Апелляционное определение Московского городского суда от 06 сентября 2013 N 11-27031/13 (ключевые темы: ипотека - закладная - кредитный договор - жилой дом - залог земельного участка)

Апелляционное определение Московского городского суда от 06 сентября 2013 N 11-27031/13

Судья: Шарудилов О.Н.

Гр.дело N11-27031

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 сентября 2013 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

Судей Салтыковой Л.В., Грибовой Е.Н.,

при секретаре Белоусовой Ю.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Конкурсного управляющего АКБ "МТФ-Банк" Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2012 года, которым постановлено: Встречные исковые требования Карагезьяна П.А. к АКБ ОАО "Международные Финансовые Технологии", Конкурсный управляющий АКБ "МФТ-Банк" (ОАО). Государственная корпорация, агентство по страхованию вкладов, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 267.10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. N <_>, лит. <_>, <_>, <_>, <_>, <_> кадастровый (или условный) номер <_>, и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м, кадастровый номер <_>, расположенный по адресу. <_>признании недействительным договора залога земельного участка (Ипотека) N<_> от 28.06.2007г. заключенного между АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) и ответчиком Карагезьяном ПА. -удовлетворить.

В исковых требованиях АКБ ОАО "Международные Финансовые Технологии". Конкурсный управляющий АКБ "МФТ-Банк" (ОАО), Государственная корпорация, агентство по страхованию вкладов к Карагезьяну П.А., о взыскании с ответчика - гр. Карагезьяна П.А. в пользу Истца -АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) задолженности по Кредитному договору от 08 июня 2007 г. N <_> в размере 45 913 469,96 рублей, из которых:

- 33 070 070,61 рублей - сумма основного долга по Кредитному договору,

- 12 843 399.35 рублей - проценты за пользование кредитом.

В обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога в соответствии с договором залога земельного участка и жилого дома (ипотека) N <_> от 28.06.2007 г., а именно: жилого дома, общей площадью 267,10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. N <_>, лит. <_>, <_>, <_>, <_>, <_> кадастровый (или условный) номер <_>, принадлежащего на праве частной собственности гр. Карагезьяну П.А. на основании договора купли-продажи дома N <_> от 24.05.2007 г., зарегистрированного УФРС по Московской области 05.06.2007 г., регистрационная запись N <_>, свидетельство о государственной регистрации права бланк <_> от 05.06.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2007 г. сделана запись о регистрации N<_>,

- земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м, кадастровый номер <_>, расположенный по адресу: <_>, принадлежащий на праве частной собственности гр. Карагезьяну П.А. на основании договора купли-продажи земельного участка N <_> от 24.05.2007 г., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 05.06.2007 г., свидетельство о государственной регистрации права бланк <_> от 05.06.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2007 г. сделана запись о регистрации N <_>, - подлежащими отказу.

установила:

Истец АКБ ОАО "Международные Финансовые Технологии" в лице Конкурсного управляющего АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) Государственной корпорации агентство по страхованию вкладов обратился в суд с иском к Карагезьяну П.А., о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, по заключенному кредитному договору N <_> от 08 июня 2007 г., между АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) и ответчиком Карагезьяном П.А., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на оплату строительных работ в размере <_> рублей с уплатой 12 % годовых сроком возврата 27 февраля 2027 г. В период действия кредитного договора процентная ставка изменена на 25 % годовых. По условиям кредитного договора проценты за пользование денежными средствами начисляются банком ежемесячно.

В период кредитования ответчиком производилась уплата процентов за пользование денежными средствами в установленные сроки и размерах, а также частично уплачен основной долг по кредиту в размере <_> рублей, с апреля 2010г. ответчик перестал уплачивать проценты за пользование кредитом, задолженность Карагезьяна П.А. по уплате процентов за пользование кредитом составляет 12 843 399,35 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств Карагезьяна П.А. по кредитному договору 28 июня 2007 г. между банком и Карагезьяном П.А. заключен договор залога земельного участка и жилого дома (ипотека) N <_>, права по которому удостоверены закладной от 28 июня 2007 г. Ипотека зарегистрирована 16 июля 2007 г., за N <_> Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Предметом залога являются: жилой дом, общей площадью 267,10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. N <_> лит. <_>, <_>, <_>. <_>, <_> кадастровый (или условный) номер <_>. На дату заключения договора залога (28 июня 2007 г.) денежная оценка жилого дома по соглашению сторон составляет <_> (<_>) рублей, и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м. кадастровый номер <_>, расположенный по адресу: <_>. По состоянию на дату заключения договора залога (28 июня 2007 г.) денежная оценка земельного участка по соглашению сторон составляет <_> рублей.

В связи с неуплатой ответчиком с апреля 2010г. процентов за пользование денежными средствами Истцом было направлено требование Карагезьяну П.А. о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного закладной, которое удостоверяет право залогодержателя - АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) - на получение исполнения по кредитному договору N <_> от 08 июня 2007 г. и обеспеченному ипотекой денежному обязательству. Приказом Банка России от 17 января 2011 г. N <_> у АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) с 18 января 2011 г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций, 25 февраля 2011 г. Арбитражным судом г. Москвы по делу N А40-7547/11-86-22 "Б" принято решение о признании АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) банкротом и открытии конкурсного производства.

В соответствии со статьей 50.21 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 40-ФЗ конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженности перед кредитной организацией, требования о ее взыскании, спор должен рассматриваться по правилам общей подсудности.

Общая сумма предъявленная к взысканию с ответчика Карагезьяна П.А. в пользу Истца -АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) задолженность по Кредитному договору от 08 июня 2007 г. N <_> в размере 45 913 469,96 рублей, из которых: 33 070 070,61 рублей - сумма основного долга по Кредитному договору; 12 843 399,35 рублей - проценты за пользование кредитом.

Истец просил обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога в соответствии с договором залога земельного участка и жилого дома (ипотека) N <_> от 28.06.2007 г., путем его продажи с публичных торгов по цене: жилой дом - 52 350 000,00 (Пятьдесят два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, земельный участок - 450 000.00 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Ответчиком Карагезьяном П.А. 13.02.2012 г. было подано встречное исковое заявление к истцу АКБ ОАО "Международные Финансовые Технологии" в лице Конкурсного управляющего АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) Государственной корпорации агентство по страхованию вкладов о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 267.10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. N <_>, лит. <_>, <_>, <_>, <_>, <_> кадастровый (или условный) номер <_>, и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м, кадастровый номер <_>, расположенный по адресу: <_>. Истец также просил признать недействительным договор залога земельного участка (Ипотека) N<_> от 28.06.2007г. заключенного между АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) и Ответчиком Карагезьяном П.А. на основании положений ст.166-168 ГПК РФ, 819 ГК РФ, 1,3,11,19,25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ст.ст.2,29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. В удовлетворении иска ОАО "МФТ-Банк" (ОАО) к Ответчику Карагезьяну П.А. просил отказать.

В обоснование своих требований Карагезьян П.А. ссылался на то, что 08 июня 2008 г. между сторонами был заключен кредитный договор N <_> по условиям которого Банк предоставлял заемщику кредит на оплату строительных работ в размере <_> с условием по выплате 12% годовых, со сроком возврата 27 февраля 2028 г., в период действия договора процентная ставка изменена на 25 % годовых. После подписания кредитного договора Банк и Карагезьян П.А. отказались от достигнутых договоренностей и денежные средства по кредитному договору не были предоставлены Карагезьяну П.А.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Конкурсный управляющий АКБ "МТФ-Банк", ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) Гришанову Н.Ю., подержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Карагезьян П.А. Макарову А.М., судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, так как постановлено при недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Исходя из материалов дела, приказом Банка России от 17 января 2011 года N <_> у АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) с 18 января 2011 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

21 апреля 2011 года Арбитражным судом г. Москвы по делу А40-7547/11-86-22 "Б" принято решение о признании АКБ "МТФ-Банк" банкротом и открытии конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

08 июня 2007 между АКБ "МТФ-Банк" (ОАО) и Карагезьяном П.А. был заключен кредитный договор N <_>, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику Карагезьяну П.А. кредит в размере <_> рублей. Кредитные ресурсы предоставлялись на оплату строительных работ по договору N <_> от 06 июня 2007 года по ремонту объекта недвижимости, расположенного по адресу: <_>. Срок возврата кредита - 27 февраля 2027 года.

В соответствии с п.2.3 кредитного договора установлена процентная ставка 12 % годовых. 01 сентября 2008 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение N 2, в соответствии с которым процентная ставка установлена в 25 % годовых, что подтверждается также актом проверки АКБ "Международные финансовые технологии" (ОАО) ЦБ РФ, проводимой с 20 октября 2008 года по 24 ноября 2008 года.

28 июня 2008 года между Карагезьяном П.А. и АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) был заключен договор залога земельного участка (ипотеки) N <_>, в соответствии с условиями которого в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств Карагезьян П.А. по Кредитному договору N <_> от 08 июня 2007 года, заключенному между сторонами, предоставляет в залог, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, с жилым домом. Права Кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной. (л.д.7-9).

Также между залогодателем Карагезьян П.А. и АКБ "Международные финансовые технологии" 28 июня 2007 года была составлена закладная.

В соответствии с разделом 4 указанной закладной основанием ее возникновения является кредитный договор N <_>, место заключения: город <_>; дата заключения 08 июня 2007 года; сумма <_> руб.; проценты 12 % годовых; срок исполнения 27 февраля 2027 года. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно на оплату строительных работ по договору N <_> от 01 июня 2007 года.

Разделом 5 вышеуказанной закладной установлен предмет ипотеки: договор залога земельного участка и жилого дома (ИПОТЕКА) N <_> от 28 июня 2007 года, заключенный в г. Москве между Карагезьяном П.А. и АКБ "МФТ-Банк" (ОАО). Жилой дом, расположенный на территории Коттеджного поселка часть сблокированного жилого дома, общей площадью 267, 10 кв.м., с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв.м., инв.N <_>, лит. <_>, <_>, <_>, <_>, <_> кадастровый (или условный номер) <_>. Сведения об обременениях: арестов, залогов и иных обременений правами третьих лиц не зарегистрировано. По состоянию на 28 июня 2007 года оценка жилого дома по соглашению сторон составляет <_> рублей.

Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв.м., кадастровый номер <_>, расположенный по адресу: <_>. Сведения об обременениях: арестов, залогов и иных обременений правами третьих лиц не зарегистрировано. По состоянию на 28 июня 2007 года денежная оценка земельного участка по соглашению сторон составляет <_> рублей.

По состоянию на 28 июня 2007 года общая денежная оценка предмета ипотеки по соглашению сторон составляет <_> рублей.

В соответствии с п.15.5 закладная в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" удостоверяет право залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец настоящей закладной, на получение исполнения по указанному выше (п.4 настоящей Закладной) и обеспеченному ипотекой денежному обязательству (включая проценты по нему и иные установленные законом или договором денежные требования из него) без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на указанное выше (п.5 настоящей закладной) недвижимое имущество, обремененное ипотекой, возникшей из указанного выше договора залога земельного участка и жилого дома (ипотека) N <_> от 28 июня 2007 года.

Вышеуказанная закладная в установленном действующем законодательством порядке зарегистрирована УФРС по Московской области 16 июля 2007 года.

Дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю АКБ "Международные финансовые технологии" (ОАО) 16 июля 2007 года.

Сведения о последующей передаче прав по закладной отсутствуют.

Факт заключения вышеуказанных договоров ответчик не оспаривает.

Кредитное досье Карагезьяна П.А. было изъято сотрудниками Следственной части ГСУ в ходе производства обыска в ОАО АКБ "МТФ-Банк" в рамках расследования уголовного дела. По сообщению Главного следственного управления ГУ МВД России по Московской области установить местонахождение данного кредитного договора не представилось возможным.

Копии кредитного договора и договора залога недвижимого имущества были представлены истцу ЦБ РФ.

Подлинник вышеуказанной закладной находится у истца.

Факт заключения и содержания вышеуказанных договора залога (ипотеки) недвижимого имущества и закладной подтверждается также полученным по запросу суда делом правоустанавливающих документов N <_> из Красногорского отдела УФРС по Московской области (л.д.195-226).

Удовлетворяя встречные исковые требования Карагезьяна П.А. к АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) о признании недействительным договора залога и прекращении ипотеки суд исходил из того, что денежных средств по кредитному договору Карагезьян П.А. не получал, поэтому у Карагезьяна П.А. не возникло обязанности по возврату денежных средств; договор залога обеспечивает несуществующее обязательство по возврату денежных средств.

Данный вывод суда основан на том, что суду не было представлено доказательств получения Карагезьяном П.А. денежных средств по договору в виде надлежащих платежных документов, которые не могли быть представлены истцом ввиду выемки и утраты правоохранительными органами кредитного досье истца. Ссылки банка на оплату Карагезьяном П.А. денежных средств по возврату кредита по приходным кассовым ордерам N <_> от 29 августа 2008 г., N <_> от 30 марта 2009 года, суд признал не состоятельными, так как в соответствии с результатами судебной почерковедческой экспертизы подпись в указанных приходных ордерах выполнена не Карагезьяном П.А.

Между тем, судебная коллегия не может признать вышеуказанные выводы суда законными и обоснованными, так как они сделаны судом при недоказанности данных обстоятельств, с нарушением норм процессуального и материального права.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитные ресурсы выдаются из кассы Кредитора в наличной форме со ссудного счета, открытого в АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) на основании настоящего договора.

В материалах дела содержится распоряжение об открытии ООО КБ "Международные финансовые технологии" ссудного счета <_> и выдачи из кассы банка Карагезьяну П.А. денежных средств в размере <_> руб. от 08 июня 2007 года с отметкой об исполнении 08 июня 2007 года (л.д.34).

Факт выдачи денежных средств ответчику в соответствии с кредитным договором подтверждается также Актом проверки АКБ "Международные финансовые технологии" (ОАО), проведенной с 20 октября 2008 года по 24 ноября 2008 года ЦБ РФ (л.д.110-119). В соответствии с результатами данной проверки денежные средства в размере <_> руб. были перечислены по кредитному договору N <_> от 06 июня 2007 г. 08 июня 2007 года на счет заемщика N <_>. Входящий остаток на 08 июня 2007 г. по счету заемщика отсутствовал. В этот же день, денежные средства в сумме <_> руб. выданы наличными через операционную кассу банка (расх.к/оN <_> от 08 июня 2007 года).

В соответствии с актом проверки АКБ "Международные финансовые технологии" (ОАО) проводимой ЦБ РФ с 31 марта 2008 года по 08 мая 2008 года, кредитное досье ответчика содержало информацию о том. что денежные средства по кредитному договору были получены ответчиком 08 июня 2007 года в полном объеме наличными через кассу банка, и в этой же сумме 21 июня 2007 года были внесены в кассу ООО "<_>" по квитанции (в т.ч. НДС 18 %- <_> тыс.руб.). В досье имелся договор заемщика с этой фирмой от 01 июня 2007 года на сумму <_> руб. по проведению работ по реконструкции дома. Срок выполнения работ - 10 месяцев, к договору приложена смета на проведение работ по реконструкции и отделочные работы. Пунктом 3.1.1 договора с ООО "<_>" предусмотрен 100 % авансовых платеж.

Также судебная коллегия учитывает, что, несмотря на утверждения ответчика о неполучении денежных средств по кредитному договору, наличия зарегистрированного обременения в виде залога принадлежащих ответчику дома и земельного участка, в суд с требованиями о признании договоров недействительными или их расторжении до предъявления АКБ "МТФ-Банк" (ОАО) иска Карагезьяну П.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ответчик не обращался.

В соответствии с ч.3 ст.81 ГПК РФ о получении образцов почерка составляется протокол, в котором отражаются время, место и условия получения образцов почерка. Протокол подписывается судьей, лицом, у которого были получены образцы почерка, специалистом, если он участвовал в совершении данного процессуального действия.

Между тем, при назначении судебной почерковедческой экспертизы протокол о получении образцов почерка не составлялся.

В протоколе судебного заседания от 21 августа 2012 года сведения о том, что у ответчика отбирались свободные образцы почерка отсутствуют.

Поэтому судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что проведенная при рассмотрении данного спора ООО "<_>" почерковедческая экспертиза подлинности подписи ответчика на приходных ордерах N <_> от 29 августа 2008 года N <_> от 30 марта 2009 года является допустимым доказательством.

Кроме того, сам по себе факт оплаты задолженности по договору самим ответчиком или другим лицом, которое могло действовать по поручению Карагезьяна П.А., не может являться достаточным доказательством не получения Карагезьяном П.А. денежных средств по кредитному договору, учитывая, что ответчик не отрицал факт заключения и подписания как кредитного договора, так и договора залога (ипотеки) недвижимого имущества и закладной.

Кроме того, при разрешении спора истцом суду была представлена закладная составленная сторонами 27 июня 2007 года, которая зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством УФРС по Московской области, выдана первому залогодержателю АКБ "Международные финансовые технологии" 16 июля 2007 года.

Сведения о передаче прав по закладной другим залогодержателям отсутствуют.

Вышеуказанная закладная ответчиком не оспаривалась.

В соответствии с положениями ч.2 ст.13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Частью 3 данной правовой нормы предусмотрено, что обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии с п.15.5 условий вышеуказанной закладной в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" удостоверяет право залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец настоящей закладной, на получение исполнения по указанному выше (п.4 настоящей Закладной) и обеспеченному ипотекой денежному обязательству (включая проценты по нему и иные установленные законом или договором денежные требования из него) без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на указанное выше (п.5 настоящей закладной) недвижимое имущество, обремененное ипотекой, возникшей из указанного выше договора залога земельного участка и жилого дома (ипотека) N <_> от 28 июня 2007 года.

Таким образом, права истца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, удостоверяется закладной в силу вышеуказанной правовой нормы и условий закладной без предоставления других доказательств существования этих обязательств.

В соответствии с положениями ч.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца.

Согласно п.2 ст.147 ГПК РФ отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из материалов дела, истец в отзыве на встречное исковое заявление ссылался на пропуск Карагезьяном П.А. срока исковой давности по требованиям о признании недействительным договора залога земельного участка и жилого дома N 32/ДЗ-07 от 28 июня 2007 года.

Между тем, суд, нарушив нормы материального права, ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности не рассмотрел.

В обоснование требования о признании сделки недействительной Карагезьян П.А. ссылался на положения ст.166-168 ГПК РФ, 819 ГК РФ, 1,3,11,19,25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ст.ст.2,29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Судебной коллегией установлено, что договор залога (ипотеки) недвижимого имущества N <_> был заключен сторонами 28 июня 2007 г., закладная была подписана сторонами 28 июня 2007 года, зарегистрирована в УФРС по Московской области 16 июля 2007 года.

Таким образом, договор залога (ипотеки) начал исполняться сторонами 16 июля 2007 года.

Встречный иск подан ответчиком 13 февраля 2012 года с пропуском установленного ч.1 ст.181 ГК РФ срока исковой давности.

При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Карагезьяна П.А. к АКБ ОАО "Международные Финансовые Технологии" в лице Конкурсного управляющего АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) Государственной корпорации " Агентство по страхованию вкладов" о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 267.10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. N <_>, лит. <_>. <_>. <_>, <_>, <_> кадастровый (или условный) номер <_>, и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м, кадастровый номер <_>, расположенный по адресу: <_>, признании недействительным договора залога земельного участка (Ипотека N<_> от 28.06.2007г. заключенного между АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) и ответчиком Карагезьяном П.А.

Судебная коллегия также приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО АКБ "МФТ-Банк" к Карагезьяну П.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации его на публичных торгах, установлении начальной продажной цены заложенного имущества подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1. ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судебной коллегией установлено, что с апреля 2010 года Карагезьян П.А. перестал уплачивать проценты за пользование кредитом.

В соответствии с 14.1 вышеуказанной закладной залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по закладной путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае (том числе) просрочки должником осуществления очередного платежа более чем на 30 календарных дней.

19 июля 2011 года истцом ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору, которое добровольно ответчиком выполнено не было.

Истцом представлен расчет суммы основной задолженности и подлежащих взысканию процентов, который при разрешении спора в суде первой инстанции, а также в заседании судебной коллегии Карагезьяном П.А. не оспаривался. Также Карагезьяном П.А. не оспаривался факт заключения между сторонами 01 сентября 2008 года дополнительного соглашения N <_>, в соответствии с которым процентная ставка установлена в размере 25 % годовых.

При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования АКБ "Международные финансовые технологии" (ОАО) к Карагезьяну П.А. о взыскании задолженности в размере 33 070 070,61 рублей - сумма основного долга по Кредитному договору, 12 843 399,35 рублей - проценты за пользование кредитом.

Согласно п.15.1 закладной Банк (Залогодержатель) вправе обратиться взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

А) наличия просрочки при осуществлении платежа по денежному обязательству, удостоверенному закладной, более 30 дней;

Б) нарушения сроков внесения платежей по денежному обязательству, удостоверенному закладной, более двух раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

В) не удовлетворения должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного закладной, в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

При таких данных судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований АКБ ОАО "Международные Финансовые Технологии" об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, являющееся предметом залога в соответствии с договором залога земельного участка и жилого дома (ипотека) N <_> от 28.06.2007 г.

Взыскание обратить путем реализации вышеуказанного недвижимого имущества с публичных торгов.

Истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с вышеуказанным договором залога имущества и закладной при его реализации на публичных торгах на жилой дом в размере <_> рублей, на земельный участок -<_> рублей.

При разрешении спора и в заседании судебной коллегии ответчик не оспаривал размер начальной продажной цены заложенного имущества. Доказательств иного размера стоимости заложенного имущества, ответчик суду и судебной коллегии не представил.

В заседании судебной коллегии был представлен отчет N <_> ЗАО "<_>", согласно которого стоимость заложенных объектов недвижимости по состоянию на 25 ноября 2011 года составляет <_> руб.

Между тем, основания для принятия данного отчета в качестве нового доказательства в соответствии с положениями ст.327.1 ГПК РФ отсутствуют, истец не был лишен возможности представить указанный расчет при рассмотрении спора в суде первой инстанции.

Поэтому судебная коллегия не находит оснований для уменьшения размера начальной продажной цены заложенного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2012 года отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования АКБ ОАО "Международные Финансовые Технологии" в лице Конкурсного управляющего АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Карагезьяну П.А., о взыскании с ответчика - гр. Карагезьяна П.А. в пользу Истца - АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) задолженности по Кредитному договору от 08 июня 2007 г. N <_>, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с Карагезьяна П.А. в пользу АКБ ОАО "Международные Финансовые Технологии" задолженность по Кредитному договору от 08 июня 2007 г. N <_> в размере 45 913 469,96 рублей, из которых:

- 33 070 070,61 рублей - сумма основного долга по Кредитному договору,

- 12 843 399,35 рублей - проценты за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, являющееся предметом залога в соответствии с договором залога земельного участка и жилого дома (ипотека) N <_> от 28.06.2007 г., а именно: жилой дом, общей площадью 267,10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. N <_>, лит. <_>, <_>, <_>, <_>, <_> кадастровый (или условный) номер <_>, принадлежащий на праве собственности гр. Карагезьяну П.А. на основании договора купли-продажи дома N 09<_> от 24.05.2007 г., зарегистрированного УФРС по Московской области 05.06.2007 г., регистрационная запись N <_>, свидетельство о государственной регистрации права бланк <_> от 05.06.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2007 г. сделана запись о регистрации N<_>.

Взыскание произвести путем реализации вышеуказанного недвижимого имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере <_> рублей.

Обратить взыскание на заложенное на недвижимое имущество, являющееся предметом залога в соответствии с договором залога земельного участка и жилого дома (ипотека) N <_> от 28.06.2007 г., а именно: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м, кадастровый номер <_>, расположенный по адресу: <_>, принадлежащий на праве частной собственности гр. Карагезьяну П.А. на основании договора купли-продажи земельного участка N <_> от 24.05.2007 г., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 05.06.2007 г., свидетельство о государственной регистрации права бланк <_> от 05.06.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2007 г. сделана запись о регистрации N <_>.

Взыскание произвести путем реализации вышеуказанного недвижимого имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 450 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Карагезьяна П.А. к АКБ ОАО "Международные Финансовые Технологии" в лице Конкурсного управляющего АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 267.10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. N <_>, лит. <_>, <_>, <_>, <_>, <_> кадастровый (или условный) номер <_>, и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м, кадастровый номер <_>, расположенный по адресу: <_>, признании недействительным договора залога земельного участка (Ипотека N<_> от 28.06.2007г. заключенного между АКБ "МФТ-Банк" (ОАО) и Ответчиком Карагезьяном П.А. -отказать.

Председательствующий:

Судьи: