Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 августа 2013 г. по делу N 33-11339/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Стешовиковой И.Г.

судей

Емельяновой Е.А.

Мариной И.Л.

при секретаре

Медведеве Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 августа 2013 года апелляционную жалобу Администрации --- района Санкт-Петербурга на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2013 года по гражданскому делу N 2-1742/13 по иску Л.Д.Н. к Администрации --- района Санкт-Петербурга о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру,

Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения истца Л.Д.Н. и его представителя Р.А.А.

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Л.Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации --- района Санкт-Петербурга о признании заключенным договора дарения однокомнатной квартиры от "дата" между ним и Л.В.В., признании за ним права собственности на квартиру "адрес"

Требования мотивированы тем, что "дата" между истцом и его родственницей Л.В.В., "дата" года рождения, являвшейся вдовой умершего ранее ( "дата") Л.Н.Н., которому истец приходился внучатым племянником, заключен договор дарения однокомнатной квартиры по адресу: "адрес". Однако подать документы на государственную регистрацию вышеуказанного договора дарения стороны не успели поскольку, даритель скоропостижно умерла "дата". Таким образом, государственная регистрация договора дарения квартиры не была произведена по причинам, не зависящим от воли сторон сделки - смерти одной из сторон, однако волеизъявление сторон на заключение сделки выражено в подписанном сторонами договоре, квартира фактически передана истцу, договор сторонами исполнен. Л.В.В. передала истцу ключи от квартиры и документы, истец проживает в спорной квартире. Сделка заключена в установленной законом форме.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15.04.2013 иск удовлетворен.

Ответчик с решением суда не согласен, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что в простой письменной форме "дата" между истцом и Л.В.В. заключен договор дарения квартиры по адресу: "адрес".

Государственная регистрация данного договора в установленном законом порядке не произведена.

"дата" Л.В.В. умерла.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор дарения от "дата" заключен в письменной форме, содержит все существенные условия договора, квартира фактически передана истцу, который ее принял и вступил во владение, а действия по регистрации договора не были осуществлены из-за смерти дарителя Л.В.В., то есть по независящей от воли сторон договора причине. Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершения сделки дарения недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. Нормы ГК РФ, регулирующие порядок заключения договора отчуждения жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорится - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается стороной истца, что государственная регистрация договора дарения от "дата" не была произведена, и договор дарения в соответствующий орган для его регистрации не подавался.

Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор дарения квартиры от "дата" между Л.В.В. и Л.Д.Н. является незаключенным, а потому прав и обязанностей у участников данного договора не возникло.

То обстоятельство, что переход права собственности на квартиру стороны сделки не зарегистрировали, соответственно, в отсутствии регистрации сделки по распоряжению недвижимым имуществом и перехода права собственности на него, выводы суда о том, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, прямо противоречат закону.

Судебная коллегия считает, что истец как сторона сделки дарения не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, основанного на этой сделке, так как договор дарения, подписанный сторонами "дата", и не прошедший государственную регистрацию, не считается заключенным.

С учетом изложенного, постановленное решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об отказе истцу в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2013 года отменить.

В удовлетворении иска Л.Д.Н. к Администрации --- района Санкт-Петербурга о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру отказать.

Председательствующий:

Судьи: