Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 09 апреля 2013 г. по делу N 33-3102

судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

председательствующего: Казачкова В.В.,

судей: Першиной И.В., Овчаренко О.А.,

при секретаре Черновой М.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Елеусизова Н.С. на решение Междуреченского городского суда от 27 декабря 2012 года

по иску Комитета по управления имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" к Елеусизову Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управления имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" обратился в Междуреченский городской суд с исковым заявлением к Елеусизову Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты". Требования свои мотивировал тем, что 06 декабря 2007 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" и Елеусизовым Н.С. был заключен договор аренды земли N. Предметом договора аренды являлся земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером N. находящийся по адресу: "адрес", разрешенное использование земельного участка: под промышленное предприятие, общей площадью "данные изъяты" кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участка установлен с 06.12.2007 г. по 24.04.2008 г. и изменялся дополнительными соглашениями. В соответствии с п. 3.1. договора, размер арендной платы за участок в 2007г. составляет "данные изъяты" рублей в год. В соответствии с п. 3.3. договора аренды арендная плата начисляется с 24.05.2007 года. В соответствии с п. 3.4. договора изменение размера арендной платы, предусмотренной договором, производится арендодателем в одностороннем порядке. За нарушение сроков внесения платежа, пунктом 5.2. договора установлена пеня в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением (приложения N к договору N) срок аренды участка установлен с 24.05.2007 по 31.12.2007, размер арендной платы в 2007г. составил "данные изъяты" рублей. Дополнительным соглашением (приложения N к договору N) размер арендной платы в 2008г. составил "данные изъяты" рублей в месяц. Дополнительным соглашением (приложения N к договору N) срок аренды участка установлен по 31.12.2009 г., размер арендной платы в 2009г. составил "данные изъяты" рублей в месяц. Дополнительным соглашением (приложения N к договору N) срок аренды участка установлен с 01.01.2010 г. по 30.11.2010 г., размер арендной платы в 2010г. составил "данные изъяты" рублей в месяц.

Дополнительным соглашением (приложения N к договору N), срок аренды участка установлен с 01.12.2010г. по 31.10.2011, размер арендной платы в 2011г. составил "данные изъяты" рублей в месяц. В настоящее время арендная плата начисляется, так как договор аренды земли N от 06.12.2007 года не расторгнут. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 01.11.2011г. в сумме "данные изъяты" рублей. Размер пени за просрочку внесения арендной платы составил "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управления имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" Мялкина Е.О., действующая на основании доверенности от 23.08.2012 года (л.д.18), в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, согласно которым просила взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в сумме "данные изъяты" рублей, пени в размере "данные изъяты" рублей, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Елеусизов Н.С. и его представитель Игнатков А.В., действующий на основании доверенности от 01.11.2012 года, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, предоставили письменный отзыв.

Решением Междуреченского городского суда от 27 декабря 2012 года постановлено:

Требования Комитета по управления имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" к Елеусизову Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Елеусизова Н.С. в пользу Комитета по управления имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" задолженность по арендной плате в размере "данные изъяты", задолженность по пени в размере "данные изъяты" рублей, всего "данные изъяты" копейка, в остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Елеусизова Н.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере "данные изъяты".

В апелляционной жалобе Елеусизов Н.С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Указывает, что из исковых требований следует, что договор аренды является срочным, продляется в результате заключение дополнительных соглашений. Срок действия договора может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.

Неподписание вышеуказанных дополнительных соглашений одной из сторон по договору свидетельствует о незаключении договора аренды земли и об отсутствии гражданско-правовых отношений между сторонами.

В соответствии с Постановлением главы города Междуреченска N 808п 24.05.2007г. вышеуказанный спорный земельный участок предоставлялся в аренду сроком на 11 месяцев. Действуя в рамках предоставленных полномочий, Комитет по управлению имуществом заключил с ответчиком договор аренды сроком на 11 месяцев. В последующем действия арендодателя носили односторонний характер.

10.11.2009г. ответчик произвел возврат дополнительных соглашений без подписания, указав, что договор аренды земельного участка истек 24.04.2008г., приложил акты приема-передачи земли.

В 2011 году Елеусизов Н.С. вновь получил аналогичные дополнительные соглашения (Приложения N без числа с изменением арендной платы и сроков аренды, которые ответчику предлагалось подписать "задним" числом. Указанные документы также были возвращены без подписи.

Судом делается ссылка на справку предоставленную истцом о том, что по состоянию на 30.11.2012г. земельный участок используется ответчиком под промышленное предприятие (л.д.96-98). Данная справка не приобщалась к материалам дела, в судебных заседаниях не исследовалась, также как и предоставленные снимки. Данный документ не может являться доказательством использования земельного участок по назначению.

Судом необоснованно были удовлетворены уточненные исковые требования об увеличении периода оплаты с 01.11.2011г. по 16.10.2012г. В исковом заявлении истец указывает о том, что договор аренды является срочным и указывает окончание срока договора - 30.11.2011г., а в уточненных требованиях без всякого обоснования указывает период по 16.10.2012г. Кроме этого, при расчете арендной платы за период с 10.02.2012г. по 10.10.2012г., указывает арендную плату в размере "данные изъяты" рубля. Увеличение размера арендной платы истец также ничем не обосновывает.

На апелляционную жалобу поданы возражения представителем Комитета по управления имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" Мялкиной Е.О.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы, возражения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что 06.12.2007г. между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" и Елеусизовым Н.С. был заключен договор аренды земли N. Предметом договора аренды являлся земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером N, находящийся по адресу: "адрес" разрешенное использование земельного участка: под промышленное предприятие, общей площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.5-6).

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок в 2007 году составил "данные изъяты" рублей. Из дополнительного соглашения (приложение N к договору N) следует, что срок аренды участка установлен с 24.05.2007 по 31.12.2007, размер арендной платы в 2007г. составил "данные изъяты" рублей (л.д.6 оборот)

Размер арендной платы в 2008г. составил "данные изъяты" рублей в месяц (приложения N к договору N - л.д.9).

Согласно положениям дополнительного соглашения (приложения N к договору N) срок аренды участка установлен по 31.12.2009 г., размер арендной платы в 2009г. составил "данные изъяты" рублей в месяц (л.д.10).

Размер арендной платы в 2010г. составил "данные изъяты" рублей в месяц, срок аренды участка установлен с 01.01.2010 г. по 30.11.2010 г., (приложения N к договору N - л.д.11).

Размер арендной платы в 2011г. составил "данные изъяты" рублей в месяц, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (приложения N к договору N - л.д.12).

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установлена пеня в размере 0,1% ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности Елеусизов Н.С. является собственником бокса для ремонта экскаваторов площадью "данные изъяты" кв.м., здания конторы площадью "данные изъяты" кв.м., гаража на 7 автомашин общей площадью "данные изъяты" кв.м., механической мастерской общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные на арендуемом ответчиком земельном участке с кадастровым номером N. находящийся по адресу: "адрес" (л.д.64-67).

Согласно предоставленной Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" справке по состоянию на 30.11.2012 года земельный участок с кадастровым номером N. находящийся по адресу: "адрес" используется в установленных границах в соответствии с разрешенным использованием под промышленное предприятие (л.д.96-98).

Согласно ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Исходя из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что за период с 06.12.2007 года по 16.10.2012 год ответчик был обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

При этом, пользование земельным участком подтверждено материалами дела, доказательств иного Елеусизовым Н.С. не представлено, также как не представлено доказательств освобождения арендованного участка. Направление истцу акт приема передачи земельного участка от 24.04.2008 года, согласно которому Елеусизов Н.С. возвращает земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу: "адрес", разрешенное использование земельного участка: под промышленное предприятие, общей площадью "данные изъяты" кв.м., таковым не является.

Порядок и сроки внесения арендных платежей установлены в разделе 3 договора N и дополнительных соглашениях к нему. Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.

Согласно положениям п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, и, следовательно, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Расчет на 2009 год произведен в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области N 547 от 11.12.2008 г. "О внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области N 37 от 19.02.2008 г. "Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области".

В соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N47 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории КО" утверждена новая методика начисления арендной платы.

В связи с этим доводы апелляционной жалобы о том, что истец не подтверждает увеличение размера арендной платы, судебная коллегия находит необоснованными.

Судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих обстоятельства дела, которым соответствуют выводы суда, постановленные при правильном определении значимых для разрешения спора обстоятельств и правильном применении норм материального права.

Несогласие с оценкой судом доказательств в силу положений ст. 330 ГПК РФ основанием к отмене решения суда не является.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Междуреченского городского суда от 27 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Елеусизова Н.С. - без удовлетворения.

Председательствующий: В.В. Казачков

Судьи И.В. Першина

О.А. Овчаренко