Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 25 сентября 2013 г. по делу N 33-7917/13

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л. С.

судей Астафьевой О. Ю. и Кравченко Е.Г.

при секретаре Кайгородцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сычева Сергея Васильевича о признании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконным и возложении обязанность совершить действия по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

по апелляционной жалобе заявителя Сычева С.В.,

на решение Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 22 июля 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование первоначальных и уточненных требований заявитель указал, что "дата изъята" он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Братский отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости нежилое железобетонное здание автогаража, расположенное по адресу: "адрес изъят" от ООО " Братск-Фест" к Сычеву С.В. С заявлением были представлены документы, согласно расписке от "дата изъята" "номер изъят" "номер изъят".

"дата изъята" им было получено уведомление от "дата изъята" о необходимости предоставления дополнительных документов, а именно копии решения суда о государственной регистрации права собственности.

"дата изъята" его представителем было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный объект недвижимости, с вязи с тем, что им не представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации прав или перехода данного права, не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации.

Он изъявил желание произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный в "дата изъята" объект недвижимости. Уведомлением о необходимости представления дополнительных документов от "дата изъята" Управление Росреестра по Иркутской области Братский отдел просил представить в качестве дополнительных документов: решение суда о государственной регистрации перехода права собственности или заявление продавца о государственной регистрации права и перехода права.

"дата изъята" внесена запись о ликвидации ООО " Братск-Фест", в связи с чем он не имеет возможности представить решение суда о государственной регистрации перехода права собственности или заявление продавца о государственной регистрации права и перехода права.

Указанный объект недвижимости был расположен на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного пользования ОАО "Комбинат Братскжелезобетон", о чем свидетельствует постановление Главы Администрации г. Братска "номер изъят" от "дата изъята" и государственный акт на право бессрочного пользования землей.

Нежилое железобетонное здание автогаража было поставлено на кадастровый учет "дата изъята".

Он представил на государственную регистрацию права собственности согласно расписке следующие документы: договор купли-продажи от "дата изъята", акт приема-передачи от "дата изъята", чек об оплате госпошлины.

Он владеет недвижимым имуществом с момента передачи, то есть с "дата изъята", и несет все расходы по его содержанию.

Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество "данные изъяты" лишает его права на совершение сделок с данным объектом, предоставления земельного участка под вышеуказанную недвижимость в собственность или аренду.

С учетом уточнений просил признать отказ от "дата изъята" "номер изъят" в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес изъят", незаконным; возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области совершить действия по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости "данные изъяты" за Сычевым С.В.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Иркутской области - Гимельшпах М.Н. с заявленными требованиями не согласилась.

Решением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 22 июля 2013 года в удовлетворении заявленных Сычевым С.В. требований отказано.

В апелляционной жалобе заявитель Сычев С.В. просит об отмене решения суда, указывая, что регистрация прав на спорный объект законодательством предусмотрена не была, в связи с чем отметок на договоре купли-продажи от "дата изъята" и сведений в БТИ о государственной регистрации объекта содержаться не могло; судом не учтено, что БТИ не были наделены полномочиями регистрации прав собственности на строения за хозяйственными обществами; судом не учтена практика Арбитражного суда Иркутской области.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Удовиченко Т.И. указала, что решение суда является законным и обоснованным.

Заслушав доклад судьи Гуревской Л.С., пояснения представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Удовиченко Т.И., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Разрешая возникший спор, суд установил, что постановлением Главы администрации "адрес изъят" "номер изъят" от "дата изъята" Акционерному обществу комбинат "Братскжелезобетон" в постоянное пользование предоставлены фактически занимаемые земельные участки общей площадью 111,18 га., в том числе: Едина база п. Энергетик, - КБЖБ площадью 107,32 га., свалка промышленная площадью 3,86 га.

Постановлением главы администрации "номер изъят" от "дата изъята" "О предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду ООО " Братск-Фест" для размещения производственной базы "адрес изъят"" внесено изменение границ и размеров земельных участков, находящихся в пользовании Акционерного общества комбината "Братскжелезобетон", предоставлен участок 2 площадью 0,2583 га.

"дата изъята" между ООО " Братск-Фест" и Сычевым С.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Сычев С.В. купил: нежилое железобетонное здание автогаража, расположенное "адрес изъят", за 136 353 рубля. До подписания настоящего договора оплата за нежилое железобетонное здание "данные изъяты" покупателем продавцу произведена полностью.

Судом установлено, что согласно копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от "дата изъята" ООО " Братск-Фест" ликвидировано по решению суда "дата изъята". Заявления от продавца ООО " Братск-Фест" на государственную регистрацию сделки либо перехода права собственности на нежилое железобетонное здание автогаража с момента совершения сделки "дата изъята" и до его ликвидации не поступало.

Кроме того, судом установлено, что по данным БТИ города Братска, осуществлявшем регистрацию прав на строения, помещения и сооружения до "дата изъята", сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанное нежилое здание, не имеется.

"дата изъята" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области заявителю отказано в государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости в связи с отсутствием штампа органа технической инвентаризации, подтверждающего произведенную государственную регистрацию.

Оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд учитывая, что при подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Сычев С.В. не представил правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у него права собственности на спорный объект недвижимости, суд пришел к правильному выводу о том, что отказ от "дата изъята" в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости осуществлен Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в рамках предоставленных ему полномочий, в соответствии с требованиями законодательства, в частности Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является законными и обоснованными и не нарушает права и законные интересы заявителя.

Все выводы суда подробно мотивированы, основаны на материалах дела, положениях Конституции Российской Федерации, статей 8, 12, 131, 551, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оснований для признания их неправильными у судебной коллегии не имеется.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильные выводы суда и влияющих на законность судебного решения, оснований для ее удовлетворения не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 22 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителя Сычева С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Л. С. Гуревская

Судьи: О. Ю. Астафьева

Е. Г. Кравченко