Апелляционное определение Московского городского суда от 24 июля 2013 N 11-23497/13 (ключевые темы: паевой взнос - общая собственность - регистрация права собственности - пайщик - стороны соглашения)

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 июля 2013 N 11-23497/13

Судья суда первой инстанции Рыбина Н.М. Дело N 11-23497

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2013 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Зубковой З.В., Кировой Т.В.,

при секретаре Надвидовой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.

дело по апелляционной жалобе представителя Ивановой Н.А. Михайлова Д.А. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 08 мая 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении требований Ивановой Н.А. к Потребительскому ЖСК "Журналист-4" об обязании подготовить регистрацию права собственности на квартиру, выдать справку о выплаченном паевом взносе за квартиру N _. по адресу: г. _. отказать.

Взыскать с Ивановой Н.А. в пользу Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" задолженность по оплате целевого взноса в размере _ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере _ рублей.

установила:

Иванова Н.А. обратилась в суд с иском к Потребительскому ЖСК "Журналист-4", уточнив требования, просила обязать подготовить регистрацию права собственности на квартиру N _ по адресу: г. _, выдать справку о выплаченном паевом взносе, ссылаясь на то, что _. года истцом было заключено с ответчиком Соглашение N _ о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, в соответствии с которым истец приняла на себя обязательство полностью внести паевой взнос. Выплата паевого взноса и сдача дома в эксплуатацию являлись основанием возникновения у истца права собственности на квартиру. Ответчик ПЖСК "Журналист-4" принял на себя обязательства передать истцу как пайщику по акту приема-передачи конкретную квартиру (п. 2.1.5. Соглашения), в течение 10 рабочих дней после оплаты пайщиком суммы, составляющей не менее _%, подписать дополнительное соглашение, закрепляющее за истцом конкретную квартиру (п. 3.6. Соглашения), подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности на квартиру (п. 2.1.6. Соглашения), оказывать истцу как пайщику организационную и юридическую помощь в оформлении квартиры (п. 2.1.9. Соглашения). Паевой взнос истцом был полностью выплачен в оговоренные Соглашением сроки. Жилой дом был введен в эксплуатацию _ года. _ года на основании дополнительного соглашения с ответчиком за истцом была закреплена трехкомнатная квартира N _ по адресу: г. _., которая _. года была передана истцу по Акту приема-передачи.

ПЖСК "Журналист-4" обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Ивановой Н.А., просил взыскать с ответчика задолженность по оплате целевого взноса на общее имущество - гараж в сумме _ рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере _ рублей. В обоснование своих требований указал, что _ года Ивановой Н.А. было подано заявление о вступлении в члены ЖСК для участия в строительстве дома ЖСК. В соответствии с поданным заявлением Иванова Н.А. обязалась выполнять решения общего собрания и правления кооператива. На основании заявления с Ивановой Н.А. _ года было заключено Соглашение N _. о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК. Общим собранием членов ЖСК (выписка из протокола N _ от .. года) установлены: состав обязательных взносов пайщиков ЖСК, порядок внесения обязательных взносов пайщиков ЖСК, размер обязательных взносов пайщиков ЖСК, а также порядок окончательных размеров паевых взносов пайщиков ЖСК, в том числе, целевой взнос на строительство общего имущества ЖСК гаража в размере _ руб. В соответствии с организационно-распорядительными актами Правительства Москвы и проектно-сметной документации строительство жилого дома и гаража-стоянки осуществлялось как строительство единого объекта.

Истец Иванова Н.А. в суд не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, против удовлетворения встречных требований возражал. Пояснил, что дополнительного соглашения об изменении размера паевого взноса сторонами не заключалось, с соответствующей просьбой истец к ЖСК не обращалась, свой расчет суммы пая с учетом фактической площади квартиры в ЖСК не предоставлялся, при расчете суммы пая п. 1.2. Соглашения не учитывался, была устная договоренность между истцом и кооперативом о сделанном перерасчете суммы пая.

