Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 июля 2013 г. по делу N 33-10846/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Савина В.В.

Судей

Зарочинцевой Е.В., Цыганковой В.А.

При секретаре

Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Л.Е. на решение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 06 марта 2013 года по иску Ш.О., Ш.М. к Л.Е. о прекращении права общей долевой собственности Ш.О. ( " ... " доля), Ш.М. ( " ... " доли) и Л.Е. " ... " доли) на жилой дом с кадастровым N ... площадью " ... " кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, "адрес",

заслушав доклад судьи Савина В.В., представителя ответчицы Л.Е. Л.А., просившего решение отменить и отказать в удовлетворении иска, представителя истцов Р.Т., полагавшую решение законным и обоснованным, - судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Решением от 06 марта 2013 года исковые требования удовлетворены - прекращено право общей долевой собственности сторон на объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, "адрес".

В апелляционной жалобе ответчица Л.Е. просит решение суда первой инстанции отменить ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом сделан необоснованный вывод о гибели объекта недвижимости.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав позиции сторон и их представителей, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, "адрес".

В "дата" на названном объекте произошел пожар, в результате которого объект недвижимого имущества подвергся частичному разрушению в размере " ... " %.

Утверждая, что объект недвижимого имущества утратил свое назначение, а именно назначение жилого дома, его повреждения достигли " ... " %, фактически названного объекта недвижимости не существует, на основании положений статьи 235 ГК РФ истцы обратились в суд с настоящим иском. Свое право на обращение в суд сторона истца обосновывала тем обстоятельством, что ответчица уклоняется от государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Удовлетворяя иск, районный суд установил, что "дата" в названном доме произошел пожар, в результате которого жилой дом утратил свое назначение; общая площадь дома в настоящее время составляет " ... " кв. м тогда как до пожара - " ... " кв.м.

Судебная коллегия находит выводы о гибели спорного объекта недвижимого имущества недоказанными, а вывод о прекращении права собственности сторон на него на основании положений статьи 235 ГК РФ, необоснованным в связи со следующим.

Согласно положениям пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается в том числе при гибели или уничтожении имущества.

Для решения вопроса о прекращении права собственности сторон суд должен был установить, что спорный объект погиб, то есть полностью уничтожен либо получил настолько глубокое повреждение, что он не подлежал восстановлению.

В силу положений пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Положениями пункта 1 статьи 22 названного закона установлено, что, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами в том числе является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Нормами статьи 42 Закона раскрыто понятие акта обследования - им является документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Между тем, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной истца такого акта не представлено, как и не представлено иных доказательств прекращения существования спорного жилого дома.

Из представленной копии технического паспорта спорного объекта недвижимости, согласно которому его износ составил " ... " %, вывода о гибели объекта недвижимого имущества сделать не представляется возможным, поскольку он содержит лишь сведения о повреждении объекта, тогда как сведения о его гибели должны содержаться в акте обследования.

Вывод суда об утрате спорным объектом недвижимого имущества свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, также ничем не подтверждена.

Тот факт, что площадь объекта уменьшилась не является основанием для прекращения прав собственности на него, а является основанием для внесения изменений в данные инвентаризационного учета и в ЕГРП.

Названное судом первой инстанции учтено не было, в связи с чем решение подлежит отмене, а заявленные исковые требования - отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 06 марта 2013 года отменить, вынести новое решение.

В удовлетворении иска Ш.О., Ш.М. к Л.Е. о прекращении права общей долевой собственности Ш.О. ( " ... " доля), Ш.М. ( " ... " доли) и Л.Е. ( " ... " доли) на жилой дом с кадастровым N ... площадью " ... " кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" - отказать в полном объеме.

Председательствующий:

Судьи: