Апелляционное определение Московского городского суда от 22 июля 2013 N 11-22943/13 (ключевые темы: паевой взнос - общая собственность - строительство - общее собрание членов - выписка из протокола)

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 июля 2013 N 11-22943/13

Судья по первой инстанции: Рыбина Н.М.

гр.д. N 11-22943

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июля 2013 года г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Кировой Т.В., Зельхарняевой А.И.,

при секретаре Надвидовой Л.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Захаровой Г.Д.- ***. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от *** года,

установила:

Захарова Г.Д. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ПЖСК "Журналист-4", ссылаясь на то, что *** года сторонами заключено Соглашение N *** о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, в соответствии с которым истец приняла на себя обязательство полностью внести паевой взнос. Выплата паевого взноса и сдача дома в эксплуатацию являлись основанием возникновения у истца нрава собственности на квартиру. В свою очередь, ПЖСК "Журналист-4" принял на себя обязательства не позднее *** месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию при условии полной выплаты паевого взноса передать истцу как пайщику по акту приема-передачи конкретную квартиру (п. 2.1.5. Соглашения), подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности на квартиру (п. 2.1.6. Соглашения), оказывать истцу как пайщику организационную и юридическую помощь в оформлении квартиры (п. 2.1.9. Соглашения). Паевой взнос истцом был полностью выплачен в оговоренные Соглашением сроки и в оговоренных Соглашением размерах. *** года на основании дополнительного соглашения с ответчиком за истцом была закреплена двухкомнатная квартира N ** по адресу: ***, которая **** года была передана истцу по Акту приема-передачи. Истец полагает, что сам факт подписания указанного Акта в силу п. 2.1.5. Соглашения является неоспоримым доказательством того, что дом введен в эксплуатацию, паевой взнос выплачен в полном объеме и все взаиморасчеты произведены. Истцу стало известно, что многие пайщики уже оформили свое право собственности па жилые помещения. Истец оформить свое право собственности не имеет возможности, поскольку ответчик не выдает ей справку о выплаченном паевом взносе. Истец была вынуждена обратиться в Правление ПЖСК с письменным заявлением, однако ответа не получила.

Истец просит обязать ответчика выполнить принятые на себя в соответствии с Соглашением N *** обязательства: подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности на квартиру, оказывать истцу организационную и юридическую помощь в оформлении квартиры, в частности, выдать истцу справку о выплаченном паевом взносе за квартиру N*** по адресу: ***.

ПЖСК "Журналист-4" обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Захаровой Г.Д., просил взыскать с ответчика задолженность по оплате целевого взноса на общее имущество - гараж в сумме *** рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей. В обоснование требований указал, что *** года ответчиком было подано заявление о вступлении в члены ЖСК для участия в строительстве дома ЖСК. В соответствии с поданным заявлением ответчик обязалась выполнять решения общего собрания и правления кооператива. На основании заявления с ответчиком как с членом кооператива ***года было заключено Соглашение N *** о вступлении в члены ЖСК и на участие строительстве дома ЖСК. Уставом ЖСК определены обязанности члена кооператива, в том числе соблюдать Устав кооператива, выполнять решения общего собрания членов кооператива, выборных органов управления и контроля кооператива (п.5.3. Устава). Общим собранием членов ЖСК (выписка из протокола N *** от *** года) установлены: состав обязательных взносов пайщиков ЖСК, порядок внесения обязательных взносов пайщиков ЖСК, размер обязательных взносов пайщиков ЖСК, а также порядок окончательных размеров паевых взносов пайщиков ЖСК, в том числе целевой взнос на строительство общего имущества ЖСК - гаража - **** руб. ЖСК неоднократно предпринимал действия в досудебном порядке по погашению ответчиком задолженности по оплате целевого взноса на общее имущество. Ответчику были направлены уведомления от *** года и от *** года. В соответствии с организационно-распорядительными актами Правительства Москвы и проектно-сметной документации строительство жилого дома и гаража-стоянки осуществлялось как строительство единого объекта. Ответчик не оспаривала законность заключенного между сторонами Соглашения, оплачивала паевые взносы как пайщик и член ЖСК, частично исполнив свои обязательства по Соглашению. В свою очередь, ЖСК также частично исполнил свои обязательства в соответствии с положениями Устава и Соглашения передал члену ЖСК построенную на его взносы квартиру. До настоящего времени образовавшаяся задолженность по уплате целевого взноса на общее имущество гараж в сумме *** руб. ответчиком не погашена.

Истец (ответчик по встречному иску) Захарова Г.Д. в суд не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца по доверенности Михайлов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении и в отзыве на возражения стороны ответчика, против удовлетворения встречных требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (Том 1 л.д. 192-194). Пояснил, что истец была обманута при написании заявления о предоставлении машиноместа, в связи с чем требования ПЖСК по оплате целевого взноса на общее имущество-гараж являются незаконными.

Представитель ответчика - Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" по доверенности Пискунов СМ. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, также представил письменные объяснения по делу, заявил ходатайство об обязании ответчика произвести доплату государственной пошлины по заявленным исковым требованиям.

Решением Чертановского районного суда г.Москвы от ** года постановлено:

"Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив "Журналист-4" выдать Захаровой Г.Д. справку о выплаченном паевом взносе за квартиру N ***, расположенную по адресу: ***.

В остальной части требований Захаровой Г.Д. к Потребительскому жилищностроительному кооперативу "Журналист-4" - отказать.

Взыскать с Захаровой Г.Д. в пользу Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" задолженность по оплате целевого взноса в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей".

Об отмене данного решения в части удовлетворения встречного иска по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца Захаровой Г.Д.- Михайлов Д.А.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Захаровой Г.Д.- Михайлова Д.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ПЖСК "журналист-4" Пискунова С.М., возражавшего против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение иных участвующих в деле лиц, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании, считает решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что *** года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Журналист-4" и Захаровой Г.Д. было заключено Соглашение N **** о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК (***).

Предметом настоящего соглашения является вступление и дальнейшее участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства двухкомнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: ****, посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива.

Выплата пая пайщиком в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно *** кв.м, расположенную по адресу****, характеристики квартиры указаны в Приложении N 1 к Соглашению.

Согласно п. 2.2.1. Соглашения пайщик обязуется полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства объекта, который устанавливается в соответствии с Приложением 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Общий размер паевого взноса определяется в соответствии с данными о стоимости строительства Объекта и на момент заключения данного соглашения ориентировочно составляет денежную сумму *** рублей.

Пунктом 2.2.1.1. установлено, что срок внесения паевого взноса (его частей) определяется в соответствии с графиком платежей паевого взноса (Приложение 2).

Согласно п. 3.1. Соглашения установлено, что пайщик не имеет права требовать предоставления ему квартиры и справки о выплате паевого взноса в полном объеме до полной оплаты своих обязательств предусмотренных п. 2.2.1. и п. 2.2.7. настоящего соглашения, сдачи объекта в эксплуатацию и подписания Правительством Москвы Акта о реализации инвестиционного контракта.

Стороны признают, что не считается нарушением настоящего соглашения отклонение фактической площади квартиры от проектной, указанной в п. 1.2 настоящего соглашения в пределах 10% от проектной стоимости (п. 3.3. Соглашения).

Согласно п. 2.2.7. в момент подписания настоящего соглашения пайщиком полностью внесен организационный взнос, который учитывается в стоимости квартиры.

Пунктом 2.2.10. Соглашения установлено, что пайщик также вносит целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные Приложением 2 к настоящему соглашению сроки. В случае принятия решения о невозможности создания такого имущества, Правление дополнительно информирует об этом пайщиков. В этом случае оплата взноса не производится.

Согласно п. 2.1.5. Соглашения с учетом изменений Дополнительного соглашения N 2 от ***года (***) ЖСК обязуется не позднее *** года при условии исполнения пайщиком обязательств по оплате паевого взноса, установленного п.2.2.1. настоящего соглашения и при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 3.3. настоящего соглашения, передать пайщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю пайщика в объекте в соответствии с п. 1.2. и п. 3.6. настоящего соглашения.

Приложением N 2 установлен график внесения взносов, согласно которому: паевой взнос в сумме *** рублей вносится в срок до *** года, текущий взнос в сумме *** рублей вносится в срок до ***года (****).

Согласно выписке из протокола N*** общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "Журналист-4" от *** года организационный взнос для строительства двухкомнатной квартиры установлен в ***рублей, текущий взнос *** рублей, паевой (целевой) взносы (на строительство жилья и общего имущества ЖСК - гаража): *** рублей - для строительства двухкомнатной квартиры; *** рублей - на строительство общего имущества ЖСК - гаража (***).

Истец оплатила паевой взнос в сумме *** рублей (***), а также текущий взнос в сумме *** рублей и организационный взнос в сумме *** рублей, данный факт стороной ответчика не оспаривался, подтверждается справкой, выданной ответчиком (***).

*** года по Акту приема-передачи квартиры двухкомнатная квартира N 201 по адресу: **** (вл.**), общей площадью по данным БТИ *** кв.м., была передана истцу *** (**).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ч. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Согласно ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2008) "О жилищных накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: 1) страхование жилого помещения; 2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; 3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); 4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; 5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

Паевой взнос за двухкомнатную квартиру был согласован сторонами Соглашения N *** от *** года в *** рублей и включает в себя текущий взнос в сумме *** рублей, и организационный взнос в размере *** рублей.

Паевой взнос за двухкомнатную квартиру выплачен истцом в полном объеме.

В настоящее время дом по адресу: ***, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРом (***).

При таких обстоятельствах у истца возникло право согласно п. 3.1. Соглашения требовать предоставления ей двухкомнатной квартиры и справки о внесении паевого взноса в полной объеме.

Доводы ответчика о неполной выплате истцом пая за квартиру не соответствуют действительности, поскольку целевой взнос в сумме ***рублей не является паевым взносом за двухкомнатную квартиру, так как направлен на строительство общего имущества - гаража, и не обеспечивает погашение связанных приобретением и строительством жилого дома затрат кооператива, предусмотренных ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2008) "О жилищных накопительных кооперативах".

Исходя из буквального толкования п. 2.2.1. и 2.2.10. Соглашения, а также графика внесения взносов, установленного Приложением 2 к Соглашению, в котором отсутствует указание на уплату целевого взноса, следует, что в Соглашении разделяются понятия паевого и целевого взносов, что соответствует ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ. При этом в общую сумму паевого взноса целевой взнос на общее имущество ЖСК не входит.

Пунктом 2.2.1.1. Соглашения установлено, что срок внесения паевого взноса (его частей) определяется в соответствии с графиком платежей паевого взноса (Приложение 2).

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца об обязании ответчика выдать справку о полной выплате пая являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно Приказу Управления Росреестра по Москве от 13.04.2010 N 113 (ред. от 22.02.2012) "Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию" для вновь построенных домов первый заявитель - член ЖСК (ЖК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта: распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта, постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы), документ о землепользовании, инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему, разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, акт закрепления квартир за городом и инвестором, акт реализации инвестиционного контракта, документы, отражающие раздел долей в натуре, подписанные участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами), справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта, учредительные документы ЖСК, ЖК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют), справка ЖСК, ЖК в 2 экземплярах, содержащая: полные данные заявителя; сведения о полной выплате паевого взноса заявителя; сведения о членстве заявителя в ЖСК, ЖК с указанием даты вступления в ЖСК; описание объекта (место нахождения, площадь, номер), выписка из домовой книги на жилое помещение.

Установив, что на квартиры, расположенные в доме по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 15, уже были зарегистрированы права собственности (Том 2 л.д. 3-4), суд пришел к правильному выводу о том, что для регистрации права собственности истцу отсутствует необходимость представлять полный пакет документов, поскольку истец не является первым заявителем, следовательно, у суда отсутствуют основания для обязания ответчика подготовить регистрацию права собственности истца на квартиру, поскольку все необходимые действия для регистрации права собственности членами ЖСК, в том числе истца Богомоловой Т.Ю., были выполнены в 2011 году, в связи с чем указанные требования удовлетворению не подлежат.

Вывод суда о том, что отсутствуют основания для взыскания с истца Захаровой Г.Д. доплаты государственной пошлины по ходатайству представителя ответчика (Том 2 л.д. 5), является правильным, поскольку оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд госпошлина в размере 200,00 рублей соответствует сумме государственной пошлины, подлежащей уплате в силу ст. 333.19 НК РФ при заявленных исковых требованиях с учетом их предмета и основания.

В данной части решение суда является законным.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; спор между сторонами в данной части разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом.

Разрешая встречные исковые требования ПЖСК "Журналист-4" к Захаровой Г.Д. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса и судебных расходов и удовлетворяя их, суд исходил из того, что обязательства по уплате целевого взноса за машиноместо

были приняты Захаровой Г.Д. по Соглашению N***, заключенному с ЖСК "Журналист- 4", а также на основании её личного заявления от *** года, в котором Захарова Г.Д. обязалась внести оплату за машиноместо в полном объеме в десятидневный срок. Срок оплаты целевого взноса, согласованный сторонами с учетом подачи истцом заявления от **** года и принятия его ответчиком, истек.

Однако с данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку он сделан без учета следующих обстоятельств.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1.7. Соглашения N *** от *** года пайщики проинформированы, что в соответствии с действующими нормами предусматривается обеспечение машиноместами, исходя из расчета 1 машиноместо на 1 квартиру.

Согласно п. 2.2.10. Соглашения пайщик также вносит целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные Приложением 2 к настоящему соглашению сроки.

Согласно выписке из протокола N*** общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "Журналист-4" от *** года целевой взнос на строительство общего имущества ЖСК - гаража был установлен в размере *** рублей (***).

В соответствии с п. 2.2.6. Соглашения истец обязалась выполнять Устав ЖСК, решения общего собрания и правления ЖСК, а также обязательства в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Аналогичные обязательства истец собственноручно указала в заявлении от 21.10.2009 года о принятии её в члены ЖСК (***).

Согласно п. 5.3 Устава ПЖСК "Журналист-4", принятого во исполнение ст. 113 ЖК РФ, члены кооператива обязаны выполнять свои обязательства перед кооперативом, связанные с имущественным участием в его деятельности, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие достижение сторонами соглашения о сроке уплаты целевого взноса в размере *** рублей.

Уведомления от *** года, *** года (***) за подписью Председателя ЖСК "Журналист-4" решениями общего собрания или правления ЖСК, которые обязалась исполнять истец, не являются.

В выписке из протокола N*** общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "Журналист-4" от *** года указание на принятие общим собранием решения о сроке уплаты целевого взноса в размере **** рублей отсутствует.

Иные доказательства наступления срока уплаты указанного целевого взноса истцом Захаровой Г.Д. со стороны ЖСК в материалы дела представлены не были.

В ходе судебного разбирательства ПЖСК "Журналист-4" не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что по заявлению истца Захаровой Г.Д. о предоставлении машиноместа было принято решение, и что истцу Захаровой Г.Д. было выделено машиноместо.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции в части удовлетворения встречных исковых требований ПЖСК "Журналист-4" к Захаровой Г.Д. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса и судебных расходов и принятии по делу в данной части нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от *** г. отменить в части удовлетворения встречных исковых требований Потребительского жилищностроительного кооператива "Журналист-4" к Захаровой Г.Д. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса и судебных расходов.

Принять в данной части новое решение.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" к Захаровой Г.Д. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса и судебных расходов.

В остальной части решение Чертановского районного суда г. Москвы от *** г. оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи