Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09 июля 2013 г. по делу N 33-8956/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Бутковой Н.А.

судей

Ильинской Л.В., Быханова А.В.

при секретаре

Юрченко Т.А.

рассмотрела в судебном заседании 09 июля 2013 года дело N 2-848/13 по апелляционной жалобе ОАО "Ростелеком" на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2013 года по иску Фокиной В. В. к ОАО "Ростелеком" о прекращении права собственности, признании в порядке приватизации права собственности на долю,

Заслушав доклад судьи Бутковой Н.А., объяснения Фокиной В.В.; представителя ОАО "Ростелеком" - Кузнецовой О.Н. (доверенность от "дата"), изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Фокина В.В. обратилась в суд с иском к ОАО "Ростелеком", в котором просила прекратить право собственности ответчика на " ... " долей квартиры "адрес", признать за ней право собственности на названные доли.

В обоснование требований указала, что в связи с трудовыми отношениями с ГП "Ленинградский телеграф" ей была предоставлена комната площадью " ... " кв.м. в общежитии по вышеуказанному адресу, в которой она зарегистрирована с дочерью и постоянно проживает. Общежитие по данному адресу было включено в план приватизации Санкт-Петербургского телеграфа и перешло впоследствии в собственность ответчика. В свидетельстве о регистрации права собственности здание зарегистрировано в качестве нежилого, с жилыми помещениями. По мнению истца, включение жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в состав приватизируемого имущества не должно влиять на жилищные права граждан, в том числе и на право приватизации.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2013 года исковые требования Фокиной В.В. удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Ростелеком" просит решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2013 года отменить, считая его незаконным и необоснованным.

О времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представитель Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга извещен. Согласно ст. 167, 327 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2013 года, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Как усматривается из материалов дела, Фокина В.В. с "дата" постоянно зарегистрирована по адресу: "адрес" на койко-место в комнате площадью " ... " кв.м. Вместе с ней зарегистрирована дочь - П., "дата" года рождения.

Из представленной суду копии трудовой книжки Фокиной В.В. следует, что с "дата" по "дата" Фокина В.В. проходила обучение в профессионально-техническом училище связи N ... ; с "дата" работала на Ленинградском телеграфе (впоследствии переименованном и преобразованном в ОАО "Санкт-Петербургский телеграф", в "дата" в ОАО "Петербургская телефонная сеть", затем в ОАО "Северо-Западный Телеком" и ОАО "Ростелеком"), где работает по настоящее время.

Результаты оценки доказательств, подтверждающих использование жилых помещений на " ... ", " ... " и " ... " этажах дома "адрес" в качестве общежития и их учет филиалом ГУП "ГУИОН" - ПИБ Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в таком качестве, а также предоставление спорного жилого помещения Фокиной В.В. на период трудовых отношений с ГП "Ленинградский телеграф" (и его правопреемниками), подробно отражены в решении суда.

Судебная коллегия соглашается с оценкой доказательств, данной судом первой инстанции, и не усматривает оснований для вывода об их необъективности.

Строение, выходящее фасадами на "адрес" и на "адрес", учтено по адресу: "адрес", адрес домовладению присвоен на основании разрешения ГУ "ГУИОН" от "дата" N ... , в здании учтены жилые помещения с назначением "общежитие" на " ... ", " ... " и " ... " этажах.

Судом также установлено, что "дата" на основании плана приватизации АООТ "Санкт-Петербургский телеграф" было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, общей площадью " ... " кв.м. по адресу: "адрес".

"дата" ОАО "Северо-Западный Телеком" выдано повторное свидетельство серии N ... о регистрации за ним "дата" права собственности на нежилое здание площадью " ... " кв.м. (с жилыми помещениями площадью " ... " кв.м.), кадастровый номер N ... , на основании передаточного акта, утвержденного "дата" общим внеочередным собранием акционеров ОАО "Санкт-Петербургский Телеграф".

"дата" ОАО "Северо-Западный Телеком" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с реорганизацией в форме присоединения к ОАО "Ростелеком".

Прекращая принадлежащее ОАО "Ростелеком" как правопреемнику ОАО "Северо-Западный Телеком" право собственности на вышеназванное жилое помещение в объеме долей, приходящихся на занимаемую истицей комнату, и признавая право собственности в соответствующих долях за Фокиной В.В. в порядке приватизации, суд правильно руководствовался положениями ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.91 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент приватизации ГП "Санкт-Петербургский телеграф") и ст. 9 Закона РФ от 24.12.92 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (действовавшего до 01.03.05), в силу которых при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья, предусмотренного ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Данные положения закона были применены судом во взаимосвязи с пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.93 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" и п. 1 ст. 30 Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", которыми было запрещено включать в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда, исходя из которых с учетом разъяснений, содержащихся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд пришел к обоснованному выводу о том, что истица на момент преобразования ГП "Санкт-Петербургский телеграф" в иную форму собственности и приватизации находящегося в его ведении имущества имела право на бесплатную приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

При этом суд исходил из того, что истица была вселена в спорное помещение в установленном на тот период времени порядке в связи с трудовыми отношениями с Ленинградским телеграфом, была зарегистрирована в спорном помещении по месту жительства постоянно.

Действовавший в период вселения Фокиной В.В. в помещение институт прописки, которая осуществлялась только в помещениях предназначенных для проживания, также подтверждает тот факт, что в здании дома "адрес" располагалось общежитие. На дату утверждения плана приватизации в "дата" не были представлены сведения о наличии в здании передаваемом в составе имущественного комплекса помещений, имеющих статус общежития и существовавших на тот момент уже более тридцати лет, при этом включение дома, содержащего помещения общежития, в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан.

Одновременно суд пришел к правильному выводу о том, что отсутствие решения об исключении помещений из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, требуемого при применении обычной процедуры принятия в собственность Санкт-Петербурга общежития в состав специализированного жилищного фонда, а в последующем принятия уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительными органом государственной власти Санкт-Петербурга решения об исключении помещений из состава специализированного жилищного фонда по правилам Закона Санкт-Петербурга от 04.04.06 N 100-15 "О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга", соблюдение которой невозможно в данном деле вследствие принятого судом решения об отказе в признании права собственности Санкт-Петербурга на все помещения общежития, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан, защита нарушенных прав граждан в данном случае производится путем признания права собственности на долю в праве общей собственности.

При этом, поскольку спорные помещения входят в состав первичного объекта недвижимости, на который зарегистрировано право собственности ОАО "Ростелеком", без соблюдения положений п. 6 ст. 12 ФЗ РФ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривающих регистрации права собственности одновременно на несколько объектов, и в данном случае включающих первичный объект в виде здания и вторичные объекты в виде жилых помещений без их учета и описания в разделах, то право собственности ОАО "Ростелеком" на " ... " долей в праве собственности на квартиру N ... соответствующих помещению N ... размером " ... " кв.м. подлежит прекращению по правилам ч. 1 ст. 235 ГК РФ и, соответственно, по правилам ст. 244 ГК РФ подлежит признанию право собственности Фокиной В.В. на долю в праве общей долевой собственности.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорный объект недвижимости не обладал статусом общежития, являлся предметом исследования и оценки суда, опровергается совокупностью доказательств, представленных в материалы дела, которым судом дана надлежащая оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Утверждение ответчика о том, что судом нарушено право истца на дальнейшее получение отдельного жилого помещения в соответствии с очередностью, установленной Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга является несостоятельным, так как истица вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права в сфере жилищных правоотношений.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании положений действующего жилищного законодательства, а также сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельства дела и представленных по делу доказательств.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, достаточно полно и правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены судебного акта не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Ростелеком" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: