Апелляционное определение Московского городского суда от 20 августа 2013 N 11-26635/13

Судья суда первой инстанции:

Басыров И.И. Дело N11-26635

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 августа 2013 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Ворониной И.В.

Судей Кировой Т.В., Лукьянова И.Е.,

при секретаре Потехиной Е.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе Гуляевой Н.В.

на заочное решение Останкинского районного суда г. Москвы от 19 июня 2013 г.

по делу по иску Гуляевой Н.В., Гуляева М. к Головачу Д.А., Шубернецкого Д.С. ......., к Шуберенскому А.П., действующему в своих интересах и в интересах Шубернецкой Д.А. ......, к Шубернецкой Ю.И., Шубернецкой Е.В., Сипаткину М.А., Скрипнику Д.М., Управлению Росреестра по г. Москва, ОУФМС по району Мартина Роща г. Москвы о признании незаконным акта государственной регистрации, признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установила:

Спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ...............

По состоянию на .... собственником спорного жилого помещения являлся Головач Д.А. В квартире по месту жительства были зарегистрированы Гуляева Н.В. и ее ... Гуляев М.С., ....

.... между Головач Д.А. и Сипаткиным М.А., Шубернецкой Ю.И., Шубернецким А.П., Шубернецким С.П., Шубернецкой Е.В был совершен договор купли - продажи спорного жилого помещения (л.д. 76-77). Государственная регистрация договора купли-продажи произведена Управлением Росреестра по г. Москве .....

Гуляева Н.В., Гуляев М. обратились в суд с иском к Головач Д.А., Шубернецкого Д.С. ....., к Шуберенскому А.П., действующему в своих интересах и в интересах Шубернецкой Д.А. ...., к Шубернецкой Ю.И., Шубернецкой Е.В., Сипаткину М.А., Скрипнику Д.М., Управлению Росреестра по г. Москва, ОУФМС по району Мартина Роща г. Москвы о признании незаконным акта государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, признании ответчиков неприобретшими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Свои требования истцы обосновали тем, что договор купли - продажи от 20 мая 2009 г. является незаключенным.

Ответчики в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заочным решением Останкинского районного суда г. Москвы от 19 июня 2013 г. постановлено:

-Иск Гуляевой Н.В., Гуляева М. удовлетворить частично.

-Признать не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... Шубернецкого С.П., Шубернецкую О.С. ....., Шубернецкого Д.С. ......, Шубернецкого А.П., Шубернецкую Д.А. ......, Шубернецкую Ю. И., Шубернецкую Е.В., Сипаткина М. А., Скрипника Д.М..

-Решение является основанием для снятия Шубернецкого С.П., Шубернецкую О.С. ....., Шубернецкого Д.С. ....., Шубернецкого А.П., Шубернецкую Д.А. ....., Шубернецкую Ю.И., Шубернецкую Е.В., Сипаткина М.А., Скрипника Д.М. с регистрационного учета по адресу: г. ......

-В удовлетворении требований Гуляевой Нейлы Владимировны, Гуляева Мартинаса о признании незаконным акта государственной регистрации от .... в Управлении Росреестра в г. Москве на квартиру по адресу: ....................., отказать.

Об отмене этого решения в части отказа в удовлетворении исковых требований в своей апелляционной жалобе просит Гуляева Н.В. Истица указывает в жалобе на то, что является незаконной государственная регистрация договора купли - продажи, который является незаключенным.

Ответчики решение суда не обжалуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия рассматривает дело в пределах апелляционной жалобы Гуляевой Н.В., т.е. в части отказа в удовлетворении требований Гуляевой Н.В., Гуляева М. о признании незаконным акта государственной регистрации от 08 октября 2009 года в Управлении Росреестра в г. Москве на квартиру по адресу.....................

В заседании судебной коллегии Гуляева Н.В., Гуляев М.С. апелляционную жалобу поддержали.

Ответчики в заседание судебной коллегии не явились. Судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в обжалуемой части с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, ст. ст. 212, 288, 292, 558, 307 ГК РФ, ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2012 г. был удовлетворен иск Гуляевой Н.В. к Головач Д.А., Шубернецкого Д.С. ...., к Шуберенскому А.П., действующему в своих интересах и в интересах Шубернецкой Д.А. ......, к Шубернецкой Ю.И., Шубернецкой Е.В., Сипаткину М.А., Скрипнику Д.М. о признании договор купли - продажи спорной квартиры от ... незаключенным (л.д 9-11).

Ссылаясь на это обстоятельство, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

В этой части решение суда сторонами не обжалуется.

Отказывая в удовлетворении требования о признании незаконным акта государственной регистрации от .... в Управлении Росреестра в г. Москве, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли - продажи от .... был признан незаключенным после государственной регистрации.

Судебная коллегия с этим выводом соглашается, поскольку на момент совершения регистрационных действий у регистрирующего органа отсутствовали законные основания для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи.

Кроме того, истцом в этой части требований избран ненадлежащий способ защиты права.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется указанными в этой статье способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Ни ГК РФ, ни ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ни иным законом не предусмотрена возможность признания незаконным акта государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Однако, государственная регистрация прав на недвижимое имущество не является ненормативным или нормативным актом государственного органа, о котором говорится в ст. 13 ГК РФ.

Таким образом, оснований для признания акта государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры не имеется.

При этом судебная коллегия считает необходимым отметить и то обстоятельство, что оспариваемый истицей акт государственной регистрации договора купли-продажи сам по себе прав и законных интересов истицы не нарушает, поскольку истица права собственности на спорную квартиру не имеет и каких-либо вещных прав на квартиру, подлежащих регистрации, не заявляет.

Довод жалобы о том, что государственная регистрация договора купли - продажи является незаконной, отклоняется судебной коллегией по вышеизложенным основаниям.

При таких обстоятельствах, довод жалобы не могут служить основанием к отмене решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Заочное решение Останкинского районного суда г. Москвы от 19 июня 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Гуляевой Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: