Определение Московского городского суда от 16 августа 2013 N 4г-7626/13 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - незаконное владение - государственная регистрация перехода права собственности - снятие с регистрационного учета - дополнительное решение)

Определение Московского городского суда от 16 августа 2013 N 4г-7626/13

Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу Исламова Т.И., поступившую в Московский городской суд 19.07.2013 г., на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 24.10.2012 г., дополнительное решение от 11.03.2013 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2013 г. по гражданскому делу по иску Алиханова М.-Р. А. к Исламову Т.И., Зайнутовой Х.М., Исламовым М.Т., А.Т., И.М. о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и снятии с регистрационного учета, по иску Исламова Т.И. к Алиханову М.-Р. А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности,

установил:

Алиханов М-Р.А. обратился в суд с иском к Исламову Г.И., Зайнутовой Х.М., Исламовым М.Т., А.Т., И.М. о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что квартира N по адресу:, выбыла из владения Алиханова М.-Р.А. помимо его воли.

Исламов Т.И. предъявил встречные требования к Алиханову М-Р.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что данная сделка была совершена им под влиянием реальной угрозы.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 24.10.2012 г. постановлено:

Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве за N от г. на имя Исламова Т.И. по квартире N расположенной по адресу: , произведенной на основании постановления Ленинского районного суда г. Махачкалы от 19.05.2011 г.

Аннулировать запись за N от 10г. о государственной регистрации права собственности на имя Исламова Т.И. по квартире N, расположенной по адресу.

Выселить Исламова Т.И., Зайнутову Х.М., Исламова М.Т., Исламова А.Т., Исламова И.М. из квартиры N по адресу:.

Снять Исламова Т.И., Зайнутову Х.М., Исламова М.Т., Исламова А.Т., Исламова И.М. с регистрационного учета по месту жительства, по адресу:.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые судом г., и снять арест с квартиры N, расположенной по адресу:, после вступления решения суда в законную силу.

В иске Исламова Т.И. к Алиханову М.-Р.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности - отказать.

Вынести по делу дополнительное решение.

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: из чужого незаконного владения Исламова Г.И. в пользу собственника Алиханова М.-Р.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2013 г. решение Никулинского районного суда г. Москвы оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Таких нарушений судебными инстанциями при рассмотрении дела допущено не было.

Судом первой инстанции установлено, что г. между Исламовым Т.И. и Алихановым М.-Р.А. заключен договор купли-продажи квартиры N , расположенной по адресу:.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве г.

Алиханову М.-Р.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.2010 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно п. 4 данного договора стороны оценили указанную квартиру в рублей. На момент подписания настоящего договора расчет между сторонами полностью произведен.

Согласно п. 5 договора полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в размере рублей.

Во исполнение вышеуказанного пункта договора купли-продажи квартиры от г. Исламовым Т.И. истцу была выдана расписка, в которой указано, что денежные средства получены им в связи с расчетом за продажу квартиры N по адресу: г.. Расчеты за квартиру произведены полностью. Претензий к Алиханову М.-Р. А. не имеет.

Из п. 15 договора купли продажи следует, что он считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателем указанной в договоре суммы денег за приобретаемую квартиру продавцу, передачи продавцом вышеуказанной квартиры покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту.

В пункте 4 передаточного акта от г. указано, что каждая из сторон по договору подтверждает выполнение обязательств сторон, произведения расчета по договору, отсутствия у сторон взаимных претензий.

Согласно п. 7 договора продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельствах на крайне невыгодных для себя условий и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

На момент подписания договора в спорной квартире по месту постоянного жительства зарегистрированы Зайнутова Х.М., Исламов Д.М., Исламов И.М., Исламов М.Т., Исламов Т.И. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета названных лиц в срок календарных дней со дня получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.

Постановлением Ленинского районного суда г. Махачкала от 19.05.2011 г. в отношении Магомедова М.О., обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 330 УК РФ, уголовное дело прекращено в связи с примирением с потерпевшими на основании ст. 25 УПК РФ, признан недействительным и не влекущим правовых последствий договор купли-продажи квартиры N дома N, заключенный между Исламовым Т.И. и Алихановым М.-Р.А.

Кассационным определением судебной коллегии по уголовным делам Верховного суда РД от 21.02.2012 г. постановление Ленинского районного суда г. Махачкалы от 19.05.2011 г. в части признания недействительным и не влекущим правовых последствий договора купли-продажи квартиры N, заключенного между Исламовым Т.И. и Алихановым М.-Р.А. отменено, производство по делу в указанной части прекращено.

Удовлетворяя исковые требования Алиханова М.-Р.А., суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи квартиры от г. был заключен в установленном порядке, подписан сторонами, условия договора не противоречат нормам действующего законодательства и были согласованы сторонами при его подписании.

Квартира выбыла из владения Алиханова М.-Р.А. помимо его воли, поскольку на основании постановления Ленинского районного суда г. Махачкалы от 19.05.2011 г. органы государственной регистрации аннулировали (прекратили) запись о правах Алиханова М.-Р.А. и произвели (восстановили) запись о зарегистрированных правах Исламова Т.И.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что Исламовым Т.И. не представлено доказательств того, что договор купли-продажи квартиры был заключен под влиянием угрозы со стороны Алиханова М.-Р.А.

Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия не усмотрела оснований для его отмены.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 196 ГПК РФ судами правильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, правоотношения сторон и подлежащий применению к данным правоотношениям закон, решение вынесено по заявленным требованиям.

В кассационной жалобе заявитель, не соглашаясь с выводами судебных инстанций, излагает обстоятельства настоящего спора и собственную оценку действующего законодательства в области регулирования спорных правоотношений, а доводы жалобы не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 387 ГПК РФ, для отмены оспариваемых судебных постановлений в кассационном порядке.

Существенных нарушений норм материального или процессуального права, как и нарушений каких-либо прав или интересов заявителя, при вынесении обжалуемых судебных постановлений не установлено.

Ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судебными инстанциями либо опровергали их выводы, а также на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов кассационная жалоба не содержит, следовательно, оснований для передачи жалобы для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

В передаче кассационной жалобы Исламова Т.И. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 24.10.2012 г., дополнительное решение от 11.03.2013 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2013 г. по гражданскому делу по иску Алиханова М.-Р. А. к Исламову Т.И., Зайнутовой Х.М., Исламовым М.Т., А.Т., И.М. о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и снятии с регистрационного учета, по иску Исламова Т.И. к Алиханову М.-Р. А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского

городского суда А.А. Кучерявенко