Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 февраля 2013 г. по делу N 33-1433/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Самойловой Н.Г.

судей Веркошанской Т.А., Ивановой Е.В.

при секретаре Игнатовой Е.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Р.А. - Л.

на решение Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 17 декабря 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Р.А. к КПК "Царицынский кредитный союз" о признании недействительными договора купли-продажи "адрес" "адрес" от 22 декабря 2010 года, договора аренды с правом выкупа "адрес" "адрес" от 17 января 2011 года - отказано.

Исковые требования КПК "Царицынский кредитный союз" к Р.Р.И., Р.А. о расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворены в части.

Расторгнут договор аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПК "Царицынский кредитный союз" и Р.А..

Р.А. и Р.Р.И. выселены из "адрес" "адрес" "адрес".

Взысканы с Р.А. в пользу КПК "Царицынский кредитный союз" расходы по оплате госпошлины в размере " ... " рублей.

Взысканы с Р.Р.И. в пользу КПК "Царицынский кредитный союз" расходы по оплате госпошлины в размере " ... " рублей.

В удовлетворении исковых требований КПК "Царицынский кредитный союз" к Р.Р.И., Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - отказано.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

КПК "Царицынский кредитный союз" обратился в суд с иском к Р.Р.И.., Р.А ... о расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении указав в обоснование иска, что между КПК "Царицынский кредитный союз" и Р.А. был заключен договор аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому КПК "Царицынский кредитный союз" предоставил Р.А. за плату во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: "адрес" сроком на 11 месяцев. Общая стоимость указанного договора аренды составляет " ... " рублей, которая включает общую сумму арендных платежей, в том числе выкупную стоимость имущества. Во исполнение договора аренды, имущество, являющееся его предметом, было передано Р.А. по передаточному акту. Суммы и сроки внесения арендных платежей оговорены в графике плановых арендных платежей. Кроме того, между КПК "Царицынский кредитный союз" и Р.Р.И. был заключен договор поручительства к договору аренды с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Р.Р.И. принял на себя обязательства за надлежащее исполнение Р.А. всех её обязательств перед КПК "Царицынский кредитный союз", возникших из договора аренды. Р.А. систематически не выполняет взятых на себя обязательств, не уплачивает арендные платежи в соответствии с графиком платежей. По условиям договора аренды, в случае просрочки Р.А. текущего арендного платежа или внесении не полной суммы арендного платежа, КПК "Царицынский кредитный союз" имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков, при этом Р.А. теряет право выкупа имущества; изъять имущество из владения и пользования Р.А. в бесспорном порядке, при этом она теряет право выкупа. ДД.ММ.ГГГГ Р.Р.И. было вручено извещение об изъятии имущества с требованием добровольно освободить занимаемую квартиру и передать собственнику жилую площадь по акту приема-передачи в срок до 15 июня 2012 года. Однако, данное требование ответчиками исполнено не было. Просит суд расторгнуть договор аренды с правом выкупа от 17 января 2011 года, признать Р.А. и Р.Р.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", выселить Р.А. и Р.Р..И. из принадлежащей КПК "Царицынский кредитный союз" на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Р.А. обратилась со встречным иском к КПК "Царицынский кредитный союз" о признании сделок недействительными, в обоснование требований указала, что в 2002 году она приобрела в собственность "адрес" "адрес". В конце 2011 года Р.А ... и Р.Р.И. обратились в КПК "Царицынский кредитный союз" с целью получения кредита в сумме " ... " рублей на развитие сельского хозяйства. Ответчик согласился выдать кредит под залог "адрес" "адрес" и автомобиля-фургона AФ-77P2BJ, 2007 года выпуска, оформленную на Д. при условии, что в целях гарантии возврата денежных средств они оформят договор купли-продажи квартиры на КПК "Царицынский кредитный союз", а после погашения суммы кредита вновь переоформят квартиру на Р.А. путем обратного договора купли-продажи. 17 января 2011 года истец по встречному иску для получения кредита заключила с КПК "Царицынский кредитный союз" два договора купли-продажи и об аренде с правом выкупа указанного жилого помещения, который фактически являлся договором залога недвижимого имущества (квартиры). В договор аренды с правом выкупа в качестве залога был включен автомобиль-фургон АФ-77P2BJ, стоимостью " ... " рублей, которая впоследствии будет включена в стоимость вносимых платежей по кредиту. Р.А. и Р.Р.И. обязали уплатить вступительный взнос в кооператив " ... " рублей, целевые взносы в размере " ... " и " ... ", а также за выписку книжки " ... " рублей. Указанные платежи КПК "Царицынский кредитный союз" должен был учесть при окончательном расчете. Ежемесячно в погашение кредита Р.А. и Р.Р.И. выплачивали установленные графиком суммы по состоянию на декабрь 2011 года " ... " рублей с учетом взносов, стоимости автомобиля, а также " ... " рублей, находящиеся на счету КПК "Царицынский кредитный союз", которые он отказался принять. Согласно договора аренды с правом выкупа от 17 января 2011 года сумма выкупа квартиры составляет " ... " рублей. В конце декабря 2011 года в связи с выплатой выкупной стоимости квартиры Р.А. обратилась в КПК "Царицынский кредитный союз" с просьбой произвести перерасчет кредита с учетом продажи залогового автомобиля и внесения целевых (побочных) платежей, и оформить на неё право собственности на "адрес" "адрес", однако в её удовлетворении было отказано и предложено заключить новый договор по условиям которого Р.О.Р.., которая является дочерью " ... " должна была дополнительно выплатить за указанное спорное жилое помещение денежную сумму в размере " ... ". Не согласившись с предложенными условиями, " ... " и " ... " предложили КПК "Царицынский кредитный союз" возвратить им выкупную сумму квартиры без передачи жилого помещения в их собственность. Договоры купли-продажи и аренды с правом выкупа от 17 января 2011 г. являются притворными, так как фактически прикрыли сделку о залоге "адрес" по п "адрес" в счет получения кредита в сумме " ... " рублей. Кроме того, до обращения в КПК "Царицынский кредитный союз" за залогом указанная квартира принадлежала " ... " на праве собственности и была переоформлена на ответчика путем введения истца по встречному иску в заблуждение из-за юридической неграмотности. КПК "Царицынский кредитный союз", используя юридическую неграмотность " ... " незаконно лишил её жилого помещения, прикрыв договор о залоге двумя договорами о купле-продаже и об аренде с правом выкупа от 17 января 2011 года. Просит суд признать договор купли-продажи и договор об аренде с правом выкупа "адрес" "адрес" "адрес" от 17 января 2011 года недействительными (ничтожными) по признакам притворной сделки и возвратить квартиру в собственность " ... "

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с постановленным судом решением, представитель " ... " Л. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Р.А. Л., действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержал и просил решение Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 17 декабря 2012 года отменить.

Р.Р.И ... доводы апелляционной жалобы Р.А. поддержал и просил решение Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 17 декабря 2012 года отменить.

Представитель КПК "Царицынский кредитный союз" Ч., действующий на основании доверенности, просил решение Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 17 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р.А. - без удовлетворения.

Проверив материалы дела в объеме доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения в апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено, что 22 декабря 2010 года между Р.А ... и КПК "Царицынский кредитный союз" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Р.А. передала в собственность КПК "Царицынский кредитный союз" "адрес" "адрес", а последний передал Р.А. денежную сумму в размере " ... " рублей, из которых " ... " рублей перечислены на расчетный счет главы крестьянского (фермерского) хозяйства Р.Р.И. " ... " рублей выплачены наличными средствами из кассы продавцу.

Стоимость квартиры в размере " ... " рублей была выплачена покупателю путем перечисления части денежных средств и выдачи наличными средствами из кассы КПК "Царицынский кредитный союз", что подтверждается платежным поручением N 499 от 22 декабря 2010 года и расходным кассовым ордером N 2451 от 24 декабря 2010 года.

23 декабря 2010 года "адрес" "адрес" "адрес" была передана КПК "Царицынский кредитный союз", о чем был составлен акт передачи.

Переход права собственности на квартиру был в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 17 января 2011 года, в связи с чем, 17 января 2011 года КПК "Царицынский кредитный союз" было выдано свидетельство о государственной регистрации права N " ... ".

17 января 2011 года между КПК "Царицынский кредитный союз" и Р.А. заключен договор аренды с правом выкупа, по условиям которого КПК "Царицынский кредитный союз" предоставил Р.А. за плату во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: "адрес", "адрес" сроком на 11 месяцев. Был составлен график арендных платежей на период действия договора аренды на общую сумму " ... " рублей.

Общая стоимость договора аренды согласно п. 1.3 составляет " ... " рублей, которая включает общую сумму арендных платежей, а также выкупную стоимость жилого помещения. Выкупная стоимость спорной квартиры составляет " ... " рублей (п.7.1. договора).

Указанная квартира 17 января 2011 года была передана Р.А ... во временное владение и пользование с правом выкупа, что подтверждается передаточным актом к договору аренды с правом выкупа от 17 января 2011 года.

В целях обеспечения исполнения обязательства, между КПК "Царицынский кредитный союз" и Р.Р.И. был заключен договор поручительства к договору аренды с последующим выкупом от 17 января 2011 года, в соответствии с которым Р.Р.И. принял на себя обязательства за надлежащее исполнение Р.А. всех её обязательств перед КПК "Царицынский кредитный союз", возникших из договора аренды.

В силу п. 3 Договора аренды от 17 января 2011 года обеспечение исполнения арендатором обязательств по договору также обеспечено залогом транспортного средства автомобиля-фургона AФ-77P2BJ, 2007 года выпуска, в связи с чем 17 января 2011 года между КПК "Царицынский кредитный союз" и Д., которая является собственником указанного транспортного средства, был заключен договор о залоге транспортного средства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 10.1 договора аренды с правом выкупа от 17 января 2011 года, суммы и сроки внесения арендных платежей оговорены в Графике плановых арендных платежей. Период времени, в течение которого арендатор обязан осуществить соответствующий арендный платеж является арендным периодом. Начало первого арендного периода совпадает с датой фактической передачи (поставки) имущества арендодателем во временное владение и пользование арендатору, а также его приемка арендатором, что оформляется двухсторонним актом приема-передачи имущества. Окончание первого арендного периода наступает в следующем месяце после оформления акта приема-передачи имущества согласно Графика плановых арендных платежей.

Количество арендных периодов совпадает с количеством плановых арендных платежей по настоящему договору. Начало последнего арендного периода наступает в предпоследнем календарном месяце нахождения имущества в аренде у арендатора. Окончание последнего арендного периода совпадает с датой подписания сторонами Акта приема-передачи имущества в собственность арендатору.

Согласно п. 7.1. по истечении срока аренды при условии выполнения арендатором всех своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом, имущество переходит в собственность арендаторы по выкупной стоимости. Выкупная стоимость имущества составляет 2500000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что Р.А. по договору аренды с правом выкупа была выплачена сумма в размере " ... " рубля, а именно: 21 января 2011 года в размере " ... " рублей, 24 февраля 2011 года в размере " ... " рублей, 24 февраля 2011 года в размере " ... " рублей, 18 апреля 2011 года в размере " ... " рублей, 17 мая 2011 года в размере " ... " рублей, 22 июня 2011 года в размере " ... " рублей, 18 июля 2011 года в размере " ... " рублей, 23 августа 2011 года в размере " ... " рублей, 13 октября 2011 года в размере " ... " рублей, 13 октября 2011 года в размере " ... " рублей, 09 декабря 2011г. " ... " рублей, 28 декабря 2011г. " ... " рубля " ... " копеек, 28 декабря 2011г. " ... " рублей " ... " копеек, 17 февраля 2012г. " ... " рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и соответствующими приходными кассовыми ордерами.

10 мая 2012 года Р.Р.И. который в свою очередь принял на себя обязательство за надлежащее исполнение Р.А. всех её обязательств перед КПК "Царицынский кредитный союз" по договору аренды с правом выкупа от 17 января 2011 года, было вручено извещение об изъятии имущества собственника, в котором указано, что Р.А. систематически не выполняет взятых на себя обязательств - не погашает арендные платежи. По состоянию на 10 мая 2012 года задолженность Р.А. составляет 782897 рублей. В указанном извещении содержалось требование об освобождении занимаемой "адрес" "адрес" "адрес".

В соответствии с п. 11.2 Договора аренды от 17 января 2011 года, в случае просрочки арендатором текущего арендного платежа или внесении не полной суммы арендного платежа, арендодатель имеет право реализовать любую из ниже перечисленных санкций: потребовать единовременного внесения арендатором суммы всех арендных платежей, а также выкупной стоимости имущества в порядке, предусмотренном разделом 7 договора аренды; потребовать расторжения договора и возмещения убытков, при этом арендатор теряет право выкупа имущества; изъять имущество из владения и пользования арендатора в бесспорном порядке, при этом арендатор теряет право выкупа имущества.

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора аренды, и выселении Р.А. из квартиры, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, поскольку ответчик не в полном объеме вносил арендную плату, что расценивается как существенное нарушение условий договора. При этом данные условия договора были известны арендатору на момент заключения договора и он с ними согласился.

Доводы апелляционной жалобы о том, что указанные договоры о купле-продаже квартиры и аренды являются притворными сделками, так как фактически прикрыли сделку о залоге "адрес" "адрес" в счет получения кредита в размере " ... " рублей, не могут быть приняты во внимание.

Суд первой инстанции обоснованно признал, что договор купли-продажи отражал истинную волю участников именно на заключение данной сделки, поскольку он подписан лично собственником квартиры Р.А. то есть сделка была совершена с её участием в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, стоимость квартиры в размере " ... " рублей определена соглашением сторон, Р.А. указанная сумма, получена.

Квартира N " ... " "адрес" "адрес" "адрес" была передана Р.А ... 23 декабря 2010 года КПК "Царицынский кредитный союз", что подтверждается подписанным сторонами актом передачи.

Договор аренды с правом выкупа от 17 января 2011 года также был подписан Р.А. условия плановых арендных платежей также ей были известны, о чем свидетельствует её подпись. Оспариваемый договор аренды исполнялся обеими сторонами, Р.А. производила оплату арендных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате.

Доводы апелляционной жалобы о том, что КПК "Царицынский кредитный союз" отказался принять выкупную стоимость квартиры не могут быть приняты во внимание, поскольку порядок расчетов согласован и определен сторонами пунктом 10.3 договора и предусматривает осуществление платежей, как наличными денежными средствами, так и путем зачисления на счет Арендодателя.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им была дана надлежащая оценка.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену или изменение решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 17 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Верно

Судья Волгоградского областного суда Е.В.Иванова