Апелляционное определение Московского городского суда от 22 июля 2013 N 11-21193/13 (ключевые темы: кредитный договор - погашение кредита - ипотека - предмет залога - пропуск срока)

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 июля 2013 N 11-21193/13

Судья: Жребец Т.Е.ДелоN 11-21193/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 22 июля2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего: Журавлевой Т.Г.

судей: Канивец Т.В., Грибовой Е.Н.

при секретаре:Паршине Н.А.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя Федорова И.С. - Анисимовой Е.М.на решение Пресненскогорайонного суда г. Москвы от 19 июля 2012 года, которым постановлено:

"Иск удовлетворить в части.

Взыскать с Федорова Н А в пользу истца - ЗАО "КБ ДельтаКредит" задолженность в сумме 2.136.076 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2.000 руб., 2.500 руб. расходы за составление отчета об оценке,

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскании на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, а именно, квартиру, расположенную по адресу: **,

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2.140.576 руб., а также способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска отказать".

установила:

ЗАО "КБ ДельтаКредит" обратилось в суд с иском к Федорову С.Н., Федоровой М.В. о взыскании суммыневозвращенного кредита, определенной на 20.10.2012, в размере 497.919,07 руб., суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере 33.928,30 руб., суммы пени в размере 1.663.104,71 руб., процентов, начисленных на сумму основного долга по кредиту израсчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых запериод с 18.11.2008 и по день фактического возврата кредита, пени, начисленных в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по кредиту за каждый календарный день просрочки, за период с 18.11.2008 по день фактической уплаты просроченных платежей по кредиту, уплаченной государственной пошлины в размере 2.000 руб.; об обращении взысканияна квартиру по адресу: **, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену.

В обоснование указало, что 19.05.2008 междуЗАО "КБ ДельтаКредит" и Федоровым С.Н. и Федоровой М.В. был заключен кредитный договор N **, в соответствии с которым Федорову С.Н. и Федоровой М.В. был предоставлен кредит в размере 500.000 руб. для улучшения жилищных условий под залог 3-комнатной квартиры по адресу: **.

Кредит был предоставлен истцом путем перечисления суммы кредита на счет Федорова С.Н., открытый в банке.

В обеспечение исполнения обязательств Федорова С.Н. и Федоровой М.В. по кредитному договору между заемщиками и банком был заключен договор об ипотеке N **, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Начиная с августа 2008 года, заемщики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней.

Федорова М.В. умерла 16.07.2008.

Федоров С.Н. умер 23.02.2011.

18.06.2012 определением Пресненского районного суда г. Москвы произведена замена Федорова С.Н. его правопреемником Федоровым Н.А.

Правопреемников умершей Федоровой М.В. судом не установлено.

Представитель ЗАО "КБ ДельтаКредит" Белодедов Е.О. исковые требования поддержал.

Представитель Федорова Н.А. - Анисимова Е.М. иск не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила суд уменьшить сумму взыскиваемых пени.

Федоров Н.А. участия в судебном заседании не принимал.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Федорова И.С. - Анисимова Е.М. просит решение суда изменить в части взыскания неустойки, снизив ее с 0,5% в день до 21% годовых.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы,выслушавпредставителя ЗАО "КБ ДельтаКредит" Абдулкадырова А.И., согласившегося с решением, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Из материалов дела видно, что 19.05.2008 междуЗАО "КБ ДельтаКредит" и Федоровым С.Н. и Федоровой М.В. был заключен кредитный договор N **, в соответствии с которым Федорову С.Н. и Федоровой М.В. был предоставлен кредит в размере 500.000 руб. для улучшения жилищных условий под залог 3-комнатной квартиры по адресу: **.

В обеспечение исполнения обязательств Федорова С.Н. и Федоровой М.В. по кредитному договору между заемщиками и банком был заключен договор об ипотеке N **, зарегистрированный в установленном законом порядке. ЗАО "КБ ДельтаКредит" выдана закладная.

Одновременно с государственной регистрацией договора ипотеки и перехода права собственности по нему была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме путем перечисления всей суммы кредита на счет Федорова С.Н.

Заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от 20.01.2009 с Федорова С.Н. и Федоровой М.В. была взыскана сумма задолженности и обращено взыскание на заложенное имущество. Согласно свидетельству о регистрации права от 12.10.2010 квартира N **, расположенная по адресу: ** находится в собственностиЗАО "КБ ДельтаКредит".

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 12.01.2012 отменено заочное решение Пресненского районного суда г. Москвы от 20.01.2009. Производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела, суд первой инстанции,исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что Федоров С.Н. и Федорова М.В., в сроки установленные договором, обязательства по кредитному договору не исполнили надлежащим образом.

Требование банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не выполнили.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 7.613,71 руб., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 122 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 13,5% процентов годовых.

Суд принял во внимание, что заемщики умерли, наследник по закону - Федоров Н.А. принял наследство, оставшееся после заемщиков, в том числе задолженность по кредитному договору, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 18.06.2012 произведена замена стороны по делу Федорова С.Н. на его правопреемника Федорова Н.А.

Исследовав представленный банком расчет задолженности, суд установил, что задолженность Федорова Н.А. по оплате основного долга составляет 497.919,07 руб., процентов за пользование кредитом по состоянию на 20.10.2010 составляет33.928,30 руб.

В соответствии с п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Задолженность Федорова Н.А. по оплате пени по состоянию на 20.10.2010 составила 1.663.104,71 руб.

Суд рассмотрел ходатайство ответчика об уменьшении суммы пени и пришел к выводу, что размер пениподлежит снижениюдо 1.604.228, 63 руб. по правилам ст. 333 ГК РФ.

Несогласие в жалобес размером неустойки судебной коллегиейне может быть принято во внимание.

Разрешая вопрос об обеспечительных мерах, суд указал, что поскольку в обеспечение обязательств по договору квартира по адресу: ** была передана в залог банку, то имеются основания дляобращение взыскания на предмет залога.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что с 12.10.2010 квартира находится в собственности ЗАО "КБ ДельтаКредит".

Определяяначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также установлении способа реализации, суд верно руководствовался ФЗ РФ от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принял во внимание отчет об оценке рыночной стоимости квартиры и определил её размер 80 % от определённой в отчете стоимости.

В этой части решение суда не обжалуется.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение. Оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

РешениеПресненского районного суда г. Москвы от 19 июля 2012 годаоставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Федорова И.С. - Анисимовой Е.М. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: