Апелляционное определение Московского городского суда от 04 марта 2013 N 11-4691/13 (ключевые темы: предварительный договор - инвестиционный договор - основной договор - договор купли-продажи квартиры - строящийся дом)

Апелляционное определение Московского городского суда от 04 марта 2013 N 11-4691/13

Судья Колосова С.И.

гр.д. N 11-4691

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2013г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И., судей Вьюговой Н.М. и Ермиловой В.В., при секретаре Стениловском А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,

дело по апелляционной жалобе представителя Ладного А.О. Малашенкова А.П. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 06 ноября 2012 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Ладного А.О. к ООО "Специализированное управление - 120 МСМ" о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д.6, корп.1, N 182 отказать,

установила:

Истец Ладный А.О. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Специализированное управление - 120 МСМ" просил признать за ним право собственности на квартиру N 182, расположенную по адресу: _..

В обоснование иска Ладный А.О. указал, что 01 июня 2010 г. между ним и ответчиком ООО "Специализированное управление - 120 МСМ" был заключен предварительный договор N _., по условиям которого ответчик обязался продать, а истец купить трехкомнатную квартиру, условный N 3, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) _. кв.м., расположенную на 11 этаже, третий подъезд, секция 2 по строительному адресу: г. _... Стоимость квартиры по основному договору составляет _. руб. Истец принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: _.. Квартира фактически передана истцу в пользование, он несет расходы по ее содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности на квартиру, так как у него отсутствуют необходимые для этого документы.

В судебном заседании представитель истца Ладного А.Н. по доверенности Малашенков А.П. исковые требования поддержал, пояснил, что ответчиком права истца не оспариваются.

Представитель ответчика ООО "Строительное управление - 120 МСМ" в судебное заседание не явился, представлен отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру в судебном порядке, при условии согласия истца самостоятельно нести все расходы (л.д.133).

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. В письменном отзыве представитель Правительства Москвы просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц ЗАО "Ремстройтрест", МГО ОГО "ВФСО" "Динамо", Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца Ладного А.Н. Малашенков А.П. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО "Строительное управление-120 МСМ", представители третьих лиц ЗАО "Ремстройтрест", МГО ОГО "ВФСО "Динамо", Управления Росреестра по г. Москве в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом второй инстанции, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, выслушав представителя третьего лица Правительства Москвы Грачеву М.А., представителя истца Ладного А.О. Малашенкова А.П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Правительства Москвы от 23.10.2003 года N 1927 - РП "О строительстве жилых домов по адресу: ул. Вавилова, вл. 57 Юго - Западный административный округ города Москвы", _.. года между правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно - государственного объединения, "Всероссийское физкультурно - спортивное общество "Динамо" и ЗАО "Ремстройтрест" заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов на земельном участке площадью _. га по адресу: _.

Первоначально был установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - декабрь 2005 года.

По условиям инвестконтракта 15 % общей площади переходит в распоряжение города Москвы, 15 % - в собственность застройщика - МГО ВФСО "Динамо", 70 % в собственность заказчика инвестора - ЗАО "Ремстройтрест".

10.04.2004 года между застройщиком МГО ВФСО "Динамо" и соинвестором ОАО "Концерн МонАрх" заключен договор N_. передачи части правомочий по инвестиционному контракту, по которому соинвестору (ОАО "Концерн МонАрх") передана часть правомочий застройщика на получение квартир общей площадью _. кв.м. в домах - новостройках по строительному адресу: _.

Затем в _. году между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N _. от _. года. Согласно новой редакции п. п. 1.1 соинвестору ОАО "Концерн МонАрх" передаются правомочия застройщика на получение квартир общей площадью _. кв.м. в домах - новостройках по строительному адресу: _.

_. года между ЗАО "Концерн МонАрх" и ООО "Специализированное управление - 120 МСМ" заключен договор перемены лица в обязательстве, по условиям которого новый соинвестор (ООО Специализированное управление - 120 МСМ") принимает часть прав (требований) и обязанностей, принадлежащих соивестору на основании договора N _. передачи части правомочий по инвестиционному контракту от _. года, а именно права и обязанности, направленные на приобретение в собственность нового соинвестора трехкомнатной квартиры, условный номер N 3, ориентировочной площадью _. кв.м., расположенной на 11 этаже, в 3 подъезде, в секции 2, в домах новостройках по строительному адресу: _..

_.года между Ладным А.О. и ООО "Строительное управление - 120 МСМ" был заключен предварительный договор N _.. о заключении в будущем договора купли - продажи квартиры.

В соответствии с п. 2.1 условий договора стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли - продажи жилого помещения: трехкомнатной квартиры, условный N 3, ориентировочной общей площадью (включая летние помещение) _. кв.м., расположенной на 11 этаже, третий подъезд, секция 2 по строительному адресу: _..

Согласно п. 3.1.2 предварительного договора стоимость квартиры по основному договору составляет денежную сумму в размере _. рублей.

Между ООО "Специализированное управление - 120 МСМ" и Ладным А.О_, _. г. и _. г. подписаны акты об исполнении покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры. Оплата стоимости подтверждается приходно - кассовыми ордерами на общую сумму _.. рублей.

В силу п.п. 1.2.1 и п.2.2 предварительного договора стороны обязались подписать основной договор в течение 60 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее _. года.

18 апреля 2011 года был подписан акт приемки объекта капитального строительства в соответствии с которым жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: _.. (строительный адрес: _.) был принят генеральным заказчиком ЗАО "Ремстройтрест" от генерального подрядчика ООО "ФЛЭТ и Ко".

_.. года ЗАО "Ремстройтрест" Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в виде жилого дома по адресу: _.

_. года между "ФЛЭТ и Ко" и Ладным А.О. заключен договор управления многоквартирным домом в части квартиры N 182.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 18 мая 1999 г. N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта (приложение 4), в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон (п. 5.2). П. 5 постановления Правительства Москвы от 20 апреля 1999 г. N 332 "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству" установлено, что инвесторы в срок не более трех месяцев со дня принятия объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией должны оформить в установленном порядке акт реализации инвестиционного контракта и другую документацию, необходимую для регистрации имущественных прав на недвижимость.

_. года между Правительством Москвы, МГО ВФСО "Динамо", ЗАО "Ремстройтрест" подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от _.. года N _.. в редакции дополнительных соглашений N _от _ г., N _.от _. г., N_. от _. г. по строительству жилого дома со встречными не жилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: _.. (строительный адрес: ул. _..).

В акте о результатах реализации инвестиционного проекта стороны инвестконтракта согласовали, что квартира N 182 относится к доле заказчика-инвестора ЗАО "Ремстройтрест" (л.д. 152-177)

Разрешая спор, руководствуясь п. 1 ст. 218, ст. 319, п. 4 ст. 429 ГК РФ суд исходил из того, что согласно инвестиционному контракту, квартира N 182 в указанном доме передается в собственность заказчика - инвестора ЗАО "Ремстройтрест", однако из этого не следует, что ответчик ООО "Специализированное управление - 120 "МСМ" приобрело право требования именно на это спорное жилое помещение. Из представленных истцом документов установлено, что непосредственно с ЗАО "Ремстройтрест" ООО "Специализированное управление - 120 "МСМ" договор соинвестирования не заключало. Данных о том, что квартира под условным номером N 3 соответствует действительному N 182, истцом не представлено. Суд также учел, что на момент обращения с иском в суд и вынесения решения срок заключения основного договора - 31.12.2012 г. не наступил, с требованиями о понуждении заключить договор купли - продажи к ответчику истец не обращался и пришел к выводу об отсутствии нарушения прав истца на приобретение в собственность квартиры.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на обстоятельствах дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при разрешении спора суд не учел, что спорная квартира свободна, полностью оплачена истцом, никто из третьих лиц на нее не претендует, что предварительный договор содержит все существенные условия основного договора купли - продажи квартиры, в связи с чем на основании ст. ст. 11,12 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на нее, не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

Поскольку на момент обращения в суд и принятия судом первой инстанции решения еще не наступил срок подписания основного договора, а также с учетом того, что участник инвестконтракта - ЗАО "Ремстройтрест", которому спорная квартира распределена по акту, не участвовал в деле в качестве ответчика, оснований к удовлетворению требований истца у суда не имелось.

При этом истец в случае незаключения с ним основного договора по истечении установленного в предварительном договоре срока не лишен права предъявить иск по иным основаниям и с привлечением к участию в деле в качестве ответчиков всех участников инвестконтракта, распоряжавшихся правами инвестирования в объекте до подписания акта о реализации, а впоследствии подписавших указанный акт с отнесением спорной квартиры к доле ЗАО "Ремстройтрест".

Приложенное к апелляционной жалобе соглашение об изменении условий предварительного договора N _ от _. г., не может быть принято в качестве основания к отмене решения, поскольку предметом исследования суда первой инстанции оно не являлось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 06 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ладного А.О. Малашенкова А.П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: