Апелляционное определение Московского городского суда от 16 августа 2013 N 11-24454/13 (ключевые темы: продажа квартир - спор о праве - торги - извещение лиц, участвующих в деле - нежилые помещения)

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 августа 2013 N 11-24454/13

Судья суда первой инстанции:

Лебедева И.Е. Дело N11-24454

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 августа 2013 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Лукьянова И.Е.

Судей Лемагиной И.Б., Кировой Т.В.

при секретаре Надвидовой Л.О.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по частной жалобе Зубаревой О.А.

на определение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 января 2013 г., которым постановлено:

Возвратить Зубаревой О.А. исковое заявление,

установила:

Зубарева О.А. обратилась в суд с иском к ФАУГИ, ООО ПСО "СВАН" о признании недействительным протокола о результатах торгов по продаже квартиры по адресу_____

Заявление подано в суд по месту нахождения квартиры, в отношении которой проводились торги.

Судом постановлено указанное выше определение о возврате заявления как неподсудного Чертановскому районному суду г. Москвы по тем основаниям, что местонахождение ответчиков не относится к территории Чертановского районного суда г. Москвы и при этом заявленный спор не является спором о правах на квартиру по адресу: _______

Об отмене этого определения суда в своей частной жалобе просит Зубарева О.А., считая ошибочным вывод суда об отсутствии спора о праве на квартиру и ссылаясь на то, что при разрешении вопроса о подсудности спора следует применять правила об исключительной подсудности.

Дело рассмотрено в порядке ст. 333 ГПК РФ без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое определение подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Судебная коллегия считает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что заявленный иск не является иском о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ, протокол о результатах торгов имеет силу договора.

В соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Оспаривание истицей протокола о результатах торгов по продаже квартиры означает оспаривание истицей результатов торгов и, следовательно, оспаривание договора, заключенного на торгах и оформленного протоколом о результатах торгов.

Предметом договора, заключенного на оспариваемых торгах, являлась квартира по адресу: ________.

Оспаривание договора по продаже квартиры свидетельствует о наличии спора о правах на проданную квартиру, поскольку признание договора недействительным в силу ст. 167 ГК РФ влечет восстановление права собственности на проданную квартиру за прежним собственником, а также признание того, что приобретатель по договору не приобрел права собственности. Следовательно, разрешение спора по существу предполагает разрешение вопроса о правах на квартиру.

При таких обстоятельствах, подсудность заявленного истицей спора с учетом положений ст. 30 ГПК РФ должна определяться местом нахождения квартиры, сделка с которой оспаривается.

Поскольку спорная квартира находится по адресу, относящемуся к юрисдикции Чертановского районного суда г. Москвы, то дело подсудно Чертановскому районному суду г. Москвы.

Поэтому обжалуемое определение о возврате заявления как неподсудного Чертановскому районному суду г. Москвы не может быть признано законным и подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Определение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 января 2013 г. отменить.

Направить материал в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии заявления.

Председательствующий:

Судьи: