Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 25 сентября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 25 сентября 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Обносовой М.В.,

судей областного суда Мальмановой Э.К., Коробченко Н.В.,

при секретаре Редькиной А.В.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Обносовой М.В. дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 6 июня 2013 года по иску Осадченко Е.В. к ООО " ... " о признании права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Осадченко Е.В. обратилась в суд с иском к ООО " ... " о признании права собственности, указав, что "дата" между истцом и ответчиком заключен договор N долевого участия в строительстве жилого дома, общей проектной площадью " ... " кв.м., расположенного по строительному адресу: квартал жилой застройки в северо-восточной части села Началово Приволжского района Астраханской области. Условия указанного договора она полностью исполнила, оплатив ответчику " ... " рублей, тогда как ответчик свои обязательства не исполнил, в срок, установленный в договоре, действий, свидетельствующих о том, что объект готов к сдаче в установленном порядке, не совершил. Вышеуказанный жилой дом ответчиком построен, однако из-за того, что он находится в сложном финансовом положении, не имеет возможности в полном объеме выполнить свои обязательства по договору, а именно, по акту приема-передачи передать оконченный строительством жилой дом. Тем самым ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств. В соответствии с технической документацией, спорный дом располагается по "адрес" д. N общая площадь жилого дома - " ... " кв.м. Просила признать за ней право собственности на данный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Представитель истца Красильников А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Администрации МО "Приволжский район" Астраханской области в судебное заседание не явился.

Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 6 июня 2013 года исковые требования Осадченко Е.В. о признании права собственности удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель Администрации Муниципального образования "Приволжский район" ставит вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным. Указывает, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, не принадлежит истцу ни на праве собственности, ни на каком - либо ином праве. Таким образом, считает, что за истцом не может быть признано право собственности на данный объект. Кроме того, указывает, признание права собственности на объект незавершенного строительства нарушает права Администрации муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области, а именно право распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Выслушав представителя Администрации Муниципального образования "Приволжский район" Приказчикову М.О., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Красильникова А.Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Удовлетворяя исковые требования Осадченко Е.В. о признании права собственности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор участия истца в долевом строительстве "Квартала жилой застройки в северо-восточной части Началово Приволжского района Астраханской области" от "дата" N является основанием к признанию права собственности за Осадченко Е.В. на жилой дом N расположенный по "адрес"

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, считает их законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункта 3 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом первой инстанции установлено, что "дата" между Осадченко Е.В. и ООО " ... " заключен договор в долевом строительстве "Квартала жилой застройки в северо-восточной части Началово Приволжского района Астраханской области" N, согласно которому ООО " ... " взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами привлечением других лиц построить квартал жилой застройки и на земельном участке, расположенном по "адрес" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию самостоятельной части объекта- жилого дома передать соответствующий жилой дом участнику долевого строительства, а Осадченко Е.В. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию. Согласно пункту 1.5 застройщик обязуется передать жилой дом участнику долевого строительства в срок до "дата". Цена договора по пункту 1.6 составила " ... " рублей. Истец со своей стороны исполнила условия договора участия в долевом строительстве "Квартала жилой застройки в северо-восточной части с. Началово Приволжского района Астраханской области" от "дата" N. Спорный жилой дом в настоящее время находится в завершенной стадии строительства, отвечает всем требованиям действующего законодательства, может использоваться по назначению.

Разрешая спор, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что Осадченко Е.В. полностью исполнила свои договорные обязательства по уплате обусловленной договором цены, а ООО " ... " до настоящего времени не исполнило своих обязательств, не передал истцу по акту приема-передачи жилой дом, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор N участия в долевом строительстве "Квартала жилой застройки в северо-восточной части с. Началово Приволжского района Астраханской области" от "дата" не прошел государственную регистрацию, является не состоятельным, поскольку согласно отметке в договоре N от "дата" Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области "дата" произведена государственная регистрация договора долевого участия N. Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно применил положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении данного спора, необоснован, поскольку суд первой инстанции руководствовался положением статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не может являться основанием к отмене решения суда довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды земель несельскохозяйственного назначения в настоящее время расторгнут, поскольку при заключении договора долевого участия договор N "а" аренды земель несельскохозяйственного назначения от "дата", заключенного с Администрацией муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области действовал, указанный договор являлся одним из оснований заключения договора долевого участия со стороны застройщика в лице ООО " ... " договор долевого участия прошел государственную регистрацию, в связи с чем факт расторжения договора аренды земель несельскохозяйственного назначения в настоящее время не может влиять на законные права истца, вытекающие из договора долевого участия.

При рассмотрении настоящего спора, суд первой инстанции верно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешен в соответствии с нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения. Судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда Астраханской области от 6 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации Муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области - без удовлетворения.