Апелляционное определение Московского городского суда от 26 июля 2013 N 11-23390/13
Судья Русинович Н.А.
Гр. дело N11-23390
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 июля 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего Сергеевой Л.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Вишняковой Н.Е.
с участием адвоката Зинькович И.Ю.
при секретаре Дубовике Д.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе ответчика Вострикова К.Н. на решение Мещанского районного суда города Москвы от 23 апреля 2013 года, которым постановлено: иск Фациус Л.К,, Спиридонова Д.Ю., Степакова А.В., Степаковой С.Н., Олферьева А.М., Сметанина Александра, Поповой Т.С., Поповой Д.Н., Плотниковой Л.И., Гуздь А.В. к Вострикову К.Н., Компании с ограниченной ответственностью "Риверо Холдинг", Сейшельские Острова о признании недействительным договора, внесении изменений в ЕГРП, истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.
Признать недействительным внесение изменений в ЕГРП от ********г. в отношении технических характеристик, площади, расположения квартиры по адресу: г. Москва, ********.
Признать недействительным заключенный между Востриковым К.Н. и Компанией с ограниченной ответственностью "Риверо Холдинг", Сейшельские Острова договор купли-продажи от ********г. квартиры N********, расположенной по адресу: г. Москва, ********, площадью ******** кв.м, зарегистрированный ********г.
Истребовать из незаконного владения Компании с ограниченной ответственностью "Риверо Холдинг", Сейшельские Острова в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ********, часть чердачного помещения площадью ******** кв.м. по адресу: г. Москва, ********.
Взыскать с Вострикова К.Н. в пользу Поповой Т.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ******** рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ******** рублей, расходы по оплате почтовых услуг в сумме ******** рубля ******** копейки.
Взыскать с Компании с ограниченной ответственностью "Риверо Холдинг", Сейшельские Острова в пользу Поповой Татьяны Семеновны расходы по оплате государственной пошлины в сумме ******** рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ******** рублей, расходы по оплате почтовых услуг в сумме ******** рубля ******** копейки.
установила:
Истцы Фациус Л.К., Спиридонов Д.Ю., Степаков А.В., Степакова С.Н., Олферьев А.М., Сметанин Александр, Попова Т.С., Попова Д.Н., Плотникова Л.И., Гуздь А.В. обратились в суд с иском к ответчикам Вострикову К.Н., Компании с ограниченной ответственностью "Риверо Холдинг" о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то обстоятельство, что Востриков К.Н. без согласия других собственников (истцов) зарегистрировал право собственности на часть чердачного помещения по адресу: г. Москва, ********, в результате чего было уменьшено общее имущество собственников многоквартирного дома, а принадлежащая ответчику квартира N******** увеличена. В дальнейшем Востриков К.Н. продал оформленное на свое имя имущество Компании с ограниченной ответственностью "Риверо Холдинг", которая в результате сделки завладела частью чердачного помещения. Данные действия истцы полагают незаконными и, уточнив исковые требования, просили признать недействительным внесение изменений в ЕГРП от ******** г. в отношении технических характеристик, площади, расположения квартиры по адресу: г. Москва, ********. Также истцы просили признать недействительным заключенный между Востриковым К.Н. и Компанией с ограниченной ответственностью "Риверо Холдинг" договор купли-продажи от ******** г. указанной квартиры, площадью ******** кв.м. Кроме того истцы просили истребовать из незаконного владения Компании с ограниченной ответственностью "Риверо Холдинг" в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ********, часть чердачного помещения площадью ******** кв.м. по адресу: г. Москва, ********.
Представитель истцов в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика Вострикова К.Н. в судебное заседание явился, иск не признал.
Представитель ответчика Компании с ограниченной ответственностью "Риверо Холдинг", извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ГКУ ИС Мещанского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Департамента имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых просил иск удовлетворить.
Представитель третьего лица ГУП г. Москвы ДЕЗ Мещанского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит ответчик Востриков К.Н.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов по доверенности и ордеру адвоката Зинькович И.Ю., представителя третьего лица Департамента имущества г. Москвы по доверенности Сычева И.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит, по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в квартирах ******** в многоквартирном доме N******** по адресу: г. Москва, ******** (л.д. 48-56, т.1).
В доме Товарищество собственников жилья не создано.
Собственником квартиры N******** по указному адресу является Компания с ограниченной ответственностью "Риверо Холдинг", Сейшельские Острова (л.д.8, т.1). Квартира, площадью ******** кв.м. приобретена у Вострикова К.Н. по договору купли-продажи от ******** года (л.д.202, т.1).
Востриковым К.Н. указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи, заключенному с Ш. О.С. ******** года; переход права собственности зарегистрирован ******** года; при подписании договора стороны указали, что общая площадь квартиры составляет ******** кв.м. (л.д.200, т.1); при регистрации права собственности Вострикова К.Н. на квартиру сделана запись ******** и выдано свидетельство по государственной регистрации права собственности Вострикова К.Н. на квартиру по обозначенному адресу, площадью ******** кв.м (л.д.11,т.2).
******** года по заявлению Вострикова К.Н. ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" проведена техническая инвентаризация принадлежащей ему квартиры N********. По результату данной инвентаризации Вострикову К.Н. выдана документация, в соответствии с которой площадь квартиры увеличена до ******** кв.м., в графе о расположении квартиры указано - "5 этаж, чердак" (л.д. 1-10, т.2).
******** года на основании данных документов внесены соответствующие записи в ЕГРП, Вострикову К.Н. выдано свидетельство о регистрации права собственности, в котором указаны следующие реквизиты объекта права: квартира, назначение - жилое, общая площадь - ******** кв.м., этаж 5, чердак, кадастровый номер ********, документ-основания - договор купли-продажи от ******** г., зарегистрированный ******** г., указана ранее внесенная в ЕГРП запись регистрации от ********т. N******** (л.д.137, т.1).
В соответствии с представленным стороной истца заключением ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз "Стройэкспертиза" чердачное помещение является техническим, предназначенным для размещения инженерного оборудования, прокладки коммуникаций, на чердаке имеются воздуховоды естественной вентиляции для всех квартир, ливневая канализация, машинное отделение для обслуживания лифтового оборудования, системы энергоснабжения, обслуживает более одного помещения многоквартирного дома, по своему техническому назначению и состоянию относится к общему имуществу, не имеет самостоятельного назначения и не может быть переоборудовано в жилое помещение. В чердачное помещение имеется единственный вход по общей лестнице (л.д. 14-34).
По результату инвентаризации, проведенной ******** года ГУП МосгорБТИ (после инвентаризации ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ") были изготовлены документы, из которых усматривается, что все чердачное помещение включает: помещение 1(1) чердак площадью ******** кв.м., 1(2) чердак ******** кв.м., 1(3) отделение машинное, ******** кв.м., 1(4) чердак ******** кв.м.; все помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, изолированным является лишь машинное отделение лифта; перепланировка, реконструкция чердака не производились.
В результате заключенного договора купли-продажи от ******** года в настоящее время Компания с ограниченной ответственностью "Риверо Холдинг", Сейшельские Острова является собственником двухкомнатной квартиры ********, площадью ******** кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ********, о чем ******** года сделана запись N******** (л.д.8, т.1).
Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В соответствии с частью 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно п.2 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. N921, техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. В числе основных задач такого учета и инвентаризации является обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности, а также обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе.
В соответствии с п.4 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений
