Определение Краснодарского краевого суда от 09 апреля 2013 г. по делу N 4г-3401/2013

Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу Тозлян А.И., поступившую в краевой суд 02 апреля 2013 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 января 2013 года по делу по иску Тахтаджян С.Л. к Тозлян А.И. о признании права собственности на долю земельного участка, занятого жилым домом и необходимым для его использования, прекращении права собственности на земельный участок и аннулировании записи регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Тахтаджян С.Л. обратилась в суд с иском к Тозлян А.И. о признании права собственности на " данные изъяты " долю земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м., занятого принадлежащим ей на праве собственности жилым домом литер Б по адресу: " адрес обезличен ", необходимого для его использования в соответствии с разрешенным использованием земельного участка; прекращении права собственности Тозлян А.И. на земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 06 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований Тахтаджян С.Л. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 января 2013 года вышеуказанное решение отменено. По делу принято новое решение, которым исковое заявление Тахтаджян С.Л. удовлетворено частично.

Исковое заявление Тахтаджян С.Л. о признании права собственности на " данные изъяты " долю земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен ", и регистрации права общей долевой собственности оставлено без удовлетворения.

Прекращено право собственности Тозлян А.И. на земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Адлерскому отделу в г. Сочи возложена обязанность аннулировать свидетельство о государственной регистрации права, выданное Тозлян А.И., на земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

В кассационной жалобе Тозлян А.И. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 января 2013 года, оставить без изменения решение Адлерского районного суда г. Сочи от 06 ноября 2012 года.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права.

Судом установлено, что Тахтаджян С.Л. является собственником жилого дома лит. Б, расположенного по адресу: " адрес обезличен ".

Жилой дом истца расположен на земельном участке общей площадью " данные изъяты " кв.м. по адресу: " адрес обезличен ", принадлежащем Тозлян А.И. на основании постановления Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 29 декабря 1993 года, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком от 21 февраля 1994 года.

При заключении договора купли-продажи в пункте 11 договора указано, что истец как покупатель приобретает право собственности на соответствующую часть земельного участка в соответствии со ст.552 ГК РФ.

Исходя из передаточного акта от 22 ноября 2002 года истец приняла от ответчика жилой дом с пристройками, расположенный на земельном участке мерою " данные изъяты " кв.м. по адресу: " адрес обезличен ".

Таким образом, из дословного толкования договора и передаточного акта следует, что ответчик продала истцу жилой дом вместе с земельным участком, закрепив за истцом право на приобретение права собственности на земельный участок в соответствии со ст.552 ГК РФ.

В соответствии со ст.552 ГК РФ (в ред. от 17 декабря 1999 года) при покупке строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования на тех условиях, что и продавец недвижимости, если иное не предусмотрено законом.

Земельный кодекс РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, Тозлян А.И., несмотря на заключенную с истцом сделку, в последующем зарегистрировала право собственности на земельный участок, являвшийся предметом сделки, за собой единолично 06 апреля 2009 года, о чем ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, регистрация права собственности Тозлян А.И. на земельный участок, являвшийся предметом сделки купли-продажи жилого дома, не соответствует требованиям закона.

В силу ФЗ "О ведении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота. Однако при этом, по смыслу ст.35 Земельного кодекса РФ не могут быть отчуждены отдельно земельный участок и жилой дом.

Собственник жилого дома, купивший у лица, обладающего правом пожизненного наследуемого владения участком, вправе приватизировать весь участок либо только часть земельного участка, занятую частью жилого дома и необходимую для ее использования.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку собственник жилого дома имеет исключительное право на приобретение прав на земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, то никакие другие лица не могут иметь прав на этот же земельный участок.

При таких обстоятельствах нарушений закона судом при рассмотрении дела не допущено, а доводы жалобы в силу ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Тозлян А.И. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 января 2013 года по делу по иску Тахтаджян С.Л. к Тозлян А.И. о признании права собственности на долю земельного участка, занятого жилым домом и необходимым для его использования, прекращении права собственности на земельный участок и аннулировании записи регистрации для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья О.Л. Никольская