Представитель ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" Пискунов С.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Ивановой Н.А. возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, также представил в материалы дела письменные объяснения по делу. Пояснил, что истец не оплатила паевой взнос, сама изменила условия Соглашения, с просьбой об изменении условий соглашения в части суммы паевого взноса не обращалась, возврат части суммы паевого взноса возможен по условиям Соглашения, только после его уплаты. В соответствии с условиями Соглашения была информирована о машиноместе, в заявлении обязалась выплатить взнос, указала срок, с чем ЖСК согласилось.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель истца в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Ивановой Н.А. Михайлова Д.А., представителя Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" Пискунова С.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части взыскания с Ивановой Н.А. задолженности по оплате целевого взноса в размере _. рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере .. рублей, в остальной части решение является законным и обоснованным.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что _года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Журналист-4" и Ивановой Н.А. было заключено Соглашение N _. о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК.

Предметом соглашения являлось вступление и дальнейшее участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства двухкомнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: _, посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива.

Стороны договорились о том, что выплата пая пайщиком в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на трехкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно _ кв. м, расположенную по адресу: ул. _, характеристики квартиры указаны в Приложении N _ к Соглашению.

Согласно п. 2.2.1. Соглашения пайщик обязуется полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства объекта, который устанавливается в соответствии с Приложением 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Общий размер паевого взноса определяется в соответствии с данными о стоимости строительства Объекта и на момент заключения данного соглашения ориентировочно составляет денежную сумму _. рублей.

Пунктом 2.2.1.1. установлено, что срок внесения паевого взноса (его частей) определяется в соответствии с графиком платежей паевого взноса (Приложение 2)

Согласно п. 3.1. Соглашения пайщик не имеет права требовать предоставления ему квартиры и справки о выплате паевого взноса в полном объеме до полной оплаты своих обязательств предусмотренных п. 2.2.1. и п. 2.2.7. настоящего соглашения, сдачи объекта в эксплуатацию и подписания Правительством Москвы Акта о реализации инвестиционного контракта.

Сторонами предусмотрено, что не считается нарушением настоящего соглашения отклонение фактической площади квартиры от проектной, указанной в п. 1.2 настоящего соглашения в пределах 10% от проектной стоимости (п. 3.3. Соглашения).

Согласно п. 2.2.7. в момент подписания настоящего соглашения пайщиком полностью внесен организационный взнос, который учитывается в стоимости квартиры.

Пунктом 2.2.10. Соглашения установлено, что пайщик также вносит целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные Приложением 2 к настоящему соглашению сроки. В случае принятия решения о невозможности создания такого имущества, Правление дополнительно информирует об этом пайщиков. В этом случае оплата взноса не производится.

Согласно п. 2.1.5. Соглашения, с учетом Дополнительного соглашения N _ от .. года, ЖСК обязуется не позднее _ года, при условии исполнения пайщиком обязательств по оплате паевого взноса, установленного п.2.2.1. настоящего соглашения, и, при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами, в соответствии с п. 3.3. настоящего соглашения, передать пайщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю пайщика в объекте, в соответствии с п. 1.2. и п. 3.6. настоящего соглашения.

Приложением N _ установлен график внесения взносов, согласно которому: паевой взнос в сумме _ рублей вносится в срок до .. года, текущий взнос в сумме _ рублей вносится в срок до _ года.

Согласно выписке из протокола N_ общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "Журналист-4" от _. года, организационный взнос для строительства трехкомнатной квартиры установлен в _ рублей, текущий взнос _ рублей, паевой (целевой) взносы (на строительство жилья и общего имущества ЖКС - гаража): _ рублей - для строительства трехкомнатной квартиры; _ рублей - на строительство общего имущества ЖСК - гаража.

Истец оплатила в счет паевого взноса _ рублей, а также текущий взнос в сумме .. рублей, что подтверждается выданной ответчиком справкой по состоянию на _ года.

Также истцом был оплачен организационный взнос в сумме _. рублей, данный факт со стороны ответчика не оспаривался, подтверждается справкой, выданной ответчиком.

_ года по Акту приема-передачи, трехкомнатная квартира N _ по адресу: г. _., общей площадью по данным БТИ .. кв. м., была передана истцу Ивановой Н.А.

Паевой взнос за трехкомнатную квартиру согласован сторонами Соглашения N _. от .. года в размере _ рублей и включает в себя текущий взнос в сумме _ рублей, и организационный взнос в размере _. рублей.

Как следует из содержания уточненного искового заявления, пояснений представителей обеих сторон в судебном заседании и материалов дела, указанные условия Соглашения N .. его сторонами в установленном самим Соглашением в п. 3.3. порядке не изменялись.

Отказывая в удовлетворении требований Ивановой Н.А. к Потребительскому ЖСК "Журналист-4" об обязании подготовить регистрацию права собственности на квартиру и выдать справку о выплаченном паевом взносе за квартиру N ..по адресу: г. _, суд исходил из того, что паевой взнос за трехкомнатную квартиру истцом в полном объеме выплачен не был, истцом были оплачены текущий взнос в сумме _. рублей, организационный взнос в размере _. рублей, в счет оплаты паевого взноса истец заплатила _ рублей вместо _. рублей.

Разрешая иск Ивановой Н.А., суд исходил из того, что у истца не возникло право, согласно п. 3.1. Соглашения, требовать предоставления справки о внесении паевого взноса в полном объеме за трехкомнатную квартиру N _по адресу: г. _

Ответчиком были предоставлены доказательства регистрации права собственности на квартиры, расположенные по адресу: г_. Таким образом, для регистрации права собственности истцу нет необходимости предоставлять полный пакет документов, поскольку она не является первым заявителем и, у суда отсутствуют основания об обязании ответчика подготовить регистрацию права собственности истца на квартиру, поскольку все необходимые действия для регистрации права собственности членами ЖСК, в том числе истца Ивановой Н.А., были выполнены в _. году.

Разрешая спор в данной части, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доводы апелляционной жалобы истца, направленные на оспаривание судебного решения в данной части, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и Ивановой Н.А. не опровергнуты. Ссылка жалобы на то, что сумма паевого взноса должна быть пересчитана в соответствии с п3.3 заключенного между сторонами соглашения, поскольку площадь предоставленной в соответствии с актом приема-передачи от _. квартиры составляет _ кв.м. оснований для отмены решения не содержит. В соответствии с достигнутым сторонами соглашением Иванова Н.А. обязана выплатить установленную соглашением сумму пая, последующий перерасчет паевого взноса влечет возврат либо доплату денежных средств. Окончательный размер паевого взноса уточняется по окончании строительства, исходя из фактической стоимости строительства объекта, условиями инвестиционного контракта, нормативными и распорядительными документами ( пункт 3.2. Соглашения). Кроме этого, пунктом 3.2. Соглашения установлено, что окончательный взаиморасчет производится сторонами по фактическим затратам на строительство и справке БТИ (форма ПА), подтверждающей общую площадь квартиры участника, уточненную в соответствии со СНиПом 2.08.01-89. Расчет стоимости одного квадратного метра, представленный истцом в апелляционной жалобе, основан на предположениях, без учета фактических затрат на строительство объекта в целом.

Вместе с тем, суд взыскал с Ивановой Н.А. в пользу Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" задолженность по оплате целевого взноса в размере _ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере .. рублей.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение в указанной части не соответствует.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в общую сумму паевого взноса целевой взнос на общее имущество ЖСК не входит.

В соответствии с п. 1.7. Соглашения N _. от _. года пайщики проинформированы, что в соответствии с действующими нормами предусматривается обеспечение машиноместами, исходя из расчета 1 машиноместо на 1 квартиру. Пунктом 2.2.10 Соглашения предусмотрено внесение Ивановой Н.А., как пайщиком, целевого взноса на общее имущество ЖСК, в установленные Приложением N_, являющимся неотъемлемой частью Соглашения, сроки.

Однако, приложение N_ к Соглашению N.. не содержит сведений о размере целевого взноса на машиноместо и сроках его выплаты. При таком положении у Потребительского ЖСК "Журналист-4" отсутствуют основания для взыскания с Ивановой Н.А. задолженности по оплате целевого взноса в размере _ рублей.

Данные обстоятельства не были судом учтены.

Таким образом, решение в части взыскания с Ивановой Н.А. в пользу Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" задолженности по оплате целевого взноса в размере .. рублей подлежит отмене. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере _ рублей

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 08 мая 2013 года отменить в части взыскания с Ивановой Н.А. в пользу Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" задолженности по оплате целевого взноса в размере _ рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере _ рублей.

В удовлетворении иска Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" к Ивановой Н.А. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи