Апелляционное определение Московского городского суда от 12 июля 2013 N 11-21864/13 (ключевые темы: техническое обслуживание - многоквартирный дом - коммунальные услуги - содержание и ремонт общего имущества - плата за содержание и ремонт)

Апелляционное определение Московского городского суда от 12 июля 2013 N 11-21864/13

Судья: Пархоменко Ж.В. Дело N 11-21864/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 12 июля 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего: Пильгуна А.С.

судей: Канивец Т.В.,Журавлевой Т.Г.

при секретаре: Паршине Н.А.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя Волошина Б.Ю., Волошиной Е.Д. - Ерофеевой Н.А. на решение Пресненскогорайонного суда г.Москвы от 03декабря 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление "Русский Монолит" к Волошиной Е Д, Волошину Б Ю о взыскании расходов по техническому обслуживанию, задолженности по коммунальным услугам, пени - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Волошиной Е Д, Волошина Б Ю в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление "Русский Монолит" расходы по техническому обслуживанию и задолженность по коммунальным услугам в размере 121.517 рублей 03 копейки, пени в размере 7.306 рублей 34 копейки.

Взыскать в равных долях с Волошиной Е Д, Волошина Б Ю в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление "Русский Монолит" судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5.087 рублей 77 копеек.

В удовлетворении встречного иска Волошиной Е Д к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление "Русский Монолит" о взыскании неосновательного обогащения - оказать".

установила:

ООО "Ремонтно-эксплуатационное управление "Русский Монолит" обратилось в суд с иском к Волошиной Е.Д., Волошину Б.Ю. о солидарном взыскании долга по техническому обслуживанию квартиры, задолженности по коммунальным услугам, за период с июля 2011 года по октябрь 2012 года в размере 121.517 руб. 03 коп. и пени в сумме 7.306 руб. 34 коп., расходов пооплате государственной пошлины в размере 3.205 рублей 95 копеек.

В обоснование указало, что 17.05.2007 между ООО "Ремонтно-эксплуатационное управление "Русский Монолит" и Волошиной Е.Д., Волошиным Б.Ю. заключен договор N** на эксплуатацию, техническое обслуживание квартиры N **. По условиям договора собственники квартиры N ** Волошина Е.Д. Волошин Б.Ю. взяли на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по техническому обслуживанию, и возмещать коммунальные платежи. На 10.11.2012 числится задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи квартиры N ** - в размере 121.517 руб.03 коп. и пени в размере 7.306 руб. 34 коп. В настоящее время задолженность не погашена.

Волошина Е.Д. обратилась в суд со встречным иском к ООО "РЭУ "Русский Монолит" о взыскании неосновательного обогащения за 2010, 2011 и 2012 год в размере 100.374 руб. 06 коп., суммы по оплате юридических услуг в размере 30.000 руб., суммы по оплате госпошлины в размере 4.077 руб. 50 коп.

В обоснование иска указала, что ежегодно Правительство города Москвы утверждает цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения. Цена за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, включая НДС для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, в случаях, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в 2007 году составляла 15 руб.; в 2008 году - 17 руб.; в 2009 году - 21 руб.; в 2010 году - 22 руб.; в 2011 году - 22 руб.; в 2012 году - 24 руб.

В многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Шмитовский пр., д. 16, стр. 2 общее собрание собственников помещений с вопросом, включенным в повестку дня об утверждении размера ставки за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не проводилось, размер ставки за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не утверждался.

Управляющая компания ООО "РЭУ "Русский Монолит" на протяжении 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2011 годов самовольно установила размерставки за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В итоге за 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007 год излишне начислена сумма за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ООО "РЭУ "Русский Монолит", которая составляет 192.002 руб. 22 коп.За 2010, 2011 и 2012 год сумма неосновательного обогащения ООО "РЭУ "Русский Монолит" составляет 100.374 руб. 06 коп. 02.03.2011 в управе Пресненского района г. Москвы прошло совещание по вопросу управления и эксплуатации многоквартирными домами по адресу: **. На совещании было принято решение, которымУправе Пресненского района г. Москвы поручено направить обращение в прокуратуру по факту необоснованного завышения ООО "РЭУ "Русский Монолит" ставки на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. ООО "РЭУ "Русский Монолит" было поручено привести в соответствие с Жилищным кодексом РФ и постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010 года N 1038-ПП цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ООО "РЭУ "Русский Монолит" Сапрыкин Д.М. требования поддержал, встречные требования Волошиной Е.Д. не признал.

Представитель Волошина Б.Ю., Волошиной Е.Д.- Ерофеева Н.А. исковые требования не признала, встречный иск поддержала в полном объеме.

Волошин Б.Ю., Волошина Е.Д. участия в судебном заседании не принимали.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционнойжалобе и дополнениям к ней представитель Волошина Б.Ю., Волошиной Е.Д. - Ерофеева Н.А.просит решение суда отменить по доводам жалобы, принять по делу новое решение.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "РЭУ "Русский монолит" Сапрыкин Д.М. считает решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,возражений на жалобу, выслушавпредставителя Волошина Б.Ю., Волошиной Е.Д. - Ерофееву Н.А., поддержавшую жалобу, представителя ООО "РЭУ "Русский монолит" Коваленко Л.И. согласившегося с решением, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Статьёй 156 ЖК РФ предусмотрена плата за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Жилищным законодательством предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что Волошина Е.Д. Волошин Б.Ю. являются собственниками квартиры N **.

ООО "РЭУ "Русский монолит" является эксплуатирующей организацией.

На основании договора N **, акта приема-передачи от 01.09.2007 застройщик ОАО "**" передал ООО "РЭУ "Русский Монолит" объект, расположенный по адресу: **, для дальнейшей его эксплуатации.

Жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: **, путем заключения договоров с ООО "РЭУ "Русский Монолит", был избран способ управления домом - заключение договора с управляющей компанией.

17.05.2007 Волошин Б.Ю. и Волошина Е.Д. заключили с ООО "РЭУ "Русский монолит" договор N ** на эксплуатацию и техническое обслуживание. Согласно договору общество за вознаграждение взяло на себя обязательство по эксплуатации и техническому обслуживанию жилого фонда, помещений общего пользования и инженерного оборудования, а также по содержанию придомовой территории строения ** в том числе квартиры N **.

Волошины, в соответствии с п.2.4 договора, взяли на себя обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по техническому обслуживанию, производить коммунальные платежи, в сроки и в порядке, указанные в статье 4 договора.

Судом было установлено, что правомочность осуществлять деятельность по эксплуатации и техническому обслуживанию никем из собственников жилого дома, в том числе и Волошиными, никогда не оспаривалась.

Платежи за коммунальные услуги взимаются ООО "РЭУ "Русский Монолит" в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от 30.11.2010 N 1038- ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год", от 01.12.2009 N 1294-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год", от 10.12.2008 N 1112-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год", от 06.11.2007 N 963-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2008 год".

Собственники помещений, расположенных по адресу: **, без проведения общего собрания самостоятельно приняли решение об установлении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, который был установлен в размере, предусмотренном договором с ООО "РЭУ "Русский Монолит", заключенным с каждым из собственников. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен одинаковым для всех собственников помещений. Волошины при заключении договора согласились и приняли его условия, факт проведения оплаты по договорам подтверждает принятие ими условий договора.

ООО "РЭУ "Русский Монолит" не получает дотаций из городского бюджета на содержание многоквартирного дома, находящегося в его эксплуатации. Управляющая организация выставляет собственникам жилых помещений многоквартирного дома, соответствующую долю фактических затрат по содержанию дома, что не противоречит действующему жилищному законодательству.

Поэтому ссылка жалобына то, что собрание собственников дома не утверждало размер ставки за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на содержание решения не повлияет.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что Волошины своевременно оплату по договору не производят, и за период с июля 2011 по октябрь 2012 за ними числится задолженность в размере 121.517 руб. 03 коп., на которую начислена пени в размере 7.306 руб.

Отказывая в удовлетворении встречных требований Волошиной Е.Д., суд со ссылкой на статью 161 ЖК РФ и пункт 4.1. договора N 2/252 от 17.05.2007 исходил из того, что расчет стоимости коммунальных услуг производится на основании заключенных ООО "РЭУ "Русский Монолит" договоров, со службами городского хозяйства, по тарифам, установленным Правительством города Москвы, а технического обслуживания по договорным расценкам с иными организациями.

Судом первой инстанции было установлено, что размер платы за техническое обслуживание рассчитывается организацией, управляющей многоквартирным домом, исходя из количества и объема выполняемых работ и предоставляемых услуг. Такой размер был установлен в 2005г. и не изменялся до декабря 2010 года включительно, и составил 53,65 руб.за 1 кв.м.

Пункт 4.5 договора на эксплуатацию и техническое обслуживание, заключенного между Волошиными и ООО "РЭУ "Русский Монолит", предусматривает корректировку стоимости технического обслуживания в соответствии с изменениями тарифов на коммунальные и другие услуги, а также в зависимости от фактических затрат по технической эксплуатации объекта.Поскольку фактические затраты по технической эксплуатации объекта повысились, то ООО "РЭУ "Русский Монолит" был вынужден повысить размер платы на эксплуатацию и техническое обслуживание с 2011года и размер составил 74,37 рублей за 1 кв.м.

Общество 21.12.2010 владельцу квартиры N** Волошиной Е.Д. направило уведомление N ** от 16.12.2010 об увеличении размера оплаты за техническое обслуживание до 74,37 руб. за 1 кв.м., которое было получено Волошиной Е.Д. 15.01.2011.

ООО "РЭУ "Русский Монолит" письменно известилоб изменении тарифа в срок за 14 календарных дней.

Довод жалобы о том, что 02.03.2011 в управе Пресненского района г. Москвы прошло совещание по вопросу управления и эксплуатации многоквартирными домами по адресу: **, на котором принято решение направить обращение в прокуратуру, на законность принятого судебного акта повлиять не может, поскольку Волошины заключили договор обслуживания сООО "РЭУ "Русский Монолит", общество услуги оказывает, а Волошин Б.Ю. и Волошина Е.Д. оплату своевременно не производят.

Указание в жалобе на то, что собственники дома избрали новый способ управления - ТСЖ "Шмитовский 16", судебной коллегией отклоняется, поскольку товарищество собственников жилья зарегистрировано в ЕГРЮЛ 01.04.2011, в материалах дела отсутствуют договоры с поставщиками коммунальных услуг и перечисление денежных средств товарищества за эти услуги. Более того, в настоящее время ТСЖ находится в стадии ликвидации.

Иные доводы жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции, и им была дана оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение. Оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от 03 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней представителя Волошина Б.Ю., Волошиной Е.Д. - Ерофеевой Н.А.без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: