Определение Московского городского суда от 20 сентября 2013 N 4г-6692/13 (ключевые темы: долевое строительство - расторжение договора - гаражный бокс - денежные средства - многоквартирный дом)

Определение Московского городского суда от 20 сентября 2013 N 4г-6692/13

Судья Московского городского суда Аванесова Г.А., рассмотрев кассационную жалобу ГСК "Гирей", поступившую в Московский городской суд 01 июля 2013 г. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2013 г. по гражданскому делу по иску Чистякова В.В. к ГСК "Гирей" о расторжении договора на участие в долевом строительстве, взыскании денежных средств и процентов за их использование,

установил:

Чистяков В.В. обратился в суд с иском к ГСК "Гирей" о расторжении договора на участие в долевом строительстве, взыскании денежных средств и процентов за их использование, указав, что 01 марта 2005 г. заключил с ответчиком договор на участие в долевом строительстве гаража-стоянки, уплатил цену долевого участия в строительстве, указанную в договоре, в установленный срок строительство окончено не было, в связи с чем сторонами было подписано дополнительное соглашение об увеличении цены договора и о переносе срока окончания строительства на второй квартал 2008 г., Чистяков В.В. выполнил свои обязательства по договору и дополнительному соглашению к нему, однако, строительство завершено не было, ответчик своих обязательств по договору не выполнил, чем нарушил права истца.

Решением Перовского районного суда г. Москвы от 06 февраля 2012 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 мая 2012 г., исковые требования Чистякова В.В. к ГСК "Гирей" о расторжении договора на участие в долевом строительстве, взыскании денежных средств и процентов за их использование удовлетворены частично; договор на участие в долевом строительстве от 01 марта 2005 г. N***, заключенный между Чистяковым В.В. и ГСК "Гирей", в лице председателя Ермолова В.С., признан ничтожной сделкой; во взыскании с ГСК "Гирей" в пользу Чистякова В.В., денежных средств и процентов за их использование отказано.

Постановлением Президиума Московского городского суда от 14 сентября 2012 г. указанные судебные постановления отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Перовского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2013 г., исковые требования Чистякова В.В. к ГСК "Гирей" удовлетворены; договор на участие в долевом строительстве от 01 марта 2005 г. N *** и дополнительное соглашение к указанному договору от 14 сентября 2007 г. расторгнуты; с ГСК "Гирей" в пользу Чистякова В.В. взысканы денежные средства в сумме *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 марта 2005 г. по 26 октября 2011 г. в сумме *** руб., за период с 14 сентября 2007 г. по 26 октября 2011 г. в сумме *** руб., штраф в сумме *** руб., госпошлина в сумме *** руб.

В кассационной жалобе ГСК "Гирей" ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и принятии нового решения об отказе в удовлетворении требований Чистякова В.В.

В соответствии с ч.1 ст. 381 ГПК РФ судьи изучают кассационные жалобу, представление по материалам, приложенным к ним, либо по материалам истребованного дела.

По запросу от 09 июня 2013 г. гражданское дело по иску Чистякова В.В. к ГСК "Гирей" о расторжении договора на участие в долевом строительстве, взыскании денежных средств и процентов за их использование истребовано в Московский городской суд для проверки в кассационном порядке.

По результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке (абзац 1 ч.2 ст. 381 ГПК РФ)

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких оснований для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам истребованного гражданского дела, не установлено.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01 марта 2005 г. Чистяков В.В. и ГСК "Гирей", в лице председателя ГСК Ермолова B.C., заключили договор N *** на участие в долевом строительстве второй очереди четырехэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ***.

В результате исполнения договора Чистяков В.В. должен был получить право собственности на гаражный бокс N ** на втором этаже гаража-стоянки проектируемой площадью *** кв.м.

Чистяков В.В. произвел оплату по договору в размере *** руб.

14 сентября 2007 г. Чистяков В.В. и ГСК "Гирей", в лице председателя ГСК Ермолова B.C., заключили дополнительное соглашение к указанному договору.

Дополнительным соглашением определено, что во втором квартале 2008 г. строительство гаража-стоянки будет окончено и на Чистякова В.В. возложена обязанность, которую он выполнил, произвести доплату к установленной цене договора в размере **** руб.

Таким образом, Чистяков В.В. по договору долевого участия в строительстве и дополнительному соглашению к нему заплатил ГСК "Гирей" за строительство гаражного бокса **** руб.

Однако строительство второй очереди гаража-стоянки не завершено, договор в части приобретения Чистяковым В.В. права собственности на гаражный бокс не исполнен.

Вступившим в законную силу 02 августа 2011 г. решением Перовского районного суда г. Москвы от 22 июля 2011 г. в удовлетворении иска ГСК "Гирей" к Чистякову В.В. о признании дополнительного соглашения от 14 сентября 2007 г. незаключенным отказано.

Вступившим в законную силу приговором Перовского районного суда г. Москвы от 23 августа 2010 г., оставленным без изменения кассационным определения судебной коллегии Московского городского суда от 08 ноября 2010 г., установлено, что Ермолов B.C., являясь председателем ГСК "Гирей", обладая в силу должности правом подписи в финансовых документах ГСК, действуя из корыстных мотивов с целью хищения чужого имущества, в том числе денежных средств Чистякова В.В., совершил мошенничество, то есть хищение чужого имущества, путём обмана, совершенное лицом с использованием своего служебного положения в крупном размере. Действуя под видом законной реализации своих прав и исполнения обязанностей председателя ГСК "Гирей", Ермолов B.C., реализуя свой преступный умысел, действуя из корыстных мотивов, в целях хищения путём обмана денежных средств Чистякова В.В., 01 марта 2005 г. заключил с Чистяковым В.В. договор на участие в долевом строительстве N 33, после чего дал поручение не состоящей с ним в преступном сговоре кассиру ГСК "Гирей" Ильиной А.В. о получении в период с 01 марта 2005 г. по 14 сентября 2007 г. денежных средств от Чистякова В.В. в сумме *** руб., о чём Ильина А.В. выдала Чистякову В.В. квитанции на общую сумму **** руб., а полученные от Чистякова В.В. денежные средства по договору об участии в долевом строительстве второй очереди четырехэтажного гаража-стоянки, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ****, с последующим получением Чистяковым В.В. права собственности на гаражный бокс N ***, передала Ермолову B.C., который на расчетный счет ГСК их не зачислил, документы об их получении изъял из кооператива, а полученные деньги похитил и использовал на иные, не связанные с исполнением взятых на себя обязательств, цели.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что права истца как потребителя нарушены, в связи с чем они подлежат защите.

Расторгая договор долевого участия в строительстве и дополнительное соглашение к нему и взыскивая с ответчика денежные средства в размере *** руб., уплаченные Чистяковым В.В. по договору и дополнительному соглашению, суд правомерно руководствовался нормами Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 (далее по тексту - "Закон о защите прав потребителей") и исходил из того, что исполнитель (ГСК "Гирей") нарушил сроки выполнения работы (строительства гаража-стоянки), в связи с чем Чистяков В.В. вправе отказаться от исполнения договора и потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

Удовлетворяя требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, суд правильно определил периоды пользования денежными средствами и процентную ставку, подлежащую применению.

Довод кассационной жалобы ответчика о том, что правила ст. 395 ГК РФ применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, а к отношениям сторон подлежит применению Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (далее - "Закон N 214-ФЗ"), не может быть принят во внимание, так как основан на ошибочном толковании норм материального права.

Согласно ч.1 ст. 27 Закона N 214-ФЗ, закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Текст закона был опубликован в "Российской газете" 31 декабря 2004 г., следовательно, закон вступил в силу 01 апреля 2005 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Закона N 214-ФЗ действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судебными инстанциями, спорный договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки заключен 01 марта 2005 г., при этом ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что разрешение на строительство гаража-стоянки получено после вступления в силу Закона N 214-ФЗ.

Таким образом, вывод суда о применении к спорным отношениям ст. 395 ГК РФ, а не положений Закона N 214-ФЗ правомерен и не опровергается доводами кассационной жалобы.

Руководствуясь Законом о защите прав потребителей, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца штраф за нарушение прав потребителя, которые не были удовлетворены ГСК "Гирей" в добровольном порядке.

Довод кассационной жалобы ответчика о том, что взыскание штрафа незаконно, так как ответчик предпринимал попытки в добровольном порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве, заключенный с Чистяковым В.В., и вернуть ему денежные средства в размере **** руб., однако Чистяков В.В. отказался от предложенного ему порядка выплаты денежных средств со сроком окончания выплат - конец 2012 г., не опровергает правильность выводов суда.

Так, в случае уклонения кредитора (Чистякова В.В.) от принятия исполнения, должник (ГСК "Гирей") был вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, при этом обязательство по возврату истцу денежных средств считалось бы исполненным (ч.1, 2 ст. 327 ГК РФ).

Другие доводы кассационной жалобы, в основном сводящиеся к переоценке собранных по делу доказательств и оспариванию выводов суда, также не могут служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Нарушений судами норм материального или процессуального права не установлено. Оснований для передачи кассационной жалобы с гражданским делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - Президиума Московского городского суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы ГСК "Гирей" на решение Перовского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2013 г. по гражданскому делу по иску Чистякова В.В. к ГСК "Гирей" о расторжении договора на участие в долевом строительстве, взыскании денежных средств и процентов за их использование, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья

Московского городского суда Г.А. Аванесова