Апелляционное определение Московского городского суда от 12 августа 2013 N 11-13956/13
Судья Рюлин А.А. N 11-13956/13
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 12 августа 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Павлова А.В.,
при секретаре Капустиной Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционным жалобам Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" на заочное решение Перовского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Шведова, Шведовой к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", Закрытому акционерному обществу "Глобинвестстрой" о защите прав потребителей, расторжении договора, взыскании денежных средств, возмещении убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Расторгнуть предварительный договор N .......... купли-продажи недвижимого имущества от ............. г., заключенный между ЗАО "Глобинвестстрой" и Шведовым, Шведовой.
Взыскать в пользу Шведова и Шведовой с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" солидарно возврат денежных средств по договору купли-продажи **** руб. **** коп., уплаченные проценты за кредит **** руб. **** коп., оплату страховой премии **** руб. **** коп., неустойку **** руб., а всего **** (шестнадцать миллионов триста пятьдесят пять тысяч триста пятнадцать) рублей **** копеек.
Взыскать в пользу Шведова и Шведовой с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" возврат денежных средств по агентскому договору **** руб. 64 коп., почтовые расходы **** руб. **** коп., расходы за услуги представителя **** руб., возврат госпошлины **** руб., штраф **** руб. **** коп., а всего **** (четыре миллиона шестьсот пятьдесят две тысячи двести пятьдесят семь) рублей **** копеек.
Взыскать в пользу Шведова и Шведовой с Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" почтовые расходы **** руб. **** коп., расходы за услуги представителя ***** руб., возврат госпошлины ***** руб., штраф ***** руб. **** коп., а всего ***** (четыре миллиона сто сорок одна тысяча семьсот девяносто три) рубля **** копеек.
Взыскать в пользу Шведова с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" компенсацию морального вреда **** (десять тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать в пользу Шведова Антона Владимировича с Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" компенсацию морального вреда **** (десять тысяч) рублей **** копеек.
Взыскать в пользу Шведовой Юлии Владимировны с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" компенсацию морального вреда **** (десять тысяч) рублей **** копеек.
Взыскать в пользу Шведовой Юлии Владимировны с Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" компенсацию морального вреда **** (десять тысяч) рублей **** копеек.
В остальной части исковых требований отказать,
установила:
Истцы Шведов и Шведова обратились в суд с иском к ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", ЗАО "Глобинвестстрой" о расторжении договора, взыскании денежных средств, возмещении убытков, компенсации морального вреда в порядке Закона "О защите потребителей", мотивируя свои требования тем, что ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, в связи с чем просили с учётом уточнения исковых требований расторгнуть предварительный договор N .......... купли-продажи недвижимого имущества от ............. г., заключенный с ЗАО "Глобинвестстрой", взыскать солидарно с ЗАО "Глобинвестстрой" и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" в их пользу **** руб. **** коп., оплаченных по предварительному договору купли-продажи, ***** руб. **** коп., оплаченных по агентскому договору, убытки в виде процентов по кредитному договору в размере ***** руб. **** коп., убытки в виде страховой премии в размере **** руб. **** коп., неустойку в размере ***** руб. **** коп., компенсацию морального вреда в размере **** руб., а также уплаченную за подачу иска госпошлину в размере **** руб., расходы по оплате услуг представителя ***** руб.
В судебном заседании истцы Шведов, Шведова и их представитель Сидоров исковые требования поддержали, а также просили взыскать с ответчиков понесённые почтовые расходы в сумме **** руб. **** коп. и **** руб. **** коп.
Ответчики ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и ЗАО "Глобинвестстрой" о судебном заседании были извещены, явку своих представителей не обеспечили.
Третье лицо ОАО "МДМ Банк" о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и ЗАО "Глобинвестстрой" по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, письменных возражений, выслушав представителя ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и ЗАО "Глобинвестстрой" - Трубникову по доверенностям, поддержавшую доводы жалоб, представителя Шведовых и Ю.В. - Сидорова, согласившегося с решением суда, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что .......... г. между ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и совместно Шведовым, Шведовой был заключен предварительный договор N ........., согласно которому стороны обязались заключить агентский договор при условии получения Шведовыми, положительного кредитного решения ОАО "МДМ Банк".
.............. г. Шведовым и Шведовой был заключен с ОАО "МДМ-Банк" кредитный договор N ..........., по условиям которого истцам был предоставлен кредит на приобретение квартиры в сумме **** руб. на срок до ......... года под 14% годовых.
В тот же день .............. г. между ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (агент) и совместно Шведовым, Шведовой (принципал) был заключен агентский договор N 469/Н, согласно которому агент обязался за вознаграждение и по поручению принципала совершить от имени и за счёт последнего действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность принципала квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес - г. Москва, ул. ..........., вл. ........., общая площадь ............... кв.м, этаж - ........., количество комнат - ....., ориентировочная стоимость квартиры ***** руб.
Также ............ г. во исполнение принципалом условий договора о внесении оплаты за квартиру на счёт ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" были перечислены сумма полученного кредита **** руб. и личные денежные средства истцов ***** руб. **** коп.
По условиям заключенного агентского договора агент ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" обязался в течение 15 рабочих дней подобрать соответствующий вариант квартиры, осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки купли-продажи; в случае невозможности совершения сделки купли-продажи квартиры в момент предоставления принципалу варианта квартиры, осуществить по распоряжению последнего бронирование подобранной квартиры, в том числе заключением предварительного договора купли-продажи квартиры с правообладателем квартиры; после оформления правообладателем права собственности на квартиру, содействовать заключению договора купли-продажи квартиры между принципалом и правообладателем.
Также агент обязался осуществить за счёт принципала расчёт по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры, в порядке и сроки, определённые указанным договором, за счёт перечисленных принципалом денежных средств.
Принципал обязался своевременно и в полном объёме выплатить агенту вознаграждение и обеспечить предоставление сумм, указанных в данном договоре, для проведения агентом расчётов с правообладателем по оплате стоимости приобретаемой квартиры.
В соответствии с разделом 3 агентского договора за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объёме, в день заключения настоящего договора принципал выплачивает в счёт вознаграждения агента аванс в размере **** руб. **** коп. (п. 3.1).
Обязательства по агентскому договору истцами Шведовым А.В. и Шведовой Ю.В. выполнены полностью путем оплаты агентского вознаграждения и перечисления денежных средств за квартиру на счёт агента - ответчика ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость".
Согласно подписанному принципалом и агентом акту от ........... г. стороны подтвердили, что агент подобрал для приобретения в собственность принципала трехкомнатную квартиру общей проектной площадью .......... кв.м., порядковый номер на этаже ........, расположенную на ............этаже в секции/подъезде ....... в блоке "......", корпуса ...........по адресу: г. Москва, ул. ........., вл. ........, ориентировочная стоимость квартиры **** руб. **** коп. Принципал подтвердил согласие на бронирование квартиры для последующего её приобретения в свою собственность.
Также ............. г. между ЗАО "Глобинвестстрой" и совместно Шведовым, Шведовой был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N ................ Предметом данного договора являлось обязательство ответчика ЗАО "Глобинвестстрой" предоставить в собственность истцам 3-комнатную квартиру общей проектной площадью ....... кв.м., порядковый номер на этаже ......., считая слева направо от лестничного марша, расположенную на .......... этаже в ........... секции /подъезде в "........" блоке во ......... корпусе жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. ........, ориентировочной стоимостью **** руб. *****коп.
Согласно условиям сделки оплата по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N .......... осуществляется агентом - ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" на основании агентского договора ............
Согласно п. 3.1 предварительного договора ........... стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры не позднее .............. г.
Также между истцами и ЗАО "Глобинвестстрой" заключен договор поручительства N .............. от ............ г., по которому ЗАО "Глобинвестстрой" поручается перед истцами за надлежащее исполнение агентом ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" обязательств по оплате за квартиру.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что свои обязательства ЗАО "Глобинвестстрой" надлежащим образом не исполнило, жилой дом в эксплуатацию не введен, в указанный срок договор купли-продажи заключен не был, в собственность истцов квартира не передана.
Ответчиком ЗАО "Глобинвестстрой" истцам направлялось уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении условий договора в части сроков завершения строительства и заключения договора купли-продажи квартиры. В ответ на данное уведомление истцами были направлены ответчикам заявления о расторжении заключенных договоров и возврате уплаченных денежных средств. На данные заявления ответчик ООО ""ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" сообщил о расторжении агентского договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что фактически истцами вложены денежные средства в строительство вышеназванного объекта недвижимости с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, в связи с чем эти отношения регулируются Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".
Исследуя представленные сторонами доказательства и давая им надлежащую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд верно пришел к выводу о существенном нарушении ответчиками прав истцов и невыполнении обязательств по договорам, что в значительной степени лишило их того, на что они были вправе рассчитывать при заключении сделки.
Удовлетворяя требования о взыскании уплаченного агентского вознаграждения в размере ***** руб. ***** коп., суд исходил из того, что обязательства, предусмотренные агентским договором, ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" исполнены не были.
В соответствии с п. 5.5 агентского договора в случае расторжения договора по основаниям, указанным в п. 5.4.1 договора, агент возвращает принципалу полученные денежные средства, в том числе оплаченные в счет вознаграждения агента в полном объёме.
Суд обоснованно пришел к выводу о том, что истцам подлежит возврату вся уплаченная сумма агентского вознаграждения, независимо от подписания акта об исполнении части поручения, поскольку из буквального толкования договора следует, что в случае расторжения договора "агент возвращает принципалу полученные денежные средства, в том числе оплаченные в счет вознаграждения агента в полном объёме", в связи с чем доводы апелляционной жалобы заявителя в этой части во внимание не принимаются.
Учитывая, что срок, не позднее которого стороны должны были заключить договор купли-продажи, условиями предварительного договора был установлен (.......... г.) и является существенным условием, руководствуясь положениями п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска в части расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ........... г., заключенного между ЗАО "Глобинвестстрой" и Шведовым, Шведовой.
Доводы ответчиков о том, что до истечения срока, в который стороны должны заключить основной договор, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, в связи с чем обязательства, предусмотренные этим предварительным договором, прекращены, являются несостоятельными, поскольку, как следует из материалов дела, Шведовы направили ЗАО "Глобинвестстрой" предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 30.09.2011 года, предложение ответчиком получено 22.08.2011 года (л.д. 68).
Судом установлено, что Шведовыми оплачена стоимость объекта недвижимого имущества в размере ***** руб. **** коп., ответчиками до настоящего времени указанная сумма не возвращена, в связи она подлежит возврату.
Разрешая вопрос о возложении солидарной ответственности на ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и ЗАО "Глобинвестстрой", суд обоснованно исходил из условий договора поручительства от ......... г., устанавливающего солидарную ответственность поручителя наряду с должником, в связи с чем применение положений ст. ст. 322, 363 ГК РФ о солидарной ответственности поручителя является обоснованным.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчику ЗАО "Глобинвестстрой" не поступали денежные суммы, уплаченные по агентскому договору, в связи с чем взыскание данных денежных средств с него солидарно судом необоснованно, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку договором поручительства предусматривается солидарная ответственность ответчиков.
Указание в жалобе на то, что к поручителю требования прекращены, так как прошло 2 года с момента подписания договора, не может повлечь отмену законно постановленного в этой части решения по следующим основаниям.
Прекращение поручительства определено в статье 367 ГК РФ. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Из пункта 1.4 договора поручительства от .............. г. видно, что договор поручительства действует до .................. г., поэтому поручительство ЗАО "Глобинвестстрой" не прекращено.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков неустойки на основании ст.ст. 27,28 п. 5, ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к правильному выводу об обоснованности таких требований, поскольку между указанными сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры возникли правоотношения, к которым могут применяться положения указанного закона, учитывая, что предметом договора, заключенного с гражданином, являлась квартира, приобретаемая для личных нужд. Учитывая, что сроки возврата денежных средств ответчиками нарушены, то применение положений Закона РФ "О защите прав потребителей" о последствиях нарушения указанных сроков является правильным.
Доводы жалобы о необоснованности взыскания неустойки с ответчика ЗАО "Глобинвестстрой", поскольку денежные средства в размере ***** руб. ***** коп. ЗАО "Глобинвестстрой" не поступали, в связи с чем он ими не пользовался, несостоятельны, поскольку в данном случае взыскана неустойка на основании положений Закона РФ "О защите прав потребителей", а не ст. 395 ГК РФ. При этом размер неустойки судом уменьшен по правилам ст. 333 ГК РФ до **** руб.
Поскольку право на компенсацию морального вреда вследствие нарушения прав потребителя предусмотрено статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание установленное нарушение ответчиками прав истцов неисполнением договорных обязательств, суд пришел к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчиков денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд счел возможным взыскать с ответчиков в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере по **** руб. с каждого ответчика в пользу каждого из истцов.
Доводы жалоб заявителей об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда на законе не основаны, установленными судом обстоятельствами опровергаются.
Судебная коллегия соглашается с оценкой представленных доказательств, сделанной судом, и с выводами суда, к котором суд пришел на основе анализа приведенных выше обстоятельств, разрешая требования в указанной выше части.
Разрешая спор в части взыскания с ответчиков с пользу истцов солидарно убытков, состоящих из уплаченных истцами процентов по кредитному договору в общем размере **** руб. **** коп., оплаты страховой премии в размере ***** руб. ***** коп., суд не учел, что в силу ст. 15 ГК РФ основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств в форме возмещения убытков является совокупность юридически значимых обстоятельств: наличие убытков у лица, право которого нарушено, вина ответчика, противоправность действий, причинно-следственная связь между допущенными нарушениями обязательства со стороны ответчика и возникшими у истца убытками.
По мнению судебной коллегии, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков в размере ***** руб. **** коп., составляющих сумму выплаченных истцом банку процентов по кредитному договору, который истцы заключили для оплаты договора, суммы страховой премии в размере **** руб. **** коп. у суда не имелось, поскольку правоотношения истцов с ОАО "МДМ-Банк" по выполнению условий кредитного договора не зависят от выполнения ответчиками условий указанных выше договоров.
Обязанность по уплате процентов возникла у истцов на основании самостоятельно заключенного с банком кредитного договора, плата за пользование кредитом является самостоятельным финансовым обязательством истцов и не связана с действиями ответчиков, в связи с чем исполнение данной обязанности применительно к положениям ст. 15 ГК РФ не может рассматриваться как причинение убытков.
Довод истцов о том, что кредитный договор был заключен с целью исполнения своих обязательств по инвестированию строительства квартиры, не имеет правового значения, поскольку способ исполнения данных обязательств и конкретные условия кредитного договора о процентах определялись истцами по своему усмотрению, от волеизъявления и действий ответчиков не зависели.
При этом своевременное выполнение ответчиками условий договоров не освободило бы истцов от уплаты процентов по кредитному договору, заключенному на срок по ........ г.
В данной связи решение суда в этой части подлежит отмене с вынесением решения об отказе в удовлетворении указанных требований.
Учитывая, что требование истцов о возврате уплаченных по договорам сумм ответчиками в добровольном порядке исполнены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", суд правомерно взыскал с ответчиков штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований истцов.
Однако поскольку судебной коллегией решение суда в части взыскания убытков отменено, в этой части иска отказано, сумма штрафа подлежит изменению и рассчитывается следующим образом: в отношении ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" - (***** руб. + ***** + ***** + *****): 2 = ***** руб., в отношении ЗАО "Глобинвестстрой" - (***** руб. + ***** + *****): 2 = **** руб.
Разрешая требования о возмещении судебных расходов, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывая принцип разумности и справедливости, взыскал расходы, понесенные истцами на оплату услуг представителя в сумме по **** руб. с каждого из ответчиков.
Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истцов, определен судом в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, учитывая, что оплата истцами госпошлины подтверждена квитанцией.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Перовского районного суда г. Москвы от 12.12.12 г. в части взыскания в пользу Шведова Антона Владимировича и Шведовой Юлии Владимировны с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" солидарно уплаченных процентов за кредит в сумме **** руб. **** коп., оплаты страховой премии в размере **** руб. **** коп. отменить.
В удовлетворении исковых требований в этой части отказать.
Заочное решение суда в части суммы взысканного в пользу Шведова и Шведовой с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" штрафа изменить.
Взыскать в пользу Шведова и Шведовой с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" штраф в сумме **** руб.
Взыскать в пользу Шведова и Шведовой с Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" штраф в сумме ***** руб.
Заочное решение суда в части расторжения предварительного договора N ......... купли-продажи недвижимого имущества от ......... г., заключенного между ЗАО "Глобинвестстрой" и Шведовым, Шведовой, взыскания в пользу Шведова и Шведовой с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" солидарно денежных средств по договору купли-продажи в сумме **** руб. **** коп., неустойки - **** руб., взыскания в пользу Шведова и Шведовой с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" денежных средств по агентскому договору **** руб. **** коп., почтовых расходов - **** руб. **** коп., расходов за услуги представителя в сумме **** руб., в счет возврата госпошлины **** руб., а также в части взыскания в пользу Шведова и Шведовой с Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" почтовых расходов - **** руб. **** коп., расходов за услуги представителя в сумме **** руб., в счет возврата госпошлины - ***** руб., взыскания в пользу Шведова Антона Владимировича с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" компенсации морального вреда - по ***** рублей ***** копеек, взыскания в пользу Шведовой с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" компенсации морального вреда - по ***** рублей ***** копеек оставить без изменения, апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.