Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 июля 2013 г. по делу N 33-7980/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Рогачева И.А.

судей

Нюхтилиной А.В. и Мирошниковой Е.Н.

при секретаре

Соболевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Новосадского Ю.С. и Новосадской А.А. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2013 года по делу N2-44/2013 по иску товарищества собственников жилья "Пенаты" к Новосадскому Ю.С. и Новосадской А.А. о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов.

Заслушав доклад судьи Рогачева И.А., объяснения Новосадского Ю.С., Новосадской А.А. и их представителя адвоката Савиновой С.Г., представителя истца Бесланеева З.З., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Вышеназванным решением суда удовлетворено требование ТСЖ "Пенаты" о взыскании с Новосадского Ю.С. и Новосадской А.А. в равных долях (по 80.000 руб. с каждого) суммы задолженности по оплате ежемесячных взносов за период с мая 2010 года по декабрь 2011 года. Истцу также присуждены судебные расходы: с Новосадского Ю.С. - расходы по оплате услуг представителя в сумме 3.000 руб., с Новосадской А.А. - по оплате государственной пошлины в сумме 2.200 руб. и по оплате услуг представителя в сумме 3.000 руб.

В апелляционной жалобе ответчики просят отменить указанное решение, считая его необоснованным и не соответствующим нормам материального и процессуального права, и принять новое решение об отказе в иске.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для её удовлетворения.

Из имеющихся в деле документов следует, что распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N1013-р от 08.10.98 г. ЗАО "Международные жилищные выставки" (ЗАО "МЖВ") было разрешено проектирование и строительство выставочного комплекса малоэтажной жилой застройки по адресу: "адрес", за счет собственных и привлеченных средств (т.2, л.д.133-144).

На основании этого распоряжения Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 21.12.1998 г. заключил с ЗАО "МЖВ" договор N00/ЗКС-00864(19) аренды земельного участка общей площадью 63.033 кв.м по указанному адресу на инвестиционных условиях (т.2, л.д.122-132).

18.02.2000 г. между ЗАО "МЖВ" и ООО "211 Комбинат железобетонных изделий" был заключен договор NР-2000-21-1 о долевом участии в строительстве названного комплекса в части проектирования и строительства отдельно стоящего жилого дома на участке N21 (т.1, л.д.12-15).

По условиям договора ООО "211 КЖБИ" должно было осуществить финансирование объектов инженерной подготовки комплекса (проектных и строительных работ) пропорционально расходам, приходящимся на участок застройки N ... , в сумме 822.354 рублей 93 копеек, и строительство объекта в объеме согласованной проектно-сметной документации с целью приобретения права собственности на объект (пункты 2.4, 3, 4 договора).

06.09.2000 г. ООО "211 КЖБИ" заключило с Новосадским Ю.С. и Новосадской А.А. договор о долевом участии в жилищном строительстве, по условиям которого истцы приняли на себя обязательство по финансированию строительства коттеджа на одну семью на участке N ... по вышеуказанному адресу и обустройства прилегающей территории, а ООО "211 КЖБИ" - передать им в общую долевую собственность (по ? доле) коттедж на участке N ... площадью 234,7 кв.м (т.1, л.д.7-10).

В соответствии с п.2.2.11 договора ответчики были обязаны вступить в создаваемое на базе строящегося комплекса товарищество собственников жилья.

По акту приема-передачи от 30.06.2001 г. ЗАО "МЖВ" передало ООО "211 КЖБИ" вышеназванный коттедж, которому был присвоен адрес: "адрес" а последнее в свою очередь по акту от 30.07.2001 г. передало его истцам, за которыми 29.01.2004 г. было зарегистрировано в равных долях право собственности на данный жилой дом (т.1, л.д.11, 16, 88, 89).

Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в котором расположен принадлежащий ответчикам жилой дом, в 2003 году собственниками домовладений было принято решение о создании ТСЖ "Пенаты" (Протокол N 1 от 12.07.2003 г. - т.1, л.д.17, 18), которое зарегистрировано 11.08.2003 г. (т.1, л.д.20-26).

На основании договора купли-продажи от 28.03.2005 г., заключенного с застройщиком - ЗАО "МЖВ", за ТСЖ "Пенаты" зарегистрировано право собственности на здание административно-хозяйственного комплекса по адресу "адрес" (т.1, л.д.203, т.2, л.д.96-99).

22.06.2006 г. между ЗАО "МЖВ" и ТСЖ "Пенаты" был заключен договор купли-продажи трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: "адрес" право собственности на которую принадлежало застройщику с 07.10.2004 г. на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга N1013-р от 08.10.1998 г., договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях N00/ЗКС-00864(19) от 21.12.1998 г. и акта государственной приемочной комиссии от 26.06.2001 г. На основании договора купли-продажи за ТСЖ "Пенаты" 07.05.2007 г. зарегистрировано право собственности на этот объект (т.1, л.д.200, т.2, л.д.100-101).

В соответствии с дополнительным соглашением от 23.06.2006 г. к данному договору ЗАО "МЖВ" продало ТСЖ "Пенаты" являющиеся неотъемлемой частью административно-хозяйственного комплекса действующие инженерные и транспортные сети, а также сооружения на сетях (электрические сети, хозяйственно-бытовой водопровод, хозяйственно-бытовую канализацию, телефонные сети, бокс местной телефонной сети, внутриквартальные проезды и тротуары, бетонные водоотводные лотки, пруд-накопитель, забор по периметру комплекса), указанные в приложении N1 к дополнительному соглашению, которые были переданы ТСЖ по актам приема-передачи основных средств (т.2, л.д.102-105, 106-121).

То обстоятельство, что ТСЖ фактически организует предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов, обеспечивает вывоз мусора, уборку прилегающей территории, содержание электрических сетей и иных элементов инфраструктуры, подтверждено представленными в суд доказательствами: сообщением ЗАО "Курортэнерго" от 15.11.2012 г., сведениями о платежах контрагентам за спорный период, перечнями основных расходов и основных средств (т.1, л.д.202, 212-230, 234-236), копиями договора энергоснабжения от 05.02.2007 г. с ООО "Энергия Холдинг" (т.1, л.д.237-252), договора на уборку снега с ООО "Строй-Ландшафт" от 24.01.2011 г. и документов о его исполнении (т.2, л.д.10-15), договоров на вывоз и размещение коммунальных отходов с ГУДСП "Курортное" от 01.01.2010 г. и от 01.01.2011 г. (т.2, л.д.20-22, 26-28), договоров на оказание услуг по дезинфекции от 14.01.2010 г. и от 10.12.2010 г. (т.2, л.д.23-24, 29-30), договора на ремонт водопроводной сети от 30.05.2011 г. (т.2, л.д.16, 17) и иных хозяйственных договоров на предмет обслуживания элементов инфраструктуры и предоставления услуг по обеспечению деятельности ТСЖ (т.2, л.д.32-37).

Со своей стороны ответчики, ссылаясь на заключение ими в спорный период самостоятельного договора на вывоз мусора от 15.03.2011 г. с ГУДСП "Курортное" (т.1, л.д.125-126), доказательств исполнения и оплаты этого договора не представили, а согласно сообщению ГУДСП "Курортное" в адрес истца от 08.11.2012 г. условием исполнения данного договора являлось приобретение заказчиком талонов, оплата по данному договору не производилась (т.1, л.д.201).

Таким образом, принадлежащий ответчикам жилой дом расположен в комплексе малоэтажной застройки, который создавался как единое целое, на едином выделенном под застройку земельном участке, строился по определенному плану. В его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСЖ, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.

Довод ответчиков об отсутствии у ТСЖ "Пенаты" какого-либо земельного участка общего пользования, сформированного в установленном порядке, а также о том, что жилые дома комплекса малоэтажной застройки расположены на "адрес", уборка которой должна обеспечиваться муниципальными службами, не может повлиять на выводы суда по настоящему делу, поскольку из материалов дела следует, что жилые дома и другие постройки комплекса соединены не "адрес", а созданным в процессе строительства комплекса проездом, примыкающим к этой улице (т.2, л.д.135, 161), обслуживание и уборка которого обеспечиваются силами ТСЖ.

В соответствии с частью 1 ст.135 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 г. N123-ФЗ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 ч.2 ст.136 ЖК РФ (в редакции того же Федерального закона) предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

В свою очередь, поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом - некоммерческой организацией (часть 5 ст.135 ЖК РФ), ему по общему правило может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав (ст.48 ГК РФ, ч.6 ст.135 ЖК РФ), а следовательно, не противоречит закону возможность передачи застройщиком в собственность такого товарищества того или иного объекта недвижимости для его использования в соответствии с уставными целями товарищества, при этом расходы на содержание такого объекта подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.

Решением общего собрания собственников жилья (протокол N 4 от 08.07.2006) с 01.07.2006 установлены обязательные ежемесячные взносы на обслуживание ТСЖ в размере 5000 рублей, а также отчисления в резервный фонд в размере 3000 рублей для приобретения дорогостоящего оборудования и капитального ремонта инженерных сетей. Срок оплаты - 01 число, следующего за истекшим. Ответчики участвовали в собрании (т.1, л.д.27-35).

Расходы ТСЖ "Пенаты" в составе обязательных платежей на собственника жилья включают согласно представленным в суд сметам: оплату труда сотрудникам, начисления на заработную плату, оплата услуг связи, услуги банка, хозяйственные расходы, уличное освещение, вывоз мусора, содержание административного здания, приобретение и ремонт основных средств, юридические услуги, госпошлины, дератизация (т.1, л.д.181-185).

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 8.1.3 устава ТСЖ "Пенаты" оно имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и иными нормативными актами, уставом товарищества цели (т.1, л.д.186-198).

Таким образом, ТСЖ было вправе установить такие виды расходов как ежемесячные взносы на обслуживание ТСЖ и отчисления в резервный фонд для приобретения дорогостоящего оборудования и капитального ремонта инженерных сетей. Принятое на общем собрании собственников жилья от 08.07.2006 г. решение не признано недействительным и не отменено до настоящего времени.

В свою очередь, то, что ответчики не являются членами ТСЖ, также не опровергают правильность решения суда первой инстанции.

Из положений ч.6 ст.155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, поскольку ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, предусмотренные Уставом ТСЖ и решениями его органов управления, на оплату содержания ТСЖ.

При этом, как установлено судом первой инстанции, между истцом и Новосадским Ю.С. 04.11.2007 г. заключен соответствующий договор, предусматривающий в том числе оплату обязательных взносов в размерах, установленных решениями органов управления ТСЖ, который не расторгнут и не признан недействительным (т.1, л.д.39-41).

Оспариваемые виды платежей, обязательные ежемесячные взносы на обслуживание ТСЖ и отчисления в резервный фонд установлены общим собранием всех членов ТСЖ, фактически данные услуги оказываются, все указанные платежи направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение выполнения ТСЖ его функций, выполняемых в интересах собственников жилых домов, а потому ответчики должны нести расходы, которые несут члены ТСЖ.

Аналогичные выводы содержались в кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.06.2011 г. по делу N2-627/11 по иску ТСЖ "Пенаты" о взыскании с Новосадского Ю.С. и Новосадской А.А. задолженности по уплате ежемесячных взносов в период с 01.06.2007 г. по 30.04.2010 г., которым было частично отменено решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18.04.2011 г. (в части отказа в иске в отношении Новосадской А.А.) и принято новое решение о взыскании с Новосадской А.А. приходящейся на неё доли указанной задолженности, в части удовлетворения иска в отношении Новосадского Ю.С. решение суда первой инстанции оставлено без изменения (т.1, л.д.42-48, 49-57).

Учитывая участие в настоящем деле тех же лиц и отсутствие какого-либо изменения фактических обстоятельств, влияющих на правоотношения сторон, выводы о содержании их прав и обязанностей, изложенные в судебных постановлениях по ранее рассмотренному делу, не могли оспариваться сторонами при рассмотрении настоящего дела исходя из ч.2 ст.209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Размер задолженности ответчиков перед ТСЖ "Пенаты" за спорный период - с мая 2010 года по декабрь 2011 года - составляет 160.000 руб. Судом сделан правильный вывод о её взыскании с ответчиков в равных долях, соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом.

Таким образом, решение суда первой инстанции по настоящему делу следует признать соответствующим закону и установленным фактическим обстоятельствам, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2013 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Новосадского Ю.С. и Новосадской А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: