Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 11 октября 2013 г. по делу N 33-8358/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Петуховой В.Г.,

судей Папуши А.С. и Туглаковой Л.Г.,

при секретаре Березовской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Людникова О.В. к ООО "ИркутскБайкалстрой", ООО "СибРоссО" о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора участия в долевом строительстве "дата изъята", о признании действующим договора участия в долевом строительстве "дата изъята", о признании за Людниковым О.В. права требования к ООО "ИркутскБайкалстрой" передачи в собственность однокомнатной квартиры,

по встречному иску ООО "ИркутскБайкалстрой" к ООО "СибРоссО", к Людникову О.В. о признании договора уступки права требования, заключенного "дата изъята" между ООО "СибРоссО" и Людниковым О.В., недействительным в силу ничтожности, о применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе представителя ООО "ИркутскБайкалстрой" Кричинской Н.А. на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 19 июня 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование исковых требований указано, что "дата изъята" между ООО "ИркутскБайкалстрой" и ООО "СибРоссО" был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья "номер изъят" по передаче однокомнатной квартиры "номер изъят" общей площадью 42,66 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома "номер изъят", блок-секция "номер изъят" по "адрес изъят". Договор участия был зарегистрирован в установленном законом порядке "дата изъята". Между Людниковым О.В. и ООО "СибРоссО" "дата изъята" был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве "номер изъят", согласно которому ООО "СибРоссО" уступило право требования по договору участия в строительстве жилья "дата изъята" истец передал денежные средства в размере "данные изъяты", а ООО "СибРоссО" приняло названные денежные средства, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. Договор зарегистрирован в УФРС по Иркутской области "дата изъята".

"дата изъята" определением Арбитражного суда Иркутской области было утверждено мировое соглашение между ООО "ИркутскБайкалстрой" и ООО "СибРоссО", согласно которому стороны произвели зачет встречных однородных требований в размере "данные изъяты".

Людников О.В. направил в адрес обеих компаний письма с просьбой разъяснить, какая организация правомочна принимать оплату по договору в связи с приближением срока оплаты, в связи с отсутствием ответа и конфликтной ситуацией, истец уведомил обе стороны о приостановлении оплаты по договору на основании ст. 405 и 406 ГК РФ. "дата изъята" истцом была получена выписка из ЕГРП в отношении строящегося дома, из п. 5.250 которой истец узнал, что квартира "номер изъят", правом требования в отношении которой обладает истец, переоформлена на неизвестное лицо - Мигунову О.А., а истец уже не является дольщиком. При обращении к застройщику выяснилось, что договор долевого участия с Людниковым О.В. расторгнут якобы по причине неоплаты первоначальным дольщиком ООО "СибРоссО" цены договора. Какие-либо документы о расторжении договора застройщик отказался передать истцу, в связи с чем, последний вынужден был обратиться в Управление Росреестра, которое выдало "дата изъята" Уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве "дата изъята" без номера и даты его подписания.

Никаких уведомлений истец от застройщика не получал; никаких претензий по поводу оплаты первоначальным дольщиком застройщик не предъявлял, договор цессии не был признан судом недействительным, расторжение договора без участия Людникова не может повлечь прекращение прав требования в отношении спорной квартиры и возникновение законного права требования у нового участника долевого строительства. Уведомление о расторжении договора является недействительным в силу не соответствия ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ в связи с тем, что основания для одностороннего отказа отсутствуют, поскольку оплата по договору была произведена в полном объеме первоначальным дольщиком, а также застройщиком нарушен установленный законом порядок одностороннего расторжения договора.

Названное подтверждается содержанием договора строительного подряда от "дата изъята", исходя из содержания которого, следует, что стороны согласовали порядок расчетов по договорам участия в долевом строительстве: путем выполнения работ по договору строительного подряда. У ООО "ИркутскБайкалстрой" не имелось оснований для одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве "номер изъят".

С учетом уточнений иска от "дата изъята", истец просил признать недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора участия в долевом строительстве "дата изъята", признать действующим договор участия в долевом строительстве "дата изъята", признать за Людниковым О.В. право требования к ООО "ИркутскБайкалстрой" передачи в собственность однокомнатной квартиры, строительный "номер изъят", расположенной на 8-этаже 15-этажного жилого дома "номер изъят" по "адрес изъят" в соответствии с договором уступки прав по договору участия в долевом строительстве "номер изъят" (договор цессии) от "дата изъята".

В обоснование встречного иска указано, что "дата изъята" между ООО "ИркутскБайкалстрой" и ООО "СибРоссО" был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья "номер изъят". Объект строительства - однокомнатная квартира, строительный "номер изъят", этаж 8, блок-секция 9. Согласно п. 4.4.1 данного договора, участник долевого строительства ООО "СибРоссО" обязан внести денежные средства в размере, в порядке и в сроки, определенные договором, срок оплаты согласно приложению "номер изъят" к договору - "дата изъята". Заключение договора цессии возможно только после уплаты стоимости квартиры, указанной в п. 2.1 договора или одновременно с переводом долга с письменного согласия Застройщика (п. 4.3.7 договора).

ООО "СибРоссО" "дата изъята" заключило с Людниковым О.В. договор уступки права по договору долевого участия в строительстве "номер изъят". При заключении договора требования п. 1 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ не были соблюдены (уплата цены договора не произведена, перевод долга не осуществлен). На момент уступки права требования ООО "СибРоссО" не обладало правами кредитора по отношению к ООО "ИркутскБайкалстрой", поскольку существовало не исполненное денежное обязательство, вытекающее из договора участия в долевом строительстве "дата изъята", нарушены требования ст. 382 ГК РФ.

В связи с ненадлежащим выполнением подрядчиком - ООО "СибРоссО" обязательств договора подряда по срокам выполнения работ по строительству и их качеству - правоотношения сторон по договору подряда прекращены в октябре 2010 года по ст. 450, 715 ГК РФ. Оплата за выполненный к моменту расторжения договора и предъявленный подрядчиком объем работ произведен путем зачета встречных однородных обязательств: со стороны ООО "ИркутскБайкалстрой" - денежные обязательства по договору подряда от "дата изъята", со стороны ООО "СибРоссО" - денежные обязательства по договорам участия в долевом строительстве. Учитывая, что договоров участия в долевом строительстве ответчиком заключено на сумму, превышающую выполненный им по объекту строительства "Группа многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями по "адрес изъят"" объем работ - ответчик ООО "СибРоссО" самостоятельно определял, по каким договорам участия он проведет зачет с застройщиком. Зачет денежных обязательств ООО "СибРоссО" по договору участия в долевом строительстве "дата изъята" с застройщиком ООО "ИркутскБайкалстрой" не производился, что подтверждается утвержденным судом мировым соглашением по делу "номер изъят". Факт отсутствия уплаты ответчиками цены договора долевого участия подтверждается справками кредитных учреждений, сведениями по счету "номер изъят" (касса), соглашением от "дата изъята" (п.1).

С учетом уточнений иска от "дата изъята", ООО "ИркутскБайкалстрой" просил суд признать договор уступки права требования недействительным в силу ничтожности, заключенный "дата изъята" между ООО "СибРоссО" и Людниковым О.В., применить последствия недействительности сделки - возложить на ООО "СибРоссО" обязанность по возврату Людникову О.В. полученных по ничтожной сделке денежных средств в размере "данные изъяты".

Решением Октябрьского районного суда Иркутской области исковые требования Людникова О.В. к ООО "ИркутскБайкалстрой", ООО "СибРоссО" удовлетворены.

В удовлетворении встречных исковых требований к Людникову О.В., ООО "СибРоссО" отказано.

С общества с ограниченной ответственностью "ИркутскБайкалстрой" в пользу Людникова О.В. взыскана уплаченная им государственная пошлина в размере "данные изъяты".

В апелляционной жалобе представитель ООО "ИркутскБайкалстрой" Кричинская Н.А. в обоснование доводов к отмене решения суда указала, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты цены по договору от "дата изъята" застройщику. Вывод суда о том, что ООО "СибРоссО" не обязано было оплачивать цену договора участия в долевом строительстве основан на неправильной квалификации правоотношений ответчика и ООО "СибРоссО" в рамках договора строительного подряда, не приняты во внимание все обстоятельства, последующее поведение и воля сторон.

Суд не применил подлежащие применению статьи 390,391, 167-168,382,181,199-200 ГК РФ.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Заслушав доклад судьи Туглаковой Л.Г., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в пределах указанных доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что "дата изъята" между ООО "СибРоссО" (дольщик) и ООО "ИркутскБайкалстрой" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве "номер изъят", согласно которому застройщик принимает на себя обязательства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить пятнадцатиэтажный многоквартирный монолитный жилой дом, расположенный на земельном участке по "адрес изъят", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать дольщику - ООО "СибРоссО" квартиру, планировочные параметры которой предусмотрены в Приложении N1 к настоящему договору - однокомнатная квартира со строительным "номер изъят", общей площадью 42,66 кв.м., расположенная на 8 этаже, блок-секция 9, дома 236 Б по "адрес изъят", а дольщик обязуется оплатить указанную квартиру и принять ее.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость квартиры составляет "данные изъяты", три процента из которых - оплата услуг застройщика. В соответствии с п. 2.2 договора оплата стоимости квартиры может быть произведена материальными и/или денежными средствами в рублях. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке "дата изъята".

"дата изъята" между ООО "ИркутскБайкалстрой" (заказчик) и ООО "СибРоссО" (подрядчик) заключен договор строительного подряда, согласно которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству группы многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, блок-секции "номер изъят" по "адрес изъят".

Согласно п. 1.3 договора строительного подряда подрядчик обязуется полностью завершить строительство объекта и сдать заказчику в срок до "дата изъята" объем жилых помещений блок-секций "номер изъят" согласно проектной документации по акту; согласно п. 3.1 указанного договора после сдачи по акту объема жилых площадей согласно п. п. 1.3 и 1.4 настоящего договора обязательства сторон считаются выполненными. Собственностью заказчика являются 18% от общей площади объекта. Оставшиеся 82% от общей площади в построенных многоквартирных домах согласно проектной документации подрядчик реализует самостоятельно или с привлечением третьих лиц для покрытия затрат на строительство и получения прибыли.

"дата изъята" между Людниковым О.В. и ООО "СибРоссО" был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от "дата изъята", согласно которому ООО "СибРоссО" (цедент) передает, а Людников О.В. (цессионарий) принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья "номер изъят", заключенному между ООО "ИркутскБайкалстрой" и ООО "СибРоссО", по передаче однокомнатной квартиры "номер изъят", общей площадью 38,61 кв. м. (проектная расчетная площадь 42,66 кв.м.), расположенной на 8 этаже жилого дома N236 Б, б/с 9 по "адрес изъят".

Согласно п. 6 договора цессии от "дата изъята" за передаваемое по настоящему договору право требования Людников О.В. оплачивает ООО "СибРоссО" сумму согласно приложению N1, а именно, "данные изъяты"

Договор цессии от "дата изъята" зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области "дата изъята". Внесение суммы в размере "данные изъяты" Людниковым О.В. подтверждается актом приема-передачи денежных средств от "дата изъята" и квитанцией к ПКО "дата изъята".

ООО "СибРоссО" и Людников О.В. уведомляли ООО "ИркутскБайкалстрой" о заключении указанного договора уступки прав (цессии) от "дата изъята".

Согласно уведомлению о расторжении договора участия в долевом строительстве "дата изъята" направленного ООО "ИркутскБайкалстрой" в адрес ООО "СибРоссО" и Людникова О.В., в связи с невыполнением требования о погашении задолженности по уплате цены договора, договор участия в долевом строительстве "дата изъята" расторгнут со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Данное уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве "дата изъята" направлено в адрес Людникова О.В. и ООО "СибРоссО" застройщиком "дата изъята" что подтверждается описью вложений в ценное письмо от "дата изъята".

Ранее ООО "ИркутскБайкалстрой" в адрес ООО "СибРоссО" и Людникова О.В. направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве "дата изъята" в сумме "данные изъяты" с указанием на то, что в случае непогашения данной задолженности договор участия в долевом строительстве будет расторгнут по истечении тридцати дней после направления предупреждения.

"дата изъята" в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о расторжении договора участия в долевом строительстве от "номер изъят" на основании заявления представителя ООО "ИркутскБайкалстрой" от "дата изъята" уведомления о расторжении указанного договора участия в долевом строительстве.

Из выписки из ЕГРП от "дата изъята" следует, что в настоящее время присутствует запись о регистрации права Мигуновой О.А. на спорный объект (п. 5.250).

Суд, разрешая заявленные исковые требования, и удовлетворяя требования Людникова О.В., отказывая в удовлетворении встречного иска ООО "ИркутскБайкалстрой", обоснованно исходил из того, что взаиморасчеты между сторонами договора долевого участия в строительстве "дата изъята" - ООО "ИркутскБайкалстрой" и ООО "СибРоссО" согласованы путем выполнения работ по договору строительного подряда; условия об оплате исключительно денежными средствами договор от "дата изъята" не содержит; на момент заключения договора цессии у ООО "ИркутскБайкалстрой" никаких претензий по оплате за спорную квартиру не было; о состоявшемся переходе прав по договору участия в долевом строительстве к Людникову О.В. застройщик был уведомлен; способ оплаты сторонами определен как в денежном выражении, так и в виде работ по договору строительного подряда; материалами дела подтвержден факт оплаты в сумме "данные изъяты" по договору цессии от "дата изъята" заключенному между ООО "СибРоссО" и Людниковым О.В.; Арбитражный суд Иркутской области утвердил мировое соглашение между ООО "ИркутскБайкалстрой" и ООО "СибРоссО", согласно которому стороны достигли соглашения о том, что обязательств, требований, связанных прямо или косвенно с исполнением и прекращением договора строительного подряда от "дата изъята" друг к другу не имеют.

Суд нашел договор цессии от "дата изъята" заключенным в соответствие с правилами, предусмотренными ст. ст. ст. 382, 388-390 ГК РФ, нарушений требований ст. 11 ФЗ N 214-ФЗ не установлено. Факт не оплаты ООО "СибРоссО" ООО "ИркутскБайкалстрой" может служить лишь основанием для разрешения последствий неисполнения стороной обязательств по сделке, но не может служить основанием для признания договора уступки права требования, заключенного ООО "СибРоссО" и Людниковым О.В. недействительным.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве "дата изъята" в одностороннем порядке у ООО "ИркутскБайкалстрой" не имелось.

С таким выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и постановлен на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии со ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы послужить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 19 июня 2013 года по данному гражданскому делу - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "ИркутскБайкалстрой" Кричинской Н.А.- без удовлетворения.

Председательствующий судья В.Г. Петухова

Судьи А.С. Папуша

Л.Г. Туглакова