.В. удовлетворить в полном объеме, отказать в удовлетворении встречных исковых требований Гузеевой Р.А. и Грицик О.С.

Ответчик Грицик С.В. в судебное заседание явился, исковые требования Москвиной Л.В. о расторжении договора купли-продажи признал, пояснил, что он свои обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры от 20.11.2005 года, не исполнил, денежные средства за квартиру Москвиной Л.В. не выплатил, исковые требования Москвиной Л.В. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, признал частично, в части требований о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, в остальной части исковые требования не признал, ссылаясь на то, что у него нет другого жилого помещения для проживания, кроме спорной квартиры. Грицик С.В. пояснил, что Москвина Л.В. его родная сестра, ей на праве собственности принадлежала спорная квартира, она там не проживала, поскольку у его семьи были стесненные жилищные условия, Москвина Л.В. разрешила ему с семьей жить в спорной квартире, они в спорной квартире сделали ремонт и в 2000 году вселились туда, стали там проживать, с согласия его сестры, после того, как договор купли-продажи квартиры от 20.11.2005 года был зарегистрирован в УФРС по Москве, он в июне 2007 года зарегистрировался там по месту жительства, как собственник, и зарегистрировал свою бывшую жену Гузееву Р.А. и дочь Грицик О.С., как членов его семьи.

Гузеева Р.А., и ее представитель, в судебном заседании просили удовлетворить требования по встречному иску, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, отказать в удовлетворении исковых требований Москвиной Л.В. в полном объеме, ссылаясь на то, что Москвиной Л.В. не был соблюден досудебный порядок расторжения договора, договор купли-продажи квартиры был исполнен в части того, что семья Гузеевой Р.А. после заключения договора купли-продажи квартиры проживала в спорной квартире, все члены ее семьи были зарегистрированы в спорной квартире, она оплачивала налог на имущество, коммунальные платежи за квартиру. Гузеева Р.А. в судебном заседании пояснила, что она денежные средства за спорную квартиру, по договору купли-продажи квартиры от 20.11.2005 года, Москвиной Л.В. не передавала.

Грицик О.С. в судебном заседании исковые требования Москвиной Л.В. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, не признала, по основаниям, изложенным Гузеевой Р.А., просила удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель ответчика УФМС по г. Москве в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят Гузеева Р.А. по доводам кассационной жалобы и прокурор в части отказа Москвиной Л.В. в удовлетворении исковых требований к ответчикам о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по доводам кассационного представления.

В судебное заседание не явились Москвина Л.В., представители третьих лиц УФМС по г.Москве, Управления Росреестра, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Москвиной Л.В. адвоката Степанову О.А., Грицик С.В., Грицик О.С., Гузееву Р.А., выслушав заключение прокурора, полагавшего решение подлежащим отмене в части отказа Москвиной Л.В. в удовлетворении исковых требований к ответчикам о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обсудив доводы кассационной жалобы и кассационного представления, судебная коллегия находит решение суда, подлежащим отмене в части и вынесении в этой части нового решения, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

С соответствии с ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной из сторон, другая сторона может требовать расторжения этого договора по решению суда. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2008г. удовлетворены исковые требования Москвиной Л.В. к Грицик С.В. о расторжении договора купли продажи, признании права собственности на квартиру по адресу г. Москва, ул. ...., дом ...., корп. 5, кв. .....

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 апреля 2010г. решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2008г. отменено и дело возвращено на новое рассмотрение.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 августа 2009г. прекращено право пользования Грицик С.В., Гузеевой Р.А., Грицик О.С. жилым помещением по адресу г. Москва, ул. ...., дом ...., корп. 5, кв. ...., Грицик С.В., Гузеева Р.А., Грицик О.С. выселены из указанного жилого помещения и сняты с регистрационного учета по месту жительства.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 апреля 2010г. решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 августа 2009г. отменено и дело возвращено в суд на новое рассмотрение.

Определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 мая 2010года исковые требования Москвиной Л.В. к Грицик С.В., Гузеевой Р.А., Грицик О.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства объедены в одно судебное производство.

При рассмотрении дела, после отмены предыдущих решений суда, судом установлено, что 20.11.2005 года Москвина Л.В. заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Москва, ул....., д....., корп.5, кв....., с Грицик С.В. Договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 24.07.2006 года.

В соответствии с п.4 договора по соглашению сторон квартира продается за 990000 руб. 00 коп., которые Продавец получает от Покупателя полностью после государственной регистрации настоящего договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и получении свидетельства государственной регистрации права, в день получения зарегистрированного договора и свидетельства о государственной регистрации права. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Москвина Л.В., в обоснование заявленных исковых требований, ссылается на то, что Грицик С.В., в нарушение условий договора купли-продажи, денежные средства Москвиной Л.В. за квартиру не передал, чем существенно нарушил условия договора. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании Грицик С.В., Гузеева Р.А.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что Грицик С.В. существенно нарушил условия договора, в связи с чем, исковые требования Москвиной Л.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы кассационной жалобы Гузеевой Р.А. о том, что Москвиной Л.В. не соблюден досудебной порядок урегулирования спора не могут служить основанием к отмене решения, поскольку они оценены судом при принятии решения. Суд обоснованно указал в решении, что Москвина Л.В., в соответствии с требованиями ч.2 ст.452 ГК РФ, направила в адрес Грицик С.В., который являлся стороной по сделке, телеграмму о расторжении договора купли-продажи, которая была получена им лично 01.09.2008 года, что подтверждается копией телеграммы и уведомлением о вручении телеграммы. Грицик С.В. в судебном заседании подтвердил, что получал указанную телеграмму от Москвиной Л.В.

Также нельзя согласиться с доводами кассационной жалобы о том, что судом не была дана надлежащая оценка тому обстоятельству, что договор фактически был исполнен в части передачи квартиры в пользование семье покупателя, поскольку данные доводы направлены на иную оценку представленных доказательств.

Кассационная жалоба Гузеевой Р.А. не содержит новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции и которым не была бы дана надлежащая оценка.

Судебная коллегия полагает, что решение суда в части расторжения договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру за Москвиной Л.В., не противоречит собранным по делу доказательствам.

В тоже время, вывод суда о том, что исковые требования Москвиной Л.В. о признании Грицик С.В., Грицик О.С., Гузеевой Р.А. прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению и признании за Гузеевой Р.А. и Грицик О.С. право пользования жилым помещением по адресу г. Москва, ул. ...., дом ...., корп. 5, кв. ...., судебная коллегия находит не обоснованным, а решение суда в этой части спора признает незаконным, как постановленное в связи с неверным применением норм материального права.

Поскольку по делу не требуется установление новых обстоятельств и исследования новых доказательств по делу, судебная коллегия полагает необходимым в этой части решение суда отменить и постановить новое решение.

Разрешая спор в данной части, суд исходил из того, что на день рассмотрения дела, собственником квартиры ...., расположенной по адресу: г.Москва, ул. ...., д....., корп.5, является Грицик С.В., а не Москвина Л.В., поэтому Москвина Л.В. не вправе требовать, как собственник квартиры, признания Грицик С.В., Гузеевой Р.А. и Грицик О.С. прекратившими право пользования жилым помещением и их выселения из квартиры.

На основании ст. 450 ГК РФ суд установил, что одна из сторон существенно нарушила договор и поэтому расторгнул договор купли-продажи, при этом признал право собственности на квартиру за Москвиной Л.В.

Однако, при рассмотрении дела суд не принял во внимание положения ч.3 ст. 451 ГК РФ, согласно которым при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора.

В данном случае Москвина Л.В. требовала определить последствия расторжения договора, а именно: признать Грицик С.В., Гузееву Р.А. и Грицик О.С. прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры, снять с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не может признать данное решение суда в указанной части законным, обоснованным и оно подлежит отмене в данной части.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Требований указанной норме закона в этой части решение суда не отвечает.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи, следовательно, с данным обстоятельством право собственности на спорное жилое помещение Грицик С.В. и Гузеева Р.А. утрачивают, а также утрачивают и право пользования данным жилым помещением все лица вселенные в жилое помещение на основании договора купли-продажи - Грицик С.В., Гузеева Р.А. и их дочь Грицик О.С. Поскольку не имеется правовых оснований для пользования спорным жилым помещением у Грицик С.В., Гузеевой Р.А., Грицик О.С., они подлежат выселению из спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета по месту жительства.

При этом, судебная коллегия считает возможным постановить в данной части новое решение, которым удовлетворить исковые требования Москвиной Л.В. к Грицик С.В., Гузеевой Р.А., Грицик О.С., УФМС по г. Москве о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В связи с удовлетворением данных исковых требований, встречные исковые требования Гузеевой Р.А., Грицик О.С. к Москвиной Л.В. о признании права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, п. 2 ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия

Определила:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 октября 2010 г. в части расторжения договора купли-продажи квартиры, признании за Москвиной Л.В. права собственности на квартиру по адресу: г.Москва, ул. ....,д....., корп.5, кв..... оставить без изменения, кассационную жалобу Гузеевой Р.А. без удовлетворения.

В остальной части решение суда отменить, постановить в данной части новое решение.

Удовлетворить исковые требования Москвиной Лилии Васильевны к Грицику Сергею Васильевичу, Гузеевой Раисе Анатольевне, Грицик Ольге Сергеевне, УФМС по г. Москве о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Признать Грицик Сергея Васильевича, Гузееву Раису Анатольевну, Грицик Ольку Сергеевну прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Москва, ул. ....,д.....,корп.5, кв......

Выселить Грицик Сергея Васильевича, Гузееву Раису Анатольевну, Грицик Ольку Сергеевну из квартиры по адресу: г.Москва, ул. ....,д....., корп.5, кв......

Обязать УФМС России по Москве (отделение по району Братеево отдела в ЮАО) снять Грицик Сергея Васильевича, Гузееву Раису Анатольевну, Грицик Ольгу Сергеевну с регистрационного учета по адресу г. Москва, ул. ...., дом ...., корп. 5, кв. N .....

В удовлетворении встречных исковых требований Гузеевой Раисы Анатольевны, Грицик Ольги Сергеевны к Москвиной Лилии Васильевне о признании права пользования жилым помещением отказать.

Председательствующий Судьи