Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 25 сентября 2013 г. по делу N 33-7916/13

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л. С.

судей Астафьевой О. Ю. и Кравченко Е.Г.

при секретаре Кайгородцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Ивашкевичу А.Э., Шульга М.Ф., Замаеву А.В. о признании сделок недействительными в силу ничтожности и истребовании имущества из чужого незаконного владения

по встречному иску Ивашкевича А.Э. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании добросовестным приобретателем

по иску Ивашкевича А.Э. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, нотариусу Братского нотариального округа города Братска Хурсенко Т.Р., нотариальной палате Иркутской области, администрации муниципального образования города Братска о признании свидетельства о праве на наследство по закону ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

по апелляционной жалобе Ивашкевича А.Э.,

на решение Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 11 июня 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование первоначальных и уточненных требований истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска указал, что жилое помещение по адресу: "адрес изъят" находится в собственности муниципального образования города Братска на основании свидетельства о праве на наследство по закону "номер изъят" от "дата изъята", включено в реестр муниципального имущества на основании распоряжения председателя комитета по управлению муниципальным имуществом от "дата изъята" "номер изъят", что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от "дата изъята" "номер изъят".

"дата изъята" была произведена регистрация сделки купли-продажи вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от "дата изъята", по условиям которого указанную квартиру у Шульги М.Ф., от имени которой по доверенности от "дата изъята" действовал А. купил Ивашкевич А.Э. Данный договор и право собственности Ивашкевича А.Э. на указанную квартиру зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области "дата изъята" за номерами регистрации соответственно "номер изъят" и "номер изъят".

При совершении сделки купли-продажи квартиры в качестве документа, удостоверяющего право собственности Шульга М.Ф., на указанную квартиру был предоставлен договор на передачу квартиры в собственность граждан от "дата изъята" "номер изъят", заключенный между администрацией города Братска и Шульга М.Ф., который зарегистрирован в БТИ города Братска "дата изъята" за номером "номер изъят".

Однако, такой договор между администрацией города Братска и Шульга М.Ф. не заключался. За номером "номер изъят" в администрации города Братска существует договор на передачу квартир в собственность граждан от "дата изъята", заключенный с Шульга М.Ф., по которому ей передана безвозмездно в собственность указанная квартира.

Истец полагает, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от "дата изъята" "номер изъят" и договор купли-продажи от "дата изъята" являются ничтожными, поскольку передача указанной квартиры в собственность Шульга М.Ф. муниципальным образованием города Братска не производилась.

Собственником квартиры является Ивашкевич А. Э., который незаконно ею владеет в настоящее время и состоит в данной квартире на регистрационном учете.

С учетом уточнений Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска просил признать недействительным в силу ничтожности договор на передачу "адрес изъят" в собственность граждан от "дата изъята" "номер изъят", заключенный с Шульга М.Ф., признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный "дата изъята" между Шульга М.Ф. и Ивашкевичем А.Э.; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за "номер изъят" от "дата изъята" о регистрации права собственности Шульга М.Ф. на указанную квартиру; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за "номер изъят" от "дата изъята" о регистрации договора купли-продажи указанной квартиры; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о регистрации права собственности Ивашкевича А.Э. на указанную квартиру; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за "номер изъят" от "дата изъята" об ипотеке в силу закона на указанную квартиру; истребовать из чужого незаконного владения ответчика Ивашкевича А.Э. указанное жилое помещение; снять Ивашкевича А.Э. с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Определением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от "дата изъята" к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шульга М.Ф., в качестве третьего лица А.

"дата изъята" истец КУМИ города Братска дополнил исковые требования, указав, что "дата изъята" между Ивашкевичем А.Э. и Замаевым А.В. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно акту приема-передачи от "дата изъята" данная квартира передана во владение Замаеву А.В., в связи с чем просил признать недействительной в силу ничтожности сделку - договор купли-продажи, заключенный "дата изъята" между Ивашкевичем А.Э. и Замаевым А.В., на указанную квартиру, истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения Замаева А.В.

"дата изъята" истец КУМИ города Братска уточнил исковые требования, указав, что указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования города Братска на основании свидетельства о праве на наследство по закону "номер изъят" от "дата изъята"; данная квартира включена в реестр муниципального имущества на основании распоряжения председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска от "дата изъята" "номер изъят", что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от "дата изъята" "номер изъят".

Определением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от "дата изъята" к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел Управления федеральной миграционной службы России по Иркутской области в городе Братске и Братском районе.

Определением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от "дата изъята" к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования города Братска

Определением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от "дата изъята" производство по делу в части требований КУМИ города Братска к Ивашкевичу А.Э. о снятии с регистрационного учета из жилого помещения - "адрес изъят" прекращено в связи с отказом представителя истца Чернышевой Т.В. от иска в данной части.

Ответчик Ивашкевич А.Э. исковые требования не признал.

Ответчики Шульга М.Ф., Замаев А.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам Шульга М.Ф. и Замаеву А.В. определением суда был назначен адвокат для представления их интересов в суде.

Представитель ответчиков Шульга М.Ф., Замаева А.В. - адвокат Суркова В.А., решение суда просила оставить на усмотрение суда.

Третье лицо А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Возражая против исковых требований, Ивашкевич А.Э. предъявил встречный иск, в обоснование которого указал, что "дата изъята" между ним и Шульга М.Ф в лице поверенного А., действующего на основании нотариально оформленной доверенности, был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. К моменту совершения возмездной сделки между ним и Шульга М.Ф. имущество не находилось под арестом, залогом, а также отсутствовали притязания третьих лиц, о которых ему могло бы быть известно.

Ивашкевич А.Э. полагает, что он является добросовестным приобретателем, так как имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не мог знать. Согласно представленным документам Шульга М.Ф. являлась собственником указанного помещения, представленные документы не вызвали сомнений и у сотрудников Росреестра, соответственно оснований сомневаться в полномочиях А., действующего на основании доверенности от имени Шульга М.Ф., на отчуждении объекта недвижимости у него не имелось.

Ивашкевич А.Э. просил признать его добросовестным приобретателем указанного жилого помещения.

Кроме того, Ивашкевич А.Э. указал, что он является собственником спорного жилого помещения, на основании договора купли-продажи от "дата изъята", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата изъята", выданного управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

При обращении в "данные изъяты" ему сообщили, что принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, является муниципальным имуществом и принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом города Братска на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Братского нотариального округа Хурсенко Т.Р. "дата изъята", зарегистрированного в реестре за "номер изъят".

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону принадлежащая ему квартира, является выморочным имуществом и переходит в собственность по наследству Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска.

Следовательно, комитет по управлению муниципальным имуществом не имел полномочий от своего имени получать в собственность комитета выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В нарушение статьи 71 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариусом Хурсенко Т.Р. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону не надлежащему наследнику.

Просил признать свидетельство о праве на наследство по закону от "дата изъята", зарегистрированное в реестре за "номер изъят", удостоверенное нотариусом Братского нотариального округа Хурсенко Т.Р. - ничтожным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать распоряжение председателя комитета по управлению муниципальным имуществом "номер изъят" от "дата изъята" "О включении квартиры в реестр муниципального имущества" - недействительным. Исключить из реестра муниципального имущества города Братска квартиру, расположенную по указанному адресу.

Определением Братского городского суда от "дата изъята" в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования г. Братска.

Определением Братского городского суда от "дата изъята" гражданское дело по иску Ивашкевича А.Э. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, нотариусу Братского нотариального округа города Братска Хурсенко Т.Р., администрации муниципального образования города Братска о признании свидетельства о праве на наследство по закону ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки передано в Падунский районный суд Иркутской области для его рассмотрения по существу.

Определением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от "дата изъята" гражданское дело "номер изъят" по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Ивашкевичу А.Э., Шульга М.Ф., Замаеву А.В. о признании сделок недействительными в силу ничтожности и истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску Ивашкевича А.Э. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании добросовестным приобретателем и гражданское дело "номер изъят" по исковому заявлению Ивашкевича А.Э. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, нотариусу Братского нотариального округа города Братска Хурсенко Т.Р., администрации муниципального образования города Братска о признании свидетельства о праве на наследство по закону ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки объединены в одно производство.

Впоследствии истец Ивашкевич А.Э. уточнил свои исковые требования, указав в качестве соответчика Нотариальную палату Иркутской области.

Представитель ответчика по встречному иску КУМИ города Братска - Чернышева Т.В. встречные исковые требования и исковые требования Ивашкевича А.Э. не признала.

Представитель ответчика Нотариальной палаты Иркутской области - вице-президент М.И. Тимофеева, сообщила, что Хурсенко Т.Р. по собственному желанию с "дата изъята" сложила свои полномочия.

Ответчик нотариус Братского нотариального округа Хурсенко Т.Р. исковые требования Ивашкевича А.Э. не признала.

Решением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 11 июня 2013 года исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворены частично.

Признан недействительными договор на передачу квартиры "адрес изъят" в собственность граждан от "дата изъята" "номер изъят", заключенный с Шульга М.Ф., "данные изъяты"; договор купли-продажи квартиры "адрес изъят", заключенный "дата изъята" между Шульга М.Ф. и Ивашкевичем А.Э.; договор купли-продажи квартиры "адрес изъят", заключенный "дата изъята" между Ивашкевичем А.Э. и Замаевым А.В. В муниципальную собственность муниципального образования города Братска истребована квартира "адрес изъят" у Ивашкевича А.Э. и Замаева А.В. из чужого незаконного владения.

В остальной части иска отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Ивашкевичу А.Э. отказано.

С Ивашкевича А.Э., Шульга М.Ф., Замаева А.В. в равных долях в местный бюджет взыскана государственная пошлина по "данные изъяты".

В апелляционной жалобе Ивашкевич А.Э. просит об отмене решения суда, указывая доводы аналогичные доводам поданного им иска.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель КУМИ города Братска - Чернышева Т.В. указала, что решение суда является законным и обоснованным.

Заслушав доклад судьи Гуревской Л.С., пояснения представителя Ивашкевич А.Э. - Куксина В.И., поддержавшего доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Разрешая возникший спор, суд установил, что "дата изъята" по договору на передачу квартир в собственность граждан "номер изъят" администрация города Братска передала безвозмездно в собственность Шульге М.Ф., "данные изъяты", квартиру, по адресу: "адрес изъят", который был зарегистрирован в БТИ "дата изъята".

"дата изъята" Шульга М.Ф. умерла.

"дата изъята" нотариусом Братского нотариального округа Хурсенко Т.Р. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что имущество Шульга М.Ф. находящееся по адресу: "адрес изъят", является выморочным и переходит в собственность по наследству Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска. "дата изъята" жилое помещение внесено в реестр муниципального имущества города Братска.

Судом установлено, что "дата изъята" Шульга М.Ф., "данные изъяты", в лице поверенного А., действующего на основании доверенности, удостоверенной "дата изъята" нотариусом Иркутского нотариального округа С., продала Ивашкевич А.Э. квартиру по адресу: "адрес изъят", за "данные изъяты".

"дата изъята" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Ивашкевича А.Э. на указанную квартиру.

По условиям договора купли-продажи квартиры от "дата изъята" Ивашкевич А.Э. продал Замаеву А.В. квартиру по адресу: "адрес изъят" за "данные изъяты".

Между тем, судом установлено, что договор с Шульга М.Ф., "данные изъяты", не заключался, под "номер изъят" от "дата изъята" числится договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный с Шульга М.Ф., "данные изъяты", который зарегистрирован в БТИ города Братска под "номер изъят".

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что договор о передаче в собственность граждан "адрес изъят" "номер изъят" от "дата изъята", заключенный между администрацией города Братска и Шульга М.Ф., "данные изъяты", является ничтожной сделкой.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи квартиры, от "дата изъята" заключен на основании недействительного договора на передачу квартир в собственность граждан "номер изъят" от "дата изъята", на момент заключения договора купли-продажи от "дата изъята" спорное жилое помещение было включено в собственность муниципального образования города Братска и незаконно выбыло из его владения помимо воли собственника, суд пришел к правильному к выводу о том, что сделка по отчуждению Шульга М.Ф. спорной квартиры и последующая сделка по отчуждению спорной квартиры Ивашкевичем А.Э. являются недействительными в связи с их ничтожностью.

Оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что право собственности на спорную квартиру, зарегистрировано за Ивашкевичем А.Э., который передал спорную квартиру Замаеву А.В., а также необходимые документы и ключи, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска требований об истребовании спорной квартиры из незаконного владения Ивашкевича А.Э. и Замаева А.В. и отказе в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований Ивашкевича А.Э.

Все выводы суда подробно мотивированы, основаны на материалах дела, положениях законодательства, оснований для признания их неправильными у судебной коллегии не имеется.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильные выводы суда и влияющих на законность судебного решения, оснований для ее удовлетворения не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 11 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ивашкевич А.Э.- без удовлетворения.

Председательствующий: Л. С. Гуревская

Судьи: О. Ю. Астафьева

Е. Г. Кравченко