Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 28 августа 2013 г. по делу N 33-2273/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Лавровой С. Е.,

судей областного суда: Баранова Г.В., Хаировой Д. Р.,

при секретаре Редькиной А. В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Баранова Г. В. дело по апелляционной жалобе Амбурцевой ФИО10 на решение Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ЖСК " Надежда 2009 " к Амбурцевой ФИО11 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛА:

Жилищно - строительный кооператив " Надежда 2009 " обратился в суд с иском к Амбурцевой И.В. о взыскании задолженности, указав, что кооператив является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Амбурцева И. В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"хань "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. ЖСК " Надежда 2009 " был создан "данные изъяты" года в целях завершения строительства жилого дома по вышеуказанному адресу членами ЖСК своими средствами. Для реализации своих уставных задач ЖСК принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект - пятиэтажный семи квартирный жилой дом с 1 жилым этажом по "адрес" от ООО СК " Альфа - Элитстрой " "данные изъяты" готовности. Амбурцева О. В. не пожелала вступать в члены ЖСК " Надежда 2009 " и соответственно членом кооператива не является. В свою очередь, ЖСК не имело перед Амбурцевой И. В. обязанностей, предусмотренных договором долевого участия, так как кооператив не являлся стороной договора долевого участия. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" завершен строительством и введен в эксплуатацию за счет средств членов ЖСК, после чего ФИО1 по акту передана квартира, расположенная по адресу: город Астрахань "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. Амбурцева И. В. отказывается возместить ЖСК " Надежда 2009 " расходы, связанные с введением дома в эксплуатацию, хотя ей в собственность передана квартира. Истец просит суд взыскать с ответчика "данные изъяты" руб., в том числе: за изготовление проекта для проведения и подключения постоянного электроснабжения - "данные изъяты" руб., технические условия за подключение постоянного электроснабжения - "данные изъяты" рублей; проведение и подключение постоянного электроснабжения - "данные изъяты" рублей; уборка строительно-

го мусора - "данные изъяты" рублей; обустройство территории - "данные изъяты" рублей; приобретение и установка общего счетчика, вывески с названием - "данные изъяты" руб; установка второй двери - "данные изъяты" руб.; оформление аренды земли - "данные изъяты".; оплата аренды земли за 2010 и 2011 г.г. - "данные изъяты" руб.; оплата за вынос границ земельного участка на местности по "адрес" "данные изъяты" руб.; оплата за корректировку пояснительной записки к проекту домов и ПОСа - "данные изъяты" руб.; оплата за топографо-геодезическую съемку - "данные изъяты" руб.; оплата изготовления оконных блоков на чердаке и леерного ограждения на крыше - "данные изъяты" руб.; подготовка документов к сдаче дома в БТИ - "данные изъяты" руб.; приобретение в подъезд лампочек, светодиодов - "данные изъяты" руб., оплата демонтажа строительного забора по всему периоду - "данные изъяты" руб.; переписка с госструктурами "данные изъяты" руб.; расходы на канцтовары и ксерокопии - "данные изъяты" руб.; приобретение и установка электросчетчика на жилые помещения дома - "данные изъяты" руб.; расходы по восстановлению тротуарной плитки в связи с проведением постоянного электроснабжения - "данные изъяты" руб; оплата "Газсервис" - "данные изъяты".; оплата ВДГО объект фасадный газопровод - "данные изъяты" руб.; оплата "Газсервис" за акт приема-передачи дома по газоснабжению - "данные изъяты" руб.; оплата "Газсервис" с "данные изъяты" руб.

В судебном заседании представители истца Дмитриев О. В., Ярмухамедова О. А. доводы искового заявления поддержали в полном объеме. Амбурцева И. В. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 29 мая 2013 года исковые требования удовлетворены частично, с Амбурцевой И. В. в пользу ЖСК " Надежда 2009 " взысканы денежные средства в сумме "данные изъяты" копеек, в возврат госпошлины "данные изъяты" копеек.

В апелляционной жалобе Амбурцева И.В. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения по делу, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает на то обстоятельство, что судом неправильно применены нормы материального права, вследствие подмены понятий " содержания общего имущества " и " строительства ", " общего долевого имущества многоквартирного дома " и " строительство частной линии ", считает, что "данные изъяты" метров внешних электрических сетей, расположенных за пределами участка многоквартирного дома и муниципальный тротуар в силу закона не могут являться общим имуществом собственников многоквартирного дома, кроме того, не являющегося членом ТСЖ и не состоящим с ТСЖ в договорных отношениях, полагает, что строительство линий электропередач входит в тариф по оплате за электроэнергию, в нарушение закона, суд рассмотрел первоначальные требования иска, не обратив внимание на то, что истец в ходе судебных разбирательств эти требования изменял, в решении суда не отражен факт отсутствия электроснабжения ее квартиры при передаче по акту приемки это обстоятельство подтверждает отсутствие передачи результатов работ по строительству частной линии электроснабжения, кроме того, ЖСК " Надежда 2009 " имеет право привлекать личные средства своих членов для участия в строительстве, привлечение денежных средств не членов ТСЖ является нарушением, судом оставлено без внимания наличие в передаточном акте прямого указания об отсутствии взаимных претензий, включая полную оплату предыдущему застройщику, данный акт судом не исследован, не нашел отражения в решении суда письменный отказ ТСЖ на ее письмо с угрозой не подключения квартиры ответчика к построенной ЖСК линии электропередач в случае невнесения не суммы "данные изъяты" рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно осуществила единственное техно-

логическое присоединение индивидуально, за что ей произведена оплата, полагает, что суд удовлетворил требования к ненадлежащему ответчику, поскольку с этими требованиями ТСЖ должно было обратиться к ООО СК " Альфа - Элитстрой ", в нарушение норм процессуального права, суд не отразил в своем решении обстоятельства, уже установленные вступившими в законную силу решениями Кировского районного суда г. Астрахани, в решении суда отсутствует анализ представленного ей контррасчета в части иска по строительству многоквартирного дома, суд не учел что в недостроенном доме не может иметь место собрание жильцов.

Заслушав Амбурцеву И.В., поддержавшую жалобу, представителя ЖСК " Надежда 2009 " - Дмитриева О.В? возражавшего относительно жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе в порядке статьи 327. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда ввиду следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации *Ье являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил представленные по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и исходил из того, что собственник жилого помещения должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N) следует, что содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, а согласно пункта 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК " Аль-фа-Элитстрой " и Амбурцевой И. В. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по "адрес".

30 сентября 2009 года ООО СК " Альфа-Элитстрой " заключило с ЖСК " Надежда 2009 " договор переуступки прав и обязанностей застройщика, согласно п.п. 2.1., 2.2 которого, кооператив принял на себя права и обязанности по договорам долевого участия на строительство, обязался произвести достройку объекта и сдачу его в эксплуатацию.

03 ноября. 2011 года по акту приема-передачи Амбурцевой И. В. передана "адрес", расположенная по адресу: "адрес".

Амбурцева И. В. является собственником жилого помещения N, общей площадью 171 кв. м., расположенного в многоквартирном жилом доме по "адрес", на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом первой инстанции верно установлено, что у ответчика имеется обязанность по уплате денежных средств, необходимых для содержания и, в том числе, ввода в эксплуатацию общего имущества собственников, предоставляемых ЖСК " Надежда 2009 ", который осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Отсутствие договора между Амбурцевой И. В. и ЖСК " Надежда 2009 " и не желание Амбурцевой И. В. вступать в члены кооператива, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по участию в содержании

общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Заявляя о несогласии с произведенными истцом начислениями данной платы, обязании произвести перерасчет, ответчик не представил суду собственного расчета с указанием того, какие именно услуги и в какой период оказывались ненадлежащего качества, и о несоответствии начисленных платежей действующим в этот период тарифам.

Оспариваемые ответчиком виды платежей, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилого дома, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией, в том числе и вводом в эксплуатацию общего имущества жилого дома.

Кроме того, судебная коллегия полагает, что понятие необходимых расходов в контексте статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению соответствующих платежей необходимых для ввода в эксплуатацию жилого дома, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными исковые требования ЖСК "Надежда 2009" и взыскал с ответчика в его пользу задолженность в размере "данные изъяты" копеек.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не доказаны исковые требования, а именно, не представлены доказательства, подтверждающие обязанность Ам-бурцевой И. В. по оплате, понесенных ЖКС расходов, противоречит документам, представленным в материалы дела.

Вопреки доводам жалобы, из содержания решения следует, что свои доводы суд строил на исследованных в судебном заседании доказательствах, а именно, на представленных письменных доказательствах, показаниях специалиста, которые получили соответствующую оценку, кроме того, доводы жалобы, направленные на иную оценку доказательств, данную судом, приняты во внимание быть не могут, поскольку право оценки доказательств в соответствии с требованиями закона, принадлежит суду первой инстанции при рассмотрении дела по существу.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку повторяют правовую позицию Амбурцевой И. В., выраженную ей в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в судебном постановлении.

Разрешая спорные правоотношения, суд правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда мотивированы надлежащим образом и основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Астрахани от 29 мая 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Амбурцевой ФИО12 - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи областного суда: