Определение Краснодарского краевого суда от 31 мая 2013 г. по делу N 44Г-1349

Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу Сухоручкина А.В., поступившую в краевой суд 04 апреля 2013 года, на решение Абинского районного суда от 14 марта 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 июня 2012 года по делу по иску Ковалевой Надежды Ивановны, Клочко Андрея Петровича, Туценко Виктора Дмитриевича, Педюра Раисы Петровны, Хижняк Ларисы Алексеевны, Лапшиной Валентины Петровны, Лапшина Василия Тимофеевича, Горбатько Клавдии Андреевны, Ковалева Владимира Викторовича, Грицаева Григория Ивановича, Кияшко Татьяны Тимофеевны, Рилишкис Степана Ионо, Чикулаевой Людмилы Афанасьевны, Ермолаевой Тамары Васильевны, Воробьевой Дарьи Ивановны, Вениченко Валентина Васильевича, Гузика Сергея Петровича, Листровой Любови Васильевны, Виноградова Ивана Ивановича, Порядка Николая Васильевича, Кузнецова Александра Георгиевича, Туровой Татьяны Яковлевны, Педюра Тамары Яковлевны, Радченко Николая Николаевича, Сурковой Валентины Алексеевны, Шрамко Анатолия Борисовича, Шарыповой Натальи Николаевны, Чикина Анатолия Васильевича, Чайковской Анны Петровны, Усачевои Татьяны Александровны, Усачева Владимира Адольфовича, Ткачешсо Лидии Ивановны, Ткаченко Валентины Ивановны, Слюс Аллы Кузьминичны, Саенко Валентины Ивановны, Рылина Алексея Васильевича, Руссу Ирины Владимировны, Резяпкиной Клатильды Васильевны, Прядко Виктора Пантелеевича, Нищета Светланы Николаевны, Николайчук Людмилы Александровны, Лучкив Степана Мирославовича, Кузнецовой Валентины Александровны, Колычевой Веры Николаевны, Колесниковой Валентины Степановны, Ковша Яноша Яношовича, Кармазина Николая Петровича, Зубенко Таисии Дмитриевны, Дубко Андрея Николаевича, Дещенко Любови Ивановны, Дамьян Ивана Константиновича, Горбуновой Валентины Ивановны, Горбенко Людмилы Николаевны, Гайда Валентины Васильевны, Ветер Антонины Григорьевны, Величко Галины Николаевны, Боярко Евдокии Ивановны, Барабаш Романа Викторовича, Арапиной Ирины Борисовны, Рыбас Галины Павловны, Стасенко Надежды Алексеевны, Сабинина Василия Сергеевича, Юрченко Анатолия Семеновича, Чергановой Натальи Владимировны, Юрченко Тамары Сергеевны, Зленко Андрея Федоровича, Головко Александра Ивановича, Литвиновой Екатерины Дмитриевны, Кальницкой Любови Николаевны, Бондарь Веры Николаевны, Пугачевой Натальи Михайловны, Сипливой Александры Васильевны, Ахуба Владимира Чантовича, Ахуба Виталия Владимировича Тыртычной Лидии Ивановны, Козел Таисии Николаевны, Галкина Валерш Степановича, Грачевой Таисии Григорьевны, Прядка Любови Васильевны Оруджовой Светланы Николаевны, Левченко Виктора Степановича, Соколенко Сергея Александровича к ООО "Абрис-Агро" о признании недействительные договора аренды в части установления права преимущественной покупки арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Абрис-Агро" о признании недействительные договора аренды в части установления права преимущественной покупки арендатора, просили признать п.4.3 договора аренды от " дата обезличена " недействительным в части предоставления арендатору - ООО "Абрис-Агро" право преимущественного выкупа земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что " дата обезличена " между ответчиком и множественностью лиц со стороне арендодателей был заключен договор аренды земельного участка площадью " данные изъяты " га для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация Краснодарский край, " адрес обезличен " кадастровый номер " номер обезличен ".

Пунктами 4.1.3. и 4.4.3. данного договора предусмотрено право арендатора на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкупа земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Указанный земельный участок принадлежи собственникам земельных долей на праве общей долевой собственности.

Ответчик, и все остальные собственники общей долевой собственности обладают равными правами на покупку земельных долей. Какое-либо ограничение прав собственников земельных долей, кроме предусмотренных законом ограничений, недопустимо.

Как усматривается из текста вышеназванного договора аренды, он заключён представителем собственников долей Якименко А.П., действующей в качестве уполномоченной на основании протоколов собраний собственников земельных долей от 23 и 24 сентября 2006 года и их доверенностей.

Согласно протоколов собрания собственников долей от 23.09.2006 года и 24.09.2006 года, собственники приняли решение заключить договор аренды без дополнительных условий, поэтому Якименко А.П. заключил; договор с превышением предоставленных ей полномочий, а потому, условия договора о выкупе арендатором земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами, противоречит действующему законодательству и является ничтожным.

Решением Абинского районного суда от 14 марта 2012 года иск удовлетволрен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 июня 2012 года решение определение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Сухоручкин А.В. просит судебные постановления, состоявшиеся по делу, отменить, в жалобе указывает на существенное нарушение судом норм материального и процессуального права, выразившееся в том, что судом неверно установлены фактические обстоятельства по делу.

09 апреля 2013 года дело истребовано в Краснодарский краевой суд.

26 апреля 2013 года дело поступило в Краснодарский краевой суд.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судебными инстанциями при рассмотрении дела не допущено.

Судом установлено, что истцы по делу являются собственниками долей земельных участков, расположенных в " адрес обезличен " на праве общей долевой собственности.

Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от " дата обезличена " заключенному между собственниками земельных долей по доверенности Якименко А.П. и ООО "Абрис-Агро", собственники земельных долей передают ООО "Абрис-Агро" в аренду земельный участок площадью " данные изъяты " га для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный в " адрес обезличен ", колхоз "Кавказ".

Из п. 4.3 указанного договора следует, что арендатор ООО "Абрис-Агро" имеет преимущественное право выкупа земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Общим собранием участников долевой собственности земель колхоза "Кавказ" от 23 и 24 сентября 2009 года было принято решение о выделении земельного участка для его передачи в аренду ООО "Абрис-Агро".

Из протоколов общих собраний участников долевой собственности земель колхоза "Кавказ" от 23 и 24 сентября 2009 года усматривается, что данных собраниях был определен срок действия, арендная плата, порядок и формы оплаты, расходы по оформлению договора, но в них отсутствуют сведения о предоставлении ООО "Абрис-Агро" преимущественного права выкупа земельных долей.

Судом установлено, что вопрос о предоставлении ООО "Абрис-Агро" права преимущественно выкупа земельных долей не обсуждался и в число условий договора аренды, определенных общим собранием, не включался. Истцы не были уведомлены обо всех условиях договора аренды, и узнали о пункте 4.3 договора аренды из решения Абинского районного суда от 30 ноября 2009 года.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.

При таких обстоятельствах, судом не допущено нарушений норм материального, либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене судебных постановлений.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Сухоручкина А.В. на решение Абинского районного суда от 14 марта 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 июня 2012 года по делу по иску Ковалевой Надежды Ивановны, Клочко Андрея Петровича, Туценко Виктора Дмитриевича, Педюра Раисы Петровны, Хижняк Ларисы Алексеевны, Лапшиной Валентины Петровны, Лапшина Василия Тимофеевича, Горбатько Клавдии Андреевны, Ковалева Владимира Викторовича, Грицаева Григория Ивановича, Кияшко Татьяны Тимофеевны, Рилишкис Степана Ионо, Чикулаевой Людмилы Афанасьевны, Ермолаевой Тамары Васильевны, Воробьевой Дарьи Ивановны, Вениченко Валентина Васильевича, Гузика Сергея Петровича, Листровой Любови Васильевны, Виноградова Ивана Ивановича, Порядка Николая Васильевича, Кузнецова Александра Георгиевича, Туровой Татьяны Яковлевны, Педюра Тамары Яковлевны, Радченко Николая Николаевича, Сурковой Валентины Алексеевны, Шрамко Анатолия Борисовича, Шарыповой Натальи Николаевны, Чикина Анатолия Васильевича, Чайковской Анны Петровны, Усачевои Татьяны Александровны, Усачева Владимира Адольфовича, Ткачешсо Лидии Ивановны, Ткаченко Валентины Ивановны, Слюс Аллы Кузьминичны, Саенко Валентины Ивановны, Рылина Алексея Васильевича, Руссу Ирины Владимировны, Резяпкиной Клатильды Васильевны, Прядко Виктора Пантелеевича, Нищета Светланы Николаевны, Николайчук Людмилы Александровны, Лучкив Степана Мирославовича, Кузнецовой Валентины Александровны, Колычевой Веры Николаевны, Колесниковой Валентины Степановны, Ковша Яноша Яношовича, Кармазина Николая Петровича, Зубенко Таисии Дмитриевны, Дубко Андрея Николаевича, Дещенко Любови Ивановны, Дамьян Ивана Константиновича, Горбуновой Валентины Ивановны, Горбенко Людмилы Николаевны, Гайда Валентины Васильевны, Ветер Антонины Григорьевны, Величко Галины Николаевны, Боярко Евдокии Ивановны, Барабаш Романа Викторовича, Арапиной Ирины Борисовны, Рыбас Галины Павловны, Стасенко Надежды Алексеевны, Сабинина Василия Сергеевича, Юрченко Анатолия Семеновича, Чергановой Натальи Владимировны, Юрченко Тамары Сергеевны, Зленко Андрея Федоровича, Головко Александра Ивановича, Литвиновой Екатерины Дмитриевны, Кальницкой Любови Николаевны, Бондарь Веры Николаевны, Пугачевой Натальи Михайловны, Сипливой Александры Васильевны, Ахуба Владимира Чантовича, Ахуба Виталия Владимировича Тыртычной Лидии Ивановны, Козел Таисии Николаевны, Галкина Валерш Степановича, Грачевой Таисии Григорьевны, Прядка Любови Васильевны Оруджовой Светланы Николаевны, Левченко Виктора Степановича, Соколенко Сергея Александровича к ООО "Абрис-Агро" о признании недействительные договора аренды в части установления права преимущественной покупки арендатора отказать.

Судья Краснодарского краевого суда И.Г.Корныльева