Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25 сентября 2013 г. по делу N 33-7685/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Котликовой О.П.,

судей Ковалюк Л.Ю., Пасынковой О.М.,

при секретаре Добротворской В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу представителя заявителя Зотовой Л. В. - Лынова С. А. на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула от 25 июля 2013 года по делу по заявлению Зотовой Л. В. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, возложении обязанности.

Заслушав доклад судьи Ковалюк Л.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зотова Л.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - Управление Росреестра по Алтайскому краю) по внесению ДД.ММ.ГГ записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о наличии обременения ипотекой ее имущества, возложении обязанности по исключению из ЕГРП данных записей.

В обоснование заявления Зотова Л.В. указала, что на основании заключенных с Кононовой Л.М. и Дорофеевым Г.В. договоров купли-продажи она является собственником следующих объектов недвижимости:

1. здание, литер А, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу "адрес"; земельный участок, площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу "адрес";

2. нежилое помещение в здании, площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу "адрес"; земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: "адрес";

3. здание магазина, общей площадью ***, кадастровый номер *** расположенное по адресу: "адрес"; земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: "адрес";

4. нежилое помещение в здании - магазин, литер А, площадью *** кв.м. и холодной пристройки, литер а, площадью *** кв.м., *** расположенное по адресу "адрес", земельный участок площадью *** кв.м, кадастровый номер *** расположенный по адресу "адрес";

5. часть здания нежилого помещения ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенная по адресу "адрес"; а также право пользования по договору аренды земельным участком кадастровый номер ***, расположенное по адресу: "адрес";;

6. часть здания, площадью *** кв.м., кадастровый номер *** расположенная по адресу "адрес"; земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу "адрес";

7. помещение *** в здании магазина, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу "адрес"; земельный участок, площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу "адрес";

8. нежилое помещение в здании административном, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу "адрес"; нежилое помещение в здании административном, площадью *** кв.м., кадастровый номер *** расположенное по адресу "адрес"; земельный участок площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу "адрес";

9. нежилое помещение в здании, расположенное по адресу "адрес", кадастровый номер ***; земельный участок в общей долевой собственности, площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу "адрес";

10. земельный участок, площадью *** кв.м,, кадастровый номер ***, расположенный по адресу "адрес";

11. здание магазина ***, литер А, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу "адрес"; земельный участок, площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу "адрес";

При приобретении данного имущества заявитель Зотова Л.В. знала, что оно свободно от какого-либо обременения, что было подтверждено сведениями из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Алтайскому краю на основании заявления ОАО "Сбербанк России" в ЕГРП внесены сведения об обременении принадлежащих Зотовой Л.В. объектов недвижимости ипотекой в пользу ОАО "Сбербанк России". Однако заявитель никогда не заключала с ОАО "Сбербанк России" договоров ипотеки и в регистрирующий орган совместно с ОАО "Сбербанк России" о регистрации ипотеки в отношении принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества не обращалась.

В связи с указанным заявитель считает, что действия Управления Росреестра по Алтайскому краю по регистрации обременения в пользу ОАО "Сбербанк России" являются незаконными и нарушают ее права на владение и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ заявление оставлено без удовлетворения в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель заявителя Зотовой Л.В. - Лынов С.А., с учетом дополнительной жалобы, просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить требования в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, поскольку Управлением Росреестра по Алтайскому краю произведено внесение новой записи о наличии обременения на основании судебного акта, а не восстановление ранее существовавшей записи, тогда как в данном судебном акте отсутствует описание объекта, указание на Зотову Л.В., как правообладателя, и вид регистрируемого права, ввиду чего регистрация ограничения на его основании является неправомерной. Кроме того, закон не содержит понятия восстановления регистрационной записи, а такое восстановление означало бы наличие права собственности у залогодателей Дорофеева Г.Е. и Дорофеевой Т.В. Суд необоснованно применил положения ст.353 ГК РФ, не подлежащего применению при рассмотрении настоящего заявления, в том числе, поскольку при переходе имущества к заявителю оно не было обременено ипотекой. Кроме того, является неверным вывод суда о том, что заявитель избрала неверный способ защиты, поскольку спор о праве в данном случае отсутствует.

В возражениях на апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" считает решение суда законным и обоснованным, указывая, что в рамках заявлении о признании незаконными действий Управления Росреестра по Алтайскому краю не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество, а фактически требование об исключении записи об ипотеке направлено на оспаривание данного права.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, дополнении к ней и возражениях на нее, в порядке ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), выслушав представителя заявителя Зотовой Л.В. - Лынова С.А., поддержавшего жалобу, заинтересованное лицо Дорофееву Т.В., просившую жалобу удовлетворить, представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по Алтайскому краю - Воеводиной Я.С. и представителя заинтересованного лица ОАО "Сбербанк России" - Грибановой О.Н., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии со ст.ст.254, 255 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п.56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, с учетом доводов стороны заявителя о нарушении государственным органом порядка внесения в ЕГРП записей об ограничении в отношении недвижимого имущества заявителя, судебная коллегия считает, что суд обоснованно рассмотрел настоящее заявление по правилам главы 25 ГПК РФ.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июня 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Часть 1 статьи 17 указанного Федерального закона устанавливает, что основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним среди прочих являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Городского отделения N 8203 обратился с иском к ООО "Бордо", Дорофееву Г. Е., Дорофеевой Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований Банк ссылался на то, что между ним и ООО "Бордо" были заключены кредитные договоры и во исполнение их были получены денежные средства.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным договорам заключены договоры залога движимого и недвижимого имущества, а также товаров в обороте с ООО "Бордо", Дорофеевым Г.Е., Дорофеевой Т.В., договоры поручительства с Дорофеевым Г.Е. и Дорофеевой Т.В..

Поскольку ООО "Бордо" ненадлежащим образом выполняло условия кредитных договоров, а именно несвоевременно возвращены заемные средства и проценты за пользование ими, Банк просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке образовавшуюся задолженность по всем кредитным договорам с обращением взыскания на заложенное имущество по договорам:

- Ипотеки от ДД.ММ.ГГ - здание литер А, общей площадью *** кв.м., материал стен кирпич и шлакобетон, с ***% износа расположенное по адресу; "адрес", кадастровый номер объекта ***, принадлежащее по праву собственности Дорофееву Г.Е. и земельный участок общей площадью *** кв.м. функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, принадлежащий по праву собственности Дорофееву Г.Е., находящийся по адресу: "адрес", участок ***, кадастровый ***, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.1.6 договора ипотеки в *** рублей;

- Ипотеки от ДД.ММ.ГГ - нежилое помещение магазина, общей площадью *** кв.м. и холодная кирпичная пристройка, литер а, площадью *** кв.м., материал стен кирпич и пеноблоки, с ***% износа, расположенное по адресу: "адрес" кадастровый номер объекта ***, принадлежащее по праву собственности Дорофееву Г.Е. и земельный участок общей площадью *** кв.м. функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости принадлежащий по праву собственности Дорофееву Г.Е., находящийся по адресу: "адрес", кадастровый ***, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.1.6. договора в *** рублей;

- Ипотеки от ДД.ММ.ГГ - магазин, литер А, общей площадью *** кв.м., материал стен кирпич, с ***% износа, расположенное по адресу: "адрес" кадастровый номер объекта ***, принадлежащее по праву собственности Дорофееву Г.Е. и право аренды на земельный участок, общей площадью *** кв.м, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, находящийся по адресу: "адрес", участок ***, кадастровый ***, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.1.6. договора *** рублей;

- Ипотеки от ДД.ММ.ГГ - нежилое помещение в здании, общей площадью *** кв.м., материал стен кирпич, с ***% износа, расположенное по адресу: "адрес", пом.4 кадастровый номер объекта *** принадлежащее по праву собственности Дорофееву Г.Е. и земельный участок общей площадью *** кв.м. функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, принадлежащий по праву собственности Дорофееву Г.Е., находящийся по адресу: "адрес", кадастровый ***, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.1.6. договора *** рублей;

- Ипотеки от ДД.ММ.ГГ - здание "Общепит кулинария", общей площадью *** кв.м., материал стен кирпич, с ***% износа расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер объекта ***, принадлежащее по праву собственности Дорофееву Г.Е. и земельный участок, общей площадью *** кв.м, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, принадлежащий по праву собственности Дорофееву Г.Е., находящийся по адресу: "адрес", участок ***, кадастровый ***, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.1.6 договора ипотеки в *** рублей;

- Ипотеки от ДД.ММ.ГГ - нежилое помещение в здании, общей площадью *** кв.м., материал стен бревенчатое, с ***% износа, литеры 17,18,19, расположенное по адресу: "адрес" кадастровый номер объекта ***, принадлежащее по праву собственности Дорофееву Г.Е. и земельный участок, общей площадью *** кв.м, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, принадлежащий по праву собственности Дорофееву Г.Е., находящийся по адресу: "адрес", кадастровый ***, установив начальную продажную стоимость в соответствии п.1.6 договора ипотеки в *** рублей;

- Ипотеки от ДД.ММ.ГГ - часть здания, общей площадью *** кв.м., материал стен кирпич, с ***% износа, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер объекта ***, принадлежащее по праву собственности Дорофееву Г.Е. и земельный участок, общей площадью *** кв.м, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, принадлежащий по праву собственности Дорофееву Г.Е., находящийся по адресу: "адрес", кадастровый ***, установив начальную продажную стоимость согласно п.1.6. договора ипотеки в *** рублей,

- Ипотеки от ДД.ММ.ГГ - здание магазина, литер А общей площадью *** кв.м., материал стен газобетон, с ***% износа, расположенное по адресу: "адрес" кадастровый номер объекта ***, принадлежащее по праву собственности Дорофееву Г.Е. и земельный участок, общей площадью *** кв.м, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, принадлежащий по праву собственности Дорофееву Г.Е., находящийся по адресу: "адрес", кадастровый ***, установив начальную продажную стоимость согласно п.1.6. договора ипотеки, в сумме *** рублей;

- Ипотеки от ДД.ММ.ГГ - часть здания нежилого ***, литер ***, общей площадью *** кв.м., материал стен бревенчатые, с ***% износа, расположенное по адресу: "адрес" кадастровый номер объекта ***, принадлежащее по праву собственности Дорофееву Г.Е. и право аренды на земельный участок, общей площадью *** кв.м, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый ***:69:010221:0006, установив начальную продажную стоимость согласно п.1.6. договора ипотеки в *** рублей;

- Залога *** от ДД.ММ.ГГ - грузовой рефрижератор государственный регистрационный знак ***, марка ***, год выпуска *** год, модель, N двигателя ***, N шасси (рамы) ***. цвет синий, мощность двигателя - *** кВт/л.с, паспорт ТС *** от ДД.ММ.ГГ, принадлежащий Дорофееву Г.Е. с местом нахождения: "адрес", установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.1.3. договора залога в *** рублей,

- Залога *** от ДД.ММ.ГГ - грузовой фургон государственный регистрационный знак *** марки ***, тип ТС грузовой-фургон, *** года выпуска, N двигателя ***, N шасси ***, цвет белый, мощность двигателя - ***, паспорт ТС *** от ДД.ММ.ГГ, свидетельство о регистрации *** от ДД.ММ.ГГ, принадлежащий по праву собственности Дорофееву Г.Е. с местонахождением: "адрес" установив начальную продажную стоимость в *** руб.;

- Ипотеки от ДД.ММ.ГГ - здание магазина ***, общей площадью ***.м., материал стен кирпич и шлакоблоки, с 0% износа расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер объекта ***, принадлежащее по праву собственности Дорофееву Г.Е. и земельный участок, общей площадью *** кв.м, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, принадлежащий по праву собственности Дорофееву Г.Е., находящийся по адресу: "адрес", участок ***, кадастровый N ***, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.1.6 договора ипотеки в *** рублей,

- Залога *** от ДД.ММ.ГГ - легковой автомобиль ***, N двигателя ***, шасси ***, цвет серебристый, *** годав., регистрационный знак ***, ПТС *** от ДД.ММ.ГГ, свидетельство о регистрации *** от ДД.ММ.ГГ принадлежащий по праву собственности Дорофееву Г.Е. с местонахождением: "адрес", установив начальную продажную стоимость в размере *** руб.,

- Ипотеки от ДД.ММ.ГГ - здание магазина, общей площадью *** кв.м., инвентарный N ***, литеры А,А1,Этажность : ***, подземная этажность: ***, находящееся по адресу: "адрес" кадастровый номер объекта ***, принадлежащее по праву собственности Дорофееву Г.Е. и земельный участок общей площадью *** кв.м. функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, принадлежащий по праву собственности Дорофееву Г. Е., находящийся по адресу: "адрес", кадастровый ***, установив начальную продажную стоимость в *** рублей,

- Ипотеки от ДД.ММ.ГГ: 1) Нежилое помещение в здании административном, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер объекта ***; 2) Нежилое помещение в здании административном, общей площадью *** кв.м., находящееся в Алтайском крае, "адрес" кадастровый N объекта: ***, принадлежащие по праву собственности Дорофееву Г.Е. и Дорофеевой Т.В. и земельный участок, общей площадью *** кв.м, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, принадлежащий по праву собственности Дорофееву Г.Е. и Дорофеевой Т.В., находящийся по адресу: "адрес", участок ***, кадастровый N ***, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.1.7 договора ипотеки в *** рублей.

Требования банка к ООО "Бордо" были выделены в отдельное производство и определением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГ производство по делу по иску банка к ООО "Бордо" в части требований о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество прекращено.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГ исковые требования банка к Дорофееву Г.Е. и Дорофеевой Т.В. удовлетворены, с них в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Городского отделения *** взыскана задолженность по кредитным договорам, расходы по оплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на заложенное имущество.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГ решение суда от ДД.ММ.ГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

Ответчиком Дорофеевой Т.В. при новом рассмотрении дела предъявлен встречный иск к Банку о признании заключенных между ней и банком договоров поручительства недействительными.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ (с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГ) требования Банка к Дорофееву Г.Е. и Дорофеевой Т.В. удовлетворены.

С Дорофеева Г. Е. и Дорофеевой Т. В. взыскана в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Городского отделения *** задолженность по кредитным договорам в сумме *** руб. *** коп., в том числе кредит - *** руб., просроченные проценты - *** руб. *** коп., просроченная плата за обслуживание кредита - *** руб. *** коп, просроченная плата за пользование лимитом - *** руб. *** коп., неустойка - *** руб. *** коп., а также расходы по оплате государственной пошлины сумме *** руб., а всего взыскано *** руб. *** коп. Обращено взыскание на заложенное имущество по указанным договорам ипотеки и залога, определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Встречный иск оставлен без удовлетворения

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГ решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ и определения этого же суда от ДД.ММ.ГГ о взыскании судебных расходов и исправлении описки в решении суда отменено, дело возвращено в тот же суд на новое рассмотрение.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ требования Банка к Дорофеевым оставлены без удовлетворения в полном объеме.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ производство по делу по встречному иску Дорофеевой Т.В. к акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (ОАО) в части признания сделок недействительным прекращено в связи с отказом от иска.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГ решение Октябрьского районного суда г.Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ г. было оставлено без изменения, а кассационная жалоба Сбербанка России - без удовлетворения.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ исковые требования Дорофеева Г. Е., Дорофеевой Т. В. к ОАО "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения *** Сбербанка России о признании прекращенным залога недвижимого имущества по договорам ипотеки, обязании передать правоустанавливающие документы удовлетворены частично.

Постановлено признать прекращенным залог недвижимого имущества по следующим договорам:

- договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ в отношении здания литер А, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер объекта ***, и земельного участка общей площадью *** кв.м. находящихся по адресу: "адрес", участок ***, кадастровый ***;

- договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ года, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ в отношении нежилого помещения в здании, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер объекта ***, расположенного по адресу "адрес", и земельного участка общей площадью 390 кв.м., находящегося по адресу: "адрес", кадастровый N ***.;

- договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ в отношении здания магазина, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: "адрес" кадастровый номер объекта ***, и земельного участка общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: "адрес", кадастровый N ***,

- договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ в отношении нежилого помещения магазина, общей площадью *** кв.м. и холодной пристройки, литер а, площадью *** кв.м., расположенных по адресу: "адрес" кадастровый номер объекта ***, и земельного участка общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: "адрес", кадастровый N ***;

- договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ года, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ в отношении части здания нежилого N ***, литер А общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер объекта ***, и права аренды на земельный участок общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N ***.;

- договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ в отношении нежилого помещения в здании административном, общей площадью 652,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" пом.1, кадастровый номер объекта ***; нежилого помещения в здании административном, общей площадью *** кв.м., находящееся в Алтайском крае, "адрес", кадастровый N объекта: *** и земельного участка общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: "адрес", участок ***, кадастровый ***;

- договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ в отношении здания магазина ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер объекта ***, и земельного участка общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: "адрес", участок ***, кадастровый ***;

- договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ в отношении нежилого помещения в здании, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер объекта *** и земельного участка общей площадью *** кв.м. находящегося по адресу: "адрес", кадастровый ***;

- договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ в отношении здания магазина, литер А, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: "адрес" кадастровый номер объекта *** и права аренды на земельный участок общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N ***;

- договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ в отношении части здания, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: "адрес", инвентарный N ***,кадастровый номер объекта *** и земельного участка общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: "адрес", кадастровый N ***.,

- договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ в отношении: помещения *** в здании магазина, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер объекта ***, и земельного участка общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: "адрес", кадастровый N ***,

- договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ в отношении здания "Общепит кулинария", общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер объекта ***, земельного участка общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: "адрес", кадастровый N ***.

В удовлетворении остальной части иска Дорофееву Г. Е., Дорофеевой Т. В. отказано.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июня 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст.25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судебная коллегия полагает, что решение Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ по вступлении в законную силу, в соответствии с приведенными правовыми нормами, являлось основанием для погашения записи об ипотеке в отношении соответствующего недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, указанное заявителем Зотовой Л.В. недвижимое имущество приобретено ею по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ у Кононовой Л.М. и Дорофеева Е.В., которые приобрели данное имущество у Дорофеева Г.Е.

Согласно представленным заявителем выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ и свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество, на момент заключения договоров купли-продажи данного недвижимого имущества с заявителем Зотовой Л.В. записи о государственной регистрации ипотеки в отношении спорного имущества отсутствовали, что также не оспаривалось при рассмотрении дела заинтересованным лицом Управлением Росреестра по Алтайскому краю.

Определением Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ решение Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГ (об отказе в удовлетворении требований Банка к Дорофеевым) и определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В связи с чем, определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ решение Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Дорофеева Г. Е., Дорофеевой Т. В. к ОАО "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения *** Сбербанка России о признании прекращенным залога недвижимого имущества по договорам ипотеки, обязании передать правоустанавливающие документы отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ производство по делу по иску Дорофеева Г. Е., Дорофеевой Т. В. к ОАО "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения N 8644 Сбербанка России о признании прекращенным залога недвижимого имущества по договорам ипотеки, обязании передать правоустанавливающие документы, прекращено в связи с отказом от иска.

ДД.ММ.ГГ ОАО "Сбербанк" обратилось в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о восстановлении записей об ипотеке по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Управлением Росреестра по Алтайскому краю произведено восстановление в ЕГРП следующих записей об ипотеке:

***; ***;

***; ***; ***;

***; ***; ***;

***; ***; ***;

***; ***; ***.

Как следует из выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ, в качестве основания для восстановления записи об обременении имущества указано на решение Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГ и определение Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГ.

При этом заявителем не представлено доказательств в обоснование доводов жалобы о том, что указанные записи являются новыми, соответственно доводы жалобы о нарушении заинтересованным лицом Управлением Росреестра по Алтайскому краю процедуры внесения новой записи в ЕГРП, урегулированной Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденной приказом Росрегистрации от 07.06.2007 N 112, являются безосновательными.

Кроме того, согласно п.6 ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок.

Соответственно, восстановление регистрационной записи об ограничении, содержащейся в указанном подразделе III реестра, вопреки доводам жалобы, не влечет восстановление регистрационной записи о праве в подразделе II.

В силу п.1 ст.353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Судебная коллегия находит, что поскольку решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГ отменено решение о признании прекращенной ипотеки в отношении имущества, которое на данный момент принадлежит заявителю, а определением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГ в связи с отказом от иска прекращено производство по делу в части требований о признании в отношении данного имущества ипотеки прекращенной, то фактически, с учетом п.1 ст.353 ГК РФ, обременение ипотекой данного недвижимого имущества, являющееся правом залога, сохранило силу при переходе недвижимого имущества к заявителю Зотовой Л.В.

Ввиду указанного и в силу ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также с учетом наличия у ОАО "Сбербанк" права залога в отношении имущества, перешедшего в собственность заявителя Зотовой Л.В., при отсутствии законодательно урегулированной процедуры восстановления в ЕГРП записей об ограничении права, суд первой инстанции обоснованно счел правомерными обжалуемые действия Управления Росреестра по Алтайскому краю по восстановлению записей об ограничении в отношении имущества заявителя Зотовой Л.В.

Исходя из указанного, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и считает, что на основании ст.258 ГПК РФ суд обоснованно отказал в удовлетворении заявления, с учетом разъяснений, содержащихся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 2 от 10 февраля 2009 года "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих".

Иные доводы жалобы на законность решения суда первой инстанции не влияют.

Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, существенных нарушений норм процессуального права при вынесении решения не установлено, при том, что апелляционная жалоба и дополнение к ней не содержит иных доводов, влекущих отмену решения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу представителя заявителя Зотовой Л. В. - Лынова С. А. на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: