Определение Московского городского суда от 16 сентября 2013 N 4г-6764/13 (ключевые темы: договор передачи - социальный наем - жилой фонд - незаконное владение - собственность)

Определение Московского городского суда от 16 сентября 2013 N 4г-6764/13

Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу Кузубовой О.Н., поступившую 28 июня 2013 года, на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 апреля 2013 года по делу по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Комовой Л.В., Карпову А.В., Кузубовой О.Н. о признании договора социального найма, договора передачи в собственность, договора купли-продажи недействительным, о возврате квартиры из чужого незаконного владения в собственность г. Москвы, истребованному 16 июля 2013 года и поступившему в суд кассационной инстанции 31 июля 2013 года,

установил:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к Комовой Л.В., Карпову А.В., Кузубовой О.Н., в котором, уточнив исковые требования, просил признать недействительным договор социального найма N _ от _ г., заключенный между истцом и Комовой Л.В., признать недействительным договор передачи N _ от _ г., заключенный между истцом и Д.Р.В., действовавшим по доверенности, удостоверенной _ г. нотариусом г. Москвы К.О.А. (N в реестре _), за Комову Л.В., признать недействительным договор купли-продажи от _ г., заключенный между Комовой Л.В. и Карповым А.В., истребовать из чужого незаконного владения Кузубовой О.Н. квартиру по адресу: _ , возвратить указанную квартиру в собственность г. Москвы.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, площадью жилого помещения 39,5 кв. м, жилой площадью 19,3 кв. м, расположенную по адресу: _ . Данное жилое помещение на основании Распоряжения Префекта САО N _ от 13.10.1999 г. было предоставлено П.Ю.Ф., _ г.р. _ г. П.Ю.Ф. умер, о чем сделана соответствующая запись акта о смерти N _ от _ г. _ г. между Комовой Л.В. и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор социального найма N _. Основанием для заключения настоящего договора явилось Распоряжение Префекта САО, на основании которого спорная квартира была предоставлена П.Ю.Ф., а также выписки из домовой книги от _ г., из которой следует, что Комова Л.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу спорного жилого помещения, а П.Ю.Ф. выбыл _ г. из спорного жилого помещения в жилое помещение по адресу: _ , что не соответствует действительности, поскольку П.Ю.Ф. умер _ г. Кроме того, Комова Л.В. в спорное жилое помещение никогда не вселялась и не была зарегистрирована. В тот же день, _ г., Д.Р.В., действующий по доверенности от Комовой Л.В., сдал в Департамент пакет документов для приватизации спорного жилого помещения и заключил договор передачи в собственность N _ . _ г. данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. _ г. Комова Л.В. обратилась в УФРС г. Москвы с заявлением о проведении государственной регистрации в сокращенные сроки в связи со срочным отъездом в длительную командировку. _ г. Комова Л.В. заключила договор купли-продажи спорного жилого помещения с Карповым А.В. _ г. данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество. _ г. Карпов А.В. заключил договор купли-продажи спорного жилого помещения с Кузубовой О.Н. _ г. данный договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решением Люблинского районного суда г. Москвы от 23 августа 2012 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Комовой Л.В., Карпову А.В., Кузубовой О.Н. о признании договора социального найма, договора передачи в собственность, договора купли-продажи недействительным, о возврате квартиры из чужого незаконного владения в собственность г. Москвы - отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 апреля 2013 года постановлено:

Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 23 августа 2012 года - отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы удовлетворить частично.

Признать недействительными договор социального найма N _ от _ г., заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Комовой Л.В., договор передачи N _ от _ г., заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Д.Р.В., действующим по доверенности за Комову Л.В.

Истребовать из чужого незаконного владения квартиру по адресу: _ у Кузубовой О.Н. и возвратить указанную квартиру в собственность г. Москвы.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы оставить без удовлетворения.

В кассационной жалобе Кузубова О.Н. просит отменить определение судебной коллегии Московского городского суда от 22 апреля 2013 года, решение Люблинского районного суда г. Москвы от 23 августа 2012 года оставить в силе.

16 июля 2013 года судьей Московского городского суда дело истребовано в Московский городской суд.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела не допущено.

Оснований для передачи кассационной жалобы Кузубовой О.Н. с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

Судом установлено, что _ г. между истцом, в лице заместителя начальника Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮВАО, действующей по доверенности и на основании Положения о ДЖП и ЖФ г. Москвы, и Комовой Л.В., на основании решения органа исполнительной власти г. Москвы о предоставлении жилого помещения, выписки из распоряжения префекта N _ от _ г., выданного Управлением муниципального жилья САО, был заключен договор о передаче Комовой Л.В. в бессрочное владение и пользование жилого помещения для проживания в нем, находящегося в собственности г. Москвы, расположенного по адресу _ , состоящего из одной комнаты. Договор подписан от имени истца Ф.Л.К., а от имени нанимателя - по доверенности от Комовой Л.В.

В этот же день было подано заявление от Д.Р.В. по доверенности о передачи в индивидуальную собственность спорной квартиры.

_ г. между истцом и ответчиком Комовой Л.В., от ее имени по доверенности Д.Р.В., был заключен договор передачи N _ .

Далее представителем ДЖП и ЖФ г. Москвы, действующим по доверенности от юридического лица - ДЖП и ЖФ г. Москвы, подано заявление в Управление Росреестра г. Москвы на государственную регистрацию права собственности спорной квартиры. Государственная регистрация произошла на основании Выписки из реестра объектов собственности г. Москвы в жилищной сфере от _ г. N _, затем было подано заявление о регистрации договора передачи в собственность спорной квартиры от имени юридического и физического лица.

Договор передачи в собственность спорной квартиры Комовой Л.В. был зарегистрирован в Управлении Росреестра _ г. за N _ .

_ г. между Комовой Л.В. и Карповым А.В. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, который также подан на государственную регистрацию на основании заявлений физических лиц, и _ г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра за N _ , Карпову А.В. выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру. Регистрация права собственности происходила на основании договора передачи прав собственности на спорную квартиру от ДЖП и ЖФ г. Москвы к Комовой Л.В., на основании этого же договора был заключен договор купли-продажи квартиры с Карповым А.В.

_ г. между Карповым А.В. и Кузубовой О.Н. заключен договор купли- продажи спорной квартиры и подано заявление о государственной регистрации данного договора. Право собственности на спорную квартиру за Кузубовой О.Н. зарегистрировано _ г. за N _ .

Первоначально спорная квартира была предоставлена П.Ю.Ф. на основании решения Префекта САО г. Москвы N _ от 13.10.1999 г. по договору социального найма.

Выписка из решения выдана П.Ю.Ф. на право заключения договора социального найма жилого помещения, расположенному по адресу: _ .

Из выписки из домовой книги и копии финансово-лицевого счета, составленного ГКУ ИС района Люблино на 13 марта 2012 г., следует, что собственником без регистрация спорной квартиры является Кузубова О.Н., также в финансово-лицевой счет вписан Карпов А.В. без регистрации, в спорной квартире зарегистрирован П.Ю.Ф.

Из записи акта о смерти N _ от _ г., представленного Люблинским отделом ЗАГС г. Москвы следует, что П.Ю.Ф., _ г.р. умер _ г., причины смерти не установлены. Паспорт П.Ю.Ф. не сдан.

Из материала об отказе в возбуждении уголовного дела, поступившего из Люблинской межрайонной прокуратуры следует, что труп П.Ю.Ф. был обнаружен _ г., составлен протокол осмотра места происшествия, проведено медицинское исследование трупа и _ г. участковым уполномоченным составлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что договор социального найма заключен при наличии подложных документов, Комова Л.В. и Карпов А.В. не совершали противоправных действий, направленных на завладение спорной квартирой, доказательства того, что спорная квартира выбыла у истца помимо его воли не имеется, поскольку истец распорядился имуществом по своему усмотрению, в связи с чем Кузубова О.Н. является добросовестным приобретателем.

Между тем, судебная коллегия установила, что П.Ю.Ф., _ года рождения, умер _ г. Он являлся одиноким пенсионером, проживал один, родственников не имел. Свидетельство о смерти П.Ю.Ф. было выдано Люблинским отедлом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы представителю ДЖП и ЖФ г. Москвы только _ г.

Согласно выписке из домовой книги N _ от _ г., выданной специалистом паспортного стола ИС района Люблино Н.Н.В., _ г. Комова Л.В. зарегистрирована в спорной квартире, а П.Ю.Ф. в этот же день выписан из неё в жилое помещение по другому адресу: _ , то есть уже после смерти.

На основании указанной выписки из домовой книги _ г. Комова Л.В. и ДЖП и ЖФ г. Москвы заключили договор социального найма и договор передачи спорной квартиры в собственность Комовой Л.В.

Между тем, согласно ответу Отдела УФМС России по г. Москве в ЮВАО от _ г. N _ , Комова Л.В. никогда не регистрировалась в спорной квартире. Никаких заявлений о её регистрации в спорной квартире, никаких заявлений от П.Ю.Ф. о снятии его с регистрационного учета из спорной квартиры в отделение по району Люблино отдела УФМС России по г. Москве не поступали. Комова Л.В., _ г.р., зарегистрирована по адресу: _ . П.Ю.Ф. по состоянию на _ г. был зарегистрирован в спорной квартире.

В отношении сотрудника паспортного стола Н.Н.В., которая выдала Комовой Л.В. документы для заключения договора социального найма и приватизации, была проведена проверка, которая подтвердила выдачу Комовой Л.В. поддельных документов, в частности, выписки из домовой книги от _ г. Н.Н.В. была привлечена к дисциплинарной ответственности в виде выговора в связи с неоднократным ненадлежащим выполнением служебных обязанностей по регистрации граждан и снятии их с регистрационного учета по месту жительства, в частности, в квартире по адресу: _ . Решением Люблинского районного суда г. Москвы от _ г., вступившим в законную силу _ г., Н.Н.В. отказано в отмене приказа о привлечении её к дисциплинарной ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании изложенного, судебная коллегия пришла к правильному выводу о том, что договор социального найма на спорную квартиру с Комовой Л.В. не мог быть заключен, так как она не являлась членом семьи нанимателя - П.Ю.Ф., в установленном законом порядке в квартиру не вселялась, в спорной квартире никогда не регистрировалась, договор социального найма был заключен на основе подложных документов, содержащих сведения о регистрации Комовой Л.В. по месту жительства в спорной квартире, не соответствующие действительности, и обоснованно признала договор социального найма недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.

Также судебная коллегия правомерно признала недействительным договор передачи спорного жилого помещения из собственности г. Москвы от собственность Комовой Л.В. от _ г.

Таким образом, судебной коллегией установлено, что спорная квартира выбыла из собственности г. Москвы и перешла в собственность Комовой Л.В. помимо воли собственника на основании документов, содержащих недостоверные сведения о проживании Комовой Л.В. в спорной квартире на законных основаниях при отсутствии таковых.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Учитывая, что договор социального найма и договор передачи, заключенные между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Комовой Л.В., признаны недействительными, установлен факт выбытия спорной квартиры из собственности г. Москвы помимо его воли, а основания для признания Кузубовой О.Н. добросовестным приобретателем отсутствуют, судебная коллегия пришла к правильному выводу о том, что спорное имущество должно быть истребовано из чужого незаконного владения Кузубовой О.Н. и передано в собственность г. Москвы без признания недействительным договора купли-продажи квартиры от _ г., заключенного между Комовой Л.В. и Карповым А.В.

Оснований для иного вывода не имеется.

Доводы кассационной жалобы Кузубовой О.Н. не могут служить основанием для отмены определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 апреля 2013 года, поскольку по существу сводятся в переоценке исследованных судебной коллегией доказательств.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке.

Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.

При данных обстоятельствах оснований для передачи кассационной жалобы Кузубовой О.Н. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы Кузубовой О.Н. с делом на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 апреля 2013 года по делу по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Комовой Л.В., Карпову А.В., Кузубовой О.Н. о признании договора социального найма, договора передачи в собственность, договора купли-продажи недействительным, о возврате квартиры из чужого незаконного владения в собственность г. Москвы, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.

Судья

Московского городского суда А.И. Клюева