Апелляционное определение Московского городского суда от 26 июля 2013 N 11-15026/13

Судья первой инстанции: Меньшова О.А.

гр.д. N 11-15026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2013 г. г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,

судей Захаровой Е.А., Зельхарняевой А.И.,

при секретаре Надвидовой Л.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ДЖП и ЖФ г.Москвы Лугового Д.В., представителя ОАО "МИК" Соковикова С.В. и представителя ЗАО "Гостиничный комплекс "Металлург" Резникова М.М. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 01 марта 2013 года,

установила:

Савина О.А., Савин С.В., Савина А.С. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права пользования на условиях договора социального найма на помещение N 1208 в общежитии, расположенном по адресу: г.Москва, Октябрьский пер., дом 12, обязании заключить с истцами договор социального найма на указанное помещение, ссылаясь на то, что с 1989 года Савин С.В. и Савина О.А. постоянно проживают и зарегистрированы в жилом помещении N 1208 в общежитии по адресу: г.Москва, Октябрьский переулок, дом 12. В 1988 г. 10-16 этажи по указанному адресу были переданы в ведение Московского комбината твердых сплавов им. СП. Соловьева для размещения общежития, занимаемое жилое помещение было предоставлено Савину С.В. как работнику МКТС, вселение происходило на основании решения Кировского райсовета от 16.11.1988 г. N 4807, ордера от 21.11.1988 N 342756, выданного на общежитие в целом, совместного решения администрации и профкома МКТС и выданного МКТС на основании данного решения ордера N 56 на занятие помещения N 1208 в общежитии. С 1990 года в указанном помещении также зарегистрирована и проживает Савина А.С. Иного жилого помещения истцы не имеют, указанное жилое помещение было приватизировано. Указывая на то, что право истцов пользования жилым помещением нарушено, истцы просили удовлетворить исковые требования.

В период рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили признать за Савиной О.А., Савиным СВ., Савиной А.С. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение N 1208 (жилое помещение N 175 согласно поэтажному плану БТИ) общей площадью 35,1 кв.м. по адресу: г.Москва, Октябрьский пер., дом 12.

Истец Савина О.А., ее представитель Соловьев В.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истец Савин С.В., Савина А.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем суд пришел к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО "МИК" Салтыков А.А. явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду письменные возражения, согласно которым согласно которым спорное помещение является нежилым и располагается в здании гостиницы; ОАО "МИК" не приватизировало спорное жилое помещение в процессе преобразования государственного предприятия, а приобрело его в собственность в составе других помещений по договору купли-продажи с ООО "Холдинговая компания "Виноградов"; никто из прежних собственников не имел общежития; истцы никогда не состояли с ОАО "МИК" в трудовых отношениях, в спорное помещение вселялись арендатором; между ОАО "МИК" и истцами отношений найма не возникло, так как договоры с ними не заключались, плата за коммунальные услуги и проживание ими не вносилась; у истцов не возникло право пользования на условиях социального найма спорным помещением, в связи с чем не возникло и права на приватизацию; просил применить исковую давность, указав, что истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку спорное помещение находится в частной собственности с 1993 года, о чем истцам было известно, истцы обращались с заявлением о заключении договора приватизации, в том числе, и в Департамент жилищной политики и жилищного фонда 15.08.2007 года, с указанной даты и надо исчислять срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительна предмета спора,- ОАО "Международное сотрудничество и сервис металлургов "Интерметсервис" Тищук М.И. возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв в письменной виде, согласно которому все помещения по адресу: г.Москва, Октябрьский переулок, дом 12 находятся в собственности юридических лиц: ОАО "Международное сотрудничество и сервис металлургов "Интерметсервис" и ОАО "МИК", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке, действующее законодательство не предусматривает оснований для приватизации имущества, находящегося в частной собственности; По адресу: г. Москва, Октябрьский пер, дом 12, с 1988 году находится гостиница Министерства цветной металлургии СССР - гостиница "Металлург"; здание не передавалось и не подлежало передаче в ведение органов местного самоуправления; здание находится в частной собственности; истцы не являются нанимателями помещения, поскольку договор найма с ними не заключался, и они не платили за найм занимаемого помещения; удовлетворение заявленных истцами требований требовало бы признания сделки приватизации здания в 1993 году недействительной и применения последствий недействительности сделки, но законных оснований не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- ОАО "Сандвик МКТС" Селезнева И.Е., Забродская A.M. поддержали исковые требования, ранее представили отзыв на исковое заявление, согласно которому, здание в котором расположено спорное помещение, строилось и проектировалось как здание общежития Московского комбината твердых сплавов (МКТС), правопредшественника ОАО "Сандвик МКТС", в указанное общежитие с конца лета по конец осени 1988 года были вселены работники МКТС, Савин С.В. являлся работником МКТС, в связи с чем ему была предоставлена комната N 1208 в общежитии по адресу: г.Москва, Октябрьский пер., дом 12. Савин С.В. был вселен в общежитие и до настоящего времени проживает со своей семьей, постоянно зарегистрирован по месту жительства. Здание по адресу: г.Москва, Октябрьский пер. было построено как общежитие, органы технической инвентаризации в 1988 году учли его как жилой дом (общежитие). Проведенная приватизация здания являлась незаконной, в связи с чем здание является муниципальной собственностью, и граждане, вселенные в общежитие в связи с трудовыми отношениями приобрели право социального найма и приватизации помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- ООО Холдинговая компания Виноградов в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представителем ООО Холдинговая компания "Виноградов" представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому он просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку здание по адресу: г.Москва, Октябрьский пер., дом 12, в котором расположена спорная комната, представляет собой гостиницу "Металлург", что является общеизвестным фактом, в связи с этим указанное здание не предавалось и не могло быть передано в ведение органов местного самоуправления при приватизации в 1993 году, при этом законность приватизации никем не оспаривается, здание находится в частной собственности, удовлетворение заявленных истцами требований требовало бы признания сделки приватизации здания в 1993 году недействительной и применения последствий недействительности сделки, но законных оснований не имеется.

Представитель ответчика Департамент Жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 01 марта 2013 года постановлено:

"Исковые требования Савиной Ольги Анатольевны, Савина Сергея Васильевича, Савиной Анны Сергеевны к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, ОАО "МИК" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Савиной Ольгой Анатольевной, Савиным Сергеем Васильевичем, Савиной Анной Сергеевной право общей долевой собственности на жилое помещение N 175, общей площадью 35,1 кв.м. расположенное по адресу: г.Москва, Октябрьский переулок, дом 12.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на указанное жилое помещение и основанием для погашения записи о праве собственности ОАО "МИК" на указанное помещение".

Об отмене данного решения как незаконного просят по доводам апелляционных жалоб представитель ДЖП и ЖФ г.Москвы Луговой Д.В., представитель ОАО "МИК" Соковиков С.В. и представитель ЗАО "Гостиничный комплекс "Металлург" Резников М.М.

Выслушав представителей ОАО "МИК" Соковикова С.В. и Салтыкова А.А., представителей ОАО "Интерметсервис" Соковикова С.В. и Тищук М.И., представителя ЗАО "Гостиничный комплекс "Металлург" Соковикова С.В., представителя ДЖП и ЖФ г.Москвы Заручинскую М.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя истца Савиной О.А. -Соловьева В.Ю., представителей ОАО ""Сандвик МКТС" Заброцкую A.M. и Селезневу И.Е., возражавших против апелляционных жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, учитывая надлежащее извещение иных участвующих в деле лиц, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Рассматривая заявленные требования, суд установил, что Савина О.А., Савин С.В. зарегистрированы по адресу: г.Москва, Октябрьский пер., дом 12, в общежитии с 25.07.1989 года, Савина А.С.- с 14.08.1990 года.

Спорное жилое помещение предоставлено истцам Савину С.А. и Савиной О.А. по ордеруN 56 на основании регистрации ордеров в общежитии МКТС по Октябрьскому пер., дом 12 (том 1, л.д.34-39).

На основании распоряжения Управления учета и распределения жилой площади Мосгорисполкома от 25.08.1988 года N 32 4384 передавался Московскому комбинату твердых сплавов им. В.П. Соловьева для организации общежития дом N 12 по Октябрьскому пер. г. Москвы, жилой площадью 5666,3 кв.м.

Приказом директора МКТС им. СП. Соловьева от 28.06.1988 г. N 143, в связи с окончанием строительства общежития МКТС им. СП. Соловьева по Октябрьскому пер., вл. 10-18, назначена приемочная комиссия.

Согласно акту о приемке законченного строительства объекта от 31.08.1988 года генеральным подрядчиком Московское РССУ "Мосцветремстрой" МЦМ СССР к приемке в эксплуатацию предъявлено законченное строительством общежитие ДТТ МКТС, строительство произведено на основании решения от 10.07.1978 года N 2250 Мосгоисполкома в соответствии с разрешением органа Росархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ от 31.12.1978 года в сроки с 11.1978 года по 1988 г. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком МЦП СССР, предъявленный к приемке в эксплуатацию объект является общей площадью 10891 кв.м., 16 этажей, состоит из 248 квартир, из которых - 74 - однокомнатные, 174 - двухкомнатные.

Приказом Производственного объединения "Союзтвердосплав" от 31.08.1988 года N 188а утвержден акт государственной комиссии от 31.08.1988 года о приемке в эксплуатацию общежития (общей площади 10891 кв.м.), общежитие Московского комбината твердых сплавов считается введенным в эксплуатацию с 31.08.1988 года.

Приказом Министерства цветной металлургии СССР от 30.09.1988 года N 365 на баланс Специализированного ремонтно-строительного производства передано: на баланс Московскому комбинату твердых сплавов - общежитие на 1 000 мест по Октябрьскому пер., дом 10/18 в г.Москве. Согласно п. 3 указанного приказа Специализированное ремонтно-строительное производство подчинено хозяйственному управлению Министерства, в соответствии с п. 11 приказа, 11-16 этажи распределены для постоянного проживания в общежитии Московскому комбинату твердых сплавов.

Решением Исполкома от 16.11.1988 г. для организации общежития для одиноких рабочих предоставлено право занятия жилой площади по адресу: ул. Октябрьский пер., дом 12, кв. N 1-252, общей площадью 7877,5 кв.м., жилой - 5666,3 кв.м.

На основании приказа Министерства Металлургии СССР от 30.11.1989 г. N 424, Московскому комбинату твердых сплавов для освобождения мест в гостинице по ул. Октябрьской от постоянно проживающих работников Московского комбината твердых сплавов (10-16 этажи) приказано ускорить строительство жилого дома в Отрадном и завершить строительство в 1990 году.

На основании утвержденного заместителем Министра цветной металлургии СССР Мартыновым В.В. от 14.11.1988 года порядка использования помещений общежития и гостиницы, находящихся на балансе Специализированного ремонтно-строительного производства Хозяйственного управления Минцветмета СССР, общежитие и гостиница, находящиеся на балансе Специализированного ремонтно-строительного производства ХОЗУ МЦМ СССР организованы в соответствии с приказом Министерства от 30.09.1988 года N 364 и предназначены для проживания работников Московского комбината твердых сплавов и прибывающих в Москву работников предприятий и организаций цветной металлургии для решения хозяйственных вопросов и проживания в период служебных командировок. По мере удовлетворения жилой площадью работников Московского комбината твердых сплавов, проживающих в общежитии, освобождаемые ими помещения передаются Министерству под гостиницу. В соответствии с п. 5 указанного порядка, порядок предоставления мест и проживания в общежитии обеспечивается в соответствии с положением об общежитии, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года N328.

Приказом N 356 от 19.04.1990 г. Министерства металлургии СССР в состав Управления служебных зданий службы эксплуатации Останкинского комплекса институтов Министерства включены общежития и гостиницы по ул. Октябрьской, дом 12, в г.Москве, выделенные из состава Специализированного ремонтно-строительного производства.

Согласно сведениям Московского городского бюро технической инвентаризации по адресу: Октябрьский пер., дом 12, с момента первичной инвентаризации, проведенной в 1988 г., учтен жилой дом (общежитие), помещения, расположенные на 12 и 13 этажах учтены как жилые (общежитие) с 1988 г. по настоящее время, распорядительные документы об исключении из специализированного жилищного фонда в ТБТИ не представлялись, изменения в назначении здания в учетно-техническую документацию не вносились.

Согласно техническому паспорту, спорное здание учтено как общежитие, жилой площадью 5666 кв.м.

Согласно списку граждан, зарегистрированных по месту жительства по адресу: Октябрьский пер., дом 12, составленному отделением УФМС России по г.Москве по району Марьина Роща УФМС по г.Москве, истцы зарегистрированы в комнате 1208.

12.07.1993 между АО "Агростройбыт" (арендодатель) и АО "Московский комбинат твердых сплавов" (арендатор), правопреемниками которых, соответственно, являются третье лицо ОАО АК "Международное сотрудничество и сервис металлургов "Интерметсервис" и третье лицо ОАО "Сандвик-МКТС", был заключен договор аренды, по которому АО "Агростройбыт" передало, а АО "Московский комбинат твердых сплавов приняло в аренду помещения семи этажей (с 10 по 16), общей площадью 5 570,15 кв. м, в здании по адресу: г. Москва, Октябрьский пер., дом 12 для размещения семейных и одиноких рабочих.

Распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом N 1555-р от 07.09.1993 года АОЗТ "Агростройбыт" было преобразовано в АООТ "Интерметсервис", утвержден план приватизации АОЗТ "Агростройбыт".

По акту приема-передачи зданий и сооружений от 10.07.1994г. с баланса АОЗТ "Агростройбыт" на баланс АООТ "Интерметсервис" переданы здания и сооружения, в том числе и здание гостиницы по адресу: г. Москва, Октябрьский пер., д. 12.

По договору купли-продажи от 20.07.2005 г. ОАО АК "Интерметсервис" продало ООО "Холдинговая компания "Виноградов" часть помещений здания площадью 5 999 кв. м, по адресу: г.Москва, пер. Октябрьский, дом 12, в том числе и помещение 155 на 12 этаже.

По договору купли-продажи от 07.04.2009 г., заключенному между ООО "Холдинговая Компания "Виноградов" и ОАО "МИК" к последнему перешло право собственности на помещения общей площадью 5 999 кв. м в здании по адресу: г. Москва, Октябрьский пер., дом 12, в том числе и помещение 155 на 12 этаже.

ОАО АК "Международное сотрудничество и сервис металлургов "Интерметсервис" на праве собственности принадлежат нежилые помещения, назначение - гостиница, общей площадью 7932,2 кв.м. по адресу: г. Москва, пер. Октябрьский, дом 12.

Как следует из трудовой книжки Савина С.В., он с 03.09.1979 по 04.10.1980 г. и с 02.02.1983 по 08.02.1985 г., с 20.03.1989 по 22.12.1994 г. работал в Московском комбинате твердых сплавов им. С.П. Соловьева, 22.12.1994 г. был уволен по сокращению штата.

Истцы не использовали свое право на приватизацию жилых помещений в г.Москве, иного жилого помещения не имеют.

В Управлении Росреестра по Москве, сведения о правах зарегистрированных на квартиру по адресу: г.Москва, пер. Октябрьский, дом 12, комната N175 отсутствуют .

Как следует из акта осмотра спорных помещений от 05.02.2013 г., N комнаты по учету общежития N 1208 на 12 этаже соответствует N помещения по экспликации БТИ N 175 на 13 этаже. Представителем ответчика указанные обстоятельства не оспаривались, как не оспаривалось и то, что ответчики фактически постоянно проживают в спорном жилом помещении по месту жительства.

Спорное жилое помещение N 175 (по экспликации ТБТИ) представляет собой (согласно экспликации ТБТИ) жилое помещение общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м.. вспомогательной 9,8 кв.м., состоит из жилой изолированной комнаты 14,3 кв.м., жилой изолированной комнаты 11,0 кв.м., ванной 2,1 кв.м., уборной 0,8 кв.м., коридора 3,7 кв.м. и шести встроенных шкафов.

Согласно выпискам из технического паспорта на здание по адресу: г.Москва, Октябрьский пер., дом 12, указанное здание состоит из жилой площади 5666,3 кв.м. и нежилой 1489,5 кв.м. общей площадью 12011 кв.м., количество квартир - 252, функциональное назначение - смешанное.

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно -бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

В соответствии с п. 10 Постановления Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

В соответствии с п. 22 указанного постановления выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент предоставления и вселения истцов в спорное жилое помещение, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

В соответствии с положениями ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены, в том числе лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих".

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, действующими с 23 декабря 1992 года, и подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации.

В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Вывод суда о том, что спорное жилое помещение было включено в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно, является верным.

Суд пришел к правильному выводу о том, что жилое помещение, в котором проживают истцы, при приватизации в 1993 году подлежало передаче в муниципальную собственность, утрачивает статус общежития в силу прямого указания закона, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, из материалов дела следует, что сделка по приватизации спорного объекта недвижимости как не соответствующая законодательству является ничтожной, независимо от признания ее таковой в судебном порядке, и недействительна с момента совершения (пункт 1 статьи 166, пункт 1 статьи 167, статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем данная сделка и последующие сделки купли-продажи спорного жилого помещения не порождают правовых последствий.

В связи с этим, передача спорного жилого помещения в состав приватизируемого имущества, признание права собственности за ОАО "АК "Интерметсервис", и в последующем за ООО "Холдинговая Компания "Виноградов" и ОАО "МИК" не могут влиять на право пользования истцами данным жилым помещением и на их право бесплатной передачи жилья в собственность на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Суд правильно признал необоснованным довод ответчика о том, что по адресу: г.Москва, Октябрьский пер., дом 12, с 1988 года находится гостиница, здание общежитием не являлось и не подлежало передаче в ведение органов местного самоуправления при приватизации помещения. Данный довод опровергается представленными суду доказательствами, из которых следует, что спорное здание, расположенное по адресу: г.Москва, Октябрьский пер., дом 12, с момента постройки и до настоящего времени по своему назначению является смешанным, частично в указанном доме находится общежитие (с 10 по 16 этажи или с 11 по 17 с учетом технического этажа), а с 1 по9(10с учетом технического) в указном доме располагается гостиница. Изначально указанный дом строился, и помещения предоставлялись работникам МКТС именно в качестве общежитий (с 10 по 16 этажи), что подтверждается актом о приемке законченного строительства объекта от 31.08.1988 года, приказом "Союзтвердосплав" от 31.08.1988 года N 188а, приказом Министерства цветной металлургии СССР от 30.09.1988 года N 365 ,приказом N 356 от 19.04.1990 г. Министерства металлургии СССР, приказом Министерства Металлургии СССР от 30.11.1989 г. N 424.

Истцы были вселены в общежитие и зарегистрированы по месту жительства в нем в установленном законом порядке до того, как общежитие без правовых оснований перешло в собственность ОАО "АК "Интерметсервис".

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования Савиной О.А., Савина С.В., Савиной А.С., суд первой инстанции правильно инстанции исходил из того, что в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", к отношениям по пользованию спорным жилым помещением подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма, что дает истцам право признания за ними права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Судебная коллегия с этим выводом соглашается.

Довод представителя ответчика о применении срока исковой давности по заявленным истцами требованиям суд правильно признал необоснованным, поскольку спорные правоотношения по пользованию истцами жилым помещением носят длящийся характер.

При таких данных, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционных жалоб не усматривается.

Не может служить основанием для отмены решения суда довод апелляционной жалобы представителя ЗАО "Гостиничный комплекс "Металлург" о том, что суд в нарушение действующего закона не привлек ЗАО "Гостиничный комплекс "Металлург" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, как арендатора здания по адресу: г.Москва, пер. Октябрьский, дом 12, на основании договора, заключенного с ОАО АК "Интерметсервис" от 30.11.2012г.

По акту приема-передачи имущественного комплекса "Гостиница" от 30.11.2012г. (л.д.235 т.1) ЗАО "Гостиничный комплекс "Металлург" приняло лишь часть здания, спорное жилое помещение ЗАО "Гостиничный комплекс "Металлург" не передавалось, в связи с чем постановленным решением права ЗАО "Гостиничный комплекс "Металлург" затронуты не были.

Иные доводы апелляционных жалоб выводов суда не опровергают, направлены на иное толкование норм материального права, оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Останкинского районного г. Москвы от 01 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ДЖП и ЖФ г.Москвы Лугового Д.В., представителя ОАО "МИК" Соковикова С.В. и представителя ЗАО "Гостиничный комплекс "Металлург" Резникова М.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья первой инстанции: Меньшова О.А.

гр.д. N 11-15026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2013 г. г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,

судей Захаровой Е.А., Зельхарняевой А.И.,

при секретаре Надвидовой Л.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ДЖП и ЖФ г.Москвы Лугового Д.В., представителя ОАО "МИК" Соковикова С.В. и представителя ЗАО "Гостиничный комплекс "Металлург" Резникова М.М. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 01 марта 2013 года,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Останкинского районного г. Москвы от 01 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ДЖП и ЖФ г.Москвы Лугового Д.В., представителя ОАО "МИК" Соковикова С.В. и представителя ЗАО "Гостиничный комплекс "Металлург" Резникова М.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

При таких данных суд пришел к правильному выводу о том, что на возникшие правоотношения в отношении жилого помещения N 1105 (квартиры N 155 согласно поэтажному плану БТИ) распространяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

При указанных обстоятельствах истцы в соответствие со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" вправе приватизировать занимаемые ими жилые помещения.