Апелляционное определение Московского городского суда от 12 августа 2013 N 11-13884/13 (ключевые темы: нежилые помещения - инвестиционная программа - инвестиционный проект - реконструкция - строительство)

Апелляционное определение Московского городского суда от 12 августа 2013 N 11-13884/13

Судья: Пархоменко Ж.В. Дело N 11-13884/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 12августа 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего: Журавлевой Т.Г.

судей: Канивец Т.В.,Грибовой Е.Н.

при секретаре: Пучкове А.А.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобеи дополнениям к ней представителя Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Федорчуковой Ю.Я.на решение Пресненского районного суда г.Москвы от 12декабря2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования ГолеваП А к Обществу с ограниченной ответственностью "Бор-реконструкция", третьи лица Управление Росреестра по городу Москве, Правительство города Москвы, Департамент имущества города Москвы, Общество с ограниченной ответственностью "Авеню-Риэлти", Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за Голевым П А право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: **.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности ГолеваП А на указанные нежилые помещения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бор-реконструкция" в пользу ГолеваП А расходы по оплате государственной пошлины в размере 60.000 рублей 00 копеек".

установила:

Голев П.А. обратился в суд с иском к ООО "Бор-реконструкция" опризнании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: ** общей площадью 533,5 кв.м.

В обоснование указал, что 28.04.2012 года между Голевым П.А. и ООО "Бор-Реконструкция" был заключен договор об уступке права N **, в соответствии с которым ООО "Бор-реконструкция" уступило Голеву П.А. право на получение в собственность нежилые помещения общей площадью 549,35 кв.м. в составе: подвал общей площадью 207,83 кв.м. и 1 этаж общей площадью 341,52 кв.м. Данные помещения принадлежали ООО "Бор-Реконструкция" на основании договора соинвестирования N ** от 29.12.2004. Ссылался на то, что строительство жилого дома-новостройки по адресу: **, осуществляется на основании Постановления Правительства города Москвы от 24.04.2001N **. В соответствии с Постановлением Правительства города Москвы от 24.06.2008 N **, по завершению строительства жилого дома площади указанного дома распределяются следующим образом: а) городу Москве, в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы (переименован в Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы) - 5 % общей площади квартир, 5 % общей площади нежилых помещений и 5 %машино-мест; б) ООО "Бор-реконструкция" - 45 % общей площади квартир, 45 % общей площади нежилых помещений и 45 %машино-мест; в) ООО "Авеню-Риэлти" - 50 % общей площади квартир, 50 % общей площади нежилых помещений и 50 %машиномест.

29.12.2004 между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО "Бор-реконструкция" был заключен договор N ** на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: **.

15.02.2006 Департамент и ООО "Бор-Реконструкция" подписали между собой предварительный протокол распределения общей жилой площади в строящемся доме-новостройке, в соответствии с которым указанные выше помещения распределены в пользу ООО "Бор-реконструкция".

Оплата нежилых помещений была произведена Голевым П.А. на основании пункта 1.2 договора уступки в сумме 55.000.000 рублей, что подтверждается платежным поручением N ** от 31.05.2012 года. В доме, где расположены нежилые помещения, произведены обмеры БТИ и жилому дому 22.12.2008 был присвоен почтовый адрес: **. В соответствии с данными фактической экспликации БТИ, спорные помещения, имеют следующие характеристики: **. Дом, в котором располагаются нежилые помещения, был построен на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается Разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 22.03.2010 N ** на ввод объекта в эксплуатацию. ООО "Бор-реконструкция" и Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы не производят никаких действий по оформлению прав собственности на квартиры и нежилые помещения. Голев П.А. в полном объеме исполнил свои обязательства по договору уступки, однако не получил всех необходимых документов, которые требуются для оформления права собственности на указанные помещения в установленном действующим законодательством порядке.

Голев П.А. исковые требования поддержал.

Представитель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Федорчукова Ю.Я. в удовлетворении иска возражала по доводам и основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.

ПредставителиПравительства города Москвы, Департамента имущества города Москвы, Управления Росреестра по городу Москве,ООО "Бор-реконструкция", ООО "Авеню-Риэлти" участия в судебном заседании не принимали.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционнойжалобе и дополнениям к ней представитель МоскомстройинвестаФедорчукова Ю.Я.просит решение суда отменить,принять по делу новое решение, в удовлетворении требований Голеву А.П. отказать.

В возражениях на жалобу Голев П.А. считает решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,возражений на жалобу, выслушав представителя МоскомстройинвестаПухлякову О.В., поддержавшую жалобу, Голева П.А., согласившегося с решением, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрены основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что 24.04.2001 Постановлением Правительства г. Москвы ** в целях выполнения программы жилищного строительства на территории ЦАО постановлено принять предложение префекта ЦАО о передаче земельного участка площадью 0,9384 га Департаменту внебюджетной политики строительства г. Москвы для организации финансирования проектирования и строительства в 2001-2008 гг. эксклюзивного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой.Изъять земельный участок по **, находящийся в аренде у ООО "**", а Москомзему расторгнуть в установленном порядке договор аренды от 15.02.1995. Проектировщика и генподрядчика определить по результатам конкурса в установленном порядке. После завершения строительства объекта все 100% жилой, нежилой площади и машиномест передать Департаменту внебюджетной политики строительства г. Москвы.

22.10.2002 Постановлением Правительства г. Москвы Департаменту инвестиционных программ строительства г. Москвы указано привлечь соинвесторов для реализации инвестиционных программ.

Конкурс по реализации инвестиционных программ выиграли: ООО "Бор Реконструкция", ООО "Авеню Риэлти".

13.07.2004 между Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы (Инвестор) и ООО "Авеню Риэлти"(Соинвестор) заключен договор на право соинвестирования.

29.12.2004 между Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы (Инвестор) и ООО "Бор Реконструкция" (Соинвестор) заключен договор на право соинвестирования. Договором определено финансирование: инвестор 5%, соинвестор 45%.

Предметом заключенного 29.12.2004 между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопредшественникДДИиИС) и ООО "Бор-Реконструкция" договора на право соинвестирования N 339-и, является обязательство города Москвы в лице ДДМиИС (его правопреемника), передать в собственность ООО "Бор-реконструкция" площади комплекса и встречное обязательство ООО "Бор-Реконструкция" направить денежные средства на строительство комплекса в порядке долевого участия в строительстве в размере и на условиях, предусмотренных вдоговоресоинвестирования.

15.02.2006 между Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы и ООО "Бор Реконструкция" подписан предварительный протокол распределения общей площади, где спорные по делу помещения распределены в пользу общества.

03.07.2007 Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы преобразован в Управление по реализации инвестиционных программ в строительстве г. Москвы, которое в 2009 году преобразовано в Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства.

10.06.2008 между Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы (инвестор) и ООО "Бор-реконструкция" (соинвестор) был подписан протокол предварительного распределения площади нежилых помещений, где инвестору передается нежилых помещений 10% (269,39 кв.м.) и 12машино-мест, что составляет 10%. Соинвестору - нежилых помещений 90% (2.424,51 кв.м.) и 103 машино-места, что составляет 90%.

24.06.2008 Постановлением Правительства г. Москвы ** установлены условия финансирования, где ООО "Авеню Риэлти" 50%, ООО "Бор Реконструкция" 45%, г. Москве 5%. После завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа в подземном гараже автостоянке распределяются в следующем соотношении. Жилая площадь: ООО "Авеню Риэлти" 50%, ООО "Бор Реконструкция" 45%, Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы 5%. Нежилая площадь: ООО "Авеню Риэлти" 50%, ООО "Бор Реконструкция" 45%, Департаменту имущества г. Москвы 5%. Машино-места: ООО "Авеню Риэлти" 40%, ООО "Бор Реконструкция" 45%, Департаменту имущества г. Москвы 15%.

29.09.2009 между Правительством г. Москвы и ООО "Бор-реконструкция" было подписано дополнительное соглашение к договору от 29.12.2004 по которому: жилая площадь ООО "Авеню Риэлти" 50%, ООО "Бор Реконструкция" -45%, администрации в лице Департамента градостроительной политики и реконструкции г. Москвы - 5%. Нежилая площадь: ООО "Авеню Риэлти" 50%, ООО "Бор Реконструкция" -45%, Администрации в лице Департамента градостроительной политики и реконструкции г. Москвы - 5%. Машино места: ООО "Авеню Риэлти" 40%, ООО "Бор Реконструкция" -45%, Администрации в лице Департамента градостроительной политики и реконструкции г. Москвы - 15%.

16.02.2010 Постановлением Правительства г. Москвы функции Правительства в части сопровождения и координации выполнения градостроительных проектов переданы Управлению г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю в области долевого строительства.

22.03.2010 было зарегистрировано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: эксклюзивного жилого дома, расположенного по адресу: **, строительный адрес: **.

28.04.2012 между ООО "Бор-реконструкция" и Голевым П.А. был заключен договор об уступки права, согласно которого общество уступилоГолеву П.А. право на получение в собственность нежилые помещения подвалаплощадью 207, 83кв.м. и помещения 1 этажаплощадью 341,52кв.м. По условиям договора Голев П.А. взял на себя обязательства оплатить денежные средства за уступаемые права в размере 55.000.000 руб.

Судом первой инстанции было установлено, что указанные в договоре уступки нежилые помещения согласно подписанным сторонами документов и экспликаций Центральное ТБТИ принадлежат ООО "Бор-реконструкция".

31.05.2012 Голевым П.А. произведена оплата в сумме 55.000.000 руб. за передаваемые помещения по договору уступки права.

Удовлетворяя заявленные требования, суд сослался, на то, чторазрешение на ввод в эксплуатацию дома зарегистрировано, предварительное распределение площадей сторонами проведено. Кроме того, сторонами не представлено доказательств, подтверждающих иное распределение площади в указанном жилом доме.

Постановлением Правительства г. Москвы от 27.06.2006 N ** установлены сроки и ответственные по оформлению акта о результатах реализации инвестиционного проекта, а именно один месяц с даты утверждения акта о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 2).

Судом достоверно было установлено, что сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных нежилых помещений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, какие либо правопритязания или обременения (аресты и пр.) так же отсутствуют.

Не подписание акта о реализации в течение длительного периода времени, более трех лет нарушает законные права и интересы Голева П.А.

Ссылка в жалобе на то, что акт реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ул. Новый Арбат вл. 27-29 по договору от 29.12.2004 не подписан, на существо принятого решения повлиять не может на основании вышеизложенного.

Указание в жалобе на то, что Голев П.А. избрал не тот способ защиты своего нарушенного права, судебной коллегией отклоняется, поскольку судом первой инстанции этот довод был рассмотрен. Судом было указано на то, что статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, осуществление которого возможно только в судебном порядке.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь. Поскольку Голев П.А. документально подтвердил возникновение у него права собственности на спорное недвижимое имущество, то его требование правомерно удовлетворено. Голев П.А. представил суду договор уступки права на нежилые помещения, который никем не оспорен и не признан недействительным. По указанному договору он свои обязательства исполнил, денежные средства передал в сумме и в срок, которые определены договором.

Довод жалобы о том, что протокол предварительного распределения от 10.06.2008 составлен до подписания дополнительного соглашения от 28.09.2009 к договору от 29.12.2004 без учета изменений условий о распределении долей в создаваемом объекте и несоответствие площадей проекту, на законность постановленного судебного акта повлиять не может. Судом было достоверно установлено, что иного распределения площади в доме по адресу: ** не представлено, каких либо притязаний со стороны города Москвы в отношении спорных нежилых помещений не имеется. Судебной коллегии не представлены судебные постановления либо заявленные исковые требования по помещениям, которые переданы судом в собственность Голеву П.А.

Апелляционная жалоба рассмотрена в пределах, содержащихся в ней доводов.

Судом правильно установлены обстоятельства по делу, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ, постановлено законное и обоснованное решение. Оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от 12 декабря 2012 года оставить без изменений, апелляционную жалобу и дополнения к ней представителя Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства ФедорчуковойЮ.Я. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: