Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 02 октября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 02 октября 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.,

судей областного суда Губернаторова Ю.Ю., Обносовой М.В.,

при секретаре Каримовой Л.К.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Обносовой М.В. дело по апелляционной жалобе представителя Косинова Н.Г. Ахмедеевой Э.Ф. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 июня 2013 года по иску Чурсова С.А. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Косинову Н.Г. о прекращении права собственности, признании права собственности, признании договора купли - продажи недействительным, постановления Администрации г. Астрахани недействительным, по встречному исковому заявлению Косинова Н.Г. к Чурсову С.А. о признании прекратившим право пользования земельным участком, признании права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Чурсов С.А. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Косинову Н.Г. о прекращении права собственности, признании права собственности, признании договора купли - продажи недействительным, постановления Администрации г. Астрахани недействительным, указав, что на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани ему принадлежит помещение N общей площадью " ... " кв.м., литер " ... " помещение " ... " общей площадью " ... " кв.м., помещение " ... " общей площадью " ... " кв.м., литер " ... " расположенные на земельном участке по "адрес" При обращении в Управление земельными ресурсами с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность истцу сообщено, что данный земельный участок находится в собственности Косинова Н.Г. на основании договора купли - продажи N от "дата". Истец считает, что в данном случае его право на приобретение в собственность земельного участка нарушено, в связи с чем просил суд прекратить за Косиновым Н.Г. право собственности на земельный участок площадью " ... " кв.м., расположенный по "адрес" в целом, признать за Чурсовым С.А. право собственности на " ... " доли земельного участка площадью " ... " кв.м, расположенный по "адрес"

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать договор купли - продажи N от "дата" земельного участка общей площадью " ... " кв.м., кадастровый номер " ... " по "адрес" заключенный между Косиновым Н.Г. и Управлением земельными ресурсами Администрации г. Астрахани недействительным, признать постановление Администрации г. Астрахани N от "дата" недействительным, прекратить за Косиновым Н.Г. право собственности на земельный участок площадью " ... " кв.м., расположенный по "адрес" в целом, признать за Чурсовым С.А. право собственности на " ... " доли земельного участка площадью " ... " кв.м., расположенный по "адрес"

Косинов Н.Г. обратился в суд со встречным иском к Чурсову С.А. о признании прекратившим право пользования земельным участком, признании права собственности, указав, что на основании договора купли - продажи N от "дата" земельный участок, расположенный по "адрес" принадлежит ему на праве собственности. На данном земельном участке расположены производственный цех, литер " ... " также принадлежащий Косинову Н.Г. на праве собственности на основании решения суда, помещение N общей площадью " ... " кв.м., литер " ... " помещение " ... " общей площадью " ... " кв.м., помещение N общей площадью " ... " кв.м., литер " ... " принадлежащие Чурсову С.А ... Ранее объект являлся единым целым и располагался на спорном земельном участке, который находился на основании договора уступки права от "дата" в аренде у Косинова Н.Г. Поскольку Чурсов С.А. за оформлением документов землепользования с 2008 года по 2012 год не обращался, просил признать Чурсова С.А. прекратившим право пользования земельным участком общей площадью " ... " кв.м., кадастровый номер " ... " расположенный по "адрес" признать за Косиновым Н.Г. право на приобретение объектов недвижимости, принадлежащих Чурсову С.А., расположенных по "адрес"

Чурсов С.А. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Ишмеев А.Р. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Управления земельными ресурсами Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился.

Ответчик Косинов Н.Г. в судебное заседание не явился.

Представитель Косинова Н.Г. Ахмедеева Э.Ф. исковые требования Чурсова С.А. не признала, просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 июня 2013 года исковые требования Чурсова С.А. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Косинову Н.Г. о прекращении права собственности, признании права собственности, признании договора купли - продажи недействительным, постановления Администрации г. Астрахани недействительным, удовлетворены частично.

Договор купли - продажи N от "дата" земельного участка общей площадью " ... " кв.м., кадастровый номер N по "адрес", заключенный между Косиновым Н.Г. и Управлением земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, постановление Администрации г. Астрахани N от "дата" признаны недействительными. За Косиновым Н.Г. прекращено право собственности на земельный участок площадью " ... " кв.м., расположенный по "адрес" целом. В остальной части исковые требования Чурсова С.А. оставлены без удовлетворения.

Встречный иск Косинова Н.Г. к Чурсову С.А. о признании прекратившим право пользования земельным участком, признании права собственности оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Косинова Н.Г. Ахмедеева Э.Ф. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду незаконности и необоснованности, указав, что истец не просил признать постановление Администрации г. Астрахани о предоставлении земельного участка недействительным, однако суд вышел за пределы заявленных требований и признал указанное постановление недействительным. Истец не привел каких-либо мотивов недействительности сделки, в связи с чем считает, что оснований для удовлетворения требований Чурсова С.А. не имелось. При признании договора купли - продажи недействительным суд не применил последствия недействительной сделки.

В судебное заседание апелляционной инстанции не явились Чурсов С.А., Косинов Н.Г., представитель Управления земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие в соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя Косинова Н.Г. Ахмедееву Э.Ф., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Чурсова С.А. Ишмеева А.Р., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части.

Удовлетворяя требования Чурсова Н.Г. в части признания договора купли - продажи, постановления Администрации г. Астрахани недействительными, прекращении права собственности на земельный участок за Косиновым Н.Г. районный суд исходил из того, что на момент обращения Косинова Н.Г. по вопросу заключения договора купли - продажи земельного участка, объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке принадлежал на праве общей долевой собственности с Чурсовым С.А.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

На основании части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом первой инстанции установлено, что на основании постановления Администрации г. Астрахани N от "дата" ООО " ... " по договору аренды N от "дата" предоставлен земельный участок кадастровый номер N общей площадью " ... " кв.м., расположенный по "адрес"

Между ООО " ... " Косиновым Н.Г. и Чурсовым С.А. "дата" заключен договор купли - продажи объекта производственного цеха, расположенного по "адрес" согласно которому Чурсов С.А. приобрел в собственность 3/4 доли производственного цеха, Косинов Н.Г. " ... " долю производственного цеха.

В последствии доли сторон выделены в натуре, прекращено право общей долевой собственности и на основании решения Ленинского районного суда от "дата" за Чурсовым С.А. признано право собственности на помещение " ... " литер " ... " помещение " ... " литер " ... " помещение " ... " литер " ... " расположенные по "адрес" (свидетельства о государственной регистрации права собственности N от "дата"); на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от 29 января 2009 года за Косиновым Н.Г. признано право собственности на помещение N литер " ... " и литер " ... " расположенные по "адрес"

Между ООО " ... " и Косиновым Н.Г. "дата" заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Договор аренды N от "дата" расторгнут "дата". На основании постановления Администрации г. Астрахани N от "дата" между управлением земельными ресурсами Администрации г. Астрахани и Косиновым Н.Г. "дата" заключен договор купли - продажи N земельного участка кадастровый номер " ... " общей площадью " ... " кв.м., расположенный по "адрес"

Признавая постановление Администрации г. Астрахани N от "дата" и договор купли - продажи N от "дата" земельного участка кадастровый номер " ... " общей площадью " ... " кв.м., расположенный по "адрес" недействительными, районный суд не учел, что в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с приобретением в собственность по договору объекта недвижимости, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение и использовать данный земельный участок только в части занятой недвижимостью и необходимой для ее использования.

Таким образом, истец, при наличии оспариваемого им договора купли - продажи, имеет право на обращение в установленном законом порядке по вопросу приобретения прав на земельный участок только в той части, которой занят принадлежащим ему объектом недвижимого имущества и необходимой для его использования, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного Кодекса.

Вместе с тем, истец просил признать договор купли - продажи N от "дата" недействительными в полном объеме.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Из содержания названной статьи следует, что защита права должна быть соразмерна его нарушению.

При таких обстоятельствах, признание всего договора купли - продажи недействительным, не отвечает положениям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем решение суда об удовлетворении требований истца в указанной части не может быть признано законным.

Судом также не учтено, что на момент заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка "дата" за Косиновым Н.Г. прекращено право общей долевой собственности на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от 29 января 2009 года, вступившего в законную силу 9 февраля 2009 года, за Чурсовым С.А. - на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от 14 мая 2012 года, вступившего в законную силу 15 июля 2012 года, то есть вывод суда о том, что объект недвижимости принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности на момент заключения договора купли - продажи спорного земельного участка является ошибочным.

Кроме того, Чурсовым С.А. не заявлялись требования о признании постановления Администрации г.Астрахани N от "дата" недействительным.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части признания договора купли - продажи, постановления Администрации г. Астрахани недействительными, прекращении права собственности на земельный участок за Косиновым Н. Г., с вынесением нового решения в этой части об отказе в удовлетворении требований.

В остальной части решение суда сторонами не обжаловалось, оснований для его отмены судебной коллегией не установлено, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения без изменения в части отказа в удовлетворении требований Чурсова С.А. о признании права собственности и встречного иска Косинова Н.Г.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 июня 2013 года отменить в части удовлетворения исковых требований Чурсова С.А. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Косинову Н.Г. о признании договора купли - продажи недействительным, постановления Администрации г. Астрахани недействительным, прекращении права собственности на земельный участок за Косиновым Н.Г.

Вынести в этой части новое решение, которым исковые требования Чурсова С.А. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Косинову Н.Г. о признании договора купли - продажи недействительным, постановления Администрации г. Астрахани недействительным, прекращении права собственности на земельный участок за Косиновым Н.Г. оставить без удовлетворения.

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Косинова Н.Г. Ахмедеевой Э.Ф. - без удовлетворения